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販売中ふそうはいつうえのまつがや扶桑ハイツ上野松が谷

2.48
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
970万円/7.42%
所在地
東京都台東区松が谷4丁目7-1
交通
 日比谷線 入谷駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上6階 (4階)
間取/面積
ワンルーム /15.75㎡
築年数
築39年(1986/02)

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扶桑ハイツ上野松が谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.6411.4611.46
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.7423.60
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.81
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
3.43
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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扶桑ハイツ上野松が谷の総合評価

総合評価 100% 収益性 31.47% リスク回避性 56.45% 安定性 60.16% 80% 60% 40% 20%

扶桑ハイツ上野松が谷の収益性

収益性 100% エリア選定 76.40% 駅力 67.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 34.30% 80% 60% 40% 20%

扶桑ハイツ上野松が谷の安定性

安定性 100% エリア選定 76.40% 駅力 67.43% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 65.40% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

扶桑ハイツ上野松が谷のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 76.40% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
扶桑ハイツ上野松が谷 台東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
扶桑ハイツ上野松が谷と台東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.67% 扶桑ハイツ上野松が谷 台東区 リスク回避性 +19.65% 安定性 +21.56%
近隣エリアとの比較
扶桑ハイツ上野松が谷 松が谷の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
扶桑ハイツ上野松が谷と松が谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.87% 扶桑ハイツ上野松が谷 松が谷 リスク回避性 +15.45% 安定性 +18.76%
沿線との比較
扶桑ハイツ上野松が谷 日比谷線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
扶桑ハイツ上野松が谷と日比谷線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.27% 扶桑ハイツ上野松が谷 日比谷線 リスク回避性 +21.45% 安定性 +24.96%
最寄り駅周辺との比較
扶桑ハイツ上野松が谷 入谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.57 (-1.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.09)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
扶桑ハイツ上野松が谷と入谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.27% 扶桑ハイツ上野松が谷 入谷 リスク回避性 +22.65% 安定性 +25.96%

扶桑ハイツ上野松が谷の物件写真

  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の看板
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の外観外観
  • 扶桑ハイツ上野松が谷の看板看板

周辺の掲載期間の推移

扶桑ハイツ上野松が谷、台東区と入谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 360 270 180 90 入谷   台東区   扶桑ハイツ上野松が谷
年月入谷駅台東区扶桑ハイツ上野松が谷
2025年06月11日11日21日
2025年05月32日27日-
2025年04月46日40日-
2025年03月53日50日-
2025年02月73日49日-
2025年01月52日64日-
2024年12月35日56日60日
2024年11月32日45日-
2024年10月35日46日-
2024年09月37日58日-
2024年08月71日52日-
2024年07月90日61日329日
2024年06月58日58日-
2024年05月73日81日-
2024年04月52日74日-
2024年03月46日70日-
2024年02月80日74日-
2024年01月56日61日-
2023年12月44日60日-
2023年11月85日63日-
2023年10月77日66日-
2023年09月104日56日-
2023年08月39日49日-
2023年07月46日52日-
2023年06月37日47日-
2023年05月86日51日-
2023年04月107日62日-
2023年03月46日58日-
2023年02月129日86日-
2023年01月60日71日296日
2022年12月63日75日40日
2022年11月54日76日18日
2022年10月25日62日13日
2022年09月26日55日20日
2022年08月45日72日13日
2022年07月63日79日7日
2022年06月17日42日6日
2022年05月73日61日10日
2022年04月57日63日42日
2022年03月70日79日67日
2022年02月58日64日-
2022年01月138日75日-
2021年12月100日75日70日
2021年11月80日67日-
2021年10月62日53日56日
2021年09月55日40日28日
2021年08月44日41日14日
2021年07月28日51日9日
2021年06月37日59日40日
2021年05月48日75日-
2021年04月92日78日105日
2021年03月109日124日26日
2021年02月130日167日-
2021年01月107日92日150日
2020年12月125日148日137日
2020年11月109日75日-
2020年10月69日68日28日
2020年09月46日43日9日
2020年08月35日55日-
2020年07月64日53日-
2020年06月82日65日-
2020年05月47日48日-
2020年04月62日61日-
2020年03月74日60日-
2020年02月64日69日94日
2020年01月46日66日13日
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周辺の販売価格の推移

扶桑ハイツ上野松が谷、台東区と入谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 5000 3750 2500 1250 入谷   台東区   扶桑ハイツ上野松が谷
年月入谷駅台東区扶桑ハイツ上野松が谷
2025年06月2,188.8万円2,519.8万円970.0万円
2025年05月2,482.3万円2,785.3万円-
2025年04月2,627.6万円2,597.9万円-
2025年03月2,265.0万円2,471.5万円-
2025年02月2,045.0万円2,167.9万円-
2025年01月2,103.3万円2,111.1万円-
2024年12月2,032.1万円2,713.3万円890.0万円
2024年11月2,258.3万円2,763.1万円-
2024年10月2,294.1万円2,467.8万円-
2024年09月2,286.8万円2,437.9万円-
2024年08月2,374.3万円2,459.3万円-
2024年07月2,230.0万円2,378.3万円1,150.0万円
2024年06月2,303.9万円2,493.5万円-
2024年05月2,018.5万円2,253.1万円-
2024年04月2,039.5万円2,214.9万円-
2024年03月1,924.6万円2,366.2万円-
2024年02月2,514.1万円2,418.1万円-
2024年01月2,426.9万円2,367.0万円-
2023年12月2,089.9万円2,413.9万円-
2023年11月2,177.4万円2,316.7万円-
2023年10月2,309.9万円2,377.0万円-
2023年09月2,152.2万円2,299.4万円-
2023年08月2,331.7万円2,653.7万円-
2023年07月2,190.8万円2,479.4万円-
2023年06月2,441.5万円2,413.2万円-
2023年05月2,397.3万円2,156.2万円-
2023年04月2,130.6万円2,356.2万円-
2023年03月2,172.5万円2,328.3万円-
2023年02月2,736.0万円2,437.4万円-
2023年01月2,238.5万円2,363.8万円1,024.0万円
2022年12月1,598.0万円2,199.2万円979.0万円
2022年11月1,953.6万円2,195.9万円1,250.0万円
2022年10月1,792.1万円2,204.7万円1,135.8万円
2022年09月1,754.1万円2,176.3万円1,212.9万円
2022年08月1,842.8万円2,221.0万円1,259.0万円
2022年07月1,685.4万円2,319.3万円1,270.8万円
2022年06月1,461.6万円2,147.4万円1,274.8万円
2022年05月1,838.3万円2,362.7万円1,486.7万円
2022年04月2,030.9万円2,244.9万円1,190.0万円
2022年03月1,889.5万円2,325.5万円2,080.0万円
2022年02月1,594.0万円2,265.0万円-
2022年01月1,854.1万円2,324.5万円-
2021年12月1,749.9万円2,292.5万円1,689.5万円
2021年11月1,821.2万円2,258.0万円-
2021年10月1,777.2万円2,339.6万円1,270.0万円
2021年09月1,615.6万円2,122.2万円1,397.5万円
2021年08月1,456.6万円2,123.2万円1,395.2万円
2021年07月1,442.6万円2,293.6万円1,430.0万円
2021年06月1,763.6万円2,107.6万円1,193.3万円
2021年05月2,094.7万円2,049.5万円-
2021年04月1,459.9万円1,915.6万円910.0万円
2021年03月1,781.1万円1,817.1万円870.0万円
2021年02月1,517.4万円1,759.7万円-
2021年01月1,052.5万円1,659.6万円930.0万円
2020年12月1,385.8万円1,853.1万円930.0万円
2020年11月1,509.3万円1,873.7万円-
2020年10月1,422.7万円1,969.9万円865.0万円
2020年09月1,326.7万円1,810.2万円900.0万円
2020年08月1,638.1万円1,964.8万円-
2020年07月1,774.5万円2,186.4万円-
2020年06月1,548.3万円2,010.7万円-
2020年05月1,765.6万円1,893.4万円-
2020年04月1,882.0万円1,978.4万円-
2020年03月1,872.9万円1,821.2万円-
2020年02月1,842.8万円1,839.8万円930.0万円
2020年01月1,724.6万円1,855.9万円899.0万円
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周辺の平米単価の推移

扶桑ハイツ上野松が谷、台東区と入谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年03月 2022年05月 2023年07月 2024年09月 200 150 100 50 入谷   台東区   扶桑ハイツ上野松が谷
年月入谷駅台東区扶桑ハイツ上野松が谷
2025年06月87.3万円95.5万円61.6万円
2025年05月92.8万円100.3万円-
2025年04月94.1万円92.5万円-
2025年03月90.3万円93.0万円-
2025年02月72.5万円85.1万円-
2025年01月85.6万円84.3万円-
2024年12月87.8万円96.5万円57.3万円
2024年11月90.1万円98.3万円-
2024年10月90.5万円94.0万円-
2024年09月91.8万円90.6万円-
2024年08月91.9万円89.2万円-
2024年07月82.0万円87.0万円73.0万円
2024年06月94.3万円89.4万円-
2024年05月85.1万円86.8万円-
2024年04月82.1万円83.7万円-
2024年03月76.4万円84.9万円-
2024年02月89.3万円87.1万円-
2024年01月83.7万円84.8万円-
2023年12月79.4万円88.4万円-
2023年11月81.1万円85.0万円-
2023年10月85.6万円90.8万円-
2023年09月80.5万円86.3万円-
2023年08月86.0万円91.0万円-
2023年07月77.3万円87.3万円-
2023年06月80.8万円83.6万円-
2023年05月84.1万円80.7万円-
2023年04月79.7万円85.7万円-
2023年03月79.6万円86.5万円-
2023年02月94.7万円85.6万円-
2023年01月86.4万円85.9万円52.7万円
2022年12月71.5万円85.7万円47.6万円
2022年11月77.2万円84.0万円46.2万円
2022年10月74.0万円82.1万円55.4万円
2022年09月73.1万円81.2万円64.0万円
2022年08月79.5万円84.3万円73.9万円
2022年07月78.6万円87.9万円74.3万円
2022年06月77.4万円83.2万円74.6万円
2022年05月73.6万円82.9万円73.1万円
2022年04月86.1万円84.1万円75.2万円
2022年03月78.3万円84.9万円68.9万円
2022年02月68.5万円80.3万円-
2022年01月80.6万円86.1万円-
2021年12月72.7万円82.4万円58.3万円
2021年11月73.6万円83.5万円-
2021年10月76.9万円85.8万円46.9万円
2021年09月65.7万円79.4万円53.3万円
2021年08月61.8万円78.6万円52.8万円
2021年07月62.0万円82.7万円52.8万円
2021年06月70.8万円78.1万円53.1万円
2021年05月77.4万円79.7万円-
2021年04月72.4万円83.8万円61.4万円
2021年03月76.8万円82.9万円61.5万円
2021年02月73.6万円79.6万円-
2021年01月65.7万円77.5万円59.9万円
2020年12月67.4万円83.8万円59.9万円
2020年11月68.9万円85.1万円-
2020年10月70.4万円88.0万円57.3万円
2020年09月67.9万円84.3万円58.0万円
2020年08月71.9万円86.7万円-
2020年07月76.3万円93.8万円-
2020年06月70.8万円88.7万円-
2020年05月71.9万円84.7万円-
2020年04月76.2万円87.1万円-
2020年03月75.6万円81.5万円-
2020年02月75.8万円80.0万円59.9万円
2020年01月75.5万円76.6万円59.1万円
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扶桑ハイツ上野松が谷の周辺地図

扶桑ハイツ上野松が谷の最寄り駅

  • 入谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:1分 新宿:25分 池袋:29分 新橋:20分 品川:25分 北千住:7分 日暮里:14分 赤羽:22分 飯田橋:18分 大手町:18分 秋葉原:5分
  • 浅草駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:4分 新宿:24分 池袋:28分 新橋:14分 品川:24分 北千住:17分 日暮里:15分 赤羽:23分 飯田橋:17分 大手町:17分 秋葉原:10分
  • 上野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:5分 大宮:27分 新宿:21分 池袋:17分 新橋:8分 品川:13分 北千住:9分 日暮里:3分 赤羽:9分 飯田橋:14分 大手町:10分 浦和:18分 秋葉原:3分 恵比寿:30分 大崎:23分
  • 稲荷町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:1分 新宿:24分 池袋:25分 新橋:16分 品川:22分 北千住:17分 日暮里:11分 赤羽:23分 飯田橋:16分 大手町:17分 浦和:29分 秋葉原:9分 大崎:29分
  • 京成上野駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 新宿:29分 池袋:23分 新橋:17分 品川:24分 北千住:17分 日暮里:4分 赤羽:23分 飯田橋:16分 大手町:17分 浦和:30分 秋葉原:9分 大崎:29分

扶桑ハイツ上野松が谷の物件詳細情報

所在地
東京都台東区松が谷4丁目7-1
交通
価格
970 万円
平米単価
61 万円
管理費等
9,200 円
修繕積立金
7,720 円
家賃
60,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.75㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /4階
築年月
築39年(1986/02)
総戸数
22
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

扶桑ハイツ上野松が谷の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
970万円
家賃
60,000
管理費
9,200
修繕積立金
7,720
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

扶桑ハイツ上野松が谷のよくあるご質問

扶桑ハイツ上野松が谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.48点(収益性:1.57点 安定性:3.01点 リスク回避性:2.82点)
扶桑ハイツ上野松が谷のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+14,309 円です。
扶桑ハイツ上野松が谷のこの部屋の間取りと広さは?
1R、15.75㎡です。
扶桑ハイツ上野松が谷のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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