フェニックス浜松町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.10点（収益性：2.65点安定性：3.61点リスク回避性：3.01点）

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築浅

販売中ふぇにっくすはままつちょうフェニックス浜松町

3.10

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,450万円／4.00％
所在地: 東京都港区芝１丁目７－３
交通: 山手線浜松町駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上13階（4階）
間取／面積: 1K ／26.17㎡
築年数: 築12年（2013/02）

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フェニックス浜松町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	24.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フェニックス浜松町の総合評価

フェニックス浜松町の収益性

フェニックス浜松町の安定性

フェニックス浜松町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェニックス浜松町	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

近隣エリアとの比較

	フェニックス浜松町	芝の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.22

沿線との比較

	フェニックス浜松町	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.68

最寄り駅周辺との比較

	フェニックス浜松町	浜松町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.28

フェニックス浜松町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	浜松町駅	港区	フェニックス浜松町
2025年02月	32日	40日	57日
2025年01月	52日	35日	-
2024年12月	16日	51日	-
2024年11月	24日	43日	-
2024年10月	94日	59日	-
2024年09月	102日	64日	137日
2024年08月	51日	56日	20日
2024年07月	124日	63日	33日
2024年06月	85日	52日	-
2024年05月	18日	51日	-
2024年04月	158日	69日	86日
2024年03月	79日	53日	-
2024年02月	68日	59日	-
2024年01月	36日	65日	-
2023年12月	123日	71日	-
2023年11月	69日	65日	-
2023年10月	73日	85日	-
2023年09月	-	54日	-
2023年08月	115日	57日	-
2023年07月	-	57日	-
2023年06月	64日	55日	-
2023年05月	-	56日	-
2023年04月	38日	69日	-
2023年03月	27日	55日	-
2023年02月	175日	62日	-
2023年01月	99日	69日	-
2022年12月	195日	66日	-
2022年11月	78日	58日	-
2022年10月	110日	51日	-
2022年09月	32日	59日	-
2022年08月	415日	60日	-
2022年07月	48日	58日	-
2022年06月	107日	50日	-
2022年05月	91日	47日	-
2022年04月	-	55日	-
2022年03月	9日	47日	-
2022年02月	17日	41日	-
2022年01月	51日	46日	-
2021年12月	54日	45日	-
2021年11月	39日	47日	-
2021年10月	22日	58日	-
2021年09月	106日	52日	-
2021年08月	48日	54日	35日
2021年07月	136日	50日	25日
2021年06月	44日	71日	4日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜松町駅	港区	フェニックス浜松町
2025年02月	2,335.0万円	3,420.3万円	3,150.0万円
2025年01月	4,280.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,346.7万円	4,058.1万円	-
2024年11月	4,889.5万円	3,445.3万円	-
2024年10月	4,626.7万円	3,547.2万円	-
2024年09月	4,102.0万円	3,630.3万円	3,150.0万円
2024年08月	3,737.3万円	3,321.8万円	3,150.0万円
2024年07月	4,513.3万円	2,989.8万円	3,150.0万円
2024年06月	3,796.7万円	2,862.0万円	-
2024年05月	4,015.0万円	2,930.3万円	-
2024年04月	3,617.5万円	2,938.2万円	3,150.0万円
2024年03月	4,126.0万円	3,429.2万円	-
2024年02月	2,805.0万円	3,132.9万円	-
2024年01月	3,010.0万円	3,345.7万円	-
2023年12月	4,015.0万円	3,184.6万円	-
2023年11月	2,710.0万円	3,397.1万円	-
2023年10月	5,340.0万円	3,235.1万円	-
2023年09月	-	3,404.2万円	-
2023年08月	2,440.0万円	3,266.7万円	-
2023年07月	-	3,174.6万円	-
2023年06月	2,340.0万円	3,135.9万円	-
2023年05月	-	3,183.0万円	-
2023年04月	3,300.0万円	3,295.6万円	-
2023年03月	3,040.0万円	2,912.2万円	-
2023年02月	3,190.0万円	3,019.2万円	-
2023年01月	3,447.5万円	3,259.1万円	-
2022年12月	3,592.0万円	3,101.6万円	-
2022年11月	3,280.0万円	2,930.7万円	-
2022年10月	2,626.7万円	2,940.5万円	-
2022年09月	3,300.0万円	3,040.4万円	-
2022年08月	2,743.3万円	2,901.1万円	-
2022年07月	3,231.3万円	3,098.5万円	-
2022年06月	3,282.0万円	3,075.5万円	-
2022年05月	3,950.0万円	3,002.6万円	-
2022年04月	-	3,194.0万円	-
2022年03月	2,808.7万円	3,204.9万円	-
2022年02月	2,941.1万円	3,149.8万円	-
2022年01月	3,302.6万円	3,085.7万円	-
2021年12月	3,071.0万円	3,021.0万円	-
2021年11月	2,755.8万円	2,931.2万円	-
2021年10月	2,799.6万円	3,059.5万円	-
2021年09月	3,090.0万円	2,937.7万円	-
2021年08月	3,757.1万円	2,934.8万円	3,900.0万円
2021年07月	3,193.3万円	3,060.9万円	3,000.0万円
2021年06月	3,284.3万円	3,189.0万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜松町駅	港区	フェニックス浜松町
2025年02月	114.9万円	128.0万円	142.3万円
2025年01月	164.5万円	116.3万円	-
2024年12月	134.6万円	144.4万円	-
2024年11月	162.3万円	130.2万円	-
2024年10月	181.7万円	133.2万円	-
2024年09月	167.6万円	135.6万円	142.3万円
2024年08月	149.2万円	131.8万円	142.3万円
2024年07月	183.9万円	120.8万円	142.3万円
2024年06月	155.9万円	115.9万円	-
2024年05月	169.4万円	115.7万円	-
2024年04月	158.9万円	116.5万円	142.3万円
2024年03月	171.6万円	125.4万円	-
2024年02月	136.9万円	116.4万円	-
2024年01月	129.6万円	120.4万円	-
2023年12月	169.4万円	117.9万円	-
2023年11月	123.0万円	123.4万円	-
2023年10月	212.5万円	119.3万円	-
2023年09月	-	123.7万円	-
2023年08月	115.9万円	117.8万円	-
2023年07月	-	116.7万円	-
2023年06月	118.0万円	114.0万円	-
2023年05月	-	115.1万円	-
2023年04月	157.7万円	119.1万円	-
2023年03月	108.2万円	110.6万円	-
2023年02月	122.2万円	112.7万円	-
2023年01月	135.6万円	119.9万円	-
2022年12月	145.7万円	114.0万円	-
2022年11月	124.6万円	111.6万円	-
2022年10月	126.6万円	111.2万円	-
2022年09月	153.8万円	114.9万円	-
2022年08月	128.6万円	110.4万円	-
2022年07月	131.7万円	111.7万円	-
2022年06月	137.6万円	114.7万円	-
2022年05月	153.5万円	112.7万円	-
2022年04月	-	116.2万円	-
2022年03月	88.0万円	113.2万円	-
2022年02月	82.9万円	112.6万円	-
2022年01月	113.3万円	112.5万円	-
2021年12月	105.1万円	112.1万円	-
2021年11月	114.5万円	113.8万円	-
2021年10月	104.9万円	113.8万円	-
2021年09月	112.3万円	112.2万円	-
2021年08月	139.4万円	112.4万円	133.0万円
2021年07月	135.0万円	109.8万円	135.6万円
2021年06月	129.7万円	114.9万円	110.4万円

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フェニックス浜松町の周辺地図

フェニックス浜松町の最寄り駅

浜松町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:11分　新宿:23分　横浜:27分　渋谷:22分　池袋:29分　新橋:2分　武蔵小杉:23分　品川:6分　北千住:29分　日暮里:18分　赤羽:25分　飯田橋:19分　大手町:9分　秋葉原:8分　恵比寿:16分　大崎:9分
大門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:19分　新宿:16分　横浜:25分　渋谷:23分　新橋:1分　武蔵小杉:24分　品川:7分　北千住:30分　日暮里:23分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:16分　恵比寿:19分　大崎:17分
芝公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:12分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:26分　日暮里:26分　飯田橋:19分　大手町:7分　秋葉原:19分　恵比寿:15分　大崎:21分
竹芝駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:19分　新宿:29分　渋谷:29分　新橋:4分　武蔵小杉:26分　品川:14分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:22分　秋葉原:21分　恵比寿:28分　大崎:21分