ヴェルト板橋イーストのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.73点安定性：3.61点リスク回避性：3.84点）

駅近

販売中ゔぇるといたばしいーすとヴェルト板橋イースト

3.07

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,900万円／4.22％
所在地: 東京都板橋区大和町２３－５
交通: 都営三田線板橋本町駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1K ／20.44㎡
築年数: 築21年（2004/01）

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ヴェルト板橋イーストの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.84 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルト板橋イーストの総合評価

ヴェルト板橋イーストの収益性

ヴェルト板橋イーストの安定性

ヴェルト板橋イーストのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルト板橋イースト	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	ヴェルト板橋イースト	大和町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.56

沿線との比較

	ヴェルト板橋イースト	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルト板橋イースト	板橋本町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.84 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

ヴェルト板橋イーストの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	ヴェルト板橋イースト
2025年04月	29日	26日	30日
2025年03月	48日	46日	49日
2025年02月	81日	42日	-
2025年01月	11日	36日	-
2024年12月	62日	55日	-
2024年11月	58日	51日	-
2024年10月	59日	60日	-
2024年09月	39日	64日	-
2024年08月	41日	71日	-
2024年07月	44日	63日	-
2024年06月	53日	61日	-
2024年05月	52日	68日	-
2024年04月	80日	60日	-
2024年03月	40日	50日	-
2024年02月	86日	69日	-
2024年01月	45日	59日	-
2023年12月	105日	64日	-
2023年11月	70日	50日	-
2023年10月	87日	75日	-
2023年09月	73日	67日	-
2023年08月	42日	55日	-
2023年07月	57日	51日	-
2023年06月	61日	51日	-
2023年05月	71日	71日	-
2023年04月	54日	76日	-
2023年03月	75日	77日	-
2023年02月	135日	78日	-
2023年01月	80日	82日	-
2022年12月	51日	74日	-
2022年11月	87日	73日	-
2022年10月	63日	60日	-
2022年09月	45日	65日	-
2022年08月	47日	58日	-
2022年07月	117日	51日	-
2022年06月	62日	52日	-
2022年05月	63日	39日	-
2022年04月	100日	64日	-
2022年03月	65日	54日	-
2022年02月	127日	46日	-
2022年01月	51日	45日	-
2021年12月	72日	63日	-
2021年11月	60日	66日	-
2021年10月	97日	71日	-
2021年09月	87日	53日	-
2021年08月	59日	55日	-
2021年07月	87日	62日	-
2021年06月	97日	60日	-
2021年05月	79日	63日	-
2021年04月	121日	75日	-
2021年03月	188日	154日	-
2021年02月	78日	128日	-
2021年01月	86日	110日	-
2020年12月	126日	146日	147日
2020年11月	64日	74日	-
2020年10月	102日	66日	-
2020年09月	98日	74日	-
2020年08月	79日	61日	105日
2020年07月	110日	64日	156日
2020年06月	56日	62日	21日
2020年05月	60日	59日	-
2020年04月	99日	71日	179日
2020年03月	64日	59日	-
2020年02月	90日	70日	-
2020年01月	72日	98日	131日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	ヴェルト板橋イースト
2025年04月	1,788.3万円	1,773.7万円	2,100.0万円
2025年03月	1,892.4万円	1,754.6万円	2,025.0万円
2025年02月	1,987.6万円	1,816.3万円	-
2025年01月	1,315.0万円	1,782.1万円	-
2024年12月	2,013.3万円	1,883.6万円	-
2024年11月	1,806.6万円	1,763.9万円	-
2024年10月	1,939.6万円	1,818.9万円	-
2024年09月	2,072.2万円	1,692.4万円	-
2024年08月	2,007.9万円	1,786.9万円	-
2024年07月	2,015.9万円	1,710.9万円	-
2024年06月	2,180.6万円	1,693.9万円	-
2024年05月	2,307.3万円	1,724.6万円	-
2024年04月	2,086.7万円	1,747.9万円	-
2024年03月	2,415.9万円	1,713.2万円	-
2024年02月	2,275.8万円	1,691.8万円	-
2024年01月	2,096.4万円	1,683.3万円	-
2023年12月	3,098.7万円	1,610.1万円	-
2023年11月	2,018.5万円	1,578.6万円	-
2023年10月	1,955.5万円	1,591.4万円	-
2023年09月	1,945.7万円	1,617.2万円	-
2023年08月	2,099.9万円	1,712.8万円	-
2023年07月	2,233.2万円	1,800.2万円	-
2023年06月	1,925.4万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,942.2万円	1,669.1万円	-
2023年04月	2,215.5万円	1,707.6万円	-
2023年03月	2,056.3万円	1,620.5万円	-
2023年02月	2,135.6万円	1,777.2万円	-
2023年01月	2,023.0万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,888.8万円	1,790.2万円	-
2022年11月	2,289.4万円	1,753.9万円	-
2022年10月	2,218.5万円	1,661.9万円	-
2022年09月	1,917.1万円	1,496.5万円	-
2022年08月	2,022.5万円	1,544.5万円	-
2022年07月	2,120.0万円	1,594.0万円	-
2022年06月	1,828.2万円	1,656.4万円	-
2022年05月	2,014.3万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,932.7万円	1,648.2万円	-
2022年03月	2,147.7万円	1,671.4万円	-
2022年02月	2,049.3万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,890.8万円	1,531.4万円	-
2021年12月	1,987.2万円	1,685.7万円	-
2021年11月	2,044.1万円	1,671.3万円	-
2021年10月	1,865.7万円	1,488.3万円	-
2021年09月	1,764.6万円	1,602.6万円	-
2021年08月	1,721.4万円	1,515.9万円	-
2021年07月	1,946.1万円	1,585.0万円	-
2021年06月	1,437.5万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,707.5万円	1,545.4万円	-
2021年04月	1,631.8万円	1,610.4万円	-
2021年03月	2,035.4万円	1,568.8万円	-
2021年02月	1,296.1万円	1,509.9万円	-
2021年01月	1,276.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,580.0万円	1,513.3万円	1,670.0万円
2020年11月	1,471.4万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,469.3万円	1,625.2万円	-
2020年09月	1,675.4万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,795.0万円	1,611.0万円	1,675.0万円
2020年07月	1,714.6万円	1,546.1万円	1,250.0万円
2020年06月	1,595.2万円	1,513.6万円	1,680.0万円
2020年05月	1,652.5万円	1,467.2万円	-
2020年04月	1,543.9万円	1,477.8万円	1,700.0万円
2020年03月	1,655.0万円	1,506.3万円	-
2020年02月	1,776.5万円	1,585.0万円	-
2020年01月	1,533.8万円	1,537.0万円	1,685.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋本町駅	板橋区	ヴェルト板橋イースト
2025年04月	73.3万円	67.1万円	102.7万円
2025年03月	74.0万円	69.0万円	99.1万円
2025年02月	70.3万円	69.9万円	-
2025年01月	44.5万円	63.3万円	-
2024年12月	74.6万円	69.5万円	-
2024年11月	68.8万円	65.7万円	-
2024年10月	71.9万円	71.1万円	-
2024年09月	74.8万円	64.3万円	-
2024年08月	73.0万円	70.5万円	-
2024年07月	73.9万円	68.2万円	-
2024年06月	77.8万円	65.8万円	-
2024年05月	79.5万円	66.9万円	-
2024年04月	77.9万円	68.2万円	-
2024年03月	89.4万円	65.1万円	-
2024年02月	83.4万円	64.1万円	-
2024年01月	85.0万円	65.6万円	-
2023年12月	128.2万円	62.0万円	-
2023年11月	72.6万円	60.4万円	-
2023年10月	76.5万円	61.1万円	-
2023年09月	73.7万円	62.6万円	-
2023年08月	77.8万円	63.9万円	-
2023年07月	82.9万円	67.4万円	-
2023年06月	78.6万円	70.0万円	-
2023年05月	75.1万円	67.4万円	-
2023年04月	85.4万円	67.6万円	-
2023年03月	84.8万円	66.8万円	-
2023年02月	85.8万円	69.7万円	-
2023年01月	78.8万円	70.6万円	-
2022年12月	68.9万円	68.0万円	-
2022年11月	89.6万円	67.4万円	-
2022年10月	86.2万円	64.6万円	-
2022年09月	75.0万円	60.9万円	-
2022年08月	73.5万円	60.4万円	-
2022年07月	78.7万円	60.0万円	-
2022年06月	69.7万円	60.8万円	-
2022年05月	78.6万円	60.2万円	-
2022年04月	75.5万円	63.5万円	-
2022年03月	80.2万円	65.4万円	-
2022年02月	76.5万円	65.3万円	-
2022年01月	71.0万円	62.0万円	-
2021年12月	79.5万円	63.9万円	-
2021年11月	81.0万円	65.2万円	-
2021年10月	75.5万円	60.4万円	-
2021年09月	69.9万円	64.6万円	-
2021年08月	68.7万円	61.2万円	-
2021年07月	75.0万円	64.4万円	-
2021年06月	57.8万円	61.9万円	-
2021年05月	66.5万円	63.8万円	-
2021年04月	69.8万円	71.8万円	-
2021年03月	84.2万円	69.9万円	-
2021年02月	50.5万円	66.2万円	-
2021年01月	49.3万円	65.7万円	-
2020年12月	69.6万円	68.3万円	81.7万円
2020年11月	65.4万円	70.4万円	-
2020年10月	66.3万円	72.9万円	-
2020年09月	76.0万円	74.7万円	-
2020年08月	78.0万円	71.9万円	81.9万円
2020年07月	77.1万円	69.2万円	61.2万円
2020年06月	72.2万円	67.5万円	82.2万円
2020年05月	72.5万円	65.5万円	-
2020年04月	70.8万円	66.7万円	83.2万円
2020年03月	75.5万円	67.1万円	-
2020年02月	79.9万円	70.8万円	-
2020年01月	72.1万円	70.8万円	82.4万円

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ヴェルト板橋イーストの周辺地図

ヴェルト板橋イーストの最寄り駅

板橋本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:25分　新宿:22分　渋谷:30分　池袋:17分　日暮里:24分　赤羽:20分　飯田橋:19分　大手町:20分　秋葉原:28分　恵比寿:29分
本蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:27分　新宿:24分　池袋:19分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:21分　大手町:22分　秋葉原:30分
中板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:28分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:8分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:24分　大手町:28分　恵比寿:27分