不動産投資TOKYOリスタイル

特許取得

不動産投資を投資家目線でアドバイス
東京23区・駅近・低価格帯

  • 人気エリア

販売中れぐのおおもりレグノ大森

2.56
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
詳しく見る
価格/利回り
1,990万円/5.55%
所在地
東京都品川区南大井6丁目1-7
交通
 京浜東北線 大森駅 徒歩8
構造/建階
SRC / 地上10階 (6階)
間取/面積
ワンルーム /26.92㎡
築年数
築27年(1998/05)

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報!良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求(無料)

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)

0120-971-465

レグノ大森の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9624.35
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.11
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
13.68
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.34
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する(無料)

レグノ大森の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.67% リスク回避性 54.99% 安定性 64.29% 80% 60% 40% 20%

レグノ大森の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.60% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 22.80% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 53.40% 80% 60% 40% 20%

レグノ大森の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.57% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 67.40% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

レグノ大森のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 60.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
レグノ大森 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
レグノ大森と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.87% レグノ大森 品川区 リスク回避性 +17.99% 安定性 +27.69%
近隣エリアとの比較
レグノ大森 南大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.32)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
レグノ大森と南大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.07% レグノ大森 南大井 リスク回避性 +14.39% 安定性 +26.69%
沿線との比較
レグノ大森 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
レグノ大森と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.67% レグノ大森 京浜東北線 リスク回避性 +14.19% 安定性 +22.89%
最寄り駅周辺との比較
レグノ大森 大森駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.56 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.68 (-1.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.21 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.75 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
レグノ大森と大森の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.07% レグノ大森 大森 リスク回避性 +16.99% 安定性 +29.49%

レグノ大森の物件写真

  • レグノ大森の外観
  • レグノ大森の外観
  • レグノ大森の外観
  • レグノ大森の外観
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森のエントランス
  • レグノ大森の共有設備
  • レグノ大森の駐輪場
  • レグノ大森の駐輪場
  • レグノ大森の駐輪場
  • レグノ大森の外観外観
  • レグノ大森の外観外観
  • レグノ大森の外観外観
  • レグノ大森の外観外観
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森のエントランスエントランス
  • レグノ大森の共有設備共有設備
  • レグノ大森の駐輪場駐輪場
  • レグノ大森の駐輪場駐輪場
  • レグノ大森の駐輪場駐輪場

周辺の掲載期間の推移

レグノ大森、品川区と大森駅の周辺の掲載期間の推移 2020年09月 2021年09月 2022年09月 2023年09月 2024年09月 360 270 180 90 大森   品川区   レグノ大森
年月大森駅品川区レグノ大森
2025年05月10日13日13日
2025年04月18日26日-
2025年03月32日37日-
2025年02月44日42日-
2025年01月64日55日-
2024年12月46日61日-
2024年11月31日51日-
2024年10月43日53日18日
2024年09月65日49日29日
2024年08月52日52日-
2024年07月41日56日-
2024年06月53日54日94日
2024年05月63日67日-
2024年04月77日70日-
2024年03月70日75日156日
2024年02月67日59日-
2024年01月65日57日-
2023年12月61日70日-
2023年11月65日60日-
2023年10月99日75日-
2023年09月56日61日-
2023年08月85日46日108日
2023年07月63日63日65日
2023年06月66日52日21日
2023年05月72日56日-
2023年04月52日71日75日
2023年03月77日76日-
2023年02月30日65日66日
2023年01月110日57日-
2022年12月85日57日40日
2022年11月25日53日-
2022年10月46日57日133日
2022年09月65日73日-
2022年08月62日59日20日
2022年07月28日59日29日
2022年06月28日38日48日
2022年05月42日53日91日
2022年04月61日60日-
2022年03月80日67日-
2022年02月61日61日-
2022年01月46日48日-
2021年12月33日60日-
2021年11月49日51日-
2021年10月53日53日-
2021年09月44日46日-
2021年08月45日58日-
2021年07月79日59日-
2021年06月51日61日-
2021年05月67日62日-
2021年04月75日80日-
2021年03月135日132日-
2021年02月230日188日-
2021年01月91日114日-
2020年12月159日144日132日
2020年11月259日107日-
2020年10月127日93日-
2020年09月88日118日41日
すべて表示する

周辺の販売価格の推移

レグノ大森、品川区と大森駅の周辺の販売価格の推移 2020年09月 2021年09月 2022年09月 2023年09月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 大森   品川区   レグノ大森
年月大森駅品川区レグノ大森
2025年05月1,879.6万円2,628.8万円3,680.0万円
2025年04月1,916.6万円2,793.0万円-
2025年03月1,916.7万円2,435.1万円-
2025年02月1,900.4万円2,162.6万円-
2025年01月1,980.0万円2,298.4万円-
2024年12月1,893.0万円2,556.1万円-
2024年11月1,841.9万円2,545.2万円-
2024年10月1,997.7万円2,367.1万円2,400.0万円
2024年09月1,959.6万円2,513.6万円2,990.0万円
2024年08月2,058.1万円2,516.7万円-
2024年07月1,950.6万円2,418.3万円-
2024年06月2,113.8万円2,322.5万円2,990.0万円
2024年05月1,873.8万円2,437.4万円-
2024年04月1,926.3万円2,450.3万円-
2024年03月1,887.3万円2,405.1万円1,750.0万円
2024年02月2,024.3万円2,530.2万円-
2024年01月1,623.8万円2,314.5万円-
2023年12月1,903.7万円2,418.6万円-
2023年11月1,567.8万円2,451.7万円-
2023年10月1,718.8万円2,531.0万円-
2023年09月1,692.0万円2,318.7万円-
2023年08月1,761.1万円2,214.9万円2,020.0万円
2023年07月1,728.3万円2,243.2万円2,690.0万円
2023年06月1,716.2万円2,301.1万円2,223.3万円
2023年05月1,946.9万円2,448.4万円-
2023年04月1,911.2万円2,531.8万円2,690.0万円
2023年03月2,024.7万円2,534.5万円-
2023年02月1,783.5万円2,587.4万円1,920.0万円
2023年01月1,910.5万円2,507.0万円-
2022年12月2,012.6万円2,434.5万円1,920.0万円
2022年11月2,216.8万円2,363.1万円-
2022年10月2,203.1万円2,348.2万円2,243.3万円
2022年09月2,390.7万円2,443.1万円1,920.0万円
2022年08月2,268.6万円2,351.1万円2,520.0万円
2022年07月2,379.8万円2,398.7万円2,980.0万円
2022年06月2,371.3万円2,172.0万円2,980.0万円
2022年05月2,236.5万円2,391.8万円2,060.0万円
2022年04月1,900.2万円2,401.6万円-
2022年03月1,810.2万円2,236.9万円-
2022年02月1,882.9万円2,397.3万円-
2022年01月1,785.7万円2,151.5万円-
2021年12月1,851.4万円2,347.5万円-
2021年11月2,021.8万円2,146.8万円-
2021年10月2,093.3万円2,314.5万円-
2021年09月1,808.4万円2,257.7万円-
2021年08月1,867.3万円2,282.6万円-
2021年07月1,815.3万円2,377.4万円-
2021年06月1,771.8万円2,431.7万円-
2021年05月1,576.1万円2,127.5万円-
2021年04月1,477.9万円2,022.6万円-
2021年03月1,543.5万円1,951.8万円-
2021年02月1,446.1万円2,094.4万円-
2021年01月1,325.0万円1,799.2万円-
2020年12月1,342.8万円1,993.5万円2,300.0万円
2020年11月1,893.5万円1,965.6万円-
2020年10月1,495.0万円1,768.0万円-
2020年09月1,435.8万円1,876.1万円2,217.0万円
すべて表示する

周辺の平米単価の推移

レグノ大森、品川区と大森駅の周辺の平米単価の推移 2020年09月 2021年09月 2022年09月 2023年09月 2024年09月 200 150 100 50 大森   品川区   レグノ大森
年月大森駅品川区レグノ大森
2025年05月85.7万円98.2万円110.2万円
2025年04月82.5万円103.4万円-
2025年03月81.5万円92.6万円-
2025年02月77.2万円82.9万円-
2025年01月83.9万円98.3万円-
2024年12月83.5万円97.9万円-
2024年11月80.2万円93.3万円-
2024年10月84.1万円94.1万円71.9万円
2024年09月86.0万円92.8万円89.5万円
2024年08月88.0万円90.0万円-
2024年07月79.2万円93.2万円-
2024年06月88.0万円90.3万円89.5万円
2024年05月80.5万円97.2万円-
2024年04月83.8万円95.9万円-
2024年03月83.2万円93.0万円65.0万円
2024年02月78.9万円93.8万円-
2024年01月74.9万円84.4万円-
2023年12月82.6万円87.9万円-
2023年11月75.1万円88.0万円-
2023年10月70.8万円90.1万円-
2023年09月75.6万円87.4万円-
2023年08月74.7万円85.4万円75.0万円
2023年07月78.1万円86.2万円84.0万円
2023年06月70.7万円87.0万円77.1万円
2023年05月72.3万円87.9万円-
2023年04月81.4万円94.6万円84.0万円
2023年03月81.7万円98.8万円-
2023年02月76.0万円98.4万円71.3万円
2023年01月81.2万円96.0万円-
2022年12月79.6万円92.1万円71.3万円
2022年11月78.9万円87.4万円-
2022年10月79.6万円88.3万円77.6万円
2022年09月85.6万円88.7万円52.0万円
2022年08月84.5万円86.0万円84.8万円
2022年07月83.0万円87.2万円93.1万円
2022年06月87.2万円82.3万円93.1万円
2022年05月83.1万円89.7万円76.5万円
2022年04月76.3万円91.5万円-
2022年03月72.4万円84.8万円-
2022年02月73.5万円85.4万円-
2022年01月69.8万円80.6万円-
2021年12月66.4万円88.3万円-
2021年11月75.6万円83.8万円-
2021年10月78.5万円87.2万円-
2021年09月71.8万円88.0万円-
2021年08月66.7万円87.6万円-
2021年07月68.3万円93.0万円-
2021年06月75.2万円93.8万円-
2021年05月69.1万円90.7万円-
2021年04月70.6万円92.8万円-
2021年03月76.0万円91.5万円-
2021年02月72.3万円94.6万円-
2021年01月68.9万円83.9万円-
2020年12月65.1万円92.8万円85.4万円
2020年11月84.4万円92.7万円-
2020年10月74.2万円83.5万円-
2020年09月68.8万円88.1万円82.4万円
すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

レグノ大森の周辺地図

レグノ大森の最寄り駅

  • 大森駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:25分 新宿:27分 横浜:20分 渋谷:23分 新橋:17分 武蔵小杉:22分 品川:6分 大手町:23分 秋葉原:22分 恵比寿:17分 大崎:10分

レグノ大森の物件詳細情報

所在地
東京都品川区南大井6丁目1-7
交通
価格
1,990 万円
平米単価
-
管理費等
11,040 円
修繕積立金
18,100 円
家賃
92,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
26.92㎡
バルコニー
6㎡ 北東
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上10階 /6階
築年月
築27年(1998/05)
総戸数
26
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

レグノ大森の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,990万円
家賃
92,000
管理費
11,040
修繕積立金
18,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

レグノ大森のよくあるご質問

レグノ大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.56点(収益性:1.68点 安定性:3.21点 リスク回避性:2.75点)
レグノ大森のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-6,663 円です。
レグノ大森のこの部屋の間取りと広さは?
1R、26.92㎡です。
レグノ大森のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

レグノ大森の周辺の投資物件

レグノ大森と価格が近い投資物件

レグノ大森と利回りが近い投資物件

レグノ大森と評価が近い投資物件

TOKYOリスタイルの3つの約束

・投資家の収益最大化を共に狙います
・情報の鮮度とスピードを優先します
・真実のみをお伝えします

お電話からのお問い合わせはこちら
受付時間 10:00 - 19:00(不定休)
0120-971-465

相談する(無料)
電子書籍13冊39800円相当が今なら無料

会員登録後にマイページトップから
すぐにお読みいただけます。

会員登録してダウンロード(無料)
初回面談でQUOカード10,000円分をもれなくプレゼント お申し込みはこちら
あなたが選んだ物件を プロの目利きで数値化! MIKATAイズムとは