プチメゾン目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.62点安定性：3.34点リスク回避性：2.48点）

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販売中ぷちめぞんめぐろプチメゾン目黒

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／6.39％
所在地: 東京都目黒区目黒本町３丁目６－１９
交通: 目黒線武蔵小山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／18.52㎡
築年数: 築33年（1992/05）

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プチメゾン目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.34 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プチメゾン目黒の総合評価

プチメゾン目黒の収益性

プチメゾン目黒の安定性

プチメゾン目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プチメゾン目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

近隣エリアとの比較

	プチメゾン目黒	目黒本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.69

沿線との比較

	プチメゾン目黒	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	プチメゾン目黒	武蔵小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

プチメゾン目黒の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	プチメゾン目黒
2025年05月	20日	12日	-
2025年04月	30日	28日	-
2025年03月	49日	39日	-
2025年02月	59日	43日	-
2025年01月	77日	44日	-
2024年12月	59日	44日	-
2024年11月	41日	44日	-
2024年10月	60日	46日	-
2024年09月	65日	40日	29日
2024年08月	33日	38日	-
2024年07月	75日	41日	-
2024年06月	34日	53日	27日
2024年05月	58日	52日	-
2024年04月	70日	63日	-
2024年03月	51日	56日	21日
2024年02月	58日	54日	-
2024年01月	88日	53日	-
2023年12月	44日	52日	-
2023年11月	111日	45日	-
2023年10月	194日	61日	-
2023年09月	70日	50日	-
2023年08月	68日	66日	-
2023年07月	37日	81日	-
2023年06月	49日	67日	8日
2023年05月	31日	53日	6日
2023年04月	66日	66日	6日
2023年03月	49日	66日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	プチメゾン目黒
2025年05月	3,214.5万円	3,209.7万円	1,480.0万円
2025年04月	4,553.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,449.0万円	2,665.9万円	-
2025年02月	2,478.0万円	2,861.0万円	-
2025年01月	4,800.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	3,858.0万円	2,812.8万円	-
2024年11月	2,682.0万円	2,628.4万円	-
2024年10月	3,113.9万円	2,622.0万円	-
2024年09月	2,629.4万円	2,836.3万円	1,450.0万円
2024年08月	3,050.0万円	2,635.8万円	-
2024年07月	3,864.3万円	2,734.5万円	-
2024年06月	1,774.3万円	2,724.4万円	1,500.0万円
2024年05月	3,535.0万円	2,666.7万円	-
2024年04月	3,890.0万円	2,824.3万円	-
2024年03月	3,011.1万円	2,593.2万円	1,250.0万円
2024年02月	3,194.2万円	2,623.8万円	-
2024年01月	1,456.9万円	2,898.4万円	-
2023年12月	1,552.7万円	2,693.7万円	-
2023年11月	2,059.8万円	2,754.3万円	-
2023年10月	3,063.6万円	2,847.3万円	-
2023年09月	2,160.0万円	2,740.4万円	-
2023年08月	1,902.7万円	2,780.5万円	-
2023年07月	1,390.7万円	2,580.0万円	-
2023年06月	1,990.3万円	2,665.8万円	1,053.3万円
2023年05月	1,996.3万円	2,926.4万円	1,115.0万円
2023年04月	2,545.0万円	2,789.0万円	1,185.0万円
2023年03月	2,751.1万円	2,546.6万円	1,313.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	プチメゾン目黒
2025年05月	107.5万円	111.5万円	81.3万円
2025年04月	128.0万円	97.9万円	-
2025年03月	125.9万円	95.2万円	-
2025年02月	98.8万円	98.0万円	-
2025年01月	159.0万円	76.0万円	-
2024年12月	127.9万円	99.4万円	-
2024年11月	89.1万円	93.1万円	-
2024年10月	115.3万円	92.6万円	-
2024年09月	96.9万円	93.5万円	79.7万円
2024年08月	111.8万円	95.0万円	-
2024年07月	124.7万円	90.6万円	-
2024年06月	72.2万円	94.0万円	82.4万円
2024年05月	125.7万円	94.3万円	-
2024年04月	138.0万円	100.7万円	-
2024年03月	109.4万円	93.1万円	67.5万円
2024年02月	122.6万円	93.0万円	-
2024年01月	67.6万円	100.4万円	-
2023年12月	76.2万円	94.7万円	-
2023年11月	93.8万円	91.4万円	-
2023年10月	89.7万円	96.3万円	-
2023年09月	96.4万円	95.0万円	-
2023年08月	83.9万円	94.9万円	-
2023年07月	69.3万円	92.4万円	-
2023年06月	84.8万円	97.9万円	57.9万円
2023年05月	80.9万円	98.8万円	61.3万円
2023年04月	88.0万円	96.6万円	65.1万円
2023年03月	111.4万円	96.4万円	72.2万円

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プチメゾン目黒の周辺地図

プチメゾン目黒の最寄り駅

武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
西小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:28分　新宿:12分　横浜:28分　渋谷:8分　池袋:20分　新橋:17分　武蔵小杉:17分　品川:8分　飯田橋:22分　大手町:16分　秋葉原:25分　恵比寿:2分　大崎:4分
不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分