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総合評価：2.56点（収益性：1.68点安定性：3.21点リスク回避性：2.75点）

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販売中れぐのおおもりレグノ大森

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,990万円／5.55％
所在地: 東京都品川区南大井６丁目１－７
交通: 京浜東北線大森駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／26.92㎡
築年数: 築27年（1998/05）

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レグノ大森の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レグノ大森の総合評価

レグノ大森の収益性

レグノ大森の安定性

レグノ大森のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レグノ大森	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	レグノ大森	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

沿線との比較

	レグノ大森	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	レグノ大森	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

レグノ大森の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	品川区	レグノ大森
2025年06月	7日	10日	17日
2025年05月	23日	28日	35日
2025年04月	25日	36日	-
2025年03月	36日	42日	-
2025年02月	46日	46日	-
2025年01月	70日	57日	-
2024年12月	47日	63日	-
2024年11月	31日	52日	-
2024年10月	44日	53日	18日
2024年09月	67日	50日	29日
2024年08月	52日	53日	-
2024年07月	41日	56日	-
2024年06月	53日	55日	94日
2024年05月	63日	67日	-
2024年04月	79日	71日	-
2024年03月	71日	75日	156日
2024年02月	68日	59日	-
2024年01月	66日	58日	-
2023年12月	61日	70日	-
2023年11月	65日	60日	-
2023年10月	100日	75日	-
2023年09月	56日	61日	-
2023年08月	85日	46日	108日
2023年07月	63日	63日	65日
2023年06月	66日	52日	21日
2023年05月	72日	56日	-
2023年04月	52日	71日	75日
2023年03月	77日	76日	-
2023年02月	30日	65日	66日
2023年01月	110日	57日	-
2022年12月	87日	57日	40日
2022年11月	25日	53日	-
2022年10月	46日	57日	133日
2022年09月	65日	73日	-
2022年08月	62日	59日	20日
2022年07月	28日	59日	29日
2022年06月	28日	38日	48日
2022年05月	42日	53日	91日
2022年04月	61日	60日	-
2022年03月	80日	67日	-
2022年02月	61日	61日	-
2022年01月	46日	48日	-
2021年12月	33日	60日	-
2021年11月	49日	51日	-
2021年10月	53日	53日	-
2021年09月	44日	46日	-
2021年08月	45日	58日	-
2021年07月	79日	59日	-
2021年06月	51日	61日	-
2021年05月	67日	62日	-
2021年04月	75日	80日	-
2021年03月	135日	132日	-
2021年02月	230日	188日	-
2021年01月	91日	114日	-
2020年12月	159日	144日	132日
2020年11月	259日	107日	-
2020年10月	127日	93日	-
2020年09月	88日	118日	41日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	品川区	レグノ大森
2025年06月	1,887.0万円	2,618.4万円	2,785.0万円
2025年05月	1,879.6万円	2,628.8万円	3,680.0万円
2025年04月	1,916.6万円	2,793.0万円	-
2025年03月	1,916.7万円	2,435.1万円	-
2025年02月	1,900.4万円	2,162.6万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,893.0万円	2,556.1万円	-
2024年11月	1,841.9万円	2,545.2万円	-
2024年10月	1,989.5万円	2,367.1万円	2,400.0万円
2024年09月	1,959.6万円	2,513.6万円	2,990.0万円
2024年08月	2,058.1万円	2,516.7万円	-
2024年07月	1,950.6万円	2,418.3万円	-
2024年06月	2,113.8万円	2,322.5万円	2,990.0万円
2024年05月	1,873.8万円	2,437.4万円	-
2024年04月	1,926.3万円	2,450.3万円	-
2024年03月	1,887.3万円	2,405.1万円	1,750.0万円
2024年02月	2,024.3万円	2,530.2万円	-
2024年01月	1,623.8万円	2,314.5万円	-
2023年12月	1,903.7万円	2,418.6万円	-
2023年11月	1,567.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	1,718.8万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,692.0万円	2,318.7万円	-
2023年08月	1,761.1万円	2,214.9万円	2,020.0万円
2023年07月	1,728.3万円	2,243.2万円	2,690.0万円
2023年06月	1,716.2万円	2,301.1万円	2,223.3万円
2023年05月	1,946.9万円	2,448.4万円	-
2023年04月	1,911.2万円	2,531.8万円	2,690.0万円
2023年03月	2,024.7万円	2,534.5万円	-
2023年02月	1,783.5万円	2,587.4万円	1,920.0万円
2023年01月	1,910.5万円	2,507.0万円	-
2022年12月	2,012.6万円	2,434.5万円	1,920.0万円
2022年11月	2,216.8万円	2,363.1万円	-
2022年10月	2,203.1万円	2,348.2万円	2,243.3万円
2022年09月	2,390.7万円	2,443.1万円	1,920.0万円
2022年08月	2,268.6万円	2,351.1万円	2,520.0万円
2022年07月	2,379.8万円	2,398.7万円	2,980.0万円
2022年06月	2,371.3万円	2,172.0万円	2,980.0万円
2022年05月	2,236.5万円	2,391.8万円	2,060.0万円
2022年04月	1,900.2万円	2,401.6万円	-
2022年03月	1,810.2万円	2,236.9万円	-
2022年02月	1,882.9万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,785.7万円	2,151.5万円	-
2021年12月	1,851.4万円	2,347.5万円	-
2021年11月	2,021.8万円	2,146.8万円	-
2021年10月	2,093.3万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,808.4万円	2,257.7万円	-
2021年08月	1,867.3万円	2,282.6万円	-
2021年07月	1,815.3万円	2,377.4万円	-
2021年06月	1,771.8万円	2,431.7万円	-
2021年05月	1,576.1万円	2,127.5万円	-
2021年04月	1,477.9万円	2,022.6万円	-
2021年03月	1,543.5万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,446.1万円	2,094.4万円	-
2021年01月	1,325.0万円	1,799.2万円	-
2020年12月	1,342.8万円	1,993.5万円	2,300.0万円
2020年11月	1,893.5万円	1,965.6万円	-
2020年10月	1,495.0万円	1,768.0万円	-
2020年09月	1,435.8万円	1,876.1万円	2,217.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	品川区	レグノ大森
2025年06月	86.7万円	97.1万円	90.6万円
2025年05月	85.7万円	98.2万円	110.2万円
2025年04月	82.5万円	103.4万円	-
2025年03月	81.5万円	92.6万円	-
2025年02月	77.2万円	82.9万円	-
2025年01月	83.9万円	98.3万円	-
2024年12月	83.5万円	97.9万円	-
2024年11月	80.2万円	93.3万円	-
2024年10月	83.8万円	94.1万円	71.9万円
2024年09月	86.0万円	92.8万円	89.5万円
2024年08月	88.0万円	90.0万円	-
2024年07月	79.2万円	93.2万円	-
2024年06月	88.0万円	90.3万円	89.5万円
2024年05月	80.5万円	97.2万円	-
2024年04月	83.8万円	95.9万円	-
2024年03月	83.2万円	93.0万円	65.0万円
2024年02月	78.9万円	93.8万円	-
2024年01月	74.9万円	84.4万円	-
2023年12月	82.6万円	87.9万円	-
2023年11月	75.1万円	88.0万円	-
2023年10月	70.8万円	90.1万円	-
2023年09月	75.6万円	87.4万円	-
2023年08月	74.7万円	85.4万円	75.0万円
2023年07月	78.1万円	86.2万円	84.0万円
2023年06月	70.7万円	87.0万円	77.1万円
2023年05月	72.3万円	87.9万円	-
2023年04月	81.4万円	94.6万円	84.0万円
2023年03月	81.7万円	98.8万円	-
2023年02月	76.0万円	98.4万円	71.3万円
2023年01月	81.2万円	96.0万円	-
2022年12月	79.6万円	92.1万円	71.3万円
2022年11月	78.9万円	87.4万円	-
2022年10月	79.6万円	88.3万円	77.6万円
2022年09月	85.6万円	88.7万円	52.0万円
2022年08月	84.5万円	86.0万円	84.8万円
2022年07月	83.0万円	87.2万円	93.1万円
2022年06月	87.2万円	82.3万円	93.1万円
2022年05月	83.1万円	89.7万円	76.5万円
2022年04月	76.3万円	91.5万円	-
2022年03月	72.4万円	84.8万円	-
2022年02月	73.5万円	85.4万円	-
2022年01月	69.8万円	80.6万円	-
2021年12月	66.4万円	88.3万円	-
2021年11月	75.6万円	83.8万円	-
2021年10月	78.5万円	87.2万円	-
2021年09月	71.8万円	88.0万円	-
2021年08月	66.7万円	87.6万円	-
2021年07月	68.3万円	93.0万円	-
2021年06月	75.2万円	93.8万円	-
2021年05月	69.1万円	90.7万円	-
2021年04月	70.6万円	92.8万円	-
2021年03月	76.0万円	91.5万円	-
2021年02月	72.3万円	94.6万円	-
2021年01月	68.9万円	83.9万円	-
2020年12月	65.1万円	92.8万円	85.4万円
2020年11月	84.4万円	92.7万円	-
2020年10月	74.2万円	83.5万円	-
2020年09月	68.8万円	88.1万円	82.4万円