オーベル上馬Ｂ棟のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.64点安定性：3.15点リスク回避性：2.78点）

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販売中おーべるかみうまびーとうオーベル上馬Ｂ棟

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,500万円／6.00％
所在地: 東京都世田谷区上馬４丁目３２－１６
交通: 田園都市線駒沢大学駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上7階（4階）
間取／面積: 1K ／18㎡
築年数: 築34年（1991/02）

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オーベル上馬Ｂ棟の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.34
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.08
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.26
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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オーベル上馬Ｂ棟の総合評価

オーベル上馬Ｂ棟の収益性

オーベル上馬Ｂ棟の安定性

オーベル上馬Ｂ棟のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	オーベル上馬Ｂ棟	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	オーベル上馬Ｂ棟	上馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

沿線との比較

	オーベル上馬Ｂ棟	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.84

最寄り駅周辺との比較

	オーベル上馬Ｂ棟	駒沢大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

オーベル上馬Ｂ棟の物件写真

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周辺の掲載期間の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	オーベル上馬Ｂ棟
2025年06月	13日	10日	24日
2025年05月	23日	26日	-
2025年04月	34日	36日	-
2025年03月	50日	48日	96日
2025年02月	32日	36日	-
2025年01月	95日	57日	-
2024年12月	63日	55日	-
2024年11月	58日	45日	106日
2024年10月	65日	51日	-
2024年09月	49日	58日	-
2024年08月	40日	52日	91日
2024年07月	53日	58日	-
2024年06月	88日	61日	-
2024年05月	53日	66日	-
2024年04月	89日	69日	19日
2024年03月	40日	63日	-
2024年02月	54日	63日	-
2024年01月	46日	77日	-
2023年12月	82日	62日	128日
2023年11月	71日	73日	-
2023年10月	77日	71日	-
2023年09月	33日	68日	-
2023年08月	71日	59日	-
2023年07月	156日	65日	-
2023年06月	64日	64日	62日
2023年05月	32日	71日	-
2023年04月	36日	70日	-
2023年03月	34日	66日	99日
2023年02月	64日	56日	81日
2023年01月	62日	69日	-
2022年12月	57日	75日	-
2022年11月	56日	70日	105日
2022年10月	78日	64日	-
2022年09月	55日	58日	177日
2022年08月	71日	105日	92日
2022年07月	34日	67日	-
2022年06月	51日	44日	-
2022年05月	40日	49日	94日
2022年04月	50日	61日	-
2022年03月	38日	82日	-
2022年02月	35日	46日	-
2022年01月	26日	48日	34日
2021年12月	20日	78日	105日
2021年11月	29日	53日	-
2021年10月	30日	55日	-
2021年09月	26日	48日	-
2021年08月	34日	61日	-
2021年07月	35日	67日	190日
2021年06月	14日	50日	-
2021年05月	34日	46日	61日
2021年04月	34日	88日	-
2021年03月	89日	104日	-
2021年02月	112日	122日	-
2021年01月	89日	128日	-
2020年12月	117日	150日	123日
2020年11月	48日	93日	-
2020年10月	28日	64日	-
2020年09月	23日	60日	-
2020年08月	134日	74日	-
2020年07月	23日	45日	-
2020年06月	105日	77日	192日
2020年05月	130日	66日	-
2020年04月	67日	50日	62日
2020年03月	80日	86日	-
2020年02月	21日	62日	-
2020年01月	64日	58日	174日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	オーベル上馬Ｂ棟
2025年06月	1,880.7万円	2,170.7万円	1,500.0万円
2025年05月	2,264.5万円	2,045.8万円	-
2025年04月	2,000.0万円	1,981.3万円	-
2025年03月	1,870.6万円	1,906.6万円	1,500.0万円
2025年02月	1,625.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	1,020.0万円	1,544.6万円	-
2024年12月	2,075.4万円	1,968.3万円	-
2024年11月	1,629.0万円	1,872.1万円	1,500.0万円
2024年10月	2,038.8万円	2,000.5万円	-
2024年09月	1,651.8万円	1,883.5万円	-
2024年08月	1,960.0万円	2,029.9万円	1,500.0万円
2024年07月	2,079.2万円	1,974.3万円	-
2024年06月	2,170.4万円	1,948.5万円	-
2024年05月	2,132.0万円	1,853.9万円	-
2024年04月	2,461.8万円	1,840.1万円	940.0万円
2024年03月	2,259.8万円	2,019.1万円	1,500.0万円
2024年02月	1,914.5万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,443.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,079.1万円	2,016.8万円	1,500.0万円
2023年11月	1,799.9万円	2,084.9万円	-
2023年10月	2,365.6万円	1,977.1万円	-
2023年09月	2,105.0万円	2,018.0万円	-
2023年08月	2,800.5万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,137.7万円	1,768.8万円	-
2023年06月	2,521.3万円	1,969.6万円	1,360.0万円
2023年05月	2,292.8万円	1,754.8万円	-
2023年04月	2,262.4万円	1,892.5万円	-
2023年03月	2,723.9万円	2,076.6万円	1,500.0万円
2023年02月	2,273.1万円	2,059.3万円	1,150.0万円
2023年01月	2,531.9万円	2,124.1万円	-
2022年12月	2,325.1万円	2,080.5万円	-
2022年11月	2,399.3万円	2,006.8万円	1,500.0万円
2022年10月	2,426.8万円	1,813.5万円	-
2022年09月	2,104.7万円	1,866.8万円	1,450.0万円
2022年08月	2,240.5万円	1,821.2万円	1,500.0万円
2022年07月	2,391.0万円	1,853.6万円	-
2022年06月	2,479.2万円	1,657.9万円	-
2022年05月	2,247.6万円	1,800.9万円	1,500.0万円
2022年04月	2,235.4万円	1,740.4万円	-
2022年03月	2,284.3万円	1,767.7万円	-
2022年02月	2,249.8万円	1,801.0万円	-
2022年01月	2,502.7万円	1,762.0万円	1,200.0万円
2021年12月	2,138.6万円	1,808.7万円	1,160.0万円
2021年11月	2,133.3万円	1,695.8万円	-
2021年10月	2,295.7万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,935.1万円	1,782.8万円	-
2021年08月	2,356.6万円	1,803.4万円	-
2021年07月	2,090.0万円	1,808.8万円	1,375.0万円
2021年06月	2,527.0万円	1,865.3万円	-
2021年05月	1,970.8万円	1,718.7万円	1,250.0万円
2021年04月	2,279.6万円	1,603.2万円	-
2021年03月	2,217.4万円	1,518.0万円	-
2021年02月	2,257.3万円	1,390.0万円	-
2021年01月	1,984.6万円	1,500.5万円	-
2020年12月	2,175.9万円	1,489.5万円	1,225.0万円
2020年11月	2,045.6万円	1,541.4万円	-
2020年10月	2,263.4万円	1,529.4万円	-
2020年09月	2,411.4万円	1,426.4万円	-
2020年08月	1,236.0万円	1,311.5万円	-
2020年07月	1,077.5万円	1,300.3万円	-
2020年06月	1,156.6万円	1,350.6万円	1,225.0万円
2020年05月	1,936.0万円	1,220.6万円	-
2020年04月	1,450.6万円	1,235.2万円	1,250.0万円
2020年03月	1,834.1万円	1,232.8万円	-
2020年02月	1,781.3万円	1,251.3万円	-
2020年01月	1,838.4万円	1,280.0万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒沢大学駅	世田谷区	オーベル上馬Ｂ棟
2025年06月	74.5万円	80.4万円	83.3万円
2025年05月	88.2万円	80.4万円	-
2025年04月	80.7万円	78.6万円	-
2025年03月	85.1万円	77.3万円	83.3万円
2025年02月	76.7万円	74.2万円	-
2025年01月	71.3万円	71.7万円	-
2024年12月	81.8万円	79.2万円	-
2024年11月	70.4万円	75.1万円	83.3万円
2024年10月	84.3万円	77.4万円	-
2024年09月	67.1万円	74.6万円	-
2024年08月	82.6万円	78.8万円	83.3万円
2024年07月	76.9万円	76.3万円	-
2024年06月	83.8万円	75.1万円	-
2024年05月	83.4万円	73.2万円	-
2024年04月	93.3万円	73.6万円	55.3万円
2024年03月	92.8万円	77.4万円	83.3万円
2024年02月	77.2万円	74.9万円	-
2024年01月	85.4万円	74.6万円	-
2023年12月	88.4万円	76.2万円	83.3万円
2023年11月	73.4万円	77.5万円	-
2023年10月	89.2万円	76.9万円	-
2023年09月	88.6万円	76.9万円	-
2023年08月	91.5万円	72.2万円	-
2023年07月	72.1万円	71.4万円	-
2023年06月	97.8万円	76.6万円	74.9万円
2023年05月	84.3万円	72.7万円	-
2023年04月	82.2万円	76.5万円	-
2023年03月	95.1万円	80.7万円	83.3万円
2023年02月	96.5万円	78.5万円	67.6万円
2023年01月	92.6万円	79.2万円	-
2022年12月	94.8万円	79.7万円	-
2022年11月	95.0万円	78.7万円	83.3万円
2022年10月	91.9万円	74.2万円	-
2022年09月	87.8万円	77.1万円	79.0万円
2022年08月	94.7万円	76.2万円	83.3万円
2022年07月	96.9万円	75.6万円	-
2022年06月	100.6万円	73.3万円	-
2022年05月	95.4万円	77.4万円	83.3万円
2022年04月	92.6万円	77.0万円	-
2022年03月	90.2万円	78.3万円	-
2022年02月	90.9万円	77.4万円	-
2022年01月	98.2万円	74.3万円	66.7万円
2021年12月	92.3万円	77.8万円	68.2万円
2021年11月	90.1万円	73.3万円	-
2021年10月	89.0万円	74.5万円	-
2021年09月	84.5万円	74.0万円	-
2021年08月	94.8万円	73.8万円	-
2021年07月	88.0万円	76.9万円	72.6万円
2021年06月	99.3万円	74.0万円	-
2021年05月	84.5万円	70.9万円	61.9万円
2021年04月	96.4万円	74.4万円	-
2021年03月	94.3万円	73.1万円	-
2021年02月	94.4万円	71.6万円	-
2021年01月	89.1万円	72.0万円	-
2020年12月	90.7万円	72.7万円	64.3万円
2020年11月	88.5万円	73.0万円	-
2020年10月	94.3万円	71.7万円	-
2020年09月	97.9万円	70.0万円	-
2020年08月	67.2万円	67.0万円	-
2020年07月	57.0万円	66.1万円	-
2020年06月	61.4万円	68.6万円	64.3万円
2020年05月	82.7万円	63.9万円	-
2020年04月	70.7万円	64.1万円	61.9万円
2020年03月	83.9万円	64.2万円	-
2020年02月	86.3万円	64.5万円	-
2020年01月	85.0万円	64.7万円	66.7万円

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ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:22分　渋谷:9分　池袋:29分　新橋:22分　武蔵小杉:27分　品川:28分　飯田橋:25分　大手町:25分　恵比寿:18分　大崎:24分
若林駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:15分　新橋:29分　恵比寿:25分　大崎:30分
西太子堂駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:30分　武蔵小杉:29分　恵比寿:25分