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販売中ぱれどーるたかさごパレ・ドール高砂

3.00
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
900万円/6.93%
所在地
東京都葛飾区高砂6丁目13-02
交通
 北総線 京成高砂駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /16.38㎡
築年数
築37年(1988/05)

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パレ・ドール高砂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.3025.54
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
5.10
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.49
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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パレ・ドール高砂の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.50% リスク回避性 80.23% 安定性 64.83% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール高砂の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 73.00% 駅徒歩 60.00% 路線数 60.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 44.90% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール高砂の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 72.97% 駅徒歩 60.00% 路線数 60.00% 駅周辺 34.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

パレ・ドール高砂のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 100.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
パレ・ドール高砂 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
パレ・ドール高砂と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.70% パレ・ドール高砂 葛飾区 リスク回避性 +51.03% 安定性 +38.03%
近隣エリアとの比較
パレ・ドール高砂 高砂の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
パレ・ドール高砂と高砂の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.50% パレ・ドール高砂 高砂 リスク回避性 +44.23% 安定性 +28.83%
沿線との比較
パレ・ドール高砂 北総線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (+0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.45)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
パレ・ドール高砂と北総線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +18.50% パレ・ドール高砂 北総線 リスク回避性 +57.83% 安定性 +42.43%
最寄り駅周辺との比較
パレ・ドール高砂 京成高砂駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.00 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.73 (-1.85)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.01 (+1.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
パレ・ドール高砂と京成高砂の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.70% パレ・ドール高砂 京成高砂 リスク回避性 +47.63% 安定性 +32.23%

周辺の掲載期間の推移

パレ・ドール高砂、葛飾区と京成高砂駅の周辺の掲載期間の推移 2022年06月 2023年01月 2023年08月 2024年03月 2024年10月 360 270 180 90 京成高砂   葛飾区   パレ・ドール高砂
年月京成高砂駅葛飾区パレ・ドール高砂
2025年03月87日32日87日
2025年02月86日60日-
2025年01月88日50日-
2024年12月10日59日-
2024年11月88日70日106日
2024年10月58日63日-
2024年09月89日69日-
2024年08月91日63日91日
2024年07月66日74日-
2024年06月-68日-
2024年05月75日60日-
2024年04月93日67日-
2024年03月168日60日105日
2024年02月-56日-
2024年01月89日57日-
2023年12月58日66日99日
2023年11月58日76日-
2023年10月59日94日-
2023年09月69日86日89日
2023年08月49日56日-
2023年07月96日71日-
2023年06月96日72日-
2023年05月186日93日-
2023年04月64日69日-
2023年03月63日116日-
2023年02月28日78日-
2023年01月55日57日-
2022年12月66日69日-
2022年11月55日64日-
2022年10月-58日-
2022年09月34日91日90日
2022年08月58日73日76日
2022年07月103日51日-
2022年06月54日59日62日
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周辺の販売価格の推移

パレ・ドール高砂、葛飾区と京成高砂駅の周辺の販売価格の推移 2022年06月 2023年01月 2023年08月 2024年03月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 京成高砂   葛飾区   パレ・ドール高砂
年月京成高砂駅葛飾区パレ・ドール高砂
2025年03月900.0万円1,279.2万円900.0万円
2025年02月650.0万円1,339.4万円-
2025年01月750.0万円1,530.0万円-
2024年12月640.0万円1,446.1万円-
2024年11月775.0万円1,252.0万円900.0万円
2024年10月976.7万円1,443.5万円-
2024年09月840.0万円1,310.8万円-
2024年08月900.0万円1,264.4万円900.0万円
2024年07月732.5万円1,363.7万円-
2024年06月720.0万円1,387.4万円-
2024年05月2,000.0万円1,357.3万円-
2024年04月694.5万円1,368.8万円-
2024年03月916.0万円1,387.7万円1,290.0万円
2024年02月-1,376.5万円-
2024年01月819.2万円1,221.5万円-
2023年12月978.8万円1,464.5万円1,290.0万円
2023年11月1,900.0万円1,462.4万円-
2023年10月775.0万円1,232.3万円-
2023年09月1,446.0万円1,250.4万円1,290.0万円
2023年08月690.0万円1,287.7万円-
2023年07月876.7万円1,259.4万円-
2023年06月906.7万円1,205.7万円-
2023年05月647.5万円1,165.3万円-
2023年04月825.0万円1,366.2万円-
2023年03月882.0万円1,364.5万円-
2023年02月798.3万円1,121.3万円-
2023年01月965.0万円1,257.3万円-
2022年12月650.0万円1,097.5万円-
2022年11月1,035.0万円1,175.6万円-
2022年10月-1,245.4万円-
2022年09月710.0万円1,157.8万円700.0万円
2022年08月855.0万円1,152.3万円700.0万円
2022年07月740.0万円1,153.5万円780.0万円
2022年06月638.0万円1,213.9万円600.0万円
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周辺の平米単価の推移

パレ・ドール高砂、葛飾区と京成高砂駅の周辺の平米単価の推移 2022年06月 2023年01月 2023年08月 2024年03月 2024年10月 200 150 100 50 京成高砂   葛飾区   パレ・ドール高砂
年月京成高砂駅葛飾区パレ・ドール高砂
2025年03月54.9万円60.5万円54.9万円
2025年02月39.5万円62.5万円-
2025年01月45.5万円68.7万円-
2024年12月38.8万円66.5万円-
2024年11月46.5万円61.2万円54.9万円
2024年10月41.0万円66.3万円-
2024年09月54.5万円61.9万円-
2024年08月54.9万円58.7万円54.9万円
2024年07月44.7万円65.0万円-
2024年06月44.0万円59.9万円-
2024年05月120.3万円63.8万円-
2024年04月42.8万円57.5万円-
2024年03月55.8万円56.8万円78.8万円
2024年02月-58.4万円-
2024年01月45.4万円52.2万円-
2023年12月59.8万円60.6万円78.8万円
2023年11月91.8万円63.5万円-
2023年10月47.1万円58.8万円-
2023年09月77.0万円59.3万円78.8万円
2023年08月41.8万円58.9万円-
2023年07月43.6万円56.9万円-
2023年06月45.7万円57.4万円-
2023年05月39.3万円52.6万円-
2023年04月44.2万円60.7万円-
2023年03月45.6万円63.7万円-
2023年02月39.0万円51.4万円-
2023年01月44.6万円58.7万円-
2022年12月40.3万円53.7万円-
2022年11月56.3万円56.0万円-
2022年10月-57.3万円-
2022年09月42.9万円54.4万円41.7万円
2022年08月49.9万円56.4万円41.7万円
2022年07月45.1万円54.6万円47.6万円
2022年06月40.4万円56.5万円36.6万円
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パレ・ドール高砂の周辺地図

パレ・ドール高砂の最寄り駅

  • 京成高砂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:23分 新橋:28分 北千住:18分 日暮里:21分 西船橋:25分 大手町:29分 秋葉原:26分
  • 青砥駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:20分 池袋:29分 新橋:25分 北千住:14分 日暮里:17分 西船橋:30分 飯田橋:29分 大手町:26分 秋葉原:23分

パレ・ドール高砂の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区高砂6丁目13-02
交通
価格
900 万円
平米単価
-
管理費等
5,750 円
修繕積立金
3,150 円
家賃
52,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.38㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築37年(1988/05)
総戸数
56
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

パレ・ドール高砂の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
900万円
家賃
52,000
管理費
5,750
修繕積立金
3,150
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

パレ・ドール高砂のよくあるご質問

パレ・ドール高砂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.00点(収益性:1.73点 安定性:3.24点 リスク回避性:4.01点)
パレ・ドール高砂のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+4,854 円です。
パレ・ドール高砂のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.38㎡です。
パレ・ドール高砂のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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