グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.40点（収益性：2.51点安定性：4.07点リスク回避性：3.60点）

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販売中ぐらんどこんしぇるじゅ新御徒町えきまえグランドコンシェルジュ新御徒町駅前

3.40

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,190万円／4.18％
所在地: 東京都台東区東上野１丁目４－１
交通: 大江戸線新御徒町駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上14階（10階）
間取／面積: 1K ／25.35㎡
築年数: 築7年（2018/03）

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グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	49.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.40
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の総合評価

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の収益性

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の安定性

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前	東上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

沿線との比較

	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前	新御徒町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.71)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	新御徒町駅	台東区	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
2025年06月	11日	11日	17日
2025年05月	19日	27日	1日
2025年04月	55日	40日	54日
2025年03月	60日	50日	-
2025年02月	70日	49日	-
2025年01月	88日	64日	-
2024年12月	61日	56日	96日
2024年11月	76日	45日	-
2024年10月	105日	46日	-
2024年09月	64日	58日	-
2024年08月	91日	52日	239日
2024年07月	110日	61日	-
2024年06月	62日	58日	-
2024年05月	66日	81日	-
2024年04月	112日	74日	101日
2024年03月	63日	70日	422日
2024年02月	42日	74日	-
2024年01月	35日	61日	37日
2023年12月	46日	60日	51日
2023年11月	32日	63日	-
2023年10月	46日	66日	78日
2023年09月	71日	56日	139日
2023年08月	56日	49日	-
2023年07月	47日	52日	-
2023年06月	57日	47日	-
2023年05月	47日	51日	-
2023年04月	51日	62日	156日
2023年03月	62日	58日	-
2023年02月	64日	86日	-
2023年01月	112日	71日	-
2022年12月	65日	75日	-
2022年11月	134日	76日	-
2022年10月	105日	62日	-
2022年09月	84日	55日	-
2022年08月	53日	72日	-
2022年07月	96日	79日	-
2022年06月	65日	42日	-
2022年05月	44日	61日	-
2022年04月	59日	63日	93日
2022年03月	112日	79日	-
2022年02月	80日	64日	106日
2022年01月	54日	75日	-
2021年12月	58日	75日	-
2021年11月	66日	67日	-
2021年10月	66日	53日	-
2021年09月	27日	40日	-
2021年08月	30日	41日	-
2021年07月	30日	51日	-
2021年06月	67日	59日	-
2021年05月	68日	75日	-
2021年04月	106日	78日	533日

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周辺の販売価格の推移

年月	新御徒町駅	台東区	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
2025年06月	2,663.9万円	2,519.8万円	3,190.0万円
2025年05月	3,598.0万円	2,785.3万円	3,190.0万円
2025年04月	2,922.8万円	2,597.9万円	2,166.3万円
2025年03月	2,820.3万円	2,471.5万円	-
2025年02月	1,992.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,400.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,311.8万円	2,713.3万円	3,420.0万円
2024年11月	3,004.2万円	2,763.1万円	-
2024年10月	2,815.7万円	2,467.8万円	-
2024年09月	2,014.0万円	2,437.9万円	-
2024年08月	2,805.7万円	2,459.3万円	3,480.0万円
2024年07月	2,638.8万円	2,378.3万円	-
2024年06月	3,116.0万円	2,493.5万円	-
2024年05月	2,786.3万円	2,253.1万円	-
2024年04月	2,694.5万円	2,214.9万円	2,990.0万円
2024年03月	2,773.3万円	2,366.2万円	3,580.0万円
2024年02月	2,301.6万円	2,418.1万円	3,580.0万円
2024年01月	2,508.2万円	2,367.0万円	3,200.0万円
2023年12月	2,713.9万円	2,413.9万円	3,130.0万円
2023年11月	2,187.3万円	2,316.7万円	-
2023年10月	2,528.8万円	2,377.0万円	3,250.0万円
2023年09月	3,102.4万円	2,299.4万円	3,595.0万円
2023年08月	2,683.9万円	2,653.7万円	-
2023年07月	2,843.2万円	2,479.4万円	-
2023年06月	2,967.3万円	2,413.2万円	-
2023年05月	2,560.6万円	2,156.2万円	-
2023年04月	3,070.7万円	2,356.2万円	3,100.0万円
2023年03月	2,620.0万円	2,328.3万円	-
2023年02月	2,737.7万円	2,437.4万円	-
2023年01月	2,598.8万円	2,363.8万円	-
2022年12月	2,489.9万円	2,199.2万円	-
2022年11月	2,518.2万円	2,195.9万円	-
2022年10月	2,651.2万円	2,204.7万円	-
2022年09月	3,199.5万円	2,176.3万円	-
2022年08月	2,673.9万円	2,221.0万円	-
2022年07月	2,754.9万円	2,319.3万円	-
2022年06月	2,787.9万円	2,147.4万円	-
2022年05月	3,141.7万円	2,362.7万円	-
2022年04月	2,926.1万円	2,244.9万円	3,650.0万円
2022年03月	2,695.0万円	2,325.5万円	-
2022年02月	2,719.1万円	2,265.0万円	2,330.0万円
2022年01月	2,420.0万円	2,324.5万円	-
2021年12月	2,467.5万円	2,292.5万円	-
2021年11月	2,275.8万円	2,258.0万円	-
2021年10月	3,009.4万円	2,339.6万円	-
2021年09月	2,585.8万円	2,122.2万円	-
2021年08月	2,600.5万円	2,123.2万円	-
2021年07月	2,695.6万円	2,293.6万円	-
2021年06月	2,635.5万円	2,107.6万円	-
2021年05月	2,083.3万円	2,049.5万円	-
2021年04月	2,542.5万円	1,915.6万円	3,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新御徒町駅	台東区	グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
2025年06月	109.6万円	95.5万円	125.8万円
2025年05月	123.8万円	100.3万円	125.8万円
2025年04月	109.2万円	92.5万円	85.2万円
2025年03月	108.4万円	93.0万円	-
2025年02月	89.3万円	85.1万円	-
2025年01月	89.4万円	84.3万円	-
2024年12月	95.8万円	96.5万円	134.4万円
2024年11月	112.0万円	98.3万円	-
2024年10月	109.2万円	94.0万円	-
2024年09月	83.0万円	90.6万円	-
2024年08月	109.4万円	89.2万円	136.8万円
2024年07月	104.0万円	87.0万円	-
2024年06月	107.6万円	89.4万円	-
2024年05月	99.3万円	86.8万円	-
2024年04月	93.9万円	83.7万円	117.5万円
2024年03月	86.8万円	84.9万円	140.7万円
2024年02月	78.8万円	87.1万円	140.7万円
2024年01月	84.7万円	84.8万円	125.8万円
2023年12月	91.4万円	88.4万円	123.0万円
2023年11月	82.0万円	85.0万円	-
2023年10月	98.8万円	90.8万円	127.8万円
2023年09月	103.0万円	86.3万円	141.6万円
2023年08月	103.7万円	91.0万円	-
2023年07月	103.7万円	87.3万円	-
2023年06月	109.3万円	83.6万円	-
2023年05月	96.3万円	80.7万円	-
2023年04月	96.9万円	85.7万円	122.3万円
2023年03月	100.4万円	86.5万円	-
2023年02月	104.8万円	85.6万円	-
2023年01月	95.8万円	85.9万円	-
2022年12月	90.2万円	85.7万円	-
2022年11月	99.3万円	84.0万円	-
2022年10月	85.4万円	82.1万円	-
2022年09月	101.6万円	81.2万円	-
2022年08月	95.3万円	84.3万円	-
2022年07月	94.7万円	87.9万円	-
2022年06月	93.4万円	83.2万円	-
2022年05月	99.2万円	82.9万円	-
2022年04月	103.6万円	84.1万円	144.0万円
2022年03月	94.8万円	84.9万円	-
2022年02月	96.9万円	80.3万円	91.6万円
2022年01月	84.9万円	86.1万円	-
2021年12月	92.0万円	82.4万円	-
2021年11月	88.4万円	83.5万円	-
2021年10月	96.6万円	85.8万円	-
2021年09月	87.0万円	79.4万円	-
2021年08月	86.4万円	78.6万円	-
2021年07月	84.9万円	82.7万円	-
2021年06月	86.5万円	78.1万円	-
2021年05月	82.3万円	79.7万円	-
2021年04月	90.8万円	83.8万円	138.1万円