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販売中とっぷあおとトップ青砥

2.44
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
750万円/7.52%
所在地
東京都葛飾区青戸2丁目21-7
交通
 京成押上線 青砥駅 徒歩8
構造/建階
RC / 地上5階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /16.02㎡
築年数
築39年(1986/09)

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トップ青砥の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.46 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.8410.2610.26
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.78
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.18
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.09
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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トップ青砥の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.78% リスク回避性 49.29% 安定性 62.84% 80% 60% 40% 20%

トップ青砥の収益性

収益性 100% エリア選定 68.40% 駅力 70.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.90% 80% 60% 40% 20%

トップ青砥の安定性

安定性 100% エリア選定 68.40% 駅力 70.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 41.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

トップ青砥のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 68.40% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
トップ青砥 葛飾区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.47
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
トップ青砥と葛飾区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.98% トップ青砥 葛飾区 リスク回避性 +20.09% 安定性 +36.04%
近隣エリアとの比較
トップ青砥 青戸の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
トップ青砥と青戸の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.18% トップ青砥 青戸 リスク回避性 +18.89% 安定性 +34.84%
沿線との比較
トップ青砥 京成押上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.45
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
トップ青砥と京成押上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.38% トップ青砥 京成押上線 リスク回避性 +14.69% 安定性 +32.24%
最寄り駅周辺との比較
トップ青砥 青砥駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.44 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.69 (-1.46)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.14 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
トップ青砥と青砥の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.98% トップ青砥 青砥 リスク回避性 +17.89% 安定性 +33.24%

トップ青砥の物件写真

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  • トップ青砥のエントランス
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  • トップ青砥のゴミ収集
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  • トップ青砥の外観外観
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  • トップ青砥のエントランスエントランス
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  • トップ青砥の共有設備共有設備
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  • トップ青砥のゴミ収集ゴミ収集
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周辺の掲載期間の推移

トップ青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の掲載期間の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 360 270 180 90 青砥   葛飾区   トップ青砥
年月青砥駅葛飾区トップ青砥
2025年05月14日9日-
2025年04月44日27日46日
2025年03月56日32日-
2025年02月84日60日92日
2025年01月21日50日-
2024年12月98日59日-
2024年11月125日70日91日
2024年10月21日63日-
2024年09月77日69日-
2024年08月31日63日-
2024年07月54日74日106日
2024年06月39日68日-
2024年05月59日60日-
2024年04月91日67日-
2024年03月31日60日-
2024年02月34日56日-
2024年01月39日57日-
2023年12月58日66日-
2023年11月69日76日-
2023年10月173日94日110日
2023年09月123日86日-
2023年08月98日56日-
2023年07月358日71日-
2023年06月35日72日-
2023年05月22日93日-
2023年04月42日69日50日
2023年03月225日116日71日
2023年02月75日78日-
2023年01月38日57日-
2022年12月159日69日-
2022年11月78日64日-
2022年10月60日58日-
2022年09月216日91日-
2022年08月171日73日-
2022年07月87日51日-
2022年06月35日59日-
2022年05月30日34日40日
2022年04月57日47日91日
2022年03月48日55日-
2022年02月17日40日-
2022年01月13日46日-
2021年12月56日59日-
2021年11月48日51日-
2021年10月40日62日87日
2021年09月32日51日-
2021年08月54日41日-
2021年07月81日55日-
2021年06月70日53日-
2021年05月47日106日23日
2021年04月93日89日13日
2021年03月33日102日-
2021年02月182日136日71日
2021年01月82日133日-
2020年12月125日163日125日
2020年11月157日113日88日
2020年10月58日68日18日
2020年09月28日57日30日
2020年08月90日65日-
2020年07月87日73日77日
2020年06月98日86日-
2020年05月64日52日25日
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周辺の販売価格の推移

トップ青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の販売価格の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 青砥   葛飾区   トップ青砥
年月青砥駅葛飾区トップ青砥
2025年05月1,627.5万円1,337.8万円715.0万円
2025年04月1,586.0万円1,351.8万円710.0万円
2025年03月1,777.5万円1,279.2万円-
2025年02月1,140.0万円1,339.4万円780.0万円
2025年01月2,350.0万円1,530.0万円-
2024年12月1,692.9万円1,446.1万円-
2024年11月1,181.7万円1,252.0万円785.0万円
2024年10月752.0万円1,443.5万円-
2024年09月1,311.8万円1,310.8万円-
2024年08月1,392.9万円1,264.4万円-
2024年07月1,234.6万円1,363.7万円800.0万円
2024年06月1,756.7万円1,387.4万円-
2024年05月1,144.0万円1,357.3万円-
2024年04月1,797.8万円1,368.8万円-
2024年03月1,022.0万円1,387.7万円-
2024年02月1,591.0万円1,376.5万円-
2024年01月1,326.0万円1,221.5万円-
2023年12月2,160.0万円1,464.5万円-
2023年11月2,096.7万円1,462.4万円-
2023年10月1,370.0万円1,232.3万円980.0万円
2023年09月1,470.0万円1,250.4万円-
2023年08月1,305.0万円1,287.7万円-
2023年07月1,875.0万円1,259.4万円-
2023年06月1,123.9万円1,205.7万円-
2023年05月779.0万円1,165.3万円-
2023年04月715.0万円1,366.2万円640.0万円
2023年03月1,570.0万円1,364.5万円640.0万円
2023年02月1,153.6万円1,121.3万円-
2023年01月1,079.3万円1,257.3万円-
2022年12月890.0万円1,097.5万円-
2022年11月1,070.0万円1,175.6万円-
2022年10月1,009.9万円1,245.4万円-
2022年09月1,453.0万円1,157.8万円-
2022年08月1,560.0万円1,152.3万円-
2022年07月932.5万円1,153.5万円-
2022年06月1,068.6万円1,213.9万円-
2022年05月933.3万円1,097.7万円570.0万円
2022年04月1,031.3万円1,122.6万円700.0万円
2022年03月934.1万円1,304.8万円-
2022年02月750.0万円1,144.1万円-
2022年01月750.0万円1,198.3万円-
2021年12月787.5万円1,194.3万円-
2021年11月1,114.0万円1,312.6万円-
2021年10月772.0万円1,259.6万円850.0万円
2021年09月1,182.0万円1,070.3万円-
2021年08月785.0万円1,076.1万円-
2021年07月1,230.0万円1,157.5万円-
2021年06月1,148.5万円1,077.8万円-
2021年05月1,178.2万円1,241.8万円580.0万円
2021年04月678.6万円922.1万円610.0万円
2021年03月926.0万円1,098.1万円-
2021年02月948.3万円870.1万円630.0万円
2021年01月1,114.5万円874.0万円-
2020年12月735.0万円1,015.2万円630.0万円
2020年11月963.7万円999.3万円667.8万円
2020年10月972.5万円998.8万円642.5万円
2020年09月774.0万円941.1万円650.0万円
2020年08月976.7万円1,103.7万円-
2020年07月760.0万円985.2万円680.0万円
2020年06月1,420.0万円1,050.8万円-
2020年05月835.0万円861.6万円780.0万円
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周辺の平米単価の推移

トップ青砥、葛飾区と青砥駅の周辺の平米単価の推移 2020年05月 2021年06月 2022年07月 2023年08月 2024年09月 200 150 100 50 青砥   葛飾区   トップ青砥
年月青砥駅葛飾区トップ青砥
2025年05月80.0万円61.8万円44.7万円
2025年04月73.2万円63.0万円49.1万円
2025年03月68.9万円60.5万円-
2025年02月50.5万円62.5万円48.7万円
2025年01月106.6万円68.7万円-
2024年12月70.4万円66.5万円-
2024年11月60.7万円61.2万円51.7万円
2024年10月37.1万円66.3万円-
2024年09月60.2万円61.9万円-
2024年08月63.3万円58.7万円-
2024年07月62.2万円65.0万円55.4万円
2024年06月70.3万円59.9万円-
2024年05月53.3万円63.8万円-
2024年04月78.7万円57.5万円-
2024年03月36.8万円56.8万円-
2024年02月70.3万円58.4万円-
2024年01月55.2万円52.2万円-
2023年12月100.6万円60.6万円-
2023年11月99.7万円63.5万円-
2023年10月63.0万円58.8万円61.1万円
2023年09月66.7万円59.3万円-
2023年08月68.5万円58.9万円-
2023年07月94.9万円56.9万円-
2023年06月58.1万円57.4万円-
2023年05月36.7万円52.6万円-
2023年04月44.5万円60.7万円40.0万円
2023年03月77.8万円63.7万円40.0万円
2023年02月45.4万円51.4万円-
2023年01月39.9万円58.7万円-
2022年12月39.4万円53.7万円-
2022年11月51.8万円56.0万円-
2022年10月34.0万円57.3万円-
2022年09月65.5万円54.4万円-
2022年08月59.6万円56.4万円-
2022年07月43.1万円54.6万円-
2022年06月42.6万円56.5万円-
2022年05月39.7万円51.4万円40.1万円
2022年04月40.0万円51.4万円43.7万円
2022年03月46.2万円59.9万円-
2022年02月42.9万円55.9万円-
2022年01月45.5万円54.4万円-
2021年12月42.4万円56.5万円-
2021年11月54.7万円61.1万円-
2021年10月42.8万円58.7万円53.1万円
2021年09月60.1万円50.5万円-
2021年08月36.7万円47.4万円-
2021年07月58.2万円53.5万円-
2021年06月52.4万円52.5万円-
2021年05月55.6万円58.5万円36.3万円
2021年04月40.9万円48.4万円38.1万円
2021年03月49.9万円55.5万円-
2021年02月49.8万円46.5万円39.3万円
2021年01月59.2万円48.2万円-
2020年12月48.4万円52.6万円39.3万円
2020年11月51.1万円49.4万円43.1万円
2020年10月55.8万円50.4万円39.9万円
2020年09月42.0万円48.7万円40.6万円
2020年08月52.3万円55.7万円-
2020年07月48.7万円52.1万円42.4万円
2020年06月67.9万円52.9万円-
2020年05月54.7万円48.1万円48.8万円
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トップ青砥の周辺地図

トップ青砥の最寄り駅

  • 青砥駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:20分 池袋:29分 新橋:25分 北千住:14分 日暮里:17分 西船橋:30分 飯田橋:29分 大手町:26分 秋葉原:23分
  • 京成高砂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:23分 新橋:28分 北千住:18分 日暮里:21分 西船橋:25分 大手町:29分 秋葉原:26分

トップ青砥の物件詳細情報

所在地
東京都葛飾区青戸2丁目21-7
交通
価格
750 万円
平米単価
-
管理費等
10,300 円
修繕積立金
-
家賃
47,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.02㎡ (内法)
バルコニー
1㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /4階
築年月
築39年(1986/09)
総戸数
33
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

トップ青砥の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
750万円
家賃
47,000
管理費
10,300
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

トップ青砥のよくあるご質問

トップ青砥のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.44点(収益性:1.69点 安定性:3.14点 リスク回避性:2.46点)
トップ青砥のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-893 円です。
トップ青砥のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.02㎡です。
トップ青砥のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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