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総合評価：2.58点（収益性：1.72点安定性：3.33点リスク回避性：2.65点）

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販売中ひがしながさきせんちゅりー２１東長崎センチュリー２１

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 790万円／7.29％
所在地: 東京都豊島区南長崎５丁目２７
交通: 西武池袋線東長崎駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／14.12㎡
築年数: 築41年（1984/07）

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東長崎センチュリー２１の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.65 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東長崎センチュリー２１の総合評価

東長崎センチュリー２１の収益性

東長崎センチュリー２１の安定性

東長崎センチュリー２１のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東長崎センチュリー２１	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	東長崎センチュリー２１	南長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	東長崎センチュリー２１	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

最寄り駅周辺との比較

	東長崎センチュリー２１	東長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

東長崎センチュリー２１の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	東長崎駅	豊島区	東長崎センチュリー２１
2024年11月	43日	51日	4日
2024年10月	86日	61日	-
2024年09月	94日	56日	259日
2024年08月	88日	57日	-
2024年07月	71日	61日	-
2024年06月	58日	60日	-
2024年05月	57日	58日	-
2024年04月	148日	56日	-
2024年03月	111日	51日	-
2024年02月	13日	48日	-
2024年01月	71日	49日	-
2023年12月	66日	46日	14日
2023年11月	48日	41日	17日
2023年10月	58日	45日	-
2023年09月	35日	66日	65日
2023年08月	35日	50日	-
2023年07月	32日	46日	-
2023年06月	32日	56日	-
2023年05月	87日	66日	-
2023年04月	44日	65日	-
2023年03月	37日	64日	-
2023年02月	50日	58日	5日
2023年01月	54日	69日	5日
2022年12月	242日	79日	-
2022年11月	166日	67日	-
2022年10月	33日	63日	24日
2022年09月	35日	55日	56日
2022年08月	47日	51日	79日
2022年07月	36日	54日	10日
2022年06月	47日	41日	42日
2022年05月	33日	51日	24日
2022年04月	49日	72日	-
2022年03月	58日	69日	92日
2022年02月	40日	57日	-
2022年01月	85日	60日	50日
2021年12月	69日	80日	102日
2021年11月	31日	57日	-
2021年10月	85日	56日	-
2021年09月	102日	60日	-
2021年08月	-	62日	-
2021年07月	104日	58日	-
2021年06月	141日	57日	-
2021年05月	104日	79日	-
2021年04月	14日	97日	-
2021年03月	439日	173日	-
2021年02月	-	132日	-
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	116日	152日	-
2020年11月	109日	104日	-
2020年10月	141日	96日	-
2020年09月	51日	62日	-
2020年08月	22日	60日	-
2020年07月	-	50日	-
2020年06月	253日	75日	-
2020年05月	113日	55日	-
2020年04月	56日	59日	-
2020年03月	63日	63日	-
2020年02月	92日	57日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	東長崎駅	豊島区	東長崎センチュリー２１
2024年11月	940.0万円	2,131.9万円	1,150.0万円
2024年10月	1,596.7万円	2,246.5万円	-
2024年09月	1,417.5万円	2,194.7万円	820.0万円
2024年08月	2,065.0万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,287.5万円	2,049.3万円	-
2024年06月	1,334.3万円	1,936.3万円	-
2024年05月	3,090.0万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,420.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,758.3万円	1,870.4万円	-
2024年02月	1,422.5万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,692.5万円	1,878.0万円	-
2023年12月	1,726.3万円	1,927.4万円	946.7万円
2023年11月	1,266.5万円	2,059.8万円	920.0万円
2023年10月	1,351.1万円	2,023.1万円	-
2023年09月	1,148.6万円	2,098.5万円	799.0万円
2023年08月	1,437.8万円	2,031.7万円	-
2023年07月	1,222.0万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,566.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,900.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,611.3万円	1,984.1万円	-
2023年03月	1,281.4万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,087.4万円	1,922.4万円	739.8万円
2023年01月	909.7万円	1,949.0万円	750.0万円
2022年12月	1,157.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,311.2万円	1,988.8万円	798.0万円
2022年10月	1,451.7万円	2,019.1万円	1,010.0万円
2022年09月	1,390.7万円	1,927.4万円	950.0万円
2022年08月	1,597.7万円	1,816.5万円	1,010.0万円
2022年07月	1,552.8万円	1,974.3万円	990.0万円
2022年06月	1,187.1万円	1,850.7万円	980.0万円
2022年05月	1,408.3万円	1,981.2万円	935.0万円
2022年04月	1,438.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,621.6万円	1,878.1万円	910.0万円
2022年02月	1,620.7万円	1,918.0万円	-
2022年01月	1,169.8万円	1,896.8万円	900.0万円
2021年12月	1,136.0万円	1,940.3万円	910.0万円
2021年11月	1,165.3万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,541.5万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,907.7万円	2,023.3万円	-
2021年08月	-	1,917.3万円	-
2021年07月	2,640.0万円	1,888.5万円	-
2021年06月	1,059.3万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,707.0万円	1,859.6万円	-
2021年04月	2,050.0万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,106.7万円	1,651.9万円	-
2021年02月	-	1,429.5万円	-
2021年01月	2,000.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,220.0万円	1,509.0万円	-
2020年11月	1,505.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,270.0万円	1,606.5万円	-
2020年09月	1,205.0万円	1,468.2万円	-
2020年08月	1,066.7万円	1,437.0万円	-
2020年07月	-	1,483.5万円	-
2020年06月	843.3万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,861.3万円	1,487.8万円	-
2020年04月	980.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,336.7万円	1,565.5万円	-
2020年02月	1,565.0万円	1,542.0万円	870.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東長崎駅	豊島区	東長崎センチュリー２１
2024年11月	52.5万円	89.0万円	81.4万円
2024年10月	65.3万円	91.9万円	-
2024年09月	55.6万円	88.3万円	58.1万円
2024年08月	81.6万円	90.1万円	-
2024年07月	54.5万円	88.4万円	-
2024年06月	59.7万円	83.1万円	-
2024年05月	86.5万円	82.4万円	-
2024年04月	63.9万円	83.5万円	-
2024年03月	70.0万円	79.8万円	-
2024年02月	72.7万円	83.9万円	-
2024年01月	73.9万円	77.8万円	-
2023年12月	74.6万円	80.3万円	67.0万円
2023年11月	60.2万円	82.8万円	65.2万円
2023年10月	55.2万円	80.3万円	-
2023年09月	62.4万円	84.9万円	56.6万円
2023年08月	61.6万円	83.6万円	-
2023年07月	51.7万円	77.8万円	-
2023年06月	56.3万円	78.8万円	-
2023年05月	75.9万円	79.9万円	-
2023年04月	59.5万円	77.6万円	-
2023年03月	53.8万円	78.2万円	-
2023年02月	56.4万円	77.7万円	52.4万円
2023年01月	53.2万円	80.4万円	53.1万円
2022年12月	56.3万円	77.6万円	-
2022年11月	67.6万円	80.1万円	56.5万円
2022年10月	65.3万円	80.9万円	71.5万円
2022年09月	63.7万円	80.0万円	67.3万円
2022年08月	63.1万円	80.0万円	71.5万円
2022年07月	74.6万円	81.8万円	70.1万円
2022年06月	58.3万円	80.5万円	69.4万円
2022年05月	62.6万円	79.6万円	66.2万円
2022年04月	58.4万円	78.1万円	-
2022年03月	74.3万円	78.4万円	64.4万円
2022年02月	77.5万円	79.0万円	-
2022年01月	53.8万円	80.8万円	63.7万円
2021年12月	63.1万円	81.6万円	64.4万円
2021年11月	51.1万円	75.8万円	-
2021年10月	55.3万円	78.3万円	-
2021年09月	70.9万円	77.0万円	-
2021年08月	-	77.1万円	-
2021年07月	72.6万円	76.2万円	-
2021年06月	65.8万円	75.7万円	-
2021年05月	68.5万円	78.6万円	-
2021年04月	96.6万円	88.0万円	-
2021年03月	66.8万円	79.3万円	-
2021年02月	-	73.0万円	-
2021年01月	94.5万円	70.0万円	-
2020年12月	62.3万円	74.4万円	-
2020年11月	77.5万円	79.4万円	-
2020年10月	59.4万円	78.2万円	-
2020年09月	66.4万円	74.3万円	-
2020年08月	58.4万円	71.9万円	-
2020年07月	-	74.0万円	-
2020年06月	47.7万円	76.8万円	-
2020年05月	74.2万円	76.4万円	-
2020年04月	41.7万円	72.2万円	-
2020年03月	67.3万円	78.1万円	-
2020年02月	70.0万円	77.5万円	61.6万円

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東長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分
落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分