ルーブル芦花公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.17点（収益性：1.72点安定性：3.56点リスク回避性：4.19点）

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販売中るーぶるろかこうえんルーブル芦花公園

3.17

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／3.54％
所在地: 東京都杉並区上高井戸１丁目３０－１３
交通: 京王線芦花公園駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／30.07㎡
築年数: 築23年（2002/03）

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ルーブル芦花公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.56 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.35	22.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル芦花公園の総合評価

ルーブル芦花公園の収益性

ルーブル芦花公園の安定性

ルーブル芦花公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル芦花公園	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	ルーブル芦花公園	上高井戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

沿線との比較

	ルーブル芦花公園	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル芦花公園	芦花公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.19 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

周辺の掲載期間の推移

年月	芦花公園駅	杉並区	ルーブル芦花公園
2024年12月	113日	57日	154日
2024年11月	54日	47日	-
2024年10月	63日	50日	162日
2024年09月	61日	56日	-
2024年08月	60日	67日	-
2024年07月	88日	64日	-
2024年06月	58日	60日	-
2024年05月	45日	47日	-
2024年04月	26日	64日	-
2024年03月	34日	51日	-
2024年02月	20日	53日	-
2024年01月	20日	55日	-
2023年12月	11日	71日	-
2023年11月	58日	71日	-
2023年10月	39日	64日	-
2023年09月	49日	66日	-
2023年08月	35日	58日	-
2023年07月	96日	61日	51日
2023年06月	28日	64日	-
2023年05月	26日	58日	-
2023年04月	89日	58日	92日
2023年03月	45日	46日	-
2023年02月	77日	58日	-
2023年01月	38日	66日	-
2022年12月	48日	73日	-
2022年11月	34日	55日	-
2022年10月	92日	75日	-
2022年09月	93日	65日	-
2022年08月	34日	69日	-
2022年07月	97日	58日	-
2022年06月	83日	49日	-
2022年05月	65日	52日	-
2022年04月	496日	54日	-
2022年03月	31日	56日	-
2022年02月	63日	64日	-
2022年01月	59日	65日	-
2021年12月	85日	84日	165日
2021年11月	61日	59日	-
2021年10月	26日	73日	106日
2021年09月	70日	53日	8日
2021年08月	35日	47日	-
2021年07月	52日	58日	-
2021年06月	29日	53日	-
2021年05月	29日	65日	-
2021年04月	148日	109日	-
2021年03月	152日	113日	-
2021年02月	150日	146日	-
2021年01月	86日	128日	-
2020年12月	187日	143日	-
2020年11月	114日	82日	-
2020年10月	29日	73日	-
2020年09月	22日	68日	24日
2020年08月	101日	76日	-
2020年07月	197日	85日	-
2020年06月	36日	81日	-
2020年05月	33日	65日	-
2020年04月	15日	53日	-
2020年03月	15日	69日	-
2020年02月	23日	68日	-
2020年01月	235日	73日	235日

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周辺の販売価格の推移

年月	芦花公園駅	杉並区	ルーブル芦花公園
2024年12月	1,987.5万円	2,125.6万円	2,480.0万円
2024年11月	2,093.3万円	1,859.7万円	-
2024年10月	2,040.9万円	1,744.2万円	2,350.0万円
2024年09月	1,996.7万円	1,642.6万円	-
2024年08月	1,955.6万円	1,888.4万円	-
2024年07月	1,820.0万円	1,773.8万円	-
2024年06月	1,690.9万円	1,901.3万円	-
2024年05月	1,675.6万円	1,864.5万円	-
2024年04月	1,899.7万円	1,851.7万円	-
2024年03月	2,188.3万円	1,786.5万円	-
2024年02月	1,912.5万円	1,820.7万円	-
2024年01月	2,022.7万円	1,826.4万円	-
2023年12月	1,529.3万円	1,899.5万円	-
2023年11月	2,136.3万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,714.0万円	1,907.3万円	-
2023年09月	1,730.0万円	1,839.5万円	-
2023年08月	1,733.3万円	1,891.5万円	-
2023年07月	1,758.9万円	1,795.1万円	2,005.0万円
2023年06月	1,998.0万円	1,845.0万円	-
2023年05月	1,718.0万円	1,892.1万円	-
2023年04月	2,132.9万円	1,924.0万円	1,980.0万円
2023年03月	1,804.0万円	1,923.0万円	-
2023年02月	1,810.0万円	1,987.2万円	-
2023年01月	2,765.0万円	1,898.1万円	-
2022年12月	1,884.3万円	1,894.9万円	-
2022年11月	2,160.0万円	1,961.9万円	-
2022年10月	1,925.6万円	1,893.5万円	-
2022年09月	1,680.0万円	1,993.7万円	-
2022年08月	2,727.5万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,486.7万円	1,829.5万円	-
2022年06月	3,806.7万円	1,814.3万円	-
2022年05月	3,185.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,083.0万円	1,884.2万円	-
2022年03月	2,692.8万円	1,644.5万円	-
2022年02月	1,928.4万円	1,665.2万円	-
2022年01月	2,111.2万円	1,885.6万円	-
2021年12月	2,564.0万円	1,847.4万円	2,480.0万円
2021年11月	2,232.7万円	1,759.0万円	-
2021年10月	2,742.3万円	1,812.9万円	2,480.0万円
2021年09月	2,089.6万円	1,855.4万円	2,480.0万円
2021年08月	1,525.0万円	1,818.6万円	-
2021年07月	1,330.0万円	1,892.1万円	-
2021年06月	1,337.7万円	1,659.2万円	-
2021年05月	2,263.0万円	1,727.7万円	-
2021年04月	797.5万円	1,427.7万円	-
2021年03月	1,680.0万円	1,443.2万円	-
2021年02月	779.0万円	1,348.7万円	-
2021年01月	760.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	960.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,396.7万円	1,454.0万円	-
2020年10月	880.9万円	1,423.4万円	-
2020年09月	883.3万円	1,500.3万円	1,580.0万円
2020年08月	862.0万円	1,403.0万円	-
2020年07月	1,780.0万円	1,370.5万円	-
2020年06月	694.3万円	1,189.3万円	-
2020年05月	970.0万円	1,370.0万円	-
2020年04月	666.0万円	1,313.8万円	-
2020年03月	753.8万円	1,250.6万円	-
2020年02月	935.6万円	1,326.5万円	-
2020年01月	1,930.0万円	1,308.9万円	1,930.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芦花公園駅	杉並区	ルーブル芦花公園
2024年12月	86.9万円	77.0万円	120.9万円
2024年11月	85.1万円	74.0万円	-
2024年10月	80.9万円	69.9万円	78.2万円
2024年09月	77.9万円	68.2万円	-
2024年08月	76.0万円	73.2万円	-
2024年07月	81.8万円	70.5万円	-
2024年06月	58.6万円	75.8万円	-
2024年05月	65.7万円	71.7万円	-
2024年04月	72.0万円	73.6万円	-
2024年03月	81.7万円	69.1万円	-
2024年02月	77.6万円	69.0万円	-
2024年01月	79.4万円	69.1万円	-
2023年12月	55.1万円	72.7万円	-
2023年11月	83.4万円	68.4万円	-
2023年10月	69.6万円	70.3万円	-
2023年09月	67.9万円	68.8万円	-
2023年08月	75.2万円	73.3万円	-
2023年07月	66.3万円	71.4万円	84.1万円
2023年06月	67.1万円	73.2万円	-
2023年05月	72.2万円	74.3万円	-
2023年04月	69.7万円	73.4万円	65.8万円
2023年03月	74.8万円	72.9万円	-
2023年02月	76.5万円	74.3万円	-
2023年01月	88.7万円	74.5万円	-
2022年12月	69.5万円	73.9万円	-
2022年11月	76.2万円	73.8万円	-
2022年10月	80.2万円	73.5万円	-
2022年09月	83.6万円	76.6万円	-
2022年08月	93.5万円	72.7万円	-
2022年07月	88.5万円	71.1万円	-
2022年06月	104.2万円	73.7万円	-
2022年05月	86.5万円	76.5万円	-
2022年04月	73.6万円	75.5万円	-
2022年03月	78.5万円	67.5万円	-
2022年02月	74.6万円	69.6万円	-
2022年01月	74.6万円	72.3万円	-
2021年12月	98.3万円	72.6万円	120.9万円
2021年11月	72.4万円	71.3万円	-
2021年10月	85.1万円	73.2万円	120.9万円
2021年09月	92.7万円	69.5万円	120.9万円
2021年08月	65.9万円	70.1万円	-
2021年07月	66.4万円	73.3万円	-
2021年06月	66.0万円	68.7万円	-
2021年05月	69.2万円	70.8万円	-
2021年04月	55.6万円	68.9万円	-
2021年03月	77.7万円	67.1万円	-
2021年02月	55.0万円	65.0万円	-
2021年01月	53.7万円	69.9万円	-
2020年12月	60.0万円	71.6万円	-
2020年11月	71.7万円	67.0万円	-
2020年10月	55.0万円	66.0万円	-
2020年09月	55.9万円	69.2万円	81.0万円
2020年08月	49.5万円	66.4万円	-
2020年07月	81.8万円	66.2万円	-
2020年06月	48.9万円	61.2万円	-
2020年05月	56.1万円	64.7万円	-
2020年04月	47.0万円	63.2万円	-
2020年03月	50.1万円	62.0万円	-
2020年02月	55.1万円	65.2万円	-
2020年01月	99.0万円	63.1万円	99.0万円