サンテミリオン三田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.71点安定性：3.44点リスク回避性：2.79点）

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販売中さんてみりおんみたサンテミリオン三田

2.66

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,290万円／4.45％
所在地: 東京都港区芝１丁目１５－４
交通: 都営浅草線三田駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上8階（6階）
間取／面積: 1K ／19.98㎡
築年数: 築23年（2002/03）

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サンテミリオン三田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.68
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.53
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンテミリオン三田の総合評価

サンテミリオン三田の収益性

サンテミリオン三田の安定性

サンテミリオン三田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンテミリオン三田	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	サンテミリオン三田	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

沿線との比較

	サンテミリオン三田	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	サンテミリオン三田	三田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

サンテミリオン三田の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	三田駅	港区	サンテミリオン三田
2025年04月	20日	25日	41日
2025年03月	29日	38日	35日
2025年02月	40日	40日	-
2025年01月	18日	35日	35日
2024年12月	17日	51日	-
2024年11月	37日	43日	-
2024年10月	40日	59日	-
2024年09月	93日	64日	-
2024年08月	44日	56日	-
2024年07月	47日	63日	-
2024年06月	43日	52日	9日
2024年05月	40日	51日	-
2024年04月	95日	69日	-
2024年03月	57日	53日	92日
2024年02月	42日	59日	-
2024年01月	79日	65日	-
2023年12月	57日	71日	51日
2023年11月	16日	65日	-
2023年10月	65日	85日	-
2023年09月	25日	54日	-
2023年08月	40日	57日	-
2023年07月	38日	57日	-
2023年06月	28日	55日	98日
2023年05月	26日	56日	-
2023年04月	53日	69日	25日
2023年03月	15日	55日	26日
2023年02月	48日	62日	-
2023年01月	55日	69日	-
2022年12月	44日	66日	-
2022年11月	46日	58日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	三田駅	港区	サンテミリオン三田
2025年04月	2,348.7万円	3,716.9万円	2,290.0万円
2025年03月	2,475.5万円	3,638.0万円	2,290.0万円
2025年02月	2,618.3万円	3,420.3万円	-
2025年01月	2,572.9万円	2,618.3万円	2,370.0万円
2024年12月	2,745.6万円	4,058.1万円	-
2024年11月	2,837.6万円	3,445.3万円	-
2024年10月	2,901.0万円	3,547.2万円	-
2024年09月	3,765.7万円	3,630.3万円	-
2024年08月	2,613.7万円	3,321.8万円	-
2024年07月	2,538.3万円	2,989.8万円	-
2024年06月	2,456.2万円	2,862.0万円	2,080.0万円
2024年05月	2,364.2万円	2,930.3万円	-
2024年04月	2,594.2万円	2,938.2万円	-
2024年03月	2,596.9万円	3,429.2万円	2,080.0万円
2024年02月	2,726.6万円	3,132.9万円	-
2024年01月	3,135.6万円	3,345.7万円	-
2023年12月	2,406.4万円	3,184.6万円	2,110.0万円
2023年11月	2,563.6万円	3,397.1万円	-
2023年10月	2,936.9万円	3,235.1万円	-
2023年09月	2,496.8万円	3,404.2万円	-
2023年08月	2,732.4万円	3,266.7万円	-
2023年07月	2,654.5万円	3,174.6万円	-
2023年06月	2,719.2万円	3,135.9万円	2,150.0万円
2023年05月	2,886.6万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,717.2万円	3,295.6万円	2,200.0万円
2023年03月	2,851.5万円	2,912.2万円	2,200.0万円
2023年02月	2,597.1万円	3,019.2万円	-
2023年01月	2,632.7万円	3,259.1万円	-
2022年12月	2,449.3万円	3,101.6万円	-
2022年11月	2,684.5万円	2,930.7万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三田駅	港区	サンテミリオン三田
2025年04月	114.2万円	142.2万円	114.6万円
2025年03月	109.0万円	136.9万円	114.6万円
2025年02月	101.0万円	128.0万円	-
2025年01月	106.6万円	116.3万円	118.6万円
2024年12月	103.5万円	144.4万円	-
2024年11月	107.9万円	130.2万円	-
2024年10月	110.3万円	133.2万円	-
2024年09月	135.8万円	135.6万円	-
2024年08月	101.0万円	131.8万円	-
2024年07月	98.0万円	120.8万円	-
2024年06月	93.9万円	115.9万円	104.1万円
2024年05月	90.6万円	115.7万円	-
2024年04月	101.9万円	116.5万円	-
2024年03月	98.1万円	125.4万円	104.1万円
2024年02月	104.4万円	116.4万円	-
2024年01月	115.4万円	120.4万円	-
2023年12月	95.9万円	117.9万円	105.6万円
2023年11月	97.6万円	123.4万円	-
2023年10月	108.7万円	119.3万円	-
2023年09月	91.7万円	123.7万円	-
2023年08月	97.2万円	117.8万円	-
2023年07月	94.6万円	116.7万円	-
2023年06月	95.4万円	114.0万円	107.6万円
2023年05月	97.1万円	115.1万円	-
2023年04月	95.7万円	119.1万円	110.1万円
2023年03月	98.7万円	110.6万円	110.1万円
2023年02月	100.9万円	112.7万円	-
2023年01月	97.4万円	119.9万円	-
2022年12月	88.8万円	114.0万円	-
2022年11月	92.5万円	111.6万円	110.1万円

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サンテミリオン三田の周辺地図

サンテミリオン三田の最寄り駅

三田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:24分　横浜:23分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:22分　品川:5分　北千住:27分　日暮里:30分　飯田橋:20分　大手町:8分　秋葉原:21分　恵比寿:14分　大崎:14分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分
日の出駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新橋:6分　武蔵小杉:30分　品川:21分　日暮里:27分　飯田橋:30分　大手町:20分　秋葉原:23分　大崎:26分