ライオンズマンション碑文谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.38点（収益性：1.56点安定性：2.52点リスク回避性：3.04点）

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販売中らいおんずまんしょんひもんやライオンズマンション碑文谷

2.38

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／4.37％
所在地: 東京都目黒区碑文谷６丁目１４－１
交通: 東横線学芸大学駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 1K ／27.72㎡
築年数: 築43年（1982/02）

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ライオンズマンション碑文谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.38 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.55
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション碑文谷の総合評価

ライオンズマンション碑文谷の収益性

ライオンズマンション碑文谷の安定性

ライオンズマンション碑文谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション碑文谷	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション碑文谷	碑文谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

沿線との比較

	ライオンズマンション碑文谷	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション碑文谷	学芸大学駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

ライオンズマンション碑文谷の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	ライオンズマンション碑文谷
2025年04月	32日	28日	58日
2025年03月	48日	39日	-
2025年02月	42日	43日	8日
2025年01月	54日	44日	-
2024年12月	46日	44日	-
2024年11月	46日	44日	-
2024年10月	10日	46日	-
2024年09月	31日	40日	-
2024年08月	41日	38日	-
2024年07月	22日	41日	-
2024年06月	33日	53日	-
2024年05月	19日	52日	-
2024年04月	53日	63日	363日
2024年03月	30日	56日	-
2024年02月	20日	54日	5日
2024年01月	36日	53日	-
2023年12月	47日	52日	-
2023年11月	68日	45日	-
2023年10月	50日	61日	-
2023年09月	38日	50日	-
2023年08月	36日	66日	-
2023年07月	59日	81日	-
2023年06月	40日	67日	-
2023年05月	33日	53日	-
2023年04月	62日	66日	-
2023年03月	29日	66日	91日
2023年02月	84日	56日	-
2023年01月	60日	72日	-
2022年12月	64日	85日	99日
2022年11月	60日	66日	-
2022年10月	118日	70日	64日
2022年09月	57日	89日	92日
2022年08月	70日	75日	40日
2022年07月	54日	49日	18日
2022年06月	18日	42日	32日
2022年05月	50日	61日	-
2022年04月	58日	74日	93日
2022年03月	34日	62日	57日
2022年02月	46日	51日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	ライオンズマンション碑文谷
2025年04月	2,181.4万円	2,833.0万円	1,998.0万円
2025年03月	2,280.0万円	2,665.9万円	-
2025年02月	1,938.2万円	2,861.0万円	1,680.0万円
2025年01月	1,673.3万円	1,782.6万円	-
2024年12月	2,253.3万円	2,812.8万円	-
2024年11月	1,596.2万円	2,628.4万円	-
2024年10月	1,487.8万円	2,622.0万円	-
2024年09月	1,521.1万円	2,836.3万円	-
2024年08月	2,056.0万円	2,635.8万円	-
2024年07月	2,267.5万円	2,734.5万円	-
2024年06月	2,258.2万円	2,724.4万円	-
2024年05月	2,561.8万円	2,666.7万円	-
2024年04月	2,498.6万円	2,824.3万円	2,480.0万円
2024年03月	2,231.8万円	2,593.2万円	-
2024年02月	2,057.3万円	2,623.8万円	1,550.0万円
2024年01月	2,689.3万円	2,898.4万円	-
2023年12月	2,622.6万円	2,693.7万円	-
2023年11月	2,288.6万円	2,754.3万円	-
2023年10月	2,496.2万円	2,847.3万円	-
2023年09月	2,731.0万円	2,740.4万円	-
2023年08月	2,217.5万円	2,780.5万円	-
2023年07月	2,226.0万円	2,580.0万円	-
2023年06月	2,231.6万円	2,665.8万円	-
2023年05月	2,316.3万円	2,926.4万円	-
2023年04月	2,252.9万円	2,789.0万円	-
2023年03月	2,704.3万円	2,546.6万円	1,650.0万円
2023年02月	2,923.8万円	2,869.4万円	-
2023年01月	2,982.6万円	2,784.1万円	-
2022年12月	2,918.1万円	2,814.1万円	1,650.0万円
2022年11月	2,448.8万円	2,554.5万円	-
2022年10月	2,063.3万円	2,716.6万円	1,750.0万円
2022年09月	2,133.8万円	2,562.0万円	1,680.0万円
2022年08月	1,652.1万円	2,631.6万円	1,815.0万円
2022年07月	2,076.4万円	2,571.4万円	1,450.0万円
2022年06月	1,651.3万円	2,432.0万円	1,582.5万円
2022年05月	1,382.1万円	2,588.2万円	-
2022年04月	1,836.8万円	2,740.1万円	2,000.0万円
2022年03月	1,685.1万円	2,586.1万円	2,999.0万円
2022年02月	1,683.6万円	2,670.7万円	1,880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	学芸大学駅	目黒区	ライオンズマンション碑文谷
2025年04月	88.7万円	97.9万円	78.0万円
2025年03月	75.3万円	95.2万円	-
2025年02月	72.1万円	98.0万円	60.6万円
2025年01月	69.1万円	76.0万円	-
2024年12月	72.7万円	99.4万円	-
2024年11月	69.4万円	93.1万円	-
2024年10月	56.1万円	92.6万円	-
2024年09月	59.2万円	93.5万円	-
2024年08月	77.0万円	95.0万円	-
2024年07月	76.5万円	90.6万円	-
2024年06月	76.8万円	94.0万円	-
2024年05月	80.9万円	94.3万円	-
2024年04月	83.2万円	100.7万円	96.9万円
2024年03月	77.1万円	93.1万円	-
2024年02月	67.9万円	93.0万円	60.5万円
2024年01月	82.1万円	100.4万円	-
2023年12月	81.0万円	94.7万円	-
2023年11月	77.4万円	91.4万円	-
2023年10月	83.1万円	96.3万円	-
2023年09月	86.3万円	95.0万円	-
2023年08月	82.8万円	94.9万円	-
2023年07月	84.2万円	92.4万円	-
2023年06月	80.3万円	97.9万円	-
2023年05月	80.0万円	98.8万円	-
2023年04月	83.8万円	96.6万円	-
2023年03月	94.5万円	96.4万円	64.5万円
2023年02月	92.6万円	102.8万円	-
2023年01月	97.7万円	98.4万円	-
2022年12月	98.8万円	99.6万円	64.5万円
2022年11月	90.6万円	94.0万円	-
2022年10月	85.5万円	96.9万円	68.4万円
2022年09月	83.4万円	95.0万円	68.9万円
2022年08月	71.4万円	92.5万円	70.9万円
2022年07月	79.5万円	92.6万円	59.4万円
2022年06月	80.9万円	90.9万円	64.0万円
2022年05月	78.6万円	93.2万円	-
2022年04月	87.9万円	95.1万円	82.0万円
2022年03月	79.2万円	92.5万円	122.9万円
2022年02月	79.8万円	92.6万円	73.4万円