シティタワー新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.45点（収益性：2.52点安定性：3.49点リスク回避性：4.34点）

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築浅

販売中してぃたわーしんじゅくシティタワー新宿

3.45

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 7,270万円／2.54％
所在地: 東京都新宿区西新宿５丁目２－１
交通: 丸ノ内線西新宿駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上35階地下2階（12階）
間取／面積: ワンルーム／27.17㎡
築年数: 築2年（2023/02）

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シティタワー新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.47
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	54.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティタワー新宿の総合評価

シティタワー新宿の収益性

シティタワー新宿の安定性

シティタワー新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティタワー新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.94

近隣エリアとの比較

	シティタワー新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	シティタワー新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	シティタワー新宿	西新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (－0.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

シティタワー新宿の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿駅	新宿区	シティタワー新宿
2025年04月	36日	28日	34日
2025年03月	31日	35日	10日
2025年02月	53日	41日	13日
2025年01月	-	45日	-
2024年12月	51日	50日	39日
2024年11月	77日	53日	-
2024年10月	64日	50日	55日
2024年09月	99日	59日	-
2024年08月	105日	57日	-
2024年07月	32日	55日	-
2024年06月	86日	53日	46日
2024年05月	58日	62日	-
2024年04月	58日	67日	-
2024年03月	58日	50日	29日
2024年02月	29日	50日	-
2024年01月	38日	52日	-
2023年12月	95日	50日	98日
2023年11月	88日	56日	-
2023年10月	72日	51日	10日
2023年09月	91日	50日	38日
2023年08月	28日	60日	66日
2023年07月	45日	63日	-
2023年06月	166日	65日	42日
2023年05月	76日	64日	14日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿駅	新宿区	シティタワー新宿
2025年04月	5,626.3万円	2,846.1万円	8,705.0万円
2025年03月	6,072.2万円	2,750.2万円	9,184.0万円
2025年02月	4,180.0万円	2,691.4万円	8,980.0万円
2025年01月	-	2,209.7万円	-
2024年12月	3,786.7万円	2,800.4万円	7,083.3万円
2024年11月	2,378.0万円	2,635.2万円	-
2024年10月	3,225.0万円	2,627.8万円	6,350.0万円
2024年09月	2,008.6万円	2,561.1万円	-
2024年08月	3,875.0万円	2,673.8万円	-
2024年07月	1,834.7万円	2,304.2万円	-
2024年06月	2,701.1万円	2,439.7万円	9,750.0万円
2024年05月	3,361.1万円	2,453.9万円	-
2024年04月	2,834.3万円	2,481.7万円	-
2024年03月	3,197.3万円	2,510.4万円	7,200.0万円
2024年02月	1,644.0万円	2,375.8万円	-
2024年01月	2,215.6万円	2,447.1万円	-
2023年12月	3,215.4万円	2,399.9万円	10,000.0万円
2023年11月	2,497.5万円	2,494.6万円	-
2023年10月	3,014.0万円	2,492.7万円	4,999.0万円
2023年09月	3,179.9万円	2,425.8万円	5,849.5万円
2023年08月	2,479.9万円	2,621.9万円	4,999.0万円
2023年07月	2,480.0万円	2,384.7万円	-
2023年06月	3,685.8万円	2,487.3万円	6,700.0万円
2023年05月	2,592.5万円	2,448.8万円	4,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿駅	新宿区	シティタワー新宿
2025年04月	186.2万円	107.2万円	250.1万円
2025年03月	176.2万円	103.6万円	243.5万円
2025年02月	140.4万円	102.6万円	234.3万円
2025年01月	-	92.9万円	-
2024年12月	145.3万円	104.5万円	231.3万円
2024年11月	88.8万円	98.5万円	-
2024年10月	120.9万円	100.8万円	233.7万円
2024年09月	103.8万円	103.2万円	-
2024年08月	133.5万円	105.8万円	-
2024年07月	92.9万円	96.4万円	-
2024年06月	115.2万円	98.3万円	262.2万円
2024年05月	128.0万円	95.9万円	-
2024年04月	110.3万円	96.9万円	-
2024年03月	123.5万円	97.9万円	265.0万円
2024年02月	100.0万円	94.5万円	-
2024年01月	99.9万円	94.2万円	-
2023年12月	106.8万円	92.9万円	269.0万円
2023年11月	111.4万円	94.1万円	-
2023年10月	127.0万円	97.1万円	195.3万円
2023年09月	127.9万円	93.5万円	195.0万円
2023年08月	113.8万円	99.3万円	195.3万円
2023年07月	110.0万円	93.6万円	-
2023年06月	134.3万円	95.1万円	194.7万円
2023年05月	110.5万円	93.8万円	179.0万円