三田綱町ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.76点安定性：2.82点リスク回避性：2.35点）

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駅近

販売中みたあみまちはいつ三田綱町ハイツ

2.32

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,499万円／3.32％
所在地: 東京都港区三田２丁目２－１
交通: 南北線麻布十番駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（5階）
間取／面積: 1LDK ／40㎡
築年数: 築55年（1970/09）

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三田綱町ハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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三田綱町ハイツの総合評価

三田綱町ハイツの収益性

三田綱町ハイツの安定性

三田綱町ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	三田綱町ハイツ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	三田綱町ハイツ	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	三田綱町ハイツ	南北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.76)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

最寄り駅周辺との比較

	三田綱町ハイツ	麻布十番駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.35 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

三田綱町ハイツの物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	麻布十番駅	港区	三田綱町ハイツ
2024年12月	58日	51日	18日
2024年11月	53日	43日	17日
2024年10月	43日	59日	31日
2024年09月	71日	64日	-
2024年08月	59日	56日	92日
2024年07月	113日	63日	-
2024年06月	44日	52日	-
2024年05月	45日	51日	-
2024年04月	63日	69日	-
2024年03月	67日	53日	-
2024年02月	67日	59日	-
2024年01月	50日	65日	-
2023年12月	49日	71日	-
2023年11月	73日	65日	-
2023年10月	48日	85日	-
2023年09月	47日	54日	-
2023年08月	52日	57日	-
2023年07月	57日	57日	63日
2023年06月	29日	55日	-
2023年05月	33日	56日	-
2023年04月	61日	69日	-
2023年03月	38日	55日	-
2023年02月	53日	62日	156日

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周辺の販売価格の推移

年月	麻布十番駅	港区	三田綱町ハイツ
2024年12月	4,003.6万円	4,058.1万円	3,680.0万円
2024年11月	4,099.7万円	3,445.3万円	3,983.3万円
2024年10月	4,481.7万円	3,547.2万円	3,980.0万円
2024年09月	3,376.9万円	3,630.3万円	-
2024年08月	3,965.0万円	3,321.8万円	4,180.0万円
2024年07月	3,449.3万円	2,989.8万円	-
2024年06月	3,053.4万円	2,862.0万円	-
2024年05月	3,224.5万円	2,930.3万円	-
2024年04月	3,053.5万円	2,938.2万円	-
2024年03月	3,292.4万円	3,429.2万円	-
2024年02月	3,287.5万円	3,132.9万円	-
2024年01月	3,254.4万円	3,345.7万円	-
2023年12月	3,112.2万円	3,184.6万円	-
2023年11月	3,859.5万円	3,397.1万円	-
2023年10月	3,774.8万円	3,235.1万円	-
2023年09月	3,623.4万円	3,404.2万円	-
2023年08月	4,113.5万円	3,266.7万円	-
2023年07月	3,282.0万円	3,174.6万円	1,780.0万円
2023年06月	3,304.1万円	3,135.9万円	-
2023年05月	3,508.1万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,409.4万円	3,295.6万円	-
2023年03月	3,164.4万円	2,912.2万円	-
2023年02月	3,166.4万円	3,019.2万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	麻布十番駅	港区	三田綱町ハイツ
2024年12月	147.2万円	144.4万円	129.8万円
2024年11月	144.5万円	130.2万円	126.8万円
2024年10月	141.8万円	133.2万円	140.3万円
2024年09月	128.3万円	135.6万円	-
2024年08月	157.9万円	131.8万円	104.5万円
2024年07月	137.1万円	120.8万円	-
2024年06月	111.4万円	115.9万円	-
2024年05月	124.4万円	115.7万円	-
2024年04月	124.5万円	116.5万円	-
2024年03月	128.2万円	125.4万円	-
2024年02月	126.0万円	116.4万円	-
2024年01月	114.7万円	120.4万円	-
2023年12月	121.6万円	117.9万円	-
2023年11月	135.0万円	123.4万円	-
2023年10月	127.9万円	119.3万円	-
2023年09月	132.0万円	123.7万円	-
2023年08月	140.2万円	117.8万円	-
2023年07月	124.4万円	116.7万円	62.8万円
2023年06月	112.1万円	114.0万円	-
2023年05月	112.8万円	115.1万円	-
2023年04月	118.7万円	119.1万円	-
2023年03月	116.8万円	110.6万円	-
2023年02月	110.0万円	112.7万円	69.8万円

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三田綱町ハイツの周辺地図

三田綱町ハイツの最寄り駅

麻布十番駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:24分　新宿:12分　渋谷:22分　池袋:27分　新橋:9分　武蔵小杉:22分　品川:19分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:17分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:16分
白金高輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:21分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:13分　武蔵小杉:24分　品川:16分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:26分　恵比寿:11分　大崎:12分
赤羽橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:20分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　日暮里:28分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:20分　大崎:22分