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  • 駅近

販売中あーくぷらざあらかわこうえんアークプラザ荒川公園

2.60
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,050万円/4.60%
所在地
東京都荒川区荒川1丁目32-6
交通
 都電荒川線 荒川区役所前駅 徒歩2
構造/建階
RC / 地上15階 (9階)
間取/面積
1DK /35.42㎡
築年数
築18年(2007/07)

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アークプラザ荒川公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.2318.30
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.58
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
4.07
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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アークプラザ荒川公園の総合評価

総合評価 100% 収益性 32.44% リスク回避性 58.02% 安定性 64.83% 80% 60% 40% 20%

アークプラザ荒川公園の収益性

収益性 100% エリア選定 66.80% 駅力 52.30% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 40.70% 80% 60% 40% 20%

アークプラザ荒川公園の安定性

安定性 100% エリア選定 66.80% 駅力 52.29% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 57.20% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

アークプラザ荒川公園のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 66.80% 築年数 80.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
アークプラザ荒川公園 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
アークプラザ荒川公園と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.64% アークプラザ荒川公園 荒川区 リスク回避性 +27.22% 安定性 +33.83%
近隣エリアとの比較
アークプラザ荒川公園 荒川の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
アークプラザ荒川公園と荒川の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.84% アークプラザ荒川公園 荒川 リスク回避性 +30.02% 安定性 +36.23%
沿線との比較
アークプラザ荒川公園 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.43)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
アークプラザ荒川公園と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.84% アークプラザ荒川公園 都電荒川線 リスク回避性 +23.02% 安定性 +30.63%
最寄り駅周辺との比較
アークプラザ荒川公園 荒川区役所前駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.60 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.62 (-1.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.24 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
アークプラザ荒川公園と荒川区役所前の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.64% アークプラザ荒川公園 荒川区役所前 リスク回避性 +35.62% 安定性 +43.23%

アークプラザ荒川公園の物件写真

  • アークプラザ荒川公園の外観
  • アークプラザ荒川公園の外観外観

周辺の掲載期間の推移

アークプラザ荒川公園、荒川区と荒川区役所前駅の周辺の掲載期間の推移 2021年11月 2022年08月 2023年05月 2024年02月 2024年11月 360 270 180 90 荒川区役所前   荒川区   アークプラザ荒川公園
年月荒川区役所前駅荒川区アークプラザ荒川公園
2025年05月21日11日29日
2025年04月32日27日-
2025年03月-49日-
2025年02月23日32日-
2025年01月-15日-
2024年12月80日63日-
2024年11月21日52日-
2024年10月41日66日-
2024年09月98日63日95日
2024年08月97日44日-
2024年07月20日97日-
2024年06月53日75日-
2024年05月173日63日-
2024年04月68日64日-
2024年03月182日52日-
2024年02月-56日-
2024年01月24日56日-
2023年12月61日44日-
2023年11月16日51日-
2023年10月23日70日-
2023年09月11日72日-
2023年08月15日52日-
2023年07月7日49日-
2023年06月132日49日-
2023年05月12日45日-
2023年04月71日71日98日
2023年03月100日72日-
2023年02月-93日-
2023年01月58日46日58日
2022年12月57日67日48日
2022年11月-86日-
2022年10月-106日-
2022年09月39日92日-
2022年08月-79日-
2022年07月133日50日-
2022年06月15日49日-
2022年05月146日56日-
2022年04月171日85日-
2022年03月82日73日-
2022年02月-66日-
2022年01月-84日-
2021年12月335日106日-
2021年11月92日59日201日
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周辺の販売価格の推移

アークプラザ荒川公園、荒川区と荒川区役所前駅の周辺の販売価格の推移 2021年11月 2022年08月 2023年05月 2024年02月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 荒川区役所前   荒川区   アークプラザ荒川公園
年月荒川区役所前駅荒川区アークプラザ荒川公園
2025年05月2,403.3万円2,413.3万円3,480.0万円
2025年04月1,965.0万円2,499.7万円-
2025年03月-2,508.2万円-
2025年02月1,730.0万円2,255.3万円-
2025年01月-2,429.8万円-
2024年12月2,165.0万円2,360.7万円-
2024年11月1,880.0万円2,312.5万円-
2024年10月1,980.0万円2,387.8万円-
2024年09月2,110.0万円2,222.9万円3,070.0万円
2024年08月1,980.0万円2,044.8万円-
2024年07月2,600.0万円2,323.3万円-
2024年06月2,080.0万円2,092.7万円-
2024年05月1,980.0万円2,143.0万円-
2024年04月2,020.0万円2,323.7万円-
2024年03月2,466.7万円2,226.8万円-
2024年02月-2,218.6万円-
2024年01月2,050.0万円2,468.6万円-
2023年12月2,090.0万円2,228.1万円-
2023年11月2,117.5万円2,407.1万円-
2023年10月2,350.0万円2,046.8万円-
2023年09月2,206.7万円2,010.7万円-
2023年08月1,180.0万円1,966.9万円-
2023年07月1,810.0万円2,124.5万円-
2023年06月2,265.7万円2,206.2万円-
2023年05月1,650.0万円2,075.9万円-
2023年04月2,418.0万円2,278.4万円3,180.0万円
2023年03月2,270.0万円2,182.4万円-
2023年02月-1,965.4万円-
2023年01月3,098.0万円1,981.4万円3,098.0万円
2022年12月2,739.0万円2,280.4万円3,298.0万円
2022年11月-1,989.8万円-
2022年10月-2,352.8万円-
2022年09月1,465.0万円2,240.7万円-
2022年08月-2,130.5万円-
2022年07月1,835.0万円2,181.5万円-
2022年06月1,440.0万円1,982.9万円-
2022年05月2,500.0万円2,204.4万円-
2022年04月1,990.0万円2,035.6万円-
2022年03月2,090.0万円2,086.5万円-
2022年02月-2,037.1万円-
2022年01月-2,092.5万円-
2021年12月2,107.5万円2,169.1万円-
2021年11月2,010.0万円2,285.9万円2,650.0万円
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周辺の平米単価の推移

アークプラザ荒川公園、荒川区と荒川区役所前駅の周辺の平米単価の推移 2021年11月 2022年08月 2023年05月 2024年02月 2024年11月 200 150 100 50 荒川区役所前   荒川区   アークプラザ荒川公園
年月荒川区役所前駅荒川区アークプラザ荒川公園
2025年05月74.9万円86.2万円104.9万円
2025年04月67.3万円88.1万円-
2025年03月-89.2万円-
2025年02月46.7万円80.2万円-
2025年01月-80.8万円-
2024年12月72.9万円81.7万円-
2024年11月50.7万円82.3万円-
2024年10月53.4万円84.7万円-
2024年09月72.1万円80.0万円86.7万円
2024年08月60.0万円74.5万円-
2024年07月100.7万円83.8万円-
2024年06月79.6万円76.6万円-
2024年05月53.4万円79.3万円-
2024年04月78.9万円81.3万円-
2024年03月96.0万円78.2万円-
2024年02月-73.9万円-
2024年01月53.0万円84.6万円-
2023年12月54.0万円77.1万円-
2023年11月59.6万円80.5万円-
2023年10月60.7万円69.7万円-
2023年09月63.7万円69.5万円-
2023年08月61.1万円70.6万円-
2023年07月73.8万円75.9万円-
2023年06月77.2万円76.0万円-
2023年05月61.6万円76.7万円-
2023年04月87.5万円82.1万円89.8万円
2023年03月88.5万円80.8万円-
2023年02月-74.5万円-
2023年01月93.4万円74.0万円93.4万円
2022年12月92.3万円79.9万円99.4万円
2022年11月-68.8万円-
2022年10月-82.5万円-
2022年09月78.6万円78.1万円-
2022年08月-75.1万円-
2022年07月90.4万円77.7万円-
2022年06月68.0万円71.8万円-
2022年05月96.5万円78.5万円-
2022年04月77.8万円73.3万円-
2022年03月81.7万円74.7万円-
2022年02月-72.4万円-
2022年01月-74.3万円-
2021年12月82.4万円77.7万円-
2021年11月63.8万円80.3万円79.9万円
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アークプラザ荒川公園の周辺地図

アークプラザ荒川公園の最寄り駅

  • 荒川区役所前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:15分 北千住:13分 日暮里:20分 大手町:25分 秋葉原:19分
  • 荒川一中前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:14分 北千住:14分 日暮里:21分 大手町:26分 秋葉原:18分
  • 荒川二丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分 上野:16分 池袋:30分 北千住:12分 日暮里:16分 大手町:24分 秋葉原:20分
  • 三ノ輪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:3分 新宿:27分 新橋:22分 品川:27分 北千住:5分 日暮里:16分 赤羽:24分 飯田橋:20分 大手町:20分 秋葉原:7分
  • 三河島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:6分 池袋:22分 新橋:21分 品川:28分 北千住:5分 日暮里:3分 赤羽:20分 飯田橋:27分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:13分
  • 新三河島駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:12分 池袋:24分 新橋:23分 北千住:12分 日暮里:3分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:24分 秋葉原:15分
  • 町屋(地下鉄線)駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:12分 新宿:28分 池袋:19分 新橋:23分 品川:30分 北千住:3分 日暮里:8分 赤羽:24分 飯田橋:24分 大手町:13分 秋葉原:15分
  • 町屋(京成線)駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:20分 上野:13分 池袋:26分 新橋:24分 北千住:10分 日暮里:4分 飯田橋:25分 大手町:20分 秋葉原:16分

アークプラザ荒川公園の物件詳細情報

所在地
東京都荒川区荒川1丁目32-6
交通
価格
3,050 万円
平米単価
-
管理費等
18,000 円
修繕積立金
-
家賃
117,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
35.42㎡
バルコニー
2㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上15階 /9階
築年月
築18年(2007/07)
総戸数
37
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

アークプラザ荒川公園の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,050万円
家賃
117,000
管理費
18,000
修繕積立金
-
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

アークプラザ荒川公園のよくあるご質問

アークプラザ荒川公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.60点(収益性:1.62点 安定性:3.24点 リスク回避性:2.90点)
アークプラザ荒川公園のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+18,378 円です。
アークプラザ荒川公園のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、35.42㎡です。
アークプラザ荒川公園のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
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