カーサ大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.60点安定性：2.97点リスク回避性：3.97点）

販売中かーさおおもりカーサ大森

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,280万円／6.84％
所在地: 東京都大田区大森西２丁目１８－２３
交通: 京急本線平和島駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／24.3㎡
築年数: 築51年（1974/10）

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カーサ大森の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.83
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ大森の総合評価

カーサ大森の収益性

カーサ大森の安定性

カーサ大森のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ大森	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	カーサ大森	大森西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.17

沿線との比較

	カーサ大森	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	カーサ大森	平和島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.97 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

カーサ大森の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	平和島駅	大田区	カーサ大森
2025年05月	12日	10日	18日
2025年04月	36日	26日	13日
2025年03月	44日	35日	41日
2025年02月	36日	38日	13日
2025年01月	23日	50日	-
2024年12月	51日	49日	17日
2024年11月	24日	42日	8日
2024年10月	52日	43日	20日
2024年09月	62日	54日	48日
2024年08月	45日	45日	15日
2024年07月	41日	56日	15日
2024年06月	56日	63日	61日
2024年05月	75日	59日	64日
2024年04月	58日	71日	57日
2024年03月	54日	57日	78日
2024年02月	52日	48日	37日
2024年01月	35日	54日	13日
2023年12月	79日	56日	-
2023年11月	95日	55日	15日
2023年10月	70日	63日	20日
2023年09月	79日	64日	36日
2023年08月	94日	77日	33日
2023年07月	94日	75日	35日
2023年06月	87日	78日	10日
2023年05月	57日	69日	38日
2023年04月	92日	68日	39日
2023年03月	90日	69日	23日
2023年02月	77日	82日	27日
2023年01月	48日	81日	-
2022年12月	76日	89日	46日
2022年11月	53日	96日	14日
2022年10月	104日	87日	9日
2022年09月	103日	70日	101日
2022年08月	70日	73日	20日
2022年07月	62日	61日	10日
2022年06月	66日	58日	44日
2022年05月	74日	72日	66日
2022年04月	60日	61日	-
2022年03月	41日	62日	59日
2022年02月	95日	48日	-
2022年01月	69日	65日	27日
2021年12月	68日	69日	41日
2021年11月	95日	63日	-
2021年10月	87日	58日	48日
2021年09月	56日	56日	13日
2021年08月	85日	61日	23日
2021年07月	52日	67日	30日
2021年06月	70日	65日	48日
2021年05月	42日	66日	-
2021年04月	102日	98日	23日
2021年03月	121日	157日	-
2021年02月	218日	175日	588日
2021年01月	119日	162日	84日
2020年12月	171日	165日	150日
2020年11月	166日	139日	-
2020年10月	89日	95日	188日
2020年09月	111日	88日	-
2020年08月	53日	94日	232日
2020年07月	89日	69日	111日
2020年06月	74日	88日	-
2020年05月	65日	63日	-
2020年04月	37日	71日	-
2020年03月	47日	74日	-
2020年02月	91日	83日	-
2020年01月	123日	88日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	平和島駅	大田区	カーサ大森
2025年05月	1,556.0万円	1,923.4万円	1,085.0万円
2025年04月	1,753.3万円	1,969.5万円	1,280.0万円
2025年03月	1,666.4万円	1,946.9万円	1,220.0万円
2025年02月	1,888.3万円	2,031.6万円	1,280.0万円
2025年01月	1,945.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,390.7万円	1,974.7万円	1,075.0万円
2024年11月	1,538.6万円	1,969.9万円	978.8万円
2024年10月	1,754.7万円	2,019.7万円	1,005.0万円
2024年09月	1,659.1万円	2,029.9万円	1,030.0万円
2024年08月	1,821.9万円	1,997.0万円	970.0万円
2024年07月	1,521.3万円	1,905.8万円	959.4万円
2024年06月	2,072.5万円	2,088.9万円	950.0万円
2024年05月	1,921.8万円	2,086.6万円	1,235.0万円
2024年04月	1,833.1万円	2,027.3万円	1,380.0万円
2024年03月	1,741.7万円	2,000.6万円	1,241.3万円
2024年02月	1,675.4万円	2,003.2万円	1,180.0万円
2024年01月	1,578.9万円	1,841.8万円	1,355.0万円
2023年12月	1,797.8万円	2,044.9万円	-
2023年11月	1,468.5万円	1,918.9万円	913.0万円
2023年10月	1,462.8万円	1,921.9万円	879.8万円
2023年09月	1,545.0万円	1,884.2万円	1,135.0万円
2023年08月	1,825.6万円	1,949.0万円	1,035.0万円
2023年07月	1,569.2万円	1,871.2万円	966.3万円
2023年06月	1,610.9万円	1,862.3万円	1,220.0万円
2023年05月	1,723.3万円	2,005.1万円	1,050.0万円
2023年04月	1,604.8万円	1,852.6万円	1,035.7万円
2023年03月	1,831.1万円	1,855.2万円	990.0万円
2023年02月	1,578.3万円	1,909.1万円	1,050.0万円
2023年01月	2,362.9万円	1,963.3万円	-
2022年12月	1,726.8万円	1,914.7万円	980.0万円
2022年11月	1,479.1万円	2,013.9万円	1,170.0万円
2022年10月	1,641.0万円	1,890.6万円	1,200.0万円
2022年09月	1,731.5万円	1,905.8万円	1,152.0万円
2022年08月	1,596.8万円	1,834.5万円	1,234.3万円
2022年07月	1,850.7万円	2,064.3万円	1,230.0万円
2022年06月	1,633.8万円	1,898.9万円	1,206.7万円
2022年05月	1,524.7万円	1,897.5万円	1,120.0万円
2022年04月	1,805.3万円	1,881.6万円	-
2022年03月	1,934.5万円	1,906.6万円	1,280.0万円
2022年02月	1,560.0万円	1,855.5万円	-
2022年01月	1,466.7万円	1,899.5万円	1,440.0万円
2021年12月	1,462.0万円	1,834.1万円	1,326.3万円
2021年11月	1,264.5万円	1,788.8万円	-
2021年10月	1,463.9万円	1,744.9万円	1,182.5万円
2021年09月	1,529.6万円	1,822.5万円	1,108.0万円
2021年08月	1,813.0万円	1,827.3万円	1,198.3万円
2021年07月	1,567.7万円	1,844.7万円	1,200.0万円
2021年06月	1,945.8万円	1,849.8万円	989.5万円
2021年05月	1,710.0万円	1,761.6万円	-
2021年04月	1,571.7万円	1,576.9万円	800.0万円
2021年03月	1,617.5万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,858.8万円	1,532.1万円	1,090.0万円
2021年01月	1,780.0万円	1,490.8万円	1,280.0万円
2020年12月	1,664.2万円	1,695.0万円	1,085.0万円
2020年11月	1,524.6万円	1,709.4万円	-
2020年10月	1,514.5万円	1,599.1万円	1,010.0万円
2020年09月	1,494.4万円	1,481.1万円	-
2020年08月	1,340.8万円	1,497.5万円	1,090.0万円
2020年07月	1,397.5万円	1,439.3万円	1,100.0万円
2020年06月	1,951.3万円	1,592.3万円	-
2020年05月	1,525.4万円	1,424.5万円	-
2020年04月	1,675.0万円	1,388.6万円	-
2020年03月	1,823.5万円	1,450.7万円	-
2020年02月	1,576.0万円	1,507.6万円	-
2020年01月	1,450.0万円	1,357.0万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	平和島駅	大田区	カーサ大森
2025年05月	72.0万円	80.0万円	44.7万円
2025年04月	71.2万円	78.6万円	52.7万円
2025年03月	72.7万円	78.1万円	50.2万円
2025年02月	80.8万円	82.7万円	52.7万円
2025年01月	81.4万円	79.8万円	-
2024年12月	61.3万円	77.5万円	44.2万円
2024年11月	58.2万円	75.7万円	40.3万円
2024年10月	73.2万円	77.3万円	41.4万円
2024年09月	69.0万円	75.7万円	42.4万円
2024年08月	76.3万円	77.3万円	39.9万円
2024年07月	65.8万円	73.8万円	39.5万円
2024年06月	85.4万円	82.0万円	39.1万円
2024年05月	84.8万円	84.5万円	50.8万円
2024年04月	80.6万円	79.8万円	56.8万円
2024年03月	70.8万円	77.6万円	51.1万円
2024年02月	73.9万円	78.4万円	48.6万円
2024年01月	69.4万円	72.8万円	55.8万円
2023年12月	75.6万円	78.7万円	-
2023年11月	69.4万円	74.2万円	37.6万円
2023年10月	68.0万円	76.3万円	36.2万円
2023年09月	65.5万円	76.6万円	46.7万円
2023年08月	71.0万円	75.3万円	42.6万円
2023年07月	67.0万円	74.5万円	40.5万円
2023年06月	70.3万円	74.7万円	50.2万円
2023年05月	66.2万円	77.0万円	43.2万円
2023年04月	64.9万円	76.0万円	42.6万円
2023年03月	75.3万円	77.2万円	40.7万円
2023年02月	65.1万円	75.5万円	43.2万円
2023年01月	83.4万円	78.4万円	-
2022年12月	72.0万円	74.2万円	40.3万円
2022年11月	64.8万円	77.6万円	48.1万円
2022年10月	70.8万円	76.3万円	49.4万円
2022年09月	77.4万円	74.9万円	47.4万円
2022年08月	69.5万円	72.2万円	51.2万円
2022年07月	71.1万円	78.4万円	50.6万円
2022年06月	69.8万円	74.6万円	49.7万円
2022年05月	65.5万円	73.5万円	47.1万円
2022年04月	74.6万円	75.4万円	-
2022年03月	76.3万円	72.7万円	52.7万円
2022年02月	79.0万円	73.7万円	-
2022年01月	72.4万円	76.0万円	59.3万円
2021年12月	67.8万円	74.3万円	54.6万円
2021年11月	61.0万円	72.8万円	-
2021年10月	66.4万円	70.4万円	48.7万円
2021年09月	64.7万円	72.9万円	45.6万円
2021年08月	73.7万円	73.6万円	49.3万円
2021年07月	69.7万円	75.7万円	49.4万円
2021年06月	79.4万円	75.9万円	40.7万円
2021年05月	80.1万円	76.0万円	-
2021年04月	75.9万円	74.4万円	32.9万円
2021年03月	82.8万円	78.6万円	-
2021年02月	79.8万円	73.5万円	44.9万円
2021年01月	70.7万円	73.5万円	52.7万円
2020年12月	76.1万円	77.7万円	44.7万円
2020年11月	73.2万円	78.0万円	-
2020年10月	70.2万円	74.6万円	41.6万円
2020年09月	75.5万円	71.0万円	-
2020年08月	63.2万円	70.6万円	44.9万円
2020年07月	62.0万円	69.3万円	45.3万円
2020年06月	82.9万円	73.7万円	-
2020年05月	71.7万円	68.7万円	-
2020年04月	77.0万円	68.2万円	-
2020年03月	84.9万円	70.1万円	-
2020年02月	79.5万円	71.7万円	-
2020年01月	67.0万円	66.9万円	47.3万円