練馬ダイカンプラザシティのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：2.45点安定性：3.04点リスク回避性：3.51点）

販売中ねりまだいかんぷらざしてぃ練馬ダイカンプラザシティ

3.00

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 850万円／7.94％
所在地: 東京都板橋区徳丸２丁目１８－１４
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: ワンルーム／20.17㎡
築年数: 築37年（1988/11）

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練馬ダイカンプラザシティの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.04 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	37.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	31.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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練馬ダイカンプラザシティの総合評価

練馬ダイカンプラザシティの収益性

練馬ダイカンプラザシティの安定性

練馬ダイカンプラザシティのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	練馬ダイカンプラザシティ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	練馬ダイカンプラザシティ	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

沿線との比較

	練馬ダイカンプラザシティ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	練馬ダイカンプラザシティ	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.04 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

練馬ダイカンプラザシティの物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	練馬ダイカンプラザシティ
2024年07月	70日	63日	106日
2024年06月	83日	61日	-
2024年05月	43日	68日	-
2024年04月	72日	60日	345日
2024年03月	41日	50日	61日
2024年02月	90日	69日	-
2024年01月	53日	59日	-
2023年12月	48日	64日	-
2023年11月	39日	50日	95日
2023年10月	64日	75日	98日
2023年09月	53日	67日	-
2023年08月	48日	55日	-
2023年07月	61日	51日	95日
2023年06月	23日	51日	-
2023年05月	33日	71日	46日
2023年04月	112日	76日	-
2023年03月	68日	77日	-
2023年02月	78日	78日	-
2023年01月	77日	82日	-
2022年12月	27日	74日	-
2022年11月	146日	73日	-
2022年10月	44日	60日	113日
2022年09月	79日	65日	111日
2022年08月	35日	58日	-
2022年07月	12日	51日	-
2022年06月	21日	52日	-
2022年05月	30日	39日	-
2022年04月	37日	64日	-
2022年03月	29日	54日	-
2022年02月	31日	46日	-
2022年01月	36日	45日	-
2021年12月	40日	63日	-
2021年11月	38日	66日	-
2021年10月	37日	71日	170日
2021年09月	27日	53日	-
2021年08月	24日	55日	34日
2021年07月	46日	62日	197日
2021年06月	47日	60日	-
2021年05月	47日	63日	38日
2021年04月	95日	75日	73日
2021年03月	200日	154日	-
2021年02月	154日	128日	-
2021年01月	60日	110日	-
2020年12月	153日	146日	-
2020年11月	61日	74日	245日
2020年10月	30日	66日	-
2020年09月	69日	74日	-
2020年08月	38日	61日	-
2020年07月	83日	64日	-
2020年06月	104日	62日	-
2020年05月	100日	59日	-
2020年04月	94日	71日	-
2020年03月	114日	59日	-
2020年02月	71日	70日	80日
2020年01月	85日	98日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	練馬ダイカンプラザシティ
2024年07月	1,465.8万円	1,710.9万円	950.0万円
2024年06月	1,809.9万円	1,693.9万円	-
2024年05月	1,928.3万円	1,724.6万円	-
2024年04月	1,550.8万円	1,747.9万円	950.0万円
2024年03月	1,688.0万円	1,713.2万円	1,140.0万円
2024年02月	1,505.0万円	1,691.8万円	960.0万円
2024年01月	1,826.4万円	1,683.3万円	-
2023年12月	1,822.7万円	1,610.1万円	-
2023年11月	1,133.3万円	1,578.6万円	1,100.0万円
2023年10月	1,162.9万円	1,591.4万円	1,100.0万円
2023年09月	1,316.8万円	1,617.2万円	-
2023年08月	1,473.2万円	1,712.8万円	-
2023年07月	1,713.1万円	1,800.2万円	1,350.0万円
2023年06月	1,313.8万円	1,763.9万円	-
2023年05月	1,916.8万円	1,669.1万円	899.0万円
2023年04月	1,771.7万円	1,707.6万円	-
2023年03月	1,802.7万円	1,620.5万円	-
2023年02月	1,630.0万円	1,777.2万円	-
2023年01月	1,505.5万円	1,813.7万円	-
2022年12月	1,820.8万円	1,790.2万円	-
2022年11月	1,628.2万円	1,753.9万円	-
2022年10月	1,605.0万円	1,661.9万円	740.0万円
2022年09月	1,521.5万円	1,496.5万円	840.0万円
2022年08月	1,501.1万円	1,544.5万円	-
2022年07月	1,320.0万円	1,594.0万円	-
2022年06月	1,330.2万円	1,656.4万円	-
2022年05月	1,177.1万円	1,709.2万円	-
2022年04月	1,256.0万円	1,648.2万円	-
2022年03月	1,224.1万円	1,671.4万円	-
2022年02月	1,339.8万円	1,679.1万円	-
2022年01月	1,379.3万円	1,531.4万円	-
2021年12月	1,358.8万円	1,685.7万円	-
2021年11月	1,197.2万円	1,671.3万円	-
2021年10月	1,194.4万円	1,488.3万円	780.0万円
2021年09月	1,497.8万円	1,602.6万円	-
2021年08月	1,797.4万円	1,515.9万円	600.0万円
2021年07月	1,911.0万円	1,585.0万円	920.0万円
2021年06月	1,329.0万円	1,495.1万円	-
2021年05月	1,205.7万円	1,545.4万円	780.0万円
2021年04月	1,558.3万円	1,610.4万円	899.0万円
2021年03月	1,461.0万円	1,568.8万円	-
2021年02月	1,725.0万円	1,509.9万円	-
2021年01月	650.0万円	1,450.0万円	-
2020年12月	1,701.4万円	1,513.3万円	-
2020年11月	1,519.2万円	1,550.0万円	950.0万円
2020年10月	1,614.6万円	1,625.2万円	-
2020年09月	1,467.1万円	1,688.2万円	-
2020年08月	1,486.7万円	1,611.0万円	-
2020年07月	1,327.5万円	1,546.1万円	-
2020年06月	1,426.0万円	1,513.6万円	-
2020年05月	1,410.0万円	1,467.2万円	-
2020年04月	1,235.7万円	1,477.8万円	-
2020年03月	1,675.0万円	1,506.3万円	-
2020年02月	1,428.0万円	1,585.0万円	760.0万円
2020年01月	1,465.8万円	1,537.0万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	練馬ダイカンプラザシティ
2024年07月	62.9万円	68.2万円	52.2万円
2024年06月	66.6万円	65.8万円	-
2024年05月	69.3万円	66.9万円	-
2024年04月	69.7万円	68.2万円	52.2万円
2024年03月	63.8万円	65.1万円	62.6万円
2024年02月	64.2万円	64.1万円	52.7万円
2024年01月	73.0万円	65.6万円	-
2023年12月	71.7万円	62.0万円	-
2023年11月	55.9万円	60.4万円	70.9万円
2023年10月	56.2万円	61.1万円	62.7万円
2023年09月	58.8万円	62.6万円	-
2023年08月	66.9万円	63.9万円	-
2023年07月	72.5万円	67.4万円	76.9万円
2023年06月	57.4万円	70.0万円	-
2023年05月	71.9万円	67.4万円	47.7万円
2023年04月	73.0万円	67.6万円	-
2023年03月	75.7万円	66.8万円	-
2023年02月	77.8万円	69.7万円	-
2023年01月	60.0万円	70.6万円	-
2022年12月	61.4万円	68.0万円	-
2022年11月	59.5万円	67.4万円	-
2022年10月	54.1万円	64.6万円	41.9万円
2022年09月	55.1万円	60.9万円	44.6万円
2022年08月	57.3万円	60.4万円	-
2022年07月	51.1万円	60.0万円	-
2022年06月	54.0万円	60.8万円	-
2022年05月	48.7万円	60.2万円	-
2022年04月	49.4万円	63.5万円	-
2022年03月	49.4万円	65.4万円	-
2022年02月	53.4万円	65.3万円	-
2022年01月	51.8万円	62.0万円	-
2021年12月	49.1万円	63.9万円	-
2021年11月	48.5万円	65.2万円	-
2021年10月	46.5万円	60.4万円	42.9万円
2021年09月	60.2万円	64.6万円	-
2021年08月	65.9万円	61.2万円	33.0万円
2021年07月	68.5万円	64.4万円	51.5万円
2021年06月	59.7万円	61.9万円	-
2021年05月	49.4万円	63.8万円	42.1万円
2021年04月	72.9万円	71.8万円	47.7万円
2021年03月	67.9万円	69.9万円	-
2021年02月	83.8万円	66.2万円	-
2021年01月	42.3万円	65.7万円	-
2020年12月	79.9万円	68.3万円	-
2020年11月	72.2万円	70.4万円	52.2万円
2020年10月	72.6万円	72.9万円	-
2020年09月	72.0万円	74.7万円	-
2020年08月	74.9万円	71.9万円	-
2020年07月	63.7万円	69.2万円	-
2020年06月	70.5万円	67.5万円	-
2020年05月	65.9万円	65.5万円	-
2020年04月	61.7万円	66.7万円	-
2020年03月	69.7万円	67.1万円	-
2020年02月	66.5万円	70.8万円	37.7万円
2020年01月	71.0万円	70.8万円	46.7万円