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販売中ぐらんどこんしぇるじゅ新御徒町えきまえグランドコンシェルジュ新御徒町駅前

3.40
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
3,190万円/4.18%
所在地
東京都台東区東上野1丁目4-1
交通
 大江戸線 新御徒町駅 徒歩1
構造/建階
RC / 地上14階 (10階)
間取/面積
1K /25.35㎡
築年数
築7年(2018/03)

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グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 3.40 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
安定性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
7.6411.4611.46
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.78
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
20.0050.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
40.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
16.32
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
49.60
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
10.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
15.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.40
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の総合評価

総合評価 100% 収益性 50.24% リスク回避性 71.92% 安定性 81.31% 80% 60% 40% 20%

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の収益性

収益性 100% エリア選定 76.40% 駅力 70.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 27.20% ネット 利回り 49.60% 平均家賃との差 54.00% 80% 60% 40% 20%

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の安定性

安定性 100% エリア選定 76.40% 駅力 70.80% 駅徒歩 100.00% 路線数 20.00% 駅周辺 84.00% 快速・急行 100.00% 築年数 100.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 100.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 76.40% 築年数 100.00% 総戸数 80.00% 修繕積立金 20.00% 管理費 60.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 台東区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.45)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+1.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.70)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前と台東区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +26.44% グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 台東区 リスク回避性 +35.12% 安定性 +42.71%
近隣エリアとの比較
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 東上野の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.92)
★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 3.21
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前と東上野の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +29.84% グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 東上野 リスク回避性 +40.92% 安定性 +45.71%
沿線との比較
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 大江戸線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.72)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+1.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前と大江戸線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +20.44% グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 大江戸線 リスク回避性 +32.12% 安定性 +41.31%
最寄り駅周辺との比較
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 新御徒町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.40 (+0.33)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.51 (-0.71)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性
★★★★★ ★★★★★ 4.07 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.60 (+0.65)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前と新御徒町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +23.64% グランドコンシェルジュ新御徒町駅前 新御徒町 リスク回避性 +28.32% 安定性 +34.71%

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の物件写真

  • グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の外観
  • グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の外観外観

周辺の掲載期間の推移

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前、台東区と新御徒町駅の周辺の掲載期間の推移 2021年04月 2022年03月 2023年02月 2024年01月 2024年12月 360 270 180 90 新御徒町   台東区   グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
年月新御徒町駅台東区グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
2025年06月11日11日17日
2025年05月19日27日1日
2025年04月55日40日54日
2025年03月60日50日-
2025年02月70日49日-
2025年01月88日64日-
2024年12月61日56日96日
2024年11月76日45日-
2024年10月105日46日-
2024年09月64日58日-
2024年08月91日52日239日
2024年07月110日61日-
2024年06月62日58日-
2024年05月66日81日-
2024年04月112日74日101日
2024年03月63日70日422日
2024年02月42日74日-
2024年01月35日61日37日
2023年12月46日60日51日
2023年11月32日63日-
2023年10月46日66日78日
2023年09月71日56日139日
2023年08月56日49日-
2023年07月47日52日-
2023年06月57日47日-
2023年05月47日51日-
2023年04月51日62日156日
2023年03月62日58日-
2023年02月64日86日-
2023年01月112日71日-
2022年12月65日75日-
2022年11月134日76日-
2022年10月105日62日-
2022年09月84日55日-
2022年08月53日72日-
2022年07月96日79日-
2022年06月65日42日-
2022年05月44日61日-
2022年04月59日63日93日
2022年03月112日79日-
2022年02月80日64日106日
2022年01月54日75日-
2021年12月58日75日-
2021年11月66日67日-
2021年10月66日53日-
2021年09月27日40日-
2021年08月30日41日-
2021年07月30日51日-
2021年06月67日59日-
2021年05月68日75日-
2021年04月106日78日533日
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周辺の販売価格の推移

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前、台東区と新御徒町駅の周辺の販売価格の推移 2021年04月 2022年03月 2023年02月 2024年01月 2024年12月 5000 3750 2500 1250 新御徒町   台東区   グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
年月新御徒町駅台東区グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
2025年06月2,663.9万円2,519.8万円3,190.0万円
2025年05月3,598.0万円2,785.3万円3,190.0万円
2025年04月2,922.8万円2,597.9万円2,166.3万円
2025年03月2,820.3万円2,471.5万円-
2025年02月1,992.0万円2,167.9万円-
2025年01月2,400.0万円2,111.1万円-
2024年12月2,311.8万円2,713.3万円3,420.0万円
2024年11月3,004.2万円2,763.1万円-
2024年10月2,815.7万円2,467.8万円-
2024年09月2,014.0万円2,437.9万円-
2024年08月2,805.7万円2,459.3万円3,480.0万円
2024年07月2,638.8万円2,378.3万円-
2024年06月3,116.0万円2,493.5万円-
2024年05月2,786.3万円2,253.1万円-
2024年04月2,694.5万円2,214.9万円2,990.0万円
2024年03月2,773.3万円2,366.2万円3,580.0万円
2024年02月2,301.6万円2,418.1万円3,580.0万円
2024年01月2,508.2万円2,367.0万円3,200.0万円
2023年12月2,713.9万円2,413.9万円3,130.0万円
2023年11月2,187.3万円2,316.7万円-
2023年10月2,528.8万円2,377.0万円3,250.0万円
2023年09月3,102.4万円2,299.4万円3,595.0万円
2023年08月2,683.9万円2,653.7万円-
2023年07月2,843.2万円2,479.4万円-
2023年06月2,967.3万円2,413.2万円-
2023年05月2,560.6万円2,156.2万円-
2023年04月3,070.7万円2,356.2万円3,100.0万円
2023年03月2,620.0万円2,328.3万円-
2023年02月2,737.7万円2,437.4万円-
2023年01月2,598.8万円2,363.8万円-
2022年12月2,489.9万円2,199.2万円-
2022年11月2,518.2万円2,195.9万円-
2022年10月2,651.2万円2,204.7万円-
2022年09月3,199.5万円2,176.3万円-
2022年08月2,673.9万円2,221.0万円-
2022年07月2,754.9万円2,319.3万円-
2022年06月2,787.9万円2,147.4万円-
2022年05月3,141.7万円2,362.7万円-
2022年04月2,926.1万円2,244.9万円3,650.0万円
2022年03月2,695.0万円2,325.5万円-
2022年02月2,719.1万円2,265.0万円2,330.0万円
2022年01月2,420.0万円2,324.5万円-
2021年12月2,467.5万円2,292.5万円-
2021年11月2,275.8万円2,258.0万円-
2021年10月3,009.4万円2,339.6万円-
2021年09月2,585.8万円2,122.2万円-
2021年08月2,600.5万円2,123.2万円-
2021年07月2,695.6万円2,293.6万円-
2021年06月2,635.5万円2,107.6万円-
2021年05月2,083.3万円2,049.5万円-
2021年04月2,542.5万円1,915.6万円3,500.0万円
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周辺の平米単価の推移

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前、台東区と新御徒町駅の周辺の平米単価の推移 2021年04月 2022年03月 2023年02月 2024年01月 2024年12月 200 150 100 50 新御徒町   台東区   グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
年月新御徒町駅台東区グランドコンシェルジュ新御徒町駅前
2025年06月109.6万円95.5万円125.8万円
2025年05月123.8万円100.3万円125.8万円
2025年04月109.2万円92.5万円85.2万円
2025年03月108.4万円93.0万円-
2025年02月89.3万円85.1万円-
2025年01月89.4万円84.3万円-
2024年12月95.8万円96.5万円134.4万円
2024年11月112.0万円98.3万円-
2024年10月109.2万円94.0万円-
2024年09月83.0万円90.6万円-
2024年08月109.4万円89.2万円136.8万円
2024年07月104.0万円87.0万円-
2024年06月107.6万円89.4万円-
2024年05月99.3万円86.8万円-
2024年04月93.9万円83.7万円117.5万円
2024年03月86.8万円84.9万円140.7万円
2024年02月78.8万円87.1万円140.7万円
2024年01月84.7万円84.8万円125.8万円
2023年12月91.4万円88.4万円123.0万円
2023年11月82.0万円85.0万円-
2023年10月98.8万円90.8万円127.8万円
2023年09月103.0万円86.3万円141.6万円
2023年08月103.7万円91.0万円-
2023年07月103.7万円87.3万円-
2023年06月109.3万円83.6万円-
2023年05月96.3万円80.7万円-
2023年04月96.9万円85.7万円122.3万円
2023年03月100.4万円86.5万円-
2023年02月104.8万円85.6万円-
2023年01月95.8万円85.9万円-
2022年12月90.2万円85.7万円-
2022年11月99.3万円84.0万円-
2022年10月85.4万円82.1万円-
2022年09月101.6万円81.2万円-
2022年08月95.3万円84.3万円-
2022年07月94.7万円87.9万円-
2022年06月93.4万円83.2万円-
2022年05月99.2万円82.9万円-
2022年04月103.6万円84.1万円144.0万円
2022年03月94.8万円84.9万円-
2022年02月96.9万円80.3万円91.6万円
2022年01月84.9万円86.1万円-
2021年12月92.0万円82.4万円-
2021年11月88.4万円83.5万円-
2021年10月96.6万円85.8万円-
2021年09月87.0万円79.4万円-
2021年08月86.4万円78.6万円-
2021年07月84.9万円82.7万円-
2021年06月86.5万円78.1万円-
2021年05月82.3万円79.7万円-
2021年04月90.8万円83.8万円138.1万円
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グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の周辺地図

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の最寄り駅

  • 新御徒町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:15分 上野:9分 新宿:24分 池袋:24分 新橋:19分 品川:28分 北千住:8分 日暮里:15分 赤羽:30分 飯田橋:7分 大手町:16分 秋葉原:2分

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の物件詳細情報

所在地
東京都台東区東上野1丁目4-1
交通
価格
3,190 万円
平米単価
-
管理費等
8,600 円
修繕積立金
2,900 円
家賃
111,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
25.35㎡ (壁芯)
バルコニー
4㎡ 南
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上14階 /10階
築年月
築7年(2018/03)
総戸数
46
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,190万円
家賃
111,000
管理費
8,600
修繕積立金
2,900
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のよくあるご質問

グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.40点(収益性:2.51点 安定性:4.07点 リスク回避性:3.60点)
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-9,684 円です。
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のこの部屋の間取りと広さは?
1K、25.35㎡です。
グランドコンシェルジュ新御徒町駅前のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

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