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販売中るーぶるろかこうえんルーブル芦花公園

3.17
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,980万円/3.54%
所在地
東京都杉並区上高井戸1丁目30-13
交通
 京王線 芦花公園駅 徒歩3
構造/建階
RC / 地上5階 (4階)
間取/面積
1K /30.07㎡
築年数
築23年(2002/03)

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ルーブル芦花公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.9213.3813.38
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.3522.21
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.49
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.24
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ルーブル芦花公園の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.45% リスク回避性 83.81% 安定性 71.25% 80% 60% 40% 20%

ルーブル芦花公園の収益性

収益性 100% エリア選定 89.20% 駅力 63.50% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 52.40% 80% 60% 40% 20%

ルーブル芦花公園の安定性

安定性 100% エリア選定 89.20% 駅力 63.46% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 56.60% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル芦花公園のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 89.20% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル芦花公園 杉並区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.19 (+1.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
ルーブル芦花公園と杉並区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.25% ルーブル芦花公園 杉並区 リスク回避性 +46.41% 安定性 +34.25%
近隣エリアとの比較
ルーブル芦花公園 上高井戸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.75)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.19 (+1.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
ルーブル芦花公園と上高井戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.05% ルーブル芦花公園 上高井戸 リスク回避性 +46.41% 安定性 +37.05%
沿線との比較
ルーブル芦花公園 京王線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.19 (+1.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
ルーブル芦花公園と京王線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.65% ルーブル芦花公園 京王線 リスク回避性 +45.01% 安定性 +34.05%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル芦花公園 芦花公園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.72 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.56 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.19 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
ルーブル芦花公園と芦花公園の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.85% ルーブル芦花公園 芦花公園 リスク回避性 +52.81% 安定性 +42.85%

周辺の掲載期間の推移

ルーブル芦花公園、杉並区と芦花公園駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 360 270 180 90 芦花公園   杉並区   ルーブル芦花公園
年月芦花公園駅杉並区ルーブル芦花公園
2024年12月113日57日154日
2024年11月54日47日-
2024年10月63日50日162日
2024年09月61日56日-
2024年08月60日67日-
2024年07月88日64日-
2024年06月58日60日-
2024年05月45日47日-
2024年04月26日64日-
2024年03月34日51日-
2024年02月20日53日-
2024年01月20日55日-
2023年12月11日71日-
2023年11月58日71日-
2023年10月39日64日-
2023年09月49日66日-
2023年08月35日58日-
2023年07月96日61日51日
2023年06月28日64日-
2023年05月26日58日-
2023年04月89日58日92日
2023年03月45日46日-
2023年02月77日58日-
2023年01月38日66日-
2022年12月48日73日-
2022年11月34日55日-
2022年10月92日75日-
2022年09月93日65日-
2022年08月34日69日-
2022年07月97日58日-
2022年06月83日49日-
2022年05月65日52日-
2022年04月496日54日-
2022年03月31日56日-
2022年02月63日64日-
2022年01月59日65日-
2021年12月85日84日165日
2021年11月61日59日-
2021年10月26日73日106日
2021年09月70日53日8日
2021年08月35日47日-
2021年07月52日58日-
2021年06月29日53日-
2021年05月29日65日-
2021年04月148日109日-
2021年03月152日113日-
2021年02月150日146日-
2021年01月86日128日-
2020年12月187日143日-
2020年11月114日82日-
2020年10月29日73日-
2020年09月22日68日24日
2020年08月101日76日-
2020年07月197日85日-
2020年06月36日81日-
2020年05月33日65日-
2020年04月15日53日-
2020年03月15日69日-
2020年02月23日68日-
2020年01月235日73日235日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル芦花公園、杉並区と芦花公園駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 5000 3750 2500 1250 芦花公園   杉並区   ルーブル芦花公園
年月芦花公園駅杉並区ルーブル芦花公園
2024年12月1,987.5万円2,125.6万円2,480.0万円
2024年11月2,093.3万円1,859.7万円-
2024年10月2,040.9万円1,744.2万円2,350.0万円
2024年09月1,996.7万円1,642.6万円-
2024年08月1,955.6万円1,888.4万円-
2024年07月1,820.0万円1,773.8万円-
2024年06月1,690.9万円1,901.3万円-
2024年05月1,675.6万円1,864.5万円-
2024年04月1,899.7万円1,851.7万円-
2024年03月2,188.3万円1,786.5万円-
2024年02月1,912.5万円1,820.7万円-
2024年01月2,022.7万円1,826.4万円-
2023年12月1,529.3万円1,899.5万円-
2023年11月2,136.3万円1,708.2万円-
2023年10月1,714.0万円1,907.3万円-
2023年09月1,730.0万円1,839.5万円-
2023年08月1,733.3万円1,891.5万円-
2023年07月1,758.9万円1,795.1万円2,005.0万円
2023年06月1,998.0万円1,845.0万円-
2023年05月1,718.0万円1,892.1万円-
2023年04月2,132.9万円1,924.0万円1,980.0万円
2023年03月1,804.0万円1,923.0万円-
2023年02月1,810.0万円1,987.2万円-
2023年01月2,765.0万円1,898.1万円-
2022年12月1,884.3万円1,894.9万円-
2022年11月2,160.0万円1,961.9万円-
2022年10月1,925.6万円1,893.5万円-
2022年09月1,680.0万円1,993.7万円-
2022年08月2,727.5万円1,864.6万円-
2022年07月2,486.7万円1,829.5万円-
2022年06月3,806.7万円1,814.3万円-
2022年05月3,185.0万円1,845.0万円-
2022年04月2,083.0万円1,884.2万円-
2022年03月2,692.8万円1,644.5万円-
2022年02月1,928.4万円1,665.2万円-
2022年01月2,111.2万円1,885.6万円-
2021年12月2,564.0万円1,847.4万円2,480.0万円
2021年11月2,232.7万円1,759.0万円-
2021年10月2,742.3万円1,812.9万円2,480.0万円
2021年09月2,089.6万円1,855.4万円2,480.0万円
2021年08月1,525.0万円1,818.6万円-
2021年07月1,330.0万円1,892.1万円-
2021年06月1,337.7万円1,659.2万円-
2021年05月2,263.0万円1,727.7万円-
2021年04月797.5万円1,427.7万円-
2021年03月1,680.0万円1,443.2万円-
2021年02月779.0万円1,348.7万円-
2021年01月760.0万円1,511.6万円-
2020年12月960.0万円1,542.1万円-
2020年11月1,396.7万円1,454.0万円-
2020年10月880.9万円1,423.4万円-
2020年09月883.3万円1,500.3万円1,580.0万円
2020年08月862.0万円1,403.0万円-
2020年07月1,780.0万円1,370.5万円-
2020年06月694.3万円1,189.3万円-
2020年05月970.0万円1,370.0万円-
2020年04月666.0万円1,313.8万円-
2020年03月753.8万円1,250.6万円-
2020年02月935.6万円1,326.5万円-
2020年01月1,930.0万円1,308.9万円1,930.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル芦花公園、杉並区と芦花公園駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年01月 2022年01月 2023年01月 2024年01月 200 150 100 50 芦花公園   杉並区   ルーブル芦花公園
年月芦花公園駅杉並区ルーブル芦花公園
2024年12月86.9万円77.0万円120.9万円
2024年11月85.1万円74.0万円-
2024年10月80.9万円69.9万円78.2万円
2024年09月77.9万円68.2万円-
2024年08月76.0万円73.2万円-
2024年07月81.8万円70.5万円-
2024年06月58.6万円75.8万円-
2024年05月65.7万円71.7万円-
2024年04月72.0万円73.6万円-
2024年03月81.7万円69.1万円-
2024年02月77.6万円69.0万円-
2024年01月79.4万円69.1万円-
2023年12月55.1万円72.7万円-
2023年11月83.4万円68.4万円-
2023年10月69.6万円70.3万円-
2023年09月67.9万円68.8万円-
2023年08月75.2万円73.3万円-
2023年07月66.3万円71.4万円84.1万円
2023年06月67.1万円73.2万円-
2023年05月72.2万円74.3万円-
2023年04月69.7万円73.4万円65.8万円
2023年03月74.8万円72.9万円-
2023年02月76.5万円74.3万円-
2023年01月88.7万円74.5万円-
2022年12月69.5万円73.9万円-
2022年11月76.2万円73.8万円-
2022年10月80.2万円73.5万円-
2022年09月83.6万円76.6万円-
2022年08月93.5万円72.7万円-
2022年07月88.5万円71.1万円-
2022年06月104.2万円73.7万円-
2022年05月86.5万円76.5万円-
2022年04月73.6万円75.5万円-
2022年03月78.5万円67.5万円-
2022年02月74.6万円69.6万円-
2022年01月74.6万円72.3万円-
2021年12月98.3万円72.6万円120.9万円
2021年11月72.4万円71.3万円-
2021年10月85.1万円73.2万円120.9万円
2021年09月92.7万円69.5万円120.9万円
2021年08月65.9万円70.1万円-
2021年07月66.4万円73.3万円-
2021年06月66.0万円68.7万円-
2021年05月69.2万円70.8万円-
2021年04月55.6万円68.9万円-
2021年03月77.7万円67.1万円-
2021年02月55.0万円65.0万円-
2021年01月53.7万円69.9万円-
2020年12月60.0万円71.6万円-
2020年11月71.7万円67.0万円-
2020年10月55.0万円66.0万円-
2020年09月55.9万円69.2万円81.0万円
2020年08月49.5万円66.4万円-
2020年07月81.8万円66.2万円-
2020年06月48.9万円61.2万円-
2020年05月56.1万円64.7万円-
2020年04月47.0万円63.2万円-
2020年03月50.1万円62.0万円-
2020年02月55.1万円65.2万円-
2020年01月99.0万円63.1万円99.0万円
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ルーブル芦花公園の周辺地図

ルーブル芦花公園の最寄り駅

  • 芦花公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:24分
  • 八幡山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:17分 渋谷:17分 飯田橋:30分 恵比寿:24分 大崎:28分
  • 千歳烏山駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:13分 渋谷:17分 池袋:29分 飯田橋:30分 恵比寿:26分

ルーブル芦花公園の物件詳細情報

所在地
東京都杉並区上高井戸1丁目30-13
交通
価格
2,980 万円
平米単価
-
管理費等
9,000 円
修繕積立金
6,300 円
家賃
88,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
30.07㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築23年(2002/03)
総戸数
71
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ルーブル芦花公園の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,980万円
家賃
88,000
管理費
9,000
修繕積立金
6,300
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル芦花公園のよくあるご質問

ルーブル芦花公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.17点(収益性:1.72点 安定性:3.56点 リスク回避性:4.19点)
ルーブル芦花公園のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-4,480 円です。
ルーブル芦花公園のこの部屋の間取りと広さは?
1K、30.07㎡です。
ルーブル芦花公園のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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