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総合評価：2.14点（収益性：1.55点安定性：1.84点リスク回避性：3.06点）

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販売中ぱーるせたがやパール世田谷

2.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／4.67％
所在地: 東京都世田谷区桜３丁目８－１５
交通: 世田谷線上町駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: 1LDK ／37.26㎡
築年数: 築55年（1970/11）

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パール世田谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 1.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.17	21.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パール世田谷の総合評価

パール世田谷の収益性

パール世田谷の安定性

パール世田谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パール世田谷	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

近隣エリアとの比較

	パール世田谷	桜の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.72

沿線との比較

	パール世田谷	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

最寄り駅周辺との比較

	パール世田谷	上町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.14 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 1.84 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

パール世田谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上町駅	世田谷区	パール世田谷
2024年09月	49日	57日	12日
2024年08月	36日	52日	-
2024年07月	44日	57日	-
2024年06月	70日	60日	-
2024年05月	77日	66日	-
2024年04月	64日	68日	-
2024年03月	43日	63日	-
2024年02月	38日	62日	-
2024年01月	38日	76日	-
2023年12月	48日	61日	16日
2023年11月	-	73日	-
2023年10月	50日	71日	-
2023年09月	52日	69日	-
2023年08月	-	59日	-
2023年07月	70日	65日	-
2023年06月	80日	63日	-
2023年05月	156日	71日	-
2023年04月	34日	70日	-
2023年03月	59日	66日	-
2023年02月	26日	55日	-
2023年01月	34日	69日	-
2022年12月	35日	75日	-
2022年11月	30日	70日	-
2022年10月	25日	64日	7日
2022年09月	31日	58日	-
2022年08月	88日	104日	-
2022年07月	46日	67日	86日
2022年06月	64日	44日	-
2022年05月	98日	49日	149日
2022年04月	59日	61日	89日
2022年03月	70日	82日	70日
2022年02月	101日	46日	65日
2022年01月	114日	48日	87日
2021年12月	408日	78日	-
2021年11月	26日	53日	70日
2021年10月	149日	55日	-
2021年09月	57日	48日	21日
2021年08月	113日	61日	87日
2021年07月	37日	67日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	上町駅	世田谷区	パール世田谷
2024年09月	1,873.3万円	1,885.1万円	1,530.0万円
2024年08月	2,026.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,577.5万円	1,976.6万円	-
2024年06月	2,186.9万円	1,948.5万円	-
2024年05月	2,103.3万円	1,856.8万円	-
2024年04月	2,006.5万円	1,842.3万円	-
2024年03月	1,853.3万円	2,019.1万円	-
2024年02月	1,950.0万円	1,949.8万円	-
2024年01月	2,044.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,342.5万円	2,016.8万円	1,520.0万円
2023年11月	-	2,084.9万円	-
2023年10月	2,026.7万円	1,977.1万円	-
2023年09月	1,280.0万円	2,033.6万円	-
2023年08月	-	1,850.6万円	-
2023年07月	2,435.0万円	1,770.2万円	-
2023年06月	2,530.0万円	1,969.6万円	-
2023年05月	2,327.5万円	1,755.4万円	-
2023年04月	2,285.0万円	1,892.5万円	-
2023年03月	2,564.0万円	2,076.6万円	-
2023年02月	2,708.9万円	2,059.3万円	-
2023年01月	2,612.7万円	2,124.1万円	-
2022年12月	2,534.0万円	2,080.5万円	-
2022年11月	2,490.0万円	2,006.8万円	-
2022年10月	2,273.5万円	1,820.2万円	1,330.0万円
2022年09月	2,277.3万円	1,866.8万円	-
2022年08月	1,895.0万円	1,831.3万円	-
2022年07月	2,127.8万円	1,866.7万円	1,980.0万円
2022年06月	1,858.0万円	1,674.8万円	-
2022年05月	1,346.7万円	1,815.6万円	1,330.0万円
2022年04月	1,621.7万円	1,740.4万円	2,380.0万円
2022年03月	1,720.0万円	1,767.7万円	1,720.0万円
2022年02月	1,695.0万円	1,811.7万円	1,770.0万円
2022年01月	1,942.5万円	1,762.0万円	2,050.0万円
2021年12月	2,380.0万円	1,808.7万円	-
2021年11月	3,100.0万円	1,695.8万円	1,980.0万円
2021年10月	1,896.7万円	1,775.5万円	-
2021年09月	2,414.0万円	1,782.8万円	1,980.0万円
2021年08月	1,530.0万円	1,803.4万円	1,505.0万円
2021年07月	1,395.0万円	1,808.8万円	1,160.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上町駅	世田谷区	パール世田谷
2024年09月	66.9万円	74.6万円	42.0万円
2024年08月	75.0万円	79.1万円	-
2024年07月	92.2万円	76.4万円	-
2024年06月	72.5万円	75.1万円	-
2024年05月	63.2万円	73.3万円	-
2024年04月	69.3万円	73.6万円	-
2024年03月	74.6万円	77.4万円	-
2024年02月	77.5万円	75.1万円	-
2024年01月	74.2万円	74.6万円	-
2023年12月	61.8万円	76.2万円	52.1万円
2023年11月	-	77.5万円	-
2023年10月	81.3万円	76.9万円	-
2023年09月	79.1万円	77.3万円	-
2023年08月	-	72.5万円	-
2023年07月	85.1万円	71.4万円	-
2023年06月	92.0万円	76.6万円	-
2023年05月	94.4万円	72.6万円	-
2023年04月	89.1万円	76.5万円	-
2023年03月	94.0万円	80.7万円	-
2023年02月	86.0万円	78.5万円	-
2023年01月	85.6万円	79.2万円	-
2022年12月	81.7万円	79.7万円	-
2022年11月	82.4万円	78.7万円	-
2022年10月	70.3万円	74.3万円	45.6万円
2022年09月	71.0万円	77.1万円	-
2022年08月	86.0万円	76.3万円	-
2022年07月	76.5万円	75.8万円	53.1万円
2022年06月	82.0万円	73.6万円	-
2022年05月	59.9万円	77.6万円	45.6万円
2022年04月	66.1万円	77.0万円	63.9万円
2022年03月	59.0万円	78.3万円	59.0万円
2022年02月	66.9万円	77.6万円	60.7万円
2022年01月	66.8万円	74.3万円	64.6万円
2021年12月	88.5万円	77.8万円	-
2021年11月	90.0万円	73.3万円	67.9万円
2021年10月	83.9万円	74.5万円	-
2021年09月	81.4万円	74.0万円	67.9万円
2021年08月	53.4万円	73.8万円	44.7万円
2021年07月	56.4万円	76.9万円	39.8万円