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販売中ふぇにっくすはままつちょうフェニックス浜松町

3.10
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,450万円/4.00%
所在地
東京都港区1丁目7-3
交通
 山手線 浜松町駅 徒歩7
構造/建階
RC / 地上13階 (4階)
間取/面積
1K /26.17㎡
築年数
築12年(2013/02)

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フェニックス浜松町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.10 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.65 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.80
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
9.72
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
24.48
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
46.40
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
6.09
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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フェニックス浜松町の総合評価

総合評価 100% 収益性 52.91% リスク回避性 60.22% 安定性 72.28% 80% 60% 40% 20%

フェニックス浜松町の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 40.80% ネット 利回り 46.40% 平均家賃との差 60.90% 80% 60% 40% 20%

フェニックス浜松町の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 70.86% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 64.80% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

フェニックス浜松町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
フェニックス浜松町 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (±0.00)
★★★★★ ★★★★★ 3.10
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
フェニックス浜松町と港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +24.51% フェニックス浜松町 港区 リスク回避性 +23.02% 安定性 +33.88%
近隣エリアとの比較
フェニックス浜松町 芝の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
フェニックス浜松町と芝の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.51% フェニックス浜松町 リスク回避性 +8.62% 安定性 +20.88%
沿線との比較
フェニックス浜松町 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.71)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
フェニックス浜松町と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +24.71% フェニックス浜松町 山手線 リスク回避性 +21.02% 安定性 +31.08%
最寄り駅周辺との比較
フェニックス浜松町 浜松町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.10 (-0.10)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.65 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.61 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.01 (-0.27)
★★★★★ ★★★★★ 3.28
フェニックス浜松町と浜松町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +3.31% フェニックス浜松町 浜松町 リスク回避性 +1.62% 安定性 +15.68%

フェニックス浜松町の物件写真

  • フェニックス浜松町の外観
  • フェニックス浜松町の外観
  • フェニックス浜松町の外観
  • フェニックス浜松町の外観
  • フェニックス浜松町の外観
  • フェニックス浜松町の間取り図
  • フェニックス浜松町のエントランス
  • フェニックス浜松町の外観外観
  • フェニックス浜松町の外観外観
  • フェニックス浜松町の外観外観
  • フェニックス浜松町の外観外観
  • フェニックス浜松町の外観外観
  • フェニックス浜松町の間取り図間取り図
  • フェニックス浜松町のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

フェニックス浜松町、港区と浜松町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年06月 2022年03月 2022年12月 2023年09月 2024年06月 360 270 180 90 浜松町   港区   フェニックス浜松町
年月浜松町駅港区フェニックス浜松町
2025年02月32日40日57日
2025年01月52日35日-
2024年12月16日51日-
2024年11月24日43日-
2024年10月94日59日-
2024年09月102日64日137日
2024年08月51日56日20日
2024年07月124日63日33日
2024年06月85日52日-
2024年05月18日51日-
2024年04月158日69日86日
2024年03月79日53日-
2024年02月68日59日-
2024年01月36日65日-
2023年12月123日71日-
2023年11月69日65日-
2023年10月73日85日-
2023年09月-54日-
2023年08月115日57日-
2023年07月-57日-
2023年06月64日55日-
2023年05月-56日-
2023年04月38日69日-
2023年03月27日55日-
2023年02月175日62日-
2023年01月99日69日-
2022年12月195日66日-
2022年11月78日58日-
2022年10月110日51日-
2022年09月32日59日-
2022年08月415日60日-
2022年07月48日58日-
2022年06月107日50日-
2022年05月91日47日-
2022年04月-55日-
2022年03月9日47日-
2022年02月17日41日-
2022年01月51日46日-
2021年12月54日45日-
2021年11月39日47日-
2021年10月22日58日-
2021年09月106日52日-
2021年08月48日54日35日
2021年07月136日50日25日
2021年06月44日71日4日
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周辺の販売価格の推移

フェニックス浜松町、港区と浜松町駅の周辺の販売価格の推移 2021年06月 2022年03月 2022年12月 2023年09月 2024年06月 5000 3750 2500 1250 浜松町   港区   フェニックス浜松町
年月浜松町駅港区フェニックス浜松町
2025年02月2,335.0万円3,420.3万円3,150.0万円
2025年01月4,280.0万円2,618.3万円-
2024年12月3,346.7万円4,058.1万円-
2024年11月4,889.5万円3,445.3万円-
2024年10月4,626.7万円3,547.2万円-
2024年09月4,102.0万円3,630.3万円3,150.0万円
2024年08月3,737.3万円3,321.8万円3,150.0万円
2024年07月4,513.3万円2,989.8万円3,150.0万円
2024年06月3,796.7万円2,862.0万円-
2024年05月4,015.0万円2,930.3万円-
2024年04月3,617.5万円2,938.2万円3,150.0万円
2024年03月4,126.0万円3,429.2万円-
2024年02月2,805.0万円3,132.9万円-
2024年01月3,010.0万円3,345.7万円-
2023年12月4,015.0万円3,184.6万円-
2023年11月2,710.0万円3,397.1万円-
2023年10月5,340.0万円3,235.1万円-
2023年09月-3,404.2万円-
2023年08月2,440.0万円3,266.7万円-
2023年07月-3,174.6万円-
2023年06月2,340.0万円3,135.9万円-
2023年05月-3,183.0万円-
2023年04月3,300.0万円3,295.6万円-
2023年03月3,040.0万円2,912.2万円-
2023年02月3,190.0万円3,019.2万円-
2023年01月3,447.5万円3,259.1万円-
2022年12月3,592.0万円3,101.6万円-
2022年11月3,280.0万円2,930.7万円-
2022年10月2,626.7万円2,940.5万円-
2022年09月3,300.0万円3,040.4万円-
2022年08月2,743.3万円2,901.1万円-
2022年07月3,231.3万円3,098.5万円-
2022年06月3,282.0万円3,075.5万円-
2022年05月3,950.0万円3,002.6万円-
2022年04月-3,194.0万円-
2022年03月2,808.7万円3,204.9万円-
2022年02月2,941.1万円3,149.8万円-
2022年01月3,302.6万円3,085.7万円-
2021年12月3,071.0万円3,021.0万円-
2021年11月2,755.8万円2,931.2万円-
2021年10月2,799.6万円3,059.5万円-
2021年09月3,090.0万円2,937.7万円-
2021年08月3,757.1万円2,934.8万円3,900.0万円
2021年07月3,193.3万円3,060.9万円3,000.0万円
2021年06月3,284.3万円3,189.0万円2,450.0万円
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周辺の平米単価の推移

フェニックス浜松町、港区と浜松町駅の周辺の平米単価の推移 2021年06月 2022年03月 2022年12月 2023年09月 2024年06月 200 150 100 50 浜松町   港区   フェニックス浜松町
年月浜松町駅港区フェニックス浜松町
2025年02月114.9万円128.0万円142.3万円
2025年01月164.5万円116.3万円-
2024年12月134.6万円144.4万円-
2024年11月162.3万円130.2万円-
2024年10月181.7万円133.2万円-
2024年09月167.6万円135.6万円142.3万円
2024年08月149.2万円131.8万円142.3万円
2024年07月183.9万円120.8万円142.3万円
2024年06月155.9万円115.9万円-
2024年05月169.4万円115.7万円-
2024年04月158.9万円116.5万円142.3万円
2024年03月171.6万円125.4万円-
2024年02月136.9万円116.4万円-
2024年01月129.6万円120.4万円-
2023年12月169.4万円117.9万円-
2023年11月123.0万円123.4万円-
2023年10月212.5万円119.3万円-
2023年09月-123.7万円-
2023年08月115.9万円117.8万円-
2023年07月-116.7万円-
2023年06月118.0万円114.0万円-
2023年05月-115.1万円-
2023年04月157.7万円119.1万円-
2023年03月108.2万円110.6万円-
2023年02月122.2万円112.7万円-
2023年01月135.6万円119.9万円-
2022年12月145.7万円114.0万円-
2022年11月124.6万円111.6万円-
2022年10月126.6万円111.2万円-
2022年09月153.8万円114.9万円-
2022年08月128.6万円110.4万円-
2022年07月131.7万円111.7万円-
2022年06月137.6万円114.7万円-
2022年05月153.5万円112.7万円-
2022年04月-116.2万円-
2022年03月88.0万円113.2万円-
2022年02月82.9万円112.6万円-
2022年01月113.3万円112.5万円-
2021年12月105.1万円112.1万円-
2021年11月114.5万円113.8万円-
2021年10月104.9万円113.8万円-
2021年09月112.3万円112.2万円-
2021年08月139.4万円112.4万円133.0万円
2021年07月135.0万円109.8万円135.6万円
2021年06月129.7万円114.9万円110.4万円
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フェニックス浜松町の周辺地図

フェニックス浜松町の最寄り駅

  • 浜松町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:4分 上野:11分 新宿:23分 横浜:27分 渋谷:22分 池袋:29分 新橋:2分 武蔵小杉:23分 品川:6分 北千住:29分 日暮里:18分 赤羽:25分 飯田橋:19分 大手町:9分 秋葉原:8分 恵比寿:16分 大崎:9分
  • 大門駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:12分 上野:19分 新宿:16分 横浜:25分 渋谷:23分 新橋:1分 武蔵小杉:24分 品川:7分 北千住:30分 日暮里:23分 飯田橋:21分 大手町:15分 秋葉原:16分 恵比寿:19分 大崎:17分
  • 芝公園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:22分 新宿:25分 渋谷:21分 新橋:12分 武蔵小杉:27分 品川:13分 北千住:26分 日暮里:26分 飯田橋:19分 大手町:7分 秋葉原:19分 恵比寿:15分 大崎:21分
  • 竹芝駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:19分 新宿:29分 渋谷:29分 新橋:4分 武蔵小杉:26分 品川:14分 日暮里:30分 飯田橋:28分 大手町:22分 秋葉原:21分 恵比寿:28分 大崎:21分

フェニックス浜松町の物件詳細情報

所在地
東京都港区芝1丁目7-3
交通
価格
3,450 万円
平米単価
-
管理費等
12,550 円
修繕積立金
12,300 円
家賃
115,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
26.17㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 東
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上13階 /4階
築年月
築12年(2013/02)
総戸数
29
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

フェニックス浜松町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,450万円
家賃
115,000
管理費
12,550
修繕積立金
12,300
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

フェニックス浜松町のよくあるご質問

フェニックス浜松町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.10点(収益性:2.65点 安定性:3.61点 リスク回避性:3.01点)
フェニックス浜松町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-32,109 円です。
フェニックス浜松町のこの部屋の間取りと広さは?
1K、26.17㎡です。
フェニックス浜松町のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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