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販売中めぞんどぺるしゅメゾン・ド・ペルシュ

2.69
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
880万円/6.82%
所在地
東京都豊島区南長崎3丁目10-5
交通
 大江戸線 落合南長崎駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上4階 地下1階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /15.5㎡
築年数
築42年(1983/08)

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メゾン・ド・ペルシュの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6423.25
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.32
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.72
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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メゾン・ド・ペルシュの総合評価

総合評価 100% 収益性 32.64% リスク回避性 71.88% 安定性 56.91% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ペルシュの収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 66.40% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 47.20% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ペルシュの安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 66.43% 駅徒歩 60.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

メゾン・ド・ペルシュのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 100.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
メゾン・ド・ペルシュ 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.88)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
メゾン・ド・ペルシュと豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.24% メゾン・ド・ペルシュ 豊島区 リスク回避性 +28.88% 安定性 +11.51%
近隣エリアとの比較
メゾン・ド・ペルシュ 南長崎の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.32)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
メゾン・ド・ペルシュと南長崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -9.16% メゾン・ド・ペルシュ 南長崎 リスク回避性 +23.68% 安定性 +10.51%
沿線との比較
メゾン・ド・ペルシュ 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.31)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
メゾン・ド・ペルシュと大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.24% メゾン・ド・ペルシュ 大江戸線 リスク回避性 +31.68% 安定性 +16.51%
最寄り駅周辺との比較
メゾン・ド・ペルシュ 落合南長崎駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.69 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.85 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.59 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
メゾン・ド・ペルシュと落合南長崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -8.16% メゾン・ド・ペルシュ 落合南長崎 リスク回避性 +32.28% 安定性 +15.71%

メゾン・ド・ペルシュの物件写真

  • メゾン・ド・ペルシュの外観
  • メゾン・ド・ペルシュの外観外観

周辺の掲載期間の推移

メゾン・ド・ペルシュ、豊島区と落合南長崎駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 360 270 180 90 落合南長崎   豊島区   メゾン・ド・ペルシュ
年月落合南長崎駅豊島区メゾン・ド・ペルシュ
2025年04月38日26日57日
2025年03月66日40日-
2025年02月15日35日-
2025年01月11日47日-
2024年12月64日50日-
2024年11月64日51日-
2024年10月52日61日-
2024年09月65日56日62日
2024年08月30日57日-
2024年07月96日61日-
2024年06月51日60日-
2024年05月36日58日40日
2024年04月87日56日98日
2024年03月58日51日14日
2024年02月76日48日-
2024年01月27日49日-
2023年12月40日46日89日
2023年11月43日41日-
2023年10月39日45日-
2023年09月37日66日-
2023年08月61日50日95日
2023年07月43日46日-
2023年06月45日56日-
2023年05月74日66日62日
2023年04月94日65日-
2023年03月57日64日-
2023年02月34日58日-
2023年01月40日69日126日
2022年12月109日79日-
2022年11月90日67日-
2022年10月80日63日-
2022年09月61日55日-
2022年08月109日51日-
2022年07月50日54日2日
2022年06月58日41日-
2022年05月44日51日61日
2022年04月71日72日-
2022年03月100日69日-
2022年02月22日57日-
2022年01月24日60日-
2021年12月41日80日-
2021年11月33日57日-
2021年10月83日56日553日
2021年09月57日60日26日
2021年08月31日62日-
2021年07月51日58日-
2021年06月62日57日-
2021年05月49日79日-
2021年04月81日97日-
2021年03月213日173日-
2021年02月209日132日-
2021年01月98日130日-
2020年12月228日152日-
2020年11月73日104日88日
2020年10月46日96日-
2020年09月62日62日57日
2020年08月78日60日-
2020年07月60日50日-
2020年06月111日75日187日
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周辺の販売価格の推移

メゾン・ド・ペルシュ、豊島区と落合南長崎駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 落合南長崎   豊島区   メゾン・ド・ペルシュ
年月落合南長崎駅豊島区メゾン・ド・ペルシュ
2025年04月2,532.4万円2,201.2万円690.0万円
2025年03月1,722.9万円2,300.3万円-
2025年02月1,105.0万円2,160.7万円-
2025年01月1,480.0万円1,654.9万円-
2024年12月1,952.0万円2,273.4万円-
2024年11月1,728.0万円2,131.9万円-
2024年10月2,093.8万円2,246.5万円-
2024年09月2,332.0万円2,194.7万円790.0万円
2024年08月1,424.0万円2,249.3万円-
2024年07月2,271.7万円2,049.3万円-
2024年06月2,296.7万円1,936.3万円-
2024年05月1,590.0万円1,872.5万円776.7万円
2024年04月1,484.6万円1,892.3万円793.3万円
2024年03月1,976.3万円1,870.4万円1,080.0万円
2024年02月1,788.7万円2,028.2万円-
2024年01月1,977.1万円1,878.0万円-
2023年12月1,350.0万円1,927.4万円925.0万円
2023年11月1,536.5万円2,059.8万円-
2023年10月1,596.0万円2,023.1万円-
2023年09月1,787.5万円2,098.5万円-
2023年08月1,669.4万円2,031.7万円780.0万円
2023年07月1,810.5万円1,835.0万円-
2023年06月1,632.0万円1,947.5万円-
2023年05月1,810.8万円2,017.1万円1,040.0万円
2023年04月1,581.5万円1,984.1万円-
2023年03月1,607.6万円1,918.9万円-
2023年02月2,749.3万円1,922.4万円-
2023年01月1,541.8万円1,949.0万円1,040.0万円
2022年12月2,118.0万円2,027.2万円-
2022年11月1,875.7万円1,988.8万円-
2022年10月1,527.3万円2,019.1万円-
2022年09月1,948.3万円1,927.4万円-
2022年08月2,205.2万円1,816.5万円-
2022年07月1,317.9万円1,974.3万円1,040.0万円
2022年06月1,515.2万円1,850.7万円-
2022年05月1,597.4万円1,981.2万円1,040.0万円
2022年04月2,112.4万円1,847.5万円-
2022年03月1,658.2万円1,878.1万円-
2022年02月2,242.1万円1,918.0万円-
2022年01月2,103.7万円1,896.8万円-
2021年12月1,709.8万円1,940.3万円-
2021年11月1,329.5万円1,853.9万円-
2021年10月1,392.6万円1,974.2万円820.0万円
2021年09月1,592.0万円2,023.3万円850.0万円
2021年08月1,656.0万円1,917.3万円-
2021年07月2,055.0万円1,888.5万円-
2021年06月1,628.2万円1,820.3万円-
2021年05月1,274.3万円1,859.6万円-
2021年04月1,669.1万円1,823.0万円-
2021年03月1,440.6万円1,651.9万円-
2021年02月995.0万円1,429.5万円-
2021年01月1,240.0万円1,392.1万円-
2020年12月1,294.0万円1,509.0万円-
2020年11月1,433.3万円1,603.1万円815.0万円
2020年10月1,475.8万円1,606.5万円-
2020年09月1,474.0万円1,468.2万円850.0万円
2020年08月1,318.2万円1,437.0万円-
2020年07月1,503.3万円1,483.5万円-
2020年06月1,367.8万円1,552.0万円850.0万円
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周辺の平米単価の推移

メゾン・ド・ペルシュ、豊島区と落合南長崎駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年06月 2022年06月 2023年06月 2024年06月 200 150 100 50 落合南長崎   豊島区   メゾン・ド・ペルシュ
年月落合南長崎駅豊島区メゾン・ド・ペルシュ
2025年04月90.6万円89.8万円47.4万円
2025年03月91.9万円90.5万円-
2025年02月64.1万円86.3万円-
2025年01月70.8万円73.0万円-
2024年12月91.1万円91.8万円-
2024年11月84.5万円89.0万円-
2024年10月81.4万円91.9万円-
2024年09月93.2万円88.3万円54.3万円
2024年08月74.4万円90.1万円-
2024年07月91.4万円88.4万円-
2024年06月87.7万円83.1万円-
2024年05月81.9万円82.4万円53.4万円
2024年04月69.0万円83.5万円53.7万円
2024年03月85.3万円79.8万円71.8万円
2024年02月82.9万円83.9万円-
2024年01月81.4万円77.8万円-
2023年12月67.6万円80.3万円60.7万円
2023年11月62.2万円82.8万円-
2023年10月70.5万円80.3万円-
2023年09月70.9万円84.9万円-
2023年08月76.0万円83.6万円50.3万円
2023年07月78.5万円77.8万円-
2023年06月70.4万円78.8万円-
2023年05月78.8万円79.9万円69.1万円
2023年04月80.1万円77.6万円-
2023年03月76.8万円78.2万円-
2023年02月92.8万円77.7万円-
2023年01月80.6万円80.4万円69.1万円
2022年12月74.4万円77.6万円-
2022年11月71.8万円80.1万円-
2022年10月70.9万円80.9万円-
2022年09月86.6万円80.0万円-
2022年08月84.2万円80.0万円-
2022年07月66.3万円81.8万円69.1万円
2022年06月67.1万円80.5万円-
2022年05月72.7万円79.6万円69.1万円
2022年04月81.5万円78.1万円-
2022年03月72.8万円78.4万円-
2022年02月80.2万円79.0万円-
2022年01月79.7万円80.8万円-
2021年12月74.5万円81.6万円-
2021年11月65.7万円75.8万円-
2021年10月69.3万円78.3万円54.7万円
2021年09月88.2万円77.0万円56.7万円
2021年08月79.2万円77.1万円-
2021年07月91.8万円76.2万円-
2021年06月75.1万円75.7万円-
2021年05月64.7万円78.6万円-
2021年04月82.0万円88.0万円-
2021年03月69.3万円79.3万円-
2021年02月62.4万円73.0万円-
2021年01月62.2万円70.0万円-
2020年12月61.5万円74.4万円-
2020年11月70.1万円79.4万円54.2万円
2020年10月75.2万円78.2万円-
2020年09月72.8万円74.3万円56.5万円
2020年08月68.0万円71.9万円-
2020年07月69.3万円74.0万円-
2020年06月68.0万円76.8万円56.7万円
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メゾン・ド・ペルシュの周辺地図

メゾン・ド・ペルシュの最寄り駅

  • 落合南長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:13分 池袋:20分 飯田橋:25分
  • 東長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:29分 池袋:5分 日暮里:25分 赤羽:19分 飯田橋:22分 大手町:26分 秋葉原:29分 恵比寿:29分
  • 椎名町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:24分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:3分 日暮里:23分 赤羽:17分 飯田橋:20分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:27分 恵比寿:27分

メゾン・ド・ペルシュの物件詳細情報

所在地
東京都豊島区南長崎3丁目10-5
交通
価格
880 万円
平米単価
-
管理費等
5,000 円
修繕積立金
8,460 円
家賃
50,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
15.5㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 地下1階 /3階
築年月
築42年(1983/08)
総戸数
50
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

メゾン・ド・ペルシュの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
880万円
家賃
50,000
管理費
5,000
修繕積立金
8,460
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

メゾン・ド・ペルシュのよくあるご質問

メゾン・ド・ペルシュのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.69点(収益性:1.63点 安定性:2.85点 リスク回避性:3.59点)
メゾン・ド・ペルシュのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+2,649 円です。
メゾン・ド・ペルシュのこの部屋の間取りと広さは?
1R、15.5㎡です。
メゾン・ド・ペルシュのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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