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販売中みなみあおやますかいはいつ南青山スカイハイツ

2.76
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,980万円/2.24%
所在地
東京都港区南青山4丁目18-21
交通
 銀座線 表参道駅 徒歩6
構造/建階
RC / 地上5階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /20.71㎡
築年数
築50年(1975/06)

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南青山スカイハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1825.13
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
6.0030.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.70
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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南青山スカイハイツの総合評価

総合評価 100% 収益性 35.19% リスク回避性 70.50% 安定性 59.72% 80% 60% 40% 20%

南青山スカイハイツの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 71.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

南青山スカイハイツの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 71.80% 駅徒歩 60.00% 路線数 40.00% 駅周辺 78.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

南青山スカイハイツのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
南青山スカイハイツ 港区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.02)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
南青山スカイハイツと港区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.19% 南青山スカイハイツ 港区 リスク回避性 +33.50% 安定性 +21.72%
近隣エリアとの比較
南青山スカイハイツ 南青山の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.70)
★★★★★ ★★★★★ 3.46
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
南青山スカイハイツと南青山の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.59% 南青山スカイハイツ 南青山 リスク回避性 +39.50% 安定性 +24.72%
沿線との比較
南青山スカイハイツ 銀座線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.23)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
南青山スカイハイツと銀座線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.79% 南青山スカイハイツ 銀座線 リスク回避性 +36.30% 安定性 +22.52%
最寄り駅周辺との比較
南青山スカイハイツ 表参道駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.76 (-0.25)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.76 (-1.81)
★★★★★ ★★★★★ 3.57
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.99 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.73
南青山スカイハイツと表参道の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.99% 南青山スカイハイツ 表参道 リスク回避性 +41.90% 安定性 +28.72%

南青山スカイハイツの物件写真

  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの外観
  • 南青山スカイハイツの間取り図
  • 南青山スカイハイツの看板
  • 南青山スカイハイツのエントランス
  • 南青山スカイハイツのエントランス
  • 南青山スカイハイツのエントランス
  • 南青山スカイハイツの共有設備
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの外観外観
  • 南青山スカイハイツの間取り図間取り図
  • 南青山スカイハイツの看板看板
  • 南青山スカイハイツのエントランスエントランス
  • 南青山スカイハイツのエントランスエントランス
  • 南青山スカイハイツのエントランスエントランス
  • 南青山スカイハイツの共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

南青山スカイハイツ、港区と表参道駅の周辺の掲載期間の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 360 270 180 90 表参道   港区   南青山スカイハイツ
年月表参道駅港区南青山スカイハイツ
2025年06月10日9日18日
2025年05月35日25日21日
2025年04月45日34日-
2025年03月81日45日66日
2025年02月53日45日72日
2025年01月-38日-
2024年12月75日53日-
2024年11月30日44日-
2024年10月47日60日-
2024年09月64日65日-
2024年08月101日56日-
2024年07月143日63日-
2024年06月45日52日-
2024年05月66日51日-
2024年04月67日70日-
2024年03月163日53日-
2024年02月173日59日-
2024年01月56日66日-
2023年12月35日72日-
2023年11月47日66日121日
2023年10月64日85日-
2023年09月36日54日-
2023年08月14日56日-
2023年07月54日57日129日
2023年06月56日55日-
2023年05月70日56日-
2023年04月61日69日-
2023年03月274日55日16日
2023年02月50日62日88日
2023年01月108日69日-
2022年12月58日66日-
2022年11月72日58日-
2022年10月46日51日-
2022年09月64日59日-
2022年08月97日60日-
2022年07月46日58日-
2022年06月70日50日-
2022年05月182日47日-
2022年04月56日55日67日
2022年03月46日47日-
2022年02月73日41日103日
2022年01月96日46日-
2021年12月29日45日-
2021年11月27日47日-
2021年10月69日58日72日
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周辺の販売価格の推移

南青山スカイハイツ、港区と表参道駅の周辺の販売価格の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 表参道   港区   南青山スカイハイツ
年月表参道駅港区南青山スカイハイツ
2025年06月3,790.0万円3,581.3万円2,980.0万円
2025年05月3,162.0万円3,810.1万円2,700.0万円
2025年04月2,807.5万円3,728.7万円-
2025年03月3,048.0万円3,638.0万円3,200.0万円
2025年02月2,245.0万円3,392.4万円3,200.0万円
2025年01月-2,618.3万円-
2024年12月3,636.7万円4,058.1万円-
2024年11月3,208.0万円3,449.7万円-
2024年10月3,200.7万円3,547.5万円-
2024年09月2,923.3万円3,630.3万円-
2024年08月3,128.0万円3,321.8万円-
2024年07月3,415.0万円2,987.6万円-
2024年06月3,865.0万円2,862.0万円-
2024年05月4,990.0万円2,925.3万円-
2024年04月1,515.0万円2,938.2万円-
2024年03月4,535.0万円3,429.2万円-
2024年02月4,864.3万円3,132.9万円-
2024年01月5,915.7万円3,345.7万円-
2023年12月4,751.1万円3,188.2万円-
2023年11月3,908.8万円3,397.1万円3,700.0万円
2023年10月2,762.0万円3,237.2万円-
2023年09月3,115.5万円3,404.2万円-
2023年08月1,740.0万円3,263.4万円-
2023年07月2,455.0万円3,177.1万円3,650.0万円
2023年06月3,100.0万円3,135.9万円-
2023年05月4,431.3万円3,183.0万円-
2023年04月2,280.0万円3,295.6万円-
2023年03月3,694.0万円2,918.0万円3,750.0万円
2023年02月3,226.9万円3,015.1万円3,300.0万円
2023年01月3,706.0万円3,263.3万円-
2022年12月3,107.6万円3,096.3万円-
2022年11月3,386.7万円2,930.7万円-
2022年10月3,319.3万円2,936.5万円-
2022年09月2,106.7万円3,040.4万円-
2022年08月3,664.0万円2,901.1万円-
2022年07月2,961.3万円3,096.6万円-
2022年06月3,105.0万円3,078.4万円-
2022年05月3,537.5万円3,002.6万円-
2022年04月3,851.3万円3,195.8万円2,500.0万円
2022年03月3,833.3万円3,204.9万円-
2022年02月3,808.6万円3,152.8万円2,500.0万円
2022年01月3,026.0万円3,087.8万円-
2021年12月4,602.2万円3,021.0万円-
2021年11月4,998.0万円2,931.2万円-
2021年10月3,893.3万円3,059.5万円2,700.0万円
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周辺の平米単価の推移

南青山スカイハイツ、港区と表参道駅の周辺の平米単価の推移 2021年10月 2022年07月 2023年04月 2024年01月 2024年10月 200 150 100 50 表参道   港区   南青山スカイハイツ
年月表参道駅港区南青山スカイハイツ
2025年06月146.3万円142.3万円143.9万円
2025年05月128.0万円144.3万円130.4万円
2025年04月133.5万円142.6万円-
2025年03月142.1万円136.9万円154.5万円
2025年02月126.6万円127.4万円154.5万円
2025年01月-116.3万円-
2024年12月162.1万円144.4万円-
2024年11月117.6万円130.3万円-
2024年10月132.9万円133.4万円-
2024年09月122.6万円135.6万円-
2024年08月125.4万円131.8万円-
2024年07月150.0万円120.9万円-
2024年06月151.0万円115.9万円-
2024年05月133.1万円115.8万円-
2024年04月104.0万円116.5万円-
2024年03月129.0万円125.4万円-
2024年02月144.0万円116.4万円-
2024年01月166.5万円120.4万円-
2023年12月143.4万円118.2万円-
2023年11月126.6万円123.4万円120.9万円
2023年10月111.2万円119.4万円-
2023年09月113.6万円123.7万円-
2023年08月89.3万円117.8万円-
2023年07月107.4万円116.7万円119.3万円
2023年06月104.1万円114.0万円-
2023年05月140.3万円115.1万円-
2023年04月121.1万円119.1万円-
2023年03月149.2万円110.6万円122.5万円
2023年02月109.8万円112.7万円129.3万円
2023年01月134.5万円120.0万円-
2022年12月130.9万円114.1万円-
2022年11月132.4万円111.6万円-
2022年10月121.9万円111.2万円-
2022年09月134.0万円114.9万円-
2022年08月136.4万円110.4万円-
2022年07月118.0万円111.6万円-
2022年06月111.6万円114.8万円-
2022年05月126.1万円112.7万円-
2022年04月135.5万円116.2万円131.2万円
2022年03月143.9万円113.2万円-
2022年02月137.7万円112.7万円131.2万円
2022年01月138.9万円112.5万円-
2021年12月165.3万円112.1万円-
2021年11月172.0万円113.8万円-
2021年10月150.0万円113.8万円126.5万円
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南青山スカイハイツの周辺地図

南青山スカイハイツの最寄り駅

  • 表参道駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:26分 新宿:13分 渋谷:4分 池袋:19分 新橋:12分 武蔵小杉:22分 品川:20分 北千住:30分 赤羽:27分 飯田橋:14分 大手町:14分 秋葉原:26分 恵比寿:9分 大崎:13分
  • 乃木坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:27分 新宿:17分 渋谷:10分 池袋:19分 新橋:15分 武蔵小杉:27分 品川:27分 北千住:27分 日暮里:29分 飯田橋:19分 大手町:11分 秋葉原:23分 恵比寿:17分 大崎:18分
  • 外苑前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:14分 上野:24分 新宿:15分 渋谷:7分 池袋:19分 新橋:10分 武蔵小杉:28分 品川:20分 日暮里:26分 赤羽:29分 飯田橋:16分 大手町:16分 秋葉原:24分 恵比寿:11分 大崎:15分

南青山スカイハイツの物件詳細情報

所在地
東京都港区南青山4丁目18-21
交通
価格
2,980 万円
平米単価
143 万円
管理費等
7,500 円
修繕積立金
3,100 円
家賃
55,509 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
20.71㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /1階
築年月
築50年(1975/06)
総戸数
77
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
常駐
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

南青山スカイハイツの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,980万円
家賃
55,509 円 ※想定家賃
管理費
7,500
修繕積立金
3,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

南青山スカイハイツのよくあるご質問

南青山スカイハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.76点(収益性:1.76点 安定性:2.99点 リスク回避性:3.53点)
南青山スカイハイツのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
南青山スカイハイツのこの部屋の間取りと広さは?
1R、20.71㎡です。
南青山スカイハイツのこの部屋は空室ですか?
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