豊島ハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.67点安定性：2.95点リスク回避性：3.64点）

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2.76

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価格／利回り: 2,580万円／5.95％
所在地: 東京都豊島区長崎５丁目１－３１
交通: 西武池袋線東長崎駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1LDK ／36.85㎡
築年数: 築54年（1971/02）

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.95 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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豊島ハイツの総合評価

豊島ハイツの収益性

豊島ハイツの安定性

豊島ハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	豊島ハイツ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

近隣エリアとの比較

	豊島ハイツ	長崎の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.49

沿線との比較

	豊島ハイツ	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

最寄り駅周辺との比較

	豊島ハイツ	東長崎駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

豊島ハイツの物件写真

外観
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東長崎駅	豊島区	豊島ハイツ
2025年05月	9日	9日	12日
2025年04月	36日	26日	-
2025年03月	40日	40日	-
2025年02月	-	35日	-
2025年01月	95日	47日	-
2024年12月	68日	50日	-
2024年11月	43日	51日	-
2024年10月	86日	61日	-
2024年09月	94日	56日	-
2024年08月	88日	57日	-
2024年07月	71日	61日	-
2024年06月	58日	60日	-
2024年05月	57日	58日	-
2024年04月	148日	56日	-
2024年03月	111日	51日	-
2024年02月	13日	48日	-
2024年01月	71日	49日	-
2023年12月	66日	46日	-
2023年11月	48日	41日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	東長崎駅	豊島区	豊島ハイツ
2025年05月	1,548.6万円	2,105.4万円	2,580.0万円
2025年04月	1,104.1万円	2,201.2万円	-
2025年03月	1,533.3万円	2,300.3万円	-
2025年02月	-	2,160.7万円	-
2025年01月	1,080.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,435.0万円	2,273.4万円	-
2024年11月	940.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,596.7万円	2,246.5万円	-
2024年09月	1,417.5万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,065.0万円	2,249.3万円	-
2024年07月	1,287.5万円	2,049.3万円	-
2024年06月	1,334.3万円	1,936.3万円	-
2024年05月	3,090.0万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,420.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,758.3万円	1,870.4万円	-
2024年02月	1,422.5万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,692.5万円	1,878.0万円	-
2023年12月	1,726.3万円	1,927.4万円	-
2023年11月	1,266.5万円	2,059.8万円	2,499.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東長崎駅	豊島区	豊島ハイツ
2025年05月	66.7万円	91.0万円	70.0万円
2025年04月	58.0万円	89.8万円	-
2025年03月	63.6万円	90.5万円	-
2025年02月	-	86.3万円	-
2025年01月	46.0万円	73.0万円	-
2024年12月	66.7万円	91.8万円	-
2024年11月	52.5万円	89.0万円	-
2024年10月	65.3万円	91.9万円	-
2024年09月	55.6万円	88.3万円	-
2024年08月	81.6万円	90.1万円	-
2024年07月	54.5万円	88.4万円	-
2024年06月	59.7万円	83.1万円	-
2024年05月	86.5万円	82.4万円	-
2024年04月	63.9万円	83.5万円	-
2024年03月	70.0万円	79.8万円	-
2024年02月	72.7万円	83.9万円	-
2024年01月	73.9万円	77.8万円	-
2023年12月	74.6万円	80.3万円	-
2023年11月	60.2万円	82.8万円	67.8万円

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豊島ハイツの周辺地図

豊島ハイツの最寄り駅

東長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:29分　池袋:5分　日暮里:25分　赤羽:19分　飯田橋:22分　大手町:26分　秋葉原:29分　恵比寿:29分
椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分
要町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分
千川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:24分　池袋:3分　日暮里:24分　赤羽:18分　飯田橋:16分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:28分　大崎:28分