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販売中みたあみまちはいつ三田綱町ハイツ

2.32
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
5,499万円/3.32%
所在地
東京都港区三田2丁目2-1
交通
 南北線 麻布十番駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上7階 (5階)
間取/面積
1LDK /40㎡
築年数
築55年(1970/09)

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三田綱町ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.76
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.16
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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三田綱町ハイツの総合評価

総合評価 100% 収益性 35.14% リスク回避性 46.96% 安定性 56.37% 80% 60% 40% 20%

三田綱町ハイツの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.70% 駅徒歩 80.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

三田綱町ハイツの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.74% 駅徒歩 80.00% 路線数 20.00% 駅周辺 74.40% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 0.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

三田綱町ハイツのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
三田綱町ハイツ 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.20)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
三田綱町ハイツと港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.74% 三田綱町ハイツ 港区 リスク回避性 +9.76% 安定性 +17.97%
近隣エリアとの比較
三田綱町ハイツ 三田の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
三田綱町ハイツと三田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.14% 三田綱町ハイツ 三田 リスク回避性 +10.36% 安定性 +20.97%
沿線との比較
三田綱町ハイツ 南北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
三田綱町ハイツと南北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.14% 三田綱町ハイツ 南北線 リスク回避性 +12.76% 安定性 +21.97%
最寄り駅周辺との比較
三田綱町ハイツ 麻布十番駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.32 (-0.79)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.35 (-0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
三田綱町ハイツと麻布十番の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.14% 三田綱町ハイツ 麻布十番 リスク回避性 +12.16% 安定性 +18.57%

三田綱町ハイツの物件写真

  • 三田綱町ハイツの外観
  • 三田綱町ハイツの外観
  • 三田綱町ハイツの外観
  • 三田綱町ハイツの看板
  • 三田綱町ハイツのエントランス
  • 三田綱町ハイツのエントランス
  • 三田綱町ハイツのエントランス
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  • 三田綱町ハイツの共有設備
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  • 三田綱町ハイツの通路
  • 三田綱町ハイツの周辺環境
  • 三田綱町ハイツの周辺環境
  • 三田綱町ハイツの周辺環境
  • 三田綱町ハイツの周辺環境
  • 三田綱町ハイツの外観外観
  • 三田綱町ハイツの外観外観
  • 三田綱町ハイツの外観外観
  • 三田綱町ハイツの看板看板
  • 三田綱町ハイツのエントランスエントランス
  • 三田綱町ハイツのエントランスエントランス
  • 三田綱町ハイツのエントランスエントランス
  • 三田綱町ハイツのエントランスエントランス
  • 三田綱町ハイツの共有設備共有設備
  • 三田綱町ハイツの共有設備共有設備
  • 三田綱町ハイツの通路通路
  • 三田綱町ハイツの周辺環境周辺環境
  • 三田綱町ハイツの周辺環境周辺環境
  • 三田綱町ハイツの周辺環境周辺環境
  • 三田綱町ハイツの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

三田綱町ハイツ、港区と麻布十番駅の周辺の掲載期間の推移 2023年02月 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 360 270 180 90 麻布十番   港区   三田綱町ハイツ
年月麻布十番駅港区三田綱町ハイツ
2024年12月58日51日18日
2024年11月53日43日17日
2024年10月43日59日31日
2024年09月71日64日-
2024年08月59日56日92日
2024年07月113日63日-
2024年06月44日52日-
2024年05月45日51日-
2024年04月63日69日-
2024年03月67日53日-
2024年02月67日59日-
2024年01月50日65日-
2023年12月49日71日-
2023年11月73日65日-
2023年10月48日85日-
2023年09月47日54日-
2023年08月52日57日-
2023年07月57日57日63日
2023年06月29日55日-
2023年05月33日56日-
2023年04月61日69日-
2023年03月38日55日-
2023年02月53日62日156日
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周辺の販売価格の推移

三田綱町ハイツ、港区と麻布十番駅の周辺の販売価格の推移 2023年02月 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 麻布十番   港区   三田綱町ハイツ
年月麻布十番駅港区三田綱町ハイツ
2024年12月4,003.6万円4,058.1万円3,680.0万円
2024年11月4,099.7万円3,445.3万円3,983.3万円
2024年10月4,481.7万円3,547.2万円3,980.0万円
2024年09月3,376.9万円3,630.3万円-
2024年08月3,965.0万円3,321.8万円4,180.0万円
2024年07月3,449.3万円2,989.8万円-
2024年06月3,053.4万円2,862.0万円-
2024年05月3,224.5万円2,930.3万円-
2024年04月3,053.5万円2,938.2万円-
2024年03月3,292.4万円3,429.2万円-
2024年02月3,287.5万円3,132.9万円-
2024年01月3,254.4万円3,345.7万円-
2023年12月3,112.2万円3,184.6万円-
2023年11月3,859.5万円3,397.1万円-
2023年10月3,774.8万円3,235.1万円-
2023年09月3,623.4万円3,404.2万円-
2023年08月4,113.5万円3,266.7万円-
2023年07月3,282.0万円3,174.6万円1,780.0万円
2023年06月3,304.1万円3,135.9万円-
2023年05月3,508.1万円3,183.0万円-
2023年04月3,409.4万円3,295.6万円-
2023年03月3,164.4万円2,912.2万円-
2023年02月3,166.4万円3,019.2万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

三田綱町ハイツ、港区と麻布十番駅の周辺の平米単価の推移 2023年02月 2023年07月 2023年12月 2024年05月 2024年10月 200 150 100 50 麻布十番   港区   三田綱町ハイツ
年月麻布十番駅港区三田綱町ハイツ
2024年12月147.2万円144.4万円129.8万円
2024年11月144.5万円130.2万円126.8万円
2024年10月141.8万円133.2万円140.3万円
2024年09月128.3万円135.6万円-
2024年08月157.9万円131.8万円104.5万円
2024年07月137.1万円120.8万円-
2024年06月111.4万円115.9万円-
2024年05月124.4万円115.7万円-
2024年04月124.5万円116.5万円-
2024年03月128.2万円125.4万円-
2024年02月126.0万円116.4万円-
2024年01月114.7万円120.4万円-
2023年12月121.6万円117.9万円-
2023年11月135.0万円123.4万円-
2023年10月127.9万円119.3万円-
2023年09月132.0万円123.7万円-
2023年08月140.2万円117.8万円-
2023年07月124.4万円116.7万円62.8万円
2023年06月112.1万円114.0万円-
2023年05月112.8万円115.1万円-
2023年04月118.7万円119.1万円-
2023年03月116.8万円110.6万円-
2023年02月110.0万円112.7万円69.8万円
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三田綱町ハイツの周辺地図

三田綱町ハイツの最寄り駅

  • 麻布十番駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:24分 新宿:12分 渋谷:22分 池袋:27分 新橋:9分 武蔵小杉:22分 品川:19分 日暮里:30分 飯田橋:12分 大手町:17分 秋葉原:21分 恵比寿:16分 大崎:16分
  • 白金高輪駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:21分 渋谷:17分 池袋:29分 新橋:13分 武蔵小杉:24分 品川:16分 飯田橋:14分 大手町:12分 秋葉原:26分 恵比寿:11分 大崎:12分
  • 赤羽橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:20分 池袋:29分 新橋:7分 品川:17分 日暮里:28分 飯田橋:24分 大手町:20分 秋葉原:19分 恵比寿:20分 大崎:22分

三田綱町ハイツの物件詳細情報

所在地
東京都港区三田2丁目2-1
交通
価格
5,499 万円
平米単価
137 万円
管理費等
10,860 円
修繕積立金
11,600 円
家賃
152,028 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
40㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上7階 /5階
築年月
築55年(1970/09)
総戸数
27
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
空家
引渡し
即時
取引形態
仲介

三田綱町ハイツの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
5,499万円
家賃
152,028 円 ※想定家賃
管理費
10,860
修繕積立金
11,600
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

三田綱町ハイツのよくあるご質問

三田綱町ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.32点(収益性:1.76点 安定性:2.82点 リスク回避性:2.35点)
三田綱町ハイツのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
三田綱町ハイツのこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、40㎡です。
三田綱町ハイツのこの部屋は空室ですか?
空室です。

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