南青山スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.76点安定性：2.99点リスク回避性：3.53点）

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販売中みなみあおやますかいはいつ南青山スカイハイツ

2.76

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／2.24％
所在地: 東京都港区南青山４丁目１８－２１
交通: 銀座線表参道駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／20.71㎡
築年数: 築50年（1975/06）

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南青山スカイハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.18	25.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.70
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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南青山スカイハイツの総合評価

南青山スカイハイツの収益性

南青山スカイハイツの安定性

南青山スカイハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	南青山スカイハイツ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	南青山スカイハイツ	南青山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.70)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	南青山スカイハイツ	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	南青山スカイハイツ	表参道駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.53 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

南青山スカイハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	表参道駅	港区	南青山スカイハイツ
2025年06月	10日	9日	18日
2025年05月	35日	25日	21日
2025年04月	45日	34日	-
2025年03月	81日	45日	66日
2025年02月	53日	45日	72日
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	75日	53日	-
2024年11月	30日	44日	-
2024年10月	47日	60日	-
2024年09月	64日	65日	-
2024年08月	101日	56日	-
2024年07月	143日	63日	-
2024年06月	45日	52日	-
2024年05月	66日	51日	-
2024年04月	67日	70日	-
2024年03月	163日	53日	-
2024年02月	173日	59日	-
2024年01月	56日	66日	-
2023年12月	35日	72日	-
2023年11月	47日	66日	121日
2023年10月	64日	85日	-
2023年09月	36日	54日	-
2023年08月	14日	56日	-
2023年07月	54日	57日	129日
2023年06月	56日	55日	-
2023年05月	70日	56日	-
2023年04月	61日	69日	-
2023年03月	274日	55日	16日
2023年02月	50日	62日	88日
2023年01月	108日	69日	-
2022年12月	58日	66日	-
2022年11月	72日	58日	-
2022年10月	46日	51日	-
2022年09月	64日	59日	-
2022年08月	97日	60日	-
2022年07月	46日	58日	-
2022年06月	70日	50日	-
2022年05月	182日	47日	-
2022年04月	56日	55日	67日
2022年03月	46日	47日	-
2022年02月	73日	41日	103日
2022年01月	96日	46日	-
2021年12月	29日	45日	-
2021年11月	27日	47日	-
2021年10月	69日	58日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	表参道駅	港区	南青山スカイハイツ
2025年06月	3,790.0万円	3,581.3万円	2,980.0万円
2025年05月	3,162.0万円	3,810.1万円	2,700.0万円
2025年04月	2,807.5万円	3,728.7万円	-
2025年03月	3,048.0万円	3,638.0万円	3,200.0万円
2025年02月	2,245.0万円	3,392.4万円	3,200.0万円
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	3,636.7万円	4,058.1万円	-
2024年11月	3,208.0万円	3,449.7万円	-
2024年10月	3,200.7万円	3,547.5万円	-
2024年09月	2,923.3万円	3,630.3万円	-
2024年08月	3,128.0万円	3,321.8万円	-
2024年07月	3,415.0万円	2,987.6万円	-
2024年06月	3,865.0万円	2,862.0万円	-
2024年05月	4,990.0万円	2,925.3万円	-
2024年04月	1,515.0万円	2,938.2万円	-
2024年03月	4,535.0万円	3,429.2万円	-
2024年02月	4,864.3万円	3,132.9万円	-
2024年01月	5,915.7万円	3,345.7万円	-
2023年12月	4,751.1万円	3,188.2万円	-
2023年11月	3,908.8万円	3,397.1万円	3,700.0万円
2023年10月	2,762.0万円	3,237.2万円	-
2023年09月	3,115.5万円	3,404.2万円	-
2023年08月	1,740.0万円	3,263.4万円	-
2023年07月	2,455.0万円	3,177.1万円	3,650.0万円
2023年06月	3,100.0万円	3,135.9万円	-
2023年05月	4,431.3万円	3,183.0万円	-
2023年04月	2,280.0万円	3,295.6万円	-
2023年03月	3,694.0万円	2,918.0万円	3,750.0万円
2023年02月	3,226.9万円	3,015.1万円	3,300.0万円
2023年01月	3,706.0万円	3,263.3万円	-
2022年12月	3,107.6万円	3,096.3万円	-
2022年11月	3,386.7万円	2,930.7万円	-
2022年10月	3,319.3万円	2,936.5万円	-
2022年09月	2,106.7万円	3,040.4万円	-
2022年08月	3,664.0万円	2,901.1万円	-
2022年07月	2,961.3万円	3,096.6万円	-
2022年06月	3,105.0万円	3,078.4万円	-
2022年05月	3,537.5万円	3,002.6万円	-
2022年04月	3,851.3万円	3,195.8万円	2,500.0万円
2022年03月	3,833.3万円	3,204.9万円	-
2022年02月	3,808.6万円	3,152.8万円	2,500.0万円
2022年01月	3,026.0万円	3,087.8万円	-
2021年12月	4,602.2万円	3,021.0万円	-
2021年11月	4,998.0万円	2,931.2万円	-
2021年10月	3,893.3万円	3,059.5万円	2,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	表参道駅	港区	南青山スカイハイツ
2025年06月	146.3万円	142.3万円	143.9万円
2025年05月	128.0万円	144.3万円	130.4万円
2025年04月	133.5万円	142.6万円	-
2025年03月	142.1万円	136.9万円	154.5万円
2025年02月	126.6万円	127.4万円	154.5万円
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	162.1万円	144.4万円	-
2024年11月	117.6万円	130.3万円	-
2024年10月	132.9万円	133.4万円	-
2024年09月	122.6万円	135.6万円	-
2024年08月	125.4万円	131.8万円	-
2024年07月	150.0万円	120.9万円	-
2024年06月	151.0万円	115.9万円	-
2024年05月	133.1万円	115.8万円	-
2024年04月	104.0万円	116.5万円	-
2024年03月	129.0万円	125.4万円	-
2024年02月	144.0万円	116.4万円	-
2024年01月	166.5万円	120.4万円	-
2023年12月	143.4万円	118.2万円	-
2023年11月	126.6万円	123.4万円	120.9万円
2023年10月	111.2万円	119.4万円	-
2023年09月	113.6万円	123.7万円	-
2023年08月	89.3万円	117.8万円	-
2023年07月	107.4万円	116.7万円	119.3万円
2023年06月	104.1万円	114.0万円	-
2023年05月	140.3万円	115.1万円	-
2023年04月	121.1万円	119.1万円	-
2023年03月	149.2万円	110.6万円	122.5万円
2023年02月	109.8万円	112.7万円	129.3万円
2023年01月	134.5万円	120.0万円	-
2022年12月	130.9万円	114.1万円	-
2022年11月	132.4万円	111.6万円	-
2022年10月	121.9万円	111.2万円	-
2022年09月	134.0万円	114.9万円	-
2022年08月	136.4万円	110.4万円	-
2022年07月	118.0万円	111.6万円	-
2022年06月	111.6万円	114.8万円	-
2022年05月	126.1万円	112.7万円	-
2022年04月	135.5万円	116.2万円	131.2万円
2022年03月	143.9万円	113.2万円	-
2022年02月	137.7万円	112.7万円	131.2万円
2022年01月	138.9万円	112.5万円	-
2021年12月	165.3万円	112.1万円	-
2021年11月	172.0万円	113.8万円	-
2021年10月	150.0万円	113.8万円	126.5万円

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南青山スカイハイツの周辺地図

南青山スカイハイツの最寄り駅

表参道駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:26分　新宿:13分　渋谷:4分　池袋:19分　新橋:12分　武蔵小杉:22分　品川:20分　北千住:30分　赤羽:27分　飯田橋:14分　大手町:14分　秋葉原:26分　恵比寿:9分　大崎:13分
乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分
外苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:24分　新宿:15分　渋谷:7分　池袋:19分　新橋:10分　武蔵小杉:28分　品川:20分　日暮里:26分　赤羽:29分　飯田橋:16分　大手町:16分　秋葉原:24分　恵比寿:11分　大崎:15分