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販売中すかいこーといちがやスカイコート市ヶ谷

2.71
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
2,080万円/4.04%
所在地
東京都新宿区市谷薬王寺町71-6
交通
 大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4
構造/建階
RC / 地上6階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /22.14㎡
築年数
築41年(1984/03)

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スカイコート市ヶ谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5222.83
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.17
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
25.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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スカイコート市ヶ谷の総合評価

総合評価 100% 収益性 34.01% リスク回避性 70.50% 安定性 58.10% 80% 60% 40% 20%

スカイコート市ヶ谷の収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 65.20% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート市ヶ谷の安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 65.23% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 67.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

スカイコート市ヶ谷のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 100.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
スカイコート市ヶ谷 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.29)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.61)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.04)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.61)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
スカイコート市ヶ谷と新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -1.39% スカイコート市ヶ谷 新宿区 リスク回避性 +29.10% 安定性 +15.10%
近隣エリアとの比較
スカイコート市ヶ谷 市谷薬王寺町の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.68)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
スカイコート市ヶ谷と市谷薬王寺町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -2.99% スカイコート市ヶ谷 市谷薬王寺町 リスク回避性 +21.90% 安定性 +10.30%
沿線との比較
スカイコート市ヶ谷 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
スカイコート市ヶ谷と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +4.21% スカイコート市ヶ谷 大江戸線 リスク回避性 +30.70% 安定性 +18.10%
最寄り駅周辺との比較
スカイコート市ヶ谷 牛込柳町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.71 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.91 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.53 (+0.47)
★★★★★ ★★★★★ 3.06
スカイコート市ヶ谷と牛込柳町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.41% スカイコート市ヶ谷 牛込柳町 リスク回避性 +34.10% 安定性 +21.50%

スカイコート市ヶ谷の物件写真

  • スカイコート市ヶ谷の外観
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  • スカイコート市ヶ谷の間取り図
  • スカイコート市ヶ谷の看板
  • スカイコート市ヶ谷のエントランス
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  • スカイコート市ヶ谷の共有設備
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  • スカイコート市ヶ谷の通路
  • スカイコート市ヶ谷の駐輪場
  • スカイコート市ヶ谷のゴミ収集
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  • スカイコート市ヶ谷の外観外観
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  • スカイコート市ヶ谷のエントランスエントランス
  • スカイコート市ヶ谷のエントランスエントランス
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  • スカイコート市ヶ谷のエントランスエントランス
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  • スカイコート市ヶ谷のエントランスエントランス
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  • スカイコート市ヶ谷の共有設備共有設備
  • スカイコート市ヶ谷の共有設備共有設備
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  • スカイコート市ヶ谷の通路通路
  • スカイコート市ヶ谷の駐輪場駐輪場
  • スカイコート市ヶ谷のゴミ収集ゴミ収集
  • スカイコート市ヶ谷のゴミ収集ゴミ収集

周辺の掲載期間の推移

スカイコート市ヶ谷、新宿区と牛込柳町駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年07月 2022年08月 2023年09月 2024年10月 360 270 180 90 牛込柳町   新宿区   スカイコート市ヶ谷
年月牛込柳町駅新宿区スカイコート市ヶ谷
2025年06月13日10日13日
2025年05月28日26日-
2025年04月53日37日-
2025年03月67日42日104日
2025年02月69日43日-
2025年01月99日48日-
2024年12月47日51日-
2024年11月65日54日-
2024年10月74日51日-
2024年09月36日60日-
2024年08月87日58日-
2024年07月37日56日-
2024年06月29日53日-
2024年05月59日63日-
2024年04月28日69日12日
2024年03月10日50日-
2024年02月31日50日-
2024年01月12日53日43日
2023年12月47日51日-
2023年11月62日56日71日
2023年10月27日50日-
2023年09月22日51日-
2023年08月24日60日-
2023年07月44日63日-
2023年06月41日65日-
2023年05月33日64日-
2023年04月22日60日-
2023年03月44日57日-
2023年02月48日63日-
2023年01月19日67日-
2022年12月40日57日-
2022年11月28日60日41日
2022年10月23日55日-
2022年09月102日73日-
2022年08月89日60日226日
2022年07月138日57日-
2022年06月41日51日149日
2022年05月70日55日-
2022年04月74日66日45日
2022年03月22日61日-
2022年02月35日54日104日
2022年01月34日57日-
2021年12月64日79日-
2021年11月65日65日-
2021年10月100日62日37日
2021年09月33日55日20日
2021年08月50日41日21日
2021年07月40日43日-
2021年06月86日52日-
2021年05月82日60日-
2021年04月104日111日-
2021年03月51日134日-
2021年02月91日170日-
2021年01月94日112日-
2020年12月130日147日137日
2020年11月-104日-
2020年10月149日96日-
2020年09月108日74日84日
2020年08月173日55日-
2020年07月49日58日-
2020年06月52日66日105日
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周辺の販売価格の推移

スカイコート市ヶ谷、新宿区と牛込柳町駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年07月 2022年08月 2023年09月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 牛込柳町   新宿区   スカイコート市ヶ谷
年月牛込柳町駅新宿区スカイコート市ヶ谷
2025年06月2,701.0万円2,819.5万円2,170.0万円
2025年05月2,092.5万円2,788.4万円-
2025年04月2,668.3万円2,845.0万円-
2025年03月3,100.9万円2,748.9万円2,480.0万円
2025年02月2,244.8万円2,691.4万円-
2025年01月2,799.8万円2,209.7万円-
2024年12月3,374.1万円2,803.6万円-
2024年11月2,663.0万円2,639.0万円-
2024年10月2,866.6万円2,620.2万円-
2024年09月2,933.2万円2,561.1万円-
2024年08月2,925.6万円2,669.4万円-
2024年07月2,097.0万円2,326.6万円-
2024年06月1,584.0万円2,444.1万円-
2024年05月1,728.0万円2,458.8万円-
2024年04月1,778.6万円2,472.5万円1,830.0万円
2024年03月1,801.4万円2,509.5万円-
2024年02月1,736.6万円2,376.1万円-
2024年01月1,674.0万円2,442.8万円1,780.0万円
2023年12月2,055.2万円2,396.4万円-
2023年11月2,027.2万円2,490.8万円1,950.0万円
2023年10月1,989.7万円2,490.8万円-
2023年09月2,169.3万円2,434.2万円-
2023年08月2,180.4万円2,621.0万円-
2023年07月2,025.8万円2,397.1万円-
2023年06月2,252.1万円2,485.6万円-
2023年05月2,153.2万円2,450.0万円-
2023年04月1,956.1万円2,476.7万円-
2023年03月2,378.2万円2,390.0万円-
2023年02月2,359.0万円2,521.8万円-
2023年01月2,419.0万円2,475.3万円-
2022年12月2,264.6万円2,475.8万円-
2022年11月1,979.5万円2,512.2万円2,680.0万円
2022年10月2,026.8万円2,376.7万円-
2022年09月1,899.9万円2,323.8万円-
2022年08月2,083.3万円2,249.4万円2,480.0万円
2022年07月2,699.5万円2,348.0万円-
2022年06月2,444.2万円2,287.0万円2,780.0万円
2022年05月3,082.5万円2,259.8万円-
2022年04月2,031.0万円2,415.9万円1,490.0万円
2022年03月1,433.9万円2,336.9万円-
2022年02月2,265.4万円2,356.9万円2,780.0万円
2022年01月2,019.3万円2,344.6万円-
2021年12月2,480.4万円2,413.1万円-
2021年11月2,378.5万円2,373.7万円-
2021年10月3,020.6万円2,370.3万円1,540.0万円
2021年09月2,816.4万円2,483.9万円1,680.0万円
2021年08月2,471.5万円2,363.3万円1,780.0万円
2021年07月1,372.3万円2,369.4万円-
2021年06月2,636.7万円2,285.6万円-
2021年05月2,312.0万円2,207.6万円-
2021年04月2,938.2万円1,931.5万円-
2021年03月2,264.4万円1,865.9万円-
2021年02月2,278.0万円1,683.9万円-
2021年01月2,000.0万円1,703.8万円-
2020年12月1,839.0万円1,931.0万円1,980.0万円
2020年11月-1,911.8万円-
2020年10月1,660.0万円1,984.5万円-
2020年09月2,192.0万円1,882.8万円1,980.0万円
2020年08月2,056.0万円2,145.9万円-
2020年07月1,566.7万円1,940.9万円-
2020年06月3,155.0万円1,830.9万円1,980.0万円
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周辺の平米単価の推移

スカイコート市ヶ谷、新宿区と牛込柳町駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年07月 2022年08月 2023年09月 2024年10月 200 150 100 50 牛込柳町   新宿区   スカイコート市ヶ谷
年月牛込柳町駅新宿区スカイコート市ヶ谷
2025年06月101.3万円107.2万円98.0万円
2025年05月91.4万円106.1万円-
2025年04月113.2万円107.1万円-
2025年03月104.2万円103.5万円95.7万円
2025年02月76.8万円102.6万円-
2025年01月111.6万円92.9万円-
2024年12月102.5万円104.5万円-
2024年11月97.0万円98.6万円-
2024年10月108.1万円100.6万円-
2024年09月99.3万円103.2万円-
2024年08月113.6万円105.8万円-
2024年07月90.3万円96.5万円-
2024年06月92.2万円98.3万円-
2024年05月86.5万円96.0万円-
2024年04月90.4万円96.7万円79.7万円
2024年03月89.6万円97.8万円-
2024年02月75.5万円94.3万円-
2024年01月84.1万円94.1万円80.4万円
2023年12月89.7万円92.9万円-
2023年11月86.1万円93.9万円71.2万円
2023年10月88.4万円97.2万円-
2023年09月94.5万円93.7万円-
2023年08月101.4万円99.3万円-
2023年07月90.8万円93.7万円-
2023年06月93.4万円95.0万円-
2023年05月91.4万円93.7万円-
2023年04月88.3万円93.7万円-
2023年03月97.2万円93.3万円-
2023年02月92.5万円98.4万円-
2023年01月94.1万円93.6万円-
2022年12月91.3万円92.8万円-
2022年11月88.8万円93.2万円103.4万円
2022年10月83.4万円90.3万円-
2022年09月87.2万円91.6万円-
2022年08月90.4万円89.3万円93.7万円
2022年07月108.2万円91.8万円-
2022年06月91.1万円88.3万円107.3万円
2022年05月112.1万円89.1万円-
2022年04月76.6万円91.8万円67.3万円
2022年03月69.7万円89.8万円-
2022年02月82.9万円90.9万円107.3万円
2022年01月87.7万円90.5万円-
2021年12月88.5万円90.1万円-
2021年11月90.6万円90.4万円-
2021年10月103.6万円88.9万円69.6万円
2021年09月107.5万円93.3万円75.9万円
2021年08月86.9万円90.7万円80.4万円
2021年07月68.3万円91.1万円-
2021年06月91.9万円88.2万円-
2021年05月96.7万円89.9万円-
2021年04月122.1万円89.6万円-
2021年03月97.4万円86.9万円-
2021年02月99.4万円79.1万円-
2021年01月95.7万円81.4万円-
2020年12月75.8万円86.4万円74.8万円
2020年11月-86.6万円-
2020年10月85.1万円88.8万円-
2020年09月92.9万円83.6万円74.8万円
2020年08月90.2万円96.6万円-
2020年07月78.2万円88.5万円-
2020年06月124.6万円87.0万円74.8万円
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  • 牛込柳町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:23分 上野:17分 新宿:12分 渋谷:23分 池袋:20分 新橋:26分 北千住:26分 日暮里:23分 飯田橋:4分 大手町:21分 秋葉原:18分 恵比寿:23分 大崎:29分
  • 曙橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:21分 新宿:4分 渋谷:22分 池袋:20分 新橋:23分 武蔵小杉:30分 北千住:28分 日暮里:28分 赤羽:28分 飯田橋:10分 大手町:11分 秋葉原:16分 恵比寿:24分 大崎:30分
  • 牛込神楽坂駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:21分 上野:15分 新宿:14分 渋谷:25分 池袋:18分 新橋:24分 北千住:24分 日暮里:21分 飯田橋:2分 大手町:19分 秋葉原:16分 恵比寿:25分

スカイコート市ヶ谷の物件詳細情報

所在地
東京都新宿区市谷薬王寺町71-6
交通
価格
2,080 万円
平米単価
94 万円
管理費等
5,400 円
修繕積立金
7,900 円
家賃
70,085 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
22.14㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階 /1階
築年月
築41年(1984/03)
総戸数
112
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
居住中
引渡し
相談
取引形態
仲介

スカイコート市ヶ谷の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
2,080万円
家賃
70,085 円 ※想定家賃
管理費
5,400
修繕積立金
7,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

スカイコート市ヶ谷のよくあるご質問

スカイコート市ヶ谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.71点(収益性:1.70点 安定性:2.91点 リスク回避性:3.53点)
スカイコート市ヶ谷のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
スカイコート市ヶ谷のこの部屋の間取りと広さは?
1R、22.14㎡です。
スカイコート市ヶ谷のこの部屋は空室ですか?
居住中です。

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投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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