エルフラット板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.67点安定性：3.25点リスク回避性：4.32点）

駅近

販売中えるふらっといたばしエルフラット板橋

3.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,970万円／4.00％
所在地: 東京都北区滝野川６丁目５６－１３
交通: 埼京線板橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（1階）
間取／面積: 1K ／32.47㎡
築年数: 築17年（2008/05）

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エルフラット板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.76
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エルフラット板橋の総合評価

エルフラット板橋の収益性

エルフラット板橋の安定性

エルフラット板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルフラット板橋	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	エルフラット板橋	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

沿線との比較

	エルフラット板橋	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

最寄り駅周辺との比較

	エルフラット板橋	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

エルフラット板橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	北区	エルフラット板橋
2025年05月	6日	10日	7日
2025年04月	18日	21日	-
2025年03月	26日	33日	-
2025年02月	40日	43日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	38日	48日	-
2024年11月	18日	51日	-
2024年10月	17日	61日	-
2024年09月	42日	51日	-
2024年08月	70日	45日	98日
2024年07月	108日	55日	-
2024年06月	131日	57日	-
2024年05月	133日	55日	355日
2024年04月	131日	68日	-
2024年03月	115日	58日	-
2024年02月	45日	58日	16日
2024年01月	57日	48日	-
2023年12月	68日	59日	-
2023年11月	64日	62日	75日
2023年10月	43日	63日	-
2023年09月	88日	62日	-
2023年08月	68日	43日	99日
2023年07月	35日	59日	-
2023年06月	37日	98日	-
2023年05月	47日	47日	-
2023年04月	122日	87日	-
2023年03月	49日	70日	87日
2023年02月	48日	63日	-
2023年01月	51日	51日	-
2022年12月	91日	64日	-
2022年11月	72日	70日	84日
2022年10月	63日	88日	104日
2022年09月	55日	69日	-
2022年08月	50日	55日	-
2022年07月	70日	60日	-
2022年06月	29日	49日	-
2022年05月	28日	49日	-
2022年04月	47日	63日	-
2022年03月	52日	63日	-
2022年02月	114日	55日	-
2022年01月	56日	37日	-
2021年12月	51日	67日	-
2021年11月	119日	79日	-
2021年10月	35日	55日	-
2021年09月	68日	43日	-
2021年08月	60日	41日	-
2021年07月	42日	43日	-
2021年06月	104日	53日	50日
2021年05月	74日	83日	-
2021年04月	71日	118日	-
2021年03月	60日	225日	-
2021年02月	171日	124日	-
2021年01月	261日	197日	-
2020年12月	129日	150日	-
2020年11月	121日	115日	-
2020年10月	99日	82日	24日
2020年09月	110日	103日	-
2020年08月	99日	101日	-
2020年07月	43日	69日	-
2020年06月	83日	84日	90日
2020年05月	168日	100日	-
2020年04月	62日	84日	-
2020年03月	206日	115日	-
2020年02月	103日	66日	-
2020年01月	55日	91日	-

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	北区	エルフラット板橋
2025年05月	2,404.4万円	2,272.8万円	1,900.0万円
2025年04月	2,438.2万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,774.2万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,900.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,617.5万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,075.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,182.9万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,484.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,751.4万円	2,358.1万円	2,970.0万円
2024年07月	2,146.7万円	2,112.8万円	-
2024年06月	1,674.8万円	2,195.7万円	-
2024年05月	2,297.1万円	2,329.5万円	2,240.0万円
2024年04月	1,786.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,308.3万円	2,002.1万円	-
2024年02月	2,180.9万円	1,953.5万円	2,350.0万円
2024年01月	1,875.0万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,322.5万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,706.1万円	1,916.7万円	2,640.0万円
2023年10月	1,706.7万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,686.7万円	1,984.6万円	-
2023年08月	3,045.0万円	1,915.8万円	2,640.0万円
2023年07月	1,906.3万円	2,024.9万円	-
2023年06月	2,427.4万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,385.1万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,260.9万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,373.2万円	1,976.2万円	2,970.0万円
2023年02月	1,908.9万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,358.9万円	2,346.1万円	-
2022年12月	1,678.6万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,120.0万円	1,996.7万円	2,620.0万円
2022年10月	2,065.6万円	2,012.7万円	2,970.0万円
2022年09月	1,910.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,338.0万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,614.0万円	1,939.2万円	-
2022年06月	1,576.7万円	1,791.7万円	-
2022年05月	1,280.0万円	2,101.0万円	-
2022年04月	1,853.3万円	2,032.2万円	-
2022年03月	2,525.0万円	2,046.8万円	-
2022年02月	1,500.0万円	2,117.2万円	-
2022年01月	980.0万円	2,046.1万円	-
2021年12月	2,718.8万円	2,158.9万円	-
2021年11月	1,698.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	2,870.0万円	1,962.8万円	-
2021年09月	2,933.8万円	1,850.3万円	-
2021年08月	2,630.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	1,808.3万円	1,831.0万円	-
2021年06月	1,632.9万円	1,957.6万円	2,130.0万円
2021年05月	2,587.1万円	1,861.6万円	-
2021年04月	1,960.0万円	1,812.3万円	-
2021年03月	1,255.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	1,760.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	1,076.7万円	1,584.4万円	-
2020年12月	1,706.7万円	1,513.5万円	-
2020年11月	1,736.7万円	1,458.5万円	-
2020年10月	1,897.5万円	1,568.6万円	2,090.0万円
2020年09月	1,144.3万円	1,469.5万円	-
2020年08月	2,162.9万円	1,502.6万円	-
2020年07月	1,410.0万円	1,538.9万円	-
2020年06月	1,498.3万円	1,680.0万円	2,140.0万円
2020年05月	1,040.0万円	1,621.1万円	-
2020年04月	1,602.5万円	1,672.3万円	-
2020年03月	1,681.7万円	1,539.5万円	-
2020年02月	1,794.0万円	1,449.8万円	-
2020年01月	1,733.0万円	1,644.1万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	北区	エルフラット板橋
2025年05月	78.9万円	85.9万円	74.6万円
2025年04月	90.0万円	87.1万円	-
2025年03月	90.6万円	85.1万円	-
2025年02月	89.6万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	81.1万円	85.4万円	-
2024年11月	85.0万円	85.0万円	-
2024年10月	78.1万円	76.7万円	-
2024年09月	74.2万円	84.4万円	-
2024年08月	91.3万円	86.3万円	91.5万円
2024年07月	76.5万円	79.7万円	-
2024年06月	77.5万円	85.6万円	-
2024年05月	82.2万円	88.9万円	87.9万円
2024年04月	74.5万円	82.1万円	-
2024年03月	67.6万円	80.4万円	-
2024年02月	78.9万円	75.5万円	92.6万円
2024年01月	81.1万円	76.5万円	-
2023年12月	73.4万円	79.7万円	-
2023年11月	61.3万円	73.2万円	84.9万円
2023年10月	79.0万円	75.3万円	-
2023年09月	77.3万円	79.2万円	-
2023年08月	99.9万円	75.3万円	84.9万円
2023年07月	77.5万円	76.8万円	-
2023年06月	75.2万円	80.2万円	-
2023年05月	86.9万円	77.0万円	-
2023年04月	80.7万円	76.6万円	-
2023年03月	83.9万円	80.2万円	91.5万円
2023年02月	86.6万円	76.7万円	-
2023年01月	81.6万円	83.1万円	-
2022年12月	72.0万円	79.6万円	-
2022年11月	82.3万円	78.1万円	101.2万円
2022年10月	75.5万円	80.7万円	91.5万円
2022年09月	72.6万円	83.7万円	-
2022年08月	83.6万円	80.2万円	-
2022年07月	73.0万円	76.5万円	-
2022年06月	58.6万円	78.2万円	-
2022年05月	73.9万円	78.7万円	-
2022年04月	64.3万円	74.9万円	-
2022年03月	83.8万円	75.2万円	-
2022年02月	66.9万円	74.3万円	-
2022年01月	39.7万円	70.4万円	-
2021年12月	84.3万円	76.5万円	-
2021年11月	68.4万円	78.5万円	-
2021年10月	96.6万円	75.7万円	-
2021年09月	96.0万円	75.7万円	-
2021年08月	71.7万円	73.6万円	-
2021年07月	85.7万円	78.4万円	-
2021年06月	74.4万円	79.2万円	64.5万円
2021年05月	86.9万円	77.1万円	-
2021年04月	78.8万円	80.4万円	-
2021年03月	64.9万円	81.2万円	-
2021年02月	82.6万円	73.1万円	-
2021年01月	52.1万円	72.2万円	-
2020年12月	71.3万円	70.3万円	-
2020年11月	72.5万円	69.2万円	-
2020年10月	78.5万円	71.4万円	83.9万円
2020年09月	55.3万円	66.9万円	-
2020年08月	90.7万円	70.3万円	-
2020年07月	63.4万円	70.3万円	-
2020年06月	68.4万円	74.4万円	81.2万円
2020年05月	53.6万円	71.5万円	-
2020年04月	74.9万円	74.3万円	-
2020年03月	80.2万円	69.5万円	-
2020年02月	83.3万円	68.3万円	-
2020年01月	73.7万円	72.4万円	68.2万円

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エルフラット板橋の周辺地図

エルフラット板橋の最寄り駅

板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
新板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:17分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:13分　新橋:27分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:15分　飯田橋:15分　大手町:16分　浦和:27分　秋葉原:20分　恵比寿:25分　大崎:29分
西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分