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販売中おーべるかみうまびーとうオーベル上馬B棟

2.53
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,500万円/6.00%
所在地
東京都世田谷区上馬4丁目32-16
交通
 田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8
構造/建階
SRC / 地上7階 (4階)
間取/面積
1K /18㎡
築年数
築34年(1991/02)

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オーベル上馬B棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.5614.3414.34
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9524.34
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.08
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.26
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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オーベル上馬B棟の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.79% リスク回避性 55.51% 安定性 63.07% 80% 60% 40% 20%

オーベル上馬B棟の収益性

収益性 100% エリア選定 95.60% 駅力 69.50% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 42.60% 80% 60% 40% 20%

オーベル上馬B棟の安定性

安定性 100% エリア選定 95.60% 駅力 69.54% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 47.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

オーベル上馬B棟のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 95.60% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
オーベル上馬B棟 世田谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (+0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.75
オーベル上馬B棟と世田谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.39% オーベル上馬B棟 世田谷区 リスク回避性 +24.51% 安定性 +33.27%
近隣エリアとの比較
オーベル上馬B棟 上馬の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.49)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
オーベル上馬B棟と上馬の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.21% オーベル上馬B棟 上馬 リスク回避性 +14.11% 安定性 +22.27%
沿線との比較
オーベル上馬B棟 田園都市線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.50)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
オーベル上馬B棟と田園都市線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.39% オーベル上馬B棟 田園都市線 リスク回避性 +23.51% 安定性 +32.87%
最寄り駅周辺との比較
オーベル上馬B棟 駒沢大学駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.64 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.15 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.78 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
オーベル上馬B棟と駒沢大学の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.59% オーベル上馬B棟 駒沢大学 リスク回避性 +19.31% 安定性 +27.67%

オーベル上馬B棟の物件写真

  • オーベル上馬B棟の外観
  • オーベル上馬B棟の外観
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周辺の掲載期間の推移

オーベル上馬B棟、世田谷区と駒沢大学駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 駒沢大学   世田谷区   オーベル上馬B棟
年月駒沢大学駅世田谷区オーベル上馬B棟
2025年03月42日41日87日
2025年02月32日35日-
2025年01月95日52日-
2024年12月60日53日-
2024年11月55日44日106日
2024年10月63日49日-
2024年09月49日57日-
2024年08月40日52日91日
2024年07月53日57日-
2024年06月87日60日-
2024年05月53日66日-
2024年04月89日68日19日
2024年03月40日63日-
2024年02月54日62日-
2024年01月46日76日-
2023年12月82日61日128日
2023年11月71日73日-
2023年10月77日71日-
2023年09月33日69日-
2023年08月71日59日-
2023年07月156日65日-
2023年06月64日63日62日
2023年05月32日71日-
2023年04月36日70日-
2023年03月34日66日99日
2023年02月64日55日81日
2023年01月62日69日-
2022年12月57日75日-
2022年11月56日70日105日
2022年10月78日64日-
2022年09月55日58日177日
2022年08月71日104日92日
2022年07月34日67日-
2022年06月51日44日-
2022年05月40日49日94日
2022年04月50日61日-
2022年03月38日82日-
2022年02月35日46日-
2022年01月26日48日34日
2021年12月20日78日105日
2021年11月29日53日-
2021年10月30日55日-
2021年09月26日48日-
2021年08月34日61日-
2021年07月35日67日190日
2021年06月14日54日-
2021年05月34日51日61日
2021年04月34日88日-
2021年03月89日104日-
2021年02月112日122日-
2021年01月89日128日-
2020年12月117日150日123日
2020年11月48日93日-
2020年10月28日64日-
2020年09月23日60日-
2020年08月134日74日-
2020年07月23日44日-
2020年06月105日77日192日
2020年05月130日66日-
2020年04月67日50日62日
2020年03月80日86日-
2020年02月21日62日-
2020年01月64日57日174日
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周辺の販売価格の推移

オーベル上馬B棟、世田谷区と駒沢大学駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 駒沢大学   世田谷区   オーベル上馬B棟
年月駒沢大学駅世田谷区オーベル上馬B棟
2025年03月1,870.6万円1,909.1万円1,500.0万円
2025年02月1,625.0万円1,785.7万円-
2025年01月1,020.0万円1,544.6万円-
2024年12月2,075.4万円1,974.5万円-
2024年11月1,629.0万円1,876.5万円1,500.0万円
2024年10月2,038.8万円2,000.5万円-
2024年09月1,651.8万円1,885.1万円-
2024年08月1,960.0万円2,042.9万円1,500.0万円
2024年07月2,079.2万円1,976.6万円-
2024年06月2,170.4万円1,948.5万円-
2024年05月2,132.0万円1,856.8万円-
2024年04月2,461.8万円1,842.3万円940.0万円
2024年03月2,259.8万円2,019.1万円1,500.0万円
2024年02月1,914.5万円1,949.8万円-
2024年01月2,443.0万円1,981.4万円-
2023年12月2,079.1万円2,016.8万円1,500.0万円
2023年11月1,799.9万円2,084.9万円-
2023年10月2,365.6万円1,977.1万円-
2023年09月2,105.0万円2,033.6万円-
2023年08月2,800.5万円1,850.6万円-
2023年07月2,137.7万円1,770.2万円-
2023年06月2,521.3万円1,969.6万円1,360.0万円
2023年05月2,292.8万円1,755.4万円-
2023年04月2,262.4万円1,892.5万円-
2023年03月2,723.9万円2,076.6万円1,500.0万円
2023年02月2,273.1万円2,059.3万円1,150.0万円
2023年01月2,531.9万円2,124.1万円-
2022年12月2,325.1万円2,080.5万円-
2022年11月2,399.3万円2,006.8万円1,500.0万円
2022年10月2,426.8万円1,820.2万円-
2022年09月2,104.7万円1,866.8万円1,450.0万円
2022年08月2,240.5万円1,831.3万円1,500.0万円
2022年07月2,391.0万円1,866.7万円-
2022年06月2,479.2万円1,674.8万円-
2022年05月2,247.6万円1,815.6万円1,500.0万円
2022年04月2,235.4万円1,740.4万円-
2022年03月2,284.3万円1,767.7万円-
2022年02月2,249.8万円1,811.7万円-
2022年01月2,502.7万円1,762.0万円1,200.0万円
2021年12月2,138.6万円1,808.7万円1,160.0万円
2021年11月2,133.3万円1,695.8万円-
2021年10月2,295.7万円1,775.5万円-
2021年09月1,935.1万円1,782.8万円-
2021年08月2,356.6万円1,803.4万円-
2021年07月2,090.0万円1,808.8万円1,375.0万円
2021年06月2,527.0万円1,873.3万円-
2021年05月1,970.8万円1,711.3万円1,250.0万円
2021年04月2,279.6万円1,603.2万円-
2021年03月2,217.4万円1,518.0万円-
2021年02月2,257.3万円1,390.0万円-
2021年01月1,984.6万円1,500.5万円-
2020年12月2,175.9万円1,489.5万円1,225.0万円
2020年11月2,045.6万円1,541.4万円-
2020年10月2,263.4万円1,530.8万円-
2020年09月2,411.4万円1,426.4万円-
2020年08月1,236.0万円1,311.5万円-
2020年07月1,077.5万円1,299.7万円-
2020年06月1,156.6万円1,350.6万円1,225.0万円
2020年05月1,936.0万円1,220.6万円-
2020年04月1,450.6万円1,235.2万円1,250.0万円
2020年03月1,834.1万円1,232.8万円-
2020年02月1,781.3万円1,251.3万円-
2020年01月1,838.4万円1,279.4万円1,200.0万円
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周辺の平米単価の推移

オーベル上馬B棟、世田谷区と駒沢大学駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 駒沢大学   世田谷区   オーベル上馬B棟
年月駒沢大学駅世田谷区オーベル上馬B棟
2025年03月85.1万円77.3万円83.3万円
2025年02月76.7万円74.2万円-
2025年01月71.3万円71.7万円-
2024年12月81.8万円79.4万円-
2024年11月70.4万円75.3万円83.3万円
2024年10月84.3万円77.4万円-
2024年09月67.1万円74.6万円-
2024年08月82.6万円79.1万円83.3万円
2024年07月76.9万円76.4万円-
2024年06月83.8万円75.1万円-
2024年05月83.4万円73.3万円-
2024年04月93.3万円73.6万円55.3万円
2024年03月92.8万円77.4万円83.3万円
2024年02月77.2万円75.1万円-
2024年01月85.4万円74.6万円-
2023年12月88.4万円76.2万円83.3万円
2023年11月73.4万円77.5万円-
2023年10月89.2万円76.9万円-
2023年09月88.6万円77.3万円-
2023年08月91.5万円72.5万円-
2023年07月72.1万円71.4万円-
2023年06月97.8万円76.6万円74.9万円
2023年05月84.3万円72.6万円-
2023年04月82.2万円76.5万円-
2023年03月95.1万円80.7万円83.3万円
2023年02月96.5万円78.5万円67.6万円
2023年01月92.6万円79.2万円-
2022年12月94.8万円79.7万円-
2022年11月95.0万円78.7万円83.3万円
2022年10月91.9万円74.3万円-
2022年09月87.8万円77.1万円79.0万円
2022年08月94.7万円76.3万円83.3万円
2022年07月96.9万円75.8万円-
2022年06月100.6万円73.6万円-
2022年05月95.4万円77.6万円83.3万円
2022年04月92.6万円77.0万円-
2022年03月90.2万円78.3万円-
2022年02月90.9万円77.6万円-
2022年01月98.2万円74.3万円66.7万円
2021年12月92.3万円77.8万円68.2万円
2021年11月90.1万円73.3万円-
2021年10月89.0万円74.5万円-
2021年09月84.5万円74.0万円-
2021年08月94.8万円73.8万円-
2021年07月88.0万円76.9万円72.6万円
2021年06月99.3万円75.1万円-
2021年05月84.5万円72.5万円61.9万円
2021年04月96.4万円74.4万円-
2021年03月94.3万円73.1万円-
2021年02月94.4万円71.6万円-
2021年01月89.1万円72.0万円-
2020年12月90.7万円72.7万円64.3万円
2020年11月88.5万円73.0万円-
2020年10月94.3万円71.7万円-
2020年09月97.9万円70.0万円-
2020年08月67.2万円67.0万円-
2020年07月57.0万円66.1万円-
2020年06月61.4万円68.6万円64.3万円
2020年05月82.7万円63.9万円-
2020年04月70.7万円64.1万円61.9万円
2020年03月83.9万円64.2万円-
2020年02月86.3万円64.5万円-
2020年01月85.0万円64.7万円66.7万円
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オーベル上馬B棟の周辺地図

オーベル上馬B棟の最寄り駅

  • 駒沢大学駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 新宿:22分 渋谷:9分 池袋:29分 新橋:22分 武蔵小杉:27分 品川:28分 飯田橋:25分 大手町:25分 恵比寿:18分 大崎:24分
  • 若林駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:28分 渋谷:15分 新橋:29分 恵比寿:25分 大崎:30分
  • 西太子堂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:30分 渋谷:17分 池袋:30分 武蔵小杉:29分 恵比寿:25分

オーベル上馬B棟の物件詳細情報

所在地
東京都世田谷区上馬4丁目32-16
交通
価格
1,500 万円
平米単価
-
管理費等
10,600 円
修繕積立金
7,360 円
家賃
75,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
18㎡ (壁芯)
バルコニー
2㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上7階 /4階
築年月
築34年(1991/02)
総戸数
23
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

オーベル上馬B棟の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,500万円
家賃
75,000
管理費
10,600
修繕積立金
7,360
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

オーベル上馬B棟のよくあるご質問

オーベル上馬B棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.53点(収益性:1.64点 安定性:3.15点 リスク回避性:2.78点)
オーベル上馬B棟のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+9,618 円です。
オーベル上馬B棟のこの部屋の間取りと広さは?
1K、18㎡です。
オーベル上馬B棟のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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