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販売中るーぶるおおいまちにばんかんルーブル大井町弐番館

2.90
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
5,280万円/2.93%
所在地
東京都品川区大井2丁目27-24
交通
 京浜東北線 大井町駅 徒歩7
構造/建階
SRC / 地上14階 (13階)
間取/面積
1DK /32.56㎡
築年数
築23年(2002/08)

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ルーブル大井町弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.7813.1713.17
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.9824.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.63
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
12.0030.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.45
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ルーブル大井町弐番館の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.76% リスク回避性 72.67% 安定性 65.82% 80% 60% 40% 20%

ルーブル大井町弐番館の収益性

収益性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 54.50% 80% 60% 40% 20%

ルーブル大井町弐番館の安定性

安定性 100% エリア選定 87.80% 駅力 69.83% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 64.20% 快速・急行 100.00% 築年数 60.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 60.00% 広さ 60.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

ルーブル大井町弐番館のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 87.80% 築年数 60.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ルーブル大井町弐番館 品川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
ルーブル大井町弐番館と品川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.96% ルーブル大井町弐番館 品川区 リスク回避性 +35.67% 安定性 +29.22%
近隣エリアとの比較
ルーブル大井町弐番館 大井の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ルーブル大井町弐番館と大井の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.56% ルーブル大井町弐番館 大井 リスク回避性 +34.27% 安定性 +27.02%
沿線との比較
ルーブル大井町弐番館 京浜東北線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
ルーブル大井町弐番館と京浜東北線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.76% ルーブル大井町弐番館 京浜東北線 リスク回避性 +31.87% 安定性 +24.42%
最寄り駅周辺との比較
ルーブル大井町弐番館 大井町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.90 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.15
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.74 (-1.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.29 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
ルーブル大井町弐番館と大井町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.96% ルーブル大井町弐番館 大井町 リスク回避性 +32.87% 安定性 +25.02%

ルーブル大井町弐番館の物件写真

  • ルーブル大井町弐番館の外観
  • ルーブル大井町弐番館の外観
  • ルーブル大井町弐番館の看板
  • ルーブル大井町弐番館のエントランス
  • ルーブル大井町弐番館のエントランス
  • ルーブル大井町弐番館のエントランス
  • ルーブル大井町弐番館のエントランス
  • ルーブル大井町弐番館の共有設備
  • ルーブル大井町弐番館の共有設備
  • ルーブル大井町弐番館の外観外観
  • ルーブル大井町弐番館の外観外観
  • ルーブル大井町弐番館の看板看板
  • ルーブル大井町弐番館のエントランスエントランス
  • ルーブル大井町弐番館のエントランスエントランス
  • ルーブル大井町弐番館のエントランスエントランス
  • ルーブル大井町弐番館のエントランスエントランス
  • ルーブル大井町弐番館の共有設備共有設備
  • ルーブル大井町弐番館の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ルーブル大井町弐番館、品川区と大井町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 360 270 180 90 大井町   品川区   ルーブル大井町弐番館
年月大井町駅品川区ルーブル大井町弐番館
2025年05月17日13日18日
2025年04月37日26日-
2025年03月62日37日-
2025年02月68日42日-
2025年01月-55日-
2024年12月100日61日-
2024年11月50日51日-
2024年10月84日53日-
2024年09月90日49日-
2024年08月143日52日-
2024年07月42日56日-
2024年06月58日54日-
2024年05月88日67日-
2024年04月29日70日-
2024年03月47日75日-
2024年02月93日59日-
2024年01月70日57日-
2023年12月40日70日-
2023年11月98日60日-
2023年10月53日75日-
2023年09月19日61日-
2023年08月68日46日-
2023年07月77日63日144日
2023年06月39日52日-
2023年05月45日56日-
2023年04月39日71日-
2023年03月51日76日-
2023年02月106日65日-
2023年01月53日57日-
2022年12月106日57日-
2022年11月71日53日-
2022年10月57日57日-
2022年09月220日73日-
2022年08月43日59日-
2022年07月110日59日-
2022年06月19日38日-
2022年05月80日53日-
2022年04月96日60日-
2022年03月110日67日-
2022年02月64日61日-
2022年01月117日48日-
2021年12月60日60日-
2021年11月18日51日-
2021年10月51日53日-
2021年09月34日46日-
2021年08月49日58日-
2021年07月95日59日-
2021年06月107日61日-
2021年05月97日62日-
2021年04月124日80日-
2021年03月219日132日-
2021年02月114日188日-
2021年01月-114日-
2020年12月146日144日-
2020年11月56日107日-
2020年10月73日93日-
2020年09月159日118日-
2020年08月57日67日13日
2020年07月52日80日-
2020年06月69日71日-
2020年05月71日66日-
2020年04月93日60日-
2020年03月87日88日43日
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周辺の販売価格の推移

ルーブル大井町弐番館、品川区と大井町駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 大井町   品川区   ルーブル大井町弐番館
年月大井町駅品川区ルーブル大井町弐番館
2025年05月3,395.0万円2,628.8万円5,280.0万円
2025年04月2,936.7万円2,793.0万円-
2025年03月3,337.8万円2,435.1万円-
2025年02月4,253.0万円2,162.6万円-
2025年01月-2,298.4万円-
2024年12月2,380.0万円2,556.1万円-
2024年11月4,283.2万円2,545.2万円-
2024年10月2,487.5万円2,367.1万円-
2024年09月3,160.0万円2,513.6万円-
2024年08月2,729.6万円2,516.7万円-
2024年07月2,404.4万円2,418.3万円-
2024年06月2,695.7万円2,322.5万円-
2024年05月2,380.0万円2,437.4万円-
2024年04月2,486.6万円2,450.3万円-
2024年03月2,573.8万円2,405.1万円-
2024年02月3,191.2万円2,530.2万円-
2024年01月2,313.6万円2,314.5万円-
2023年12月2,806.0万円2,418.6万円-
2023年11月2,720.0万円2,451.7万円-
2023年10月3,434.1万円2,531.0万円-
2023年09月2,882.0万円2,318.7万円-
2023年08月3,659.7万円2,214.9万円-
2023年07月3,349.7万円2,243.2万円1,990.0万円
2023年06月2,215.8万円2,301.1万円-
2023年05月3,010.8万円2,448.4万円-
2023年04月2,616.3万円2,531.8万円-
2023年03月3,265.1万円2,534.5万円-
2023年02月3,114.6万円2,587.4万円-
2023年01月3,106.8万円2,507.0万円-
2022年12月3,376.0万円2,434.5万円-
2022年11月3,404.3万円2,363.1万円-
2022年10月2,794.6万円2,348.2万円-
2022年09月2,791.8万円2,443.1万円-
2022年08月1,793.3万円2,351.1万円-
2022年07月2,328.6万円2,398.7万円-
2022年06月3,073.8万円2,172.0万円-
2022年05月2,555.0万円2,391.8万円-
2022年04月2,191.3万円2,401.6万円-
2022年03月3,062.2万円2,236.9万円-
2022年02月2,715.0万円2,397.3万円-
2022年01月1,679.1万円2,151.5万円-
2021年12月1,933.5万円2,347.5万円-
2021年11月1,412.0万円2,146.8万円-
2021年10月2,091.8万円2,314.5万円-
2021年09月2,286.0万円2,257.7万円-
2021年08月1,967.9万円2,282.6万円-
2021年07月2,224.2万円2,377.4万円-
2021年06月2,630.0万円2,431.7万円-
2021年05月2,342.2万円2,127.5万円-
2021年04月2,358.3万円2,022.6万円-
2021年03月2,037.5万円1,951.8万円-
2021年02月2,123.3万円2,094.4万円-
2021年01月-1,799.2万円-
2020年12月2,102.5万円1,993.5万円-
2020年11月1,732.7万円1,965.6万円-
2020年10月1,613.3万円1,768.0万円-
2020年09月2,307.1万円1,876.1万円-
2020年08月1,660.0万円1,755.4万円1,980.0万円
2020年07月2,230.0万円1,783.5万円-
2020年06月2,058.0万円1,695.9万円-
2020年05月1,840.0万円1,742.6万円-
2020年04月2,447.1万円1,698.0万円-
2020年03月2,170.9万円1,859.6万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

ルーブル大井町弐番館、品川区と大井町駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 200 150 100 50 大井町   品川区   ルーブル大井町弐番館
年月大井町駅品川区ルーブル大井町弐番館
2025年05月113.3万円98.2万円162.2万円
2025年04月86.5万円103.4万円-
2025年03月112.7万円92.6万円-
2025年02月139.6万円82.9万円-
2025年01月-98.3万円-
2024年12月99.8万円97.9万円-
2024年11月144.4万円93.3万円-
2024年10月109.8万円94.1万円-
2024年09月109.1万円92.8万円-
2024年08月89.1万円90.0万円-
2024年07月100.8万円93.2万円-
2024年06月88.3万円90.3万円-
2024年05月90.8万円97.2万円-
2024年04月95.9万円95.9万円-
2024年03月94.6万円93.0万円-
2024年02月109.7万円93.8万円-
2024年01月98.8万円84.4万円-
2023年12月103.7万円87.9万円-
2023年11月101.9万円88.0万円-
2023年10月118.6万円90.1万円-
2023年09月99.2万円87.4万円-
2023年08月109.9万円85.4万円-
2023年07月121.8万円86.2万円97.8万円
2023年06月96.7万円87.0万円-
2023年05月105.7万円87.9万円-
2023年04月99.9万円94.6万円-
2023年03月113.7万円98.8万円-
2023年02月109.7万円98.4万円-
2023年01月121.3万円96.0万円-
2022年12月116.7万円92.1万円-
2022年11月109.7万円87.4万円-
2022年10月93.3万円88.3万円-
2022年09月100.3万円88.7万円-
2022年08月70.9万円86.0万円-
2022年07月92.6万円87.2万円-
2022年06月110.4万円82.3万円-
2022年05月101.1万円89.7万円-
2022年04月100.5万円91.5万円-
2022年03月117.4万円84.8万円-
2022年02月101.5万円85.4万円-
2022年01月75.9万円80.6万円-
2021年12月90.8万円88.3万円-
2021年11月76.2万円83.8万円-
2021年10月85.8万円87.2万円-
2021年09月93.9万円88.0万円-
2021年08月73.8万円87.6万円-
2021年07月82.3万円93.0万円-
2021年06月82.4万円93.8万円-
2021年05月92.5万円90.7万円-
2021年04月100.6万円92.8万円-
2021年03月86.3万円91.5万円-
2021年02月102.3万円94.6万円-
2021年01月-83.9万円-
2020年12月84.6万円92.8万円-
2020年11月86.8万円92.7万円-
2020年10月79.0万円83.5万円-
2020年09月97.9万円88.1万円-
2020年08月78.8万円80.3万円97.3万円
2020年07月101.4万円85.6万円-
2020年06月93.7万円82.8万円-
2020年05月85.2万円82.8万円-
2020年04月104.9万円81.7万円-
2020年03月98.0万円88.0万円97.3万円
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ルーブル大井町弐番館の周辺地図

ルーブル大井町弐番館の最寄り駅

  • 大井町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:23分 横浜:25分 渋谷:20分 新橋:12分 武蔵小杉:19分 品川:3分 日暮里:28分 飯田橋:26分 大手町:20分 秋葉原:19分 恵比寿:14分 大崎:7分
  • 下神明駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:28分 新宿:30分 渋谷:26分 新橋:20分 武蔵小杉:22分 品川:9分 大手町:26分 秋葉原:25分 恵比寿:20分 大崎:13分
  • 西大井駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:24分 新宿:17分 横浜:17分 渋谷:14分 新橋:10分 武蔵小杉:5分 品川:5分 日暮里:30分 戸塚:29分 飯田橋:28分 大手町:21分 秋葉原:23分 恵比寿:8分 大崎:4分

ルーブル大井町弐番館の物件詳細情報

所在地
東京都品川区大井2丁目27-24
交通
価格
5,280 万円
平米単価
-
管理費等
10,000 円
修繕積立金
8,000 円
家賃
129,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
32.56㎡ (壁芯)
バルコニー
5㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上14階 /13階
築年月
築23年(2002/08)
総戸数
70
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ルーブル大井町弐番館の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
5,280万円
家賃
129,000
管理費
10,000
修繕積立金
8,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ルーブル大井町弐番館のよくあるご質問

ルーブル大井町弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.90点(収益性:1.74点 安定性:3.29点 リスク回避性:3.63点)
ルーブル大井町弐番館のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-12,649 円です。
ルーブル大井町弐番館のこの部屋の間取りと広さは?
1DK、32.56㎡です。
ルーブル大井町弐番館のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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