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販売中みたこもねこーぽ三田小茂根コーポ

2.25
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,380万円/7.56%
所在地
東京都板橋区小茂根3丁目6-25
交通
 有楽町線 小竹向原駅 徒歩12
構造/建階
RC / 地上5階 (5階)
間取/面積
1LDK /38.34㎡
築年数
築48年(1977/08)

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三田小茂根コーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.15 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3612.5412.54
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0724.76
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.99
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
0.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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三田小茂根コーポの総合評価

総合評価 100% 収益性 32.64% リスク回避性 59.13% 安定性 42.98% 80% 60% 40% 20%

三田小茂根コーポの収益性

収益性 100% エリア選定 83.60% 駅力 70.70% 駅徒歩 20.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

三田小茂根コーポの安定性

安定性 100% エリア選定 83.60% 駅力 70.74% 駅徒歩 20.00% 路線数 40.00% 駅周辺 46.60% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 0.00% 広さ 20.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

三田小茂根コーポのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.60% 築年数 20.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
三田小茂根コーポ 板橋区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.35)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.15 (-0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
三田小茂根コーポと板橋区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.24% 三田小茂根コーポ 板橋区 リスク回避性 +24.53% 安定性 +9.98%
近隣エリアとの比較
三田小茂根コーポ 小茂根の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.80)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.75)
★★★★★ ★★★★★ 3.38
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.15 (-0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
三田小茂根コーポと小茂根の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.24% 三田小茂根コーポ 小茂根 リスク回避性 +27.13% 安定性 +10.58%
沿線との比較
三田小茂根コーポ 有楽町線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.66)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.15 (-0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.35)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
三田小茂根コーポと有楽町線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.24% 三田小茂根コーポ 有楽町線 リスク回避性 +25.33% 安定性 +9.18%
最寄り駅周辺との比較
三田小茂根コーポ 小竹向原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.25 (-0.67)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.63 (-1.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.15 (-0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.96 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
三田小茂根コーポと小竹向原の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.84% 三田小茂根コーポ 小竹向原 リスク回避性 +29.73% 安定性 +13.38%

三田小茂根コーポの物件写真

  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの外観
  • 三田小茂根コーポの間取り図
  • 三田小茂根コーポの周辺環境
  • 三田小茂根コーポの周辺環境
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの外観外観
  • 三田小茂根コーポの間取り図間取り図
  • 三田小茂根コーポの周辺環境周辺環境
  • 三田小茂根コーポの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

三田小茂根コーポ、板橋区と小竹向原駅の周辺の掲載期間の推移 2021年08月 2022年06月 2023年04月 2024年02月 2024年12月 360 270 180 90 小竹向原   板橋区   三田小茂根コーポ
年月小竹向原駅板橋区三田小茂根コーポ
2025年05月9日10日5日
2025年04月26日26日9日
2025年03月40日46日-
2025年02月81日42日92日
2025年01月53日36日-
2024年12月27日55日36日
2024年11月88日51日74日
2024年10月56日60日58日
2024年09月75日64日57日
2024年08月44日71日-
2024年07月48日63日82日
2024年06月62日61日243日
2024年05月62日68日54日
2024年04月108日60日-
2024年03月121日50日-
2024年02月52日69日-
2024年01月229日59日89日
2023年12月39日64日-
2023年11月50日50日-
2023年10月28日75日77日
2023年09月59日67日109日
2023年08月44日55日42日
2023年07月88日51日-
2023年06月41日51日-
2023年05月31日71日-
2023年04月109日76日-
2023年03月54日77日63日
2023年02月43日78日-
2023年01月190日82日-
2022年12月70日74日69日
2022年11月56日73日13日
2022年10月81日60日41日
2022年09月60日65日91日
2022年08月123日58日-
2022年07月138日51日86日
2022年06月48日52日64日
2022年05月66日39日166日
2022年04月42日64日-
2022年03月38日54日-
2022年02月67日46日88日
2022年01月122日45日-
2021年12月133日63日-
2021年11月153日66日-
2021年10月117日71日88日
2021年09月72日53日-
2021年08月69日55日188日
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周辺の販売価格の推移

三田小茂根コーポ、板橋区と小竹向原駅の周辺の販売価格の推移 2021年08月 2022年06月 2023年04月 2024年02月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 小竹向原   板橋区   三田小茂根コーポ
年月小竹向原駅板橋区三田小茂根コーポ
2025年05月1,760.2万円1,705.6万円1,470.6万円
2025年04月1,764.7万円1,773.7万円1,499.0万円
2025年03月1,832.9万円1,754.6万円-
2025年02月1,985.0万円1,816.3万円1,100.0万円
2025年01月1,460.0万円1,782.1万円-
2024年12月1,766.7万円1,883.6万円980.0万円
2024年11月2,050.0万円1,763.9万円1,690.0万円
2024年10月1,648.3万円1,818.9万円1,380.0万円
2024年09月1,809.9万円1,692.4万円1,639.5万円
2024年08月1,337.0万円1,786.9万円-
2024年07月2,068.0万円1,710.9万円1,580.0万円
2024年06月2,172.2万円1,693.9万円1,180.0万円
2024年05月2,230.0万円1,724.6万円1,780.0万円
2024年04月2,073.3万円1,747.9万円-
2024年03月1,684.0万円1,713.2万円-
2024年02月1,884.8万円1,691.8万円-
2024年01月1,726.7万円1,683.3万円1,215.0万円
2023年12月1,643.0万円1,610.1万円-
2023年11月1,527.7万円1,578.6万円-
2023年10月1,298.0万円1,591.4万円1,380.0万円
2023年09月1,707.0万円1,617.2万円1,280.0万円
2023年08月2,288.2万円1,712.8万円1,280.0万円
2023年07月2,165.7万円1,800.2万円-
2023年06月2,033.3万円1,763.9万円-
2023年05月1,513.3万円1,669.1万円-
2023年04月1,875.4万円1,707.6万円-
2023年03月1,593.6万円1,620.5万円1,160.0万円
2023年02月2,276.0万円1,777.2万円-
2023年01月2,593.3万円1,813.7万円-
2022年12月1,512.5万円1,790.2万円1,265.0万円
2022年11月1,648.6万円1,753.9万円1,380.0万円
2022年10月1,758.9万円1,661.9万円1,580.0万円
2022年09月1,624.0万円1,496.5万円1,050.0万円
2022年08月2,451.9万円1,544.5万円-
2022年07月1,593.8万円1,594.0万円1,290.0万円
2022年06月1,658.2万円1,656.4万円1,175.0万円
2022年05月1,524.0万円1,709.2万円1,400.0万円
2022年04月2,170.0万円1,648.2万円-
2022年03月2,258.2万円1,671.4万円-
2022年02月1,752.0万円1,679.1万円1,050.0万円
2022年01月2,472.5万円1,531.4万円-
2021年12月1,192.5万円1,685.7万円-
2021年11月2,266.7万円1,671.3万円-
2021年10月1,435.0万円1,488.3万円1,490.0万円
2021年09月1,505.0万円1,602.6万円-
2021年08月1,493.3万円1,515.9万円1,050.0万円
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周辺の平米単価の推移

三田小茂根コーポ、板橋区と小竹向原駅の周辺の平米単価の推移 2021年08月 2022年06月 2023年04月 2024年02月 2024年12月 200 150 100 50 小竹向原   板橋区   三田小茂根コーポ
年月小竹向原駅板橋区三田小茂根コーポ
2025年05月63.4万円67.9万円44.6万円
2025年04月60.4万円67.1万円45.5万円
2025年03月76.0万円69.0万円-
2025年02月79.4万円69.9万円33.4万円
2025年01月52.6万円63.3万円-
2024年12月61.4万円69.5万円29.7万円
2024年11月80.1万円65.7万円45.4万円
2024年10月69.1万円71.1万円41.9万円
2024年09月64.0万円64.3万円45.9万円
2024年08月69.5万円70.5万円-
2024年07月81.5万円68.2万円47.9万円
2024年06月77.7万円65.8万円35.8万円
2024年05月82.1万円66.9万円48.8万円
2024年04月82.3万円68.2万円-
2024年03月67.6万円65.1万円-
2024年02月74.0万円64.1万円-
2024年01月53.3万円65.6万円35.1万円
2023年12月62.1万円62.0万円-
2023年11月54.0万円60.4万円-
2023年10月47.1万円61.1万円41.9万円
2023年09月65.8万円62.6万円43.5万円
2023年08月86.4万円63.9万円38.8万円
2023年07月90.7万円67.4万円-
2023年06月83.5万円70.0万円-
2023年05月68.1万円67.4万円-
2023年04月72.8万円67.6万円-
2023年03月62.4万円66.8万円35.2万円
2023年02月89.1万円69.7万円-
2023年01月94.5万円70.6万円-
2022年12月57.3万円68.0万円38.4万円
2022年11月66.9万円67.4万円39.3万円
2022年10月68.4万円64.6万円45.9万円
2022年09月61.1万円60.9万円31.8万円
2022年08月95.6万円60.4万円-
2022年07月61.8万円60.0万円39.1万円
2022年06月61.9万円60.8万円35.0万円
2022年05月59.1万円60.2万円42.5万円
2022年04月85.7万円63.5万円-
2022年03月88.7万円65.4万円-
2022年02月69.6万円65.3万円31.8万円
2022年01月89.3万円62.0万円-
2021年12月50.5万円63.9万円-
2021年11月85.2万円65.2万円-
2021年10月50.0万円60.4万円45.2万円
2021年09月60.4万円64.6万円-
2021年08月55.9万円61.2万円31.8万円
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三田小茂根コーポの周辺地図

三田小茂根コーポの最寄り駅

  • 小竹向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:27分 新宿:19分 渋谷:21分 池袋:5分 新橋:29分 日暮里:26分 赤羽:20分 飯田橋:18分 大手町:27分 秋葉原:30分 恵比寿:30分 大崎:30分
  • ときわ台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:22分 池袋:13分 赤羽:27分 飯田橋:28分
  • 氷川台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 渋谷:26分 池袋:9分 赤羽:27分 飯田橋:23分

三田小茂根コーポの物件詳細情報

所在地
東京都板橋区小茂根3丁目6-25
交通
価格
1,380 万円
平米単価
36 万円
管理費等
8,500 円
修繕積立金
10,500 円
家賃
86,898 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1LDK
専有面積
38.34㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /5階
築年月
築48年(1977/08)
総戸数
43
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

三田小茂根コーポの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,380万円
家賃
86,898 円 ※想定家賃
管理費
8,500
修繕積立金
10,500
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

三田小茂根コーポのよくあるご質問

三田小茂根コーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.25点(収益性:1.63点 安定性:2.15点 リスク回避性:2.96点)
三田小茂根コーポのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
三田小茂根コーポのこの部屋の間取りと広さは?
1LDK、38.34㎡です。
三田小茂根コーポのこの部屋は空室ですか?
空室です。

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