リヴシティ文京本郷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.02点（収益性：1.76点安定性：3.70点リスク回避性：3.57点）

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販売中りぶしてぃぶんきょうほんごうリヴシティ文京本郷

3.02

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,650万円／3.66％
所在地: 東京都文京区本郷３丁目２６－１
交通: 丸ノ内線本郷三丁目駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上14階（3階）
間取／面積: 1K ／23.52㎡
築年数: 築16年（2009/02）

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リヴシティ文京本郷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.02 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.70 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リヴシティ文京本郷の総合評価

リヴシティ文京本郷の収益性

リヴシティ文京本郷の安定性

リヴシティ文京本郷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リヴシティ文京本郷	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	リヴシティ文京本郷	本郷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

沿線との比較

	リヴシティ文京本郷	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	リヴシティ文京本郷	本郷三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.70 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

リヴシティ文京本郷の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	リヴシティ文京本郷
2025年06月	14日	10日	24日
2025年05月	37日	26日	-
2025年04月	70日	36日	-
2025年03月	64日	47日	-
2025年02月	114日	42日	94日
2025年01月	-	44日	-
2024年12月	18日	62日	-
2024年11月	44日	53日	99日
2024年10月	40日	57日	-
2024年09月	50日	54日	-
2024年08月	70日	67日	79日
2024年07月	83日	57日	-
2024年06月	32日	59日	-
2024年05月	62日	52日	-
2024年04月	93日	69日	-
2024年03月	65日	57日	-
2024年02月	51日	43日	-
2024年01月	54日	40日	-
2023年12月	43日	54日	-
2023年11月	90日	49日	-
2023年10月	68日	47日	-
2023年09月	51日	50日	-
2023年08月	42日	48日	-
2023年07月	44日	56日	-
2023年06月	45日	51日	-
2023年05月	42日	57日	-
2023年04月	30日	55日	-
2023年03月	66日	54日	-
2023年02月	86日	62日	-
2023年01月	52日	54日	-
2022年12月	96日	74日	-
2022年11月	57日	53日	-
2022年10月	60日	54日	-
2022年09月	57日	63日	-
2022年08月	47日	57日	-
2022年07月	99日	53日	-
2022年06月	38日	48日	-
2022年05月	37日	50日	-
2022年04月	57日	55日	-
2022年03月	75日	53日	-
2022年02月	51日	45日	-
2022年01月	74日	61日	116日

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周辺の販売価格の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	リヴシティ文京本郷
2025年06月	3,190.0万円	2,438.1万円	2,650.0万円
2025年05月	4,196.5万円	2,567.1万円	-
2025年04月	3,972.5万円	2,880.8万円	-
2025年03月	3,110.0万円	2,529.1万円	-
2025年02月	2,233.3万円	2,678.3万円	2,650.0万円
2025年01月	-	2,509.3万円	-
2024年12月	3,680.0万円	2,770.7万円	-
2024年11月	3,850.0万円	2,522.2万円	2,650.0万円
2024年10月	3,185.6万円	2,576.9万円	-
2024年09月	2,444.0万円	2,381.4万円	-
2024年08月	2,992.3万円	2,567.4万円	2,650.0万円
2024年07月	3,206.4万円	2,464.8万円	-
2024年06月	2,465.0万円	2,353.2万円	-
2024年05月	2,350.0万円	2,347.7万円	-
2024年04月	3,154.0万円	2,439.0万円	-
2024年03月	2,158.6万円	2,603.1万円	-
2024年02月	2,209.0万円	2,362.1万円	-
2024年01月	2,490.0万円	2,418.9万円	-
2023年12月	3,010.0万円	2,557.2万円	-
2023年11月	2,329.2万円	2,316.0万円	-
2023年10月	3,459.6万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,055.6万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,623.2万円	2,495.4万円	-
2023年07月	2,823.6万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,947.5万円	2,612.0万円	2,400.0万円
2023年05月	3,626.3万円	2,607.2万円	-
2023年04月	3,072.0万円	2,584.2万円	-
2023年03月	2,445.8万円	2,518.4万円	-
2023年02月	2,538.0万円	2,463.7万円	-
2023年01月	3,631.0万円	2,502.2万円	-
2022年12月	3,009.7万円	2,516.9万円	-
2022年11月	3,088.9万円	2,530.4万円	-
2022年10月	3,266.2万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,263.3万円	2,608.2万円	-
2022年08月	1,992.1万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,229.7万円	2,487.3万円	-
2022年06月	3,590.0万円	2,465.5万円	-
2022年05月	3,266.3万円	2,481.9万円	-
2022年04月	3,366.3万円	2,532.2万円	-
2022年03月	2,527.5万円	2,434.5万円	-
2022年02月	2,912.9万円	2,278.5万円	-
2022年01月	2,732.0万円	2,379.0万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	本郷三丁目駅	文京区	リヴシティ文京本郷
2025年06月	128.0万円	97.0万円	112.7万円
2025年05月	134.8万円	100.1万円	-
2025年04月	122.9万円	104.0万円	-
2025年03月	111.3万円	97.4万円	-
2025年02月	97.6万円	102.7万円	112.7万円
2025年01月	-	91.7万円	-
2024年12月	114.4万円	100.3万円	-
2024年11月	116.6万円	96.5万円	112.7万円
2024年10月	110.9万円	98.8万円	-
2024年09月	107.8万円	92.8万円	-
2024年08月	121.1万円	98.6万円	112.7万円
2024年07月	122.0万円	97.3万円	-
2024年06月	97.5万円	94.4万円	-
2024年05月	95.9万円	93.2万円	-
2024年04月	109.0万円	96.5万円	-
2024年03月	86.5万円	101.0万円	-
2024年02月	92.9万円	92.0万円	-
2024年01月	92.7万円	93.1万円	-
2023年12月	102.7万円	97.5万円	-
2023年11月	95.0万円	90.5万円	-
2023年10月	110.2万円	90.9万円	-
2023年09月	86.9万円	91.0万円	-
2023年08月	87.4万円	92.2万円	-
2023年07月	92.6万円	95.0万円	-
2023年06月	94.9万円	95.4万円	102.0万円
2023年05月	107.3万円	96.0万円	-
2023年04月	105.9万円	94.9万円	-
2023年03月	94.8万円	94.2万円	-
2023年02月	101.1万円	91.4万円	-
2023年01月	123.7万円	93.5万円	-
2022年12月	98.3万円	92.4万円	-
2022年11月	106.9万円	93.8万円	-
2022年10月	107.8万円	95.2万円	-
2022年09月	98.9万円	94.0万円	-
2022年08月	79.2万円	89.6万円	-
2022年07月	88.6万円	93.4万円	-
2022年06月	95.1万円	90.9万円	-
2022年05月	101.3万円	87.3万円	-
2022年04月	102.2万円	91.6万円	-
2022年03月	109.6万円	91.7万円	-
2022年02月	116.3万円	90.7万円	-
2022年01月	99.6万円	87.9万円	97.8万円