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販売中れじぇんどしいなまちレジェンド椎名町

2.73
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,180万円/6.67%
所在地
東京都豊島区南長崎1丁目10-13
交通
 西武池袋線 椎名町駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上4階 (1階)
間取/面積
ワンルーム /17㎡
築年数
築31年(1994/04)

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レジェンド椎名町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.5122.77
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
8.13
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
21.12
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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レジェンド椎名町の総合評価

総合評価 100% 収益性 37.65% リスク回避性 65.47% 安定性 60.43% 80% 60% 40% 20%

レジェンド椎名町の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 65.10% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 35.20% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

レジェンド椎名町の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 65.06% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 54.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

レジェンド椎名町のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 60.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
レジェンド椎名町 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.13)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.57)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
レジェンド椎名町と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +6.05% レジェンド椎名町 豊島区 リスク回避性 +22.27% 安定性 +14.63%
近隣エリアとの比較
レジェンド椎名町 南長崎の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.49)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 2.58
レジェンド椎名町と南長崎の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -4.35% レジェンド椎名町 南長崎 リスク回避性 +16.47% 安定性 +13.03%
沿線との比較
レジェンド椎名町 西武池袋線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.19)
★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
レジェンド椎名町と西武池袋線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.45% レジェンド椎名町 西武池袋線 リスク回避性 +27.47% 安定性 +23.83%
最寄り駅周辺との比較
レジェンド椎名町 椎名町駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (+0.02)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.15)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.02 (+0.38)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.27 (+0.60)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
レジェンド椎名町と椎名町の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 -0.75% レジェンド椎名町 椎名町 リスク回避性 +17.07% 安定性 +13.23%

レジェンド椎名町の物件写真

  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の外観
  • レジェンド椎名町の間取り図
  • レジェンド椎名町の看板
  • レジェンド椎名町のエントランス
  • レジェンド椎名町のエントランス
  • レジェンド椎名町のエントランス
  • レジェンド椎名町のエントランス
  • レジェンド椎名町の共有設備
  • レジェンド椎名町の共有設備
  • レジェンド椎名町の共有設備
  • レジェンド椎名町の駐輪場
  • レジェンド椎名町の駐輪場
  • レジェンド椎名町のゴミ収集
  • レジェンド椎名町の周辺環境
  • レジェンド椎名町の周辺環境
  • レジェンド椎名町の周辺環境
  • レジェンド椎名町の周辺環境
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
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  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の外観外観
  • レジェンド椎名町の間取り図間取り図
  • レジェンド椎名町の看板看板
  • レジェンド椎名町のエントランスエントランス
  • レジェンド椎名町のエントランスエントランス
  • レジェンド椎名町のエントランスエントランス
  • レジェンド椎名町のエントランスエントランス
  • レジェンド椎名町の共有設備共有設備
  • レジェンド椎名町の共有設備共有設備
  • レジェンド椎名町の共有設備共有設備
  • レジェンド椎名町の駐輪場駐輪場
  • レジェンド椎名町の駐輪場駐輪場
  • レジェンド椎名町のゴミ収集ゴミ収集
  • レジェンド椎名町の周辺環境周辺環境
  • レジェンド椎名町の周辺環境周辺環境
  • レジェンド椎名町の周辺環境周辺環境
  • レジェンド椎名町の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

レジェンド椎名町、豊島区と椎名町駅の周辺の掲載期間の推移 2022年06月 2023年02月 2023年10月 2024年06月 2025年02月 360 270 180 90 椎名町   豊島区   レジェンド椎名町
年月椎名町駅豊島区レジェンド椎名町
2025年06月10日10日20日
2025年05月25日23日35日
2025年04月29日35日-
2025年03月45日46日-
2025年02月25日36日-
2025年01月35日49日-
2024年12月38日50日-
2024年11月31日53日45日
2024年10月61日62日-
2024年09月66日57日42日
2024年08月83日58日41日
2024年07月80日62日-
2024年06月40日60日-
2024年05月68日59日54日
2024年04月78日56日-
2024年03月63日51日14日
2024年02月77日48日-
2024年01月76日49日-
2023年12月65日46日71日
2023年11月86日41日89日
2023年10月53日45日-
2023年09月244日66日-
2023年08月34日50日-
2023年07月26日46日79日
2023年06月60日56日-
2023年05月84日66日-
2023年04月48日66日-
2023年03月80日64日-
2023年02月72日58日-
2023年01月142日69日-
2022年12月82日79日-
2022年11月97日67日-
2022年10月84日63日-
2022年09月54日55日-
2022年08月91日51日-
2022年07月37日55日-
2022年06月65日41日19日
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周辺の販売価格の推移

レジェンド椎名町、豊島区と椎名町駅の周辺の販売価格の推移 2022年06月 2023年02月 2023年10月 2024年06月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 椎名町   豊島区   レジェンド椎名町
年月椎名町駅豊島区レジェンド椎名町
2025年06月1,976.0万円2,143.3万円1,400.0万円
2025年05月1,428.8万円2,105.4万円1,150.0万円
2025年04月1,525.7万円2,201.2万円-
2025年03月1,954.8万円2,300.3万円-
2025年02月1,000.0万円2,160.7万円-
2025年01月1,320.0万円1,654.9万円-
2024年12月1,660.4万円2,273.4万円-
2024年11月1,766.4万円2,131.9万円1,000.0万円
2024年10月1,878.6万円2,246.5万円-
2024年09月1,742.4万円2,194.7万円1,070.0万円
2024年08月1,319.5万円2,249.3万円1,100.0万円
2024年07月2,451.8万円2,049.3万円-
2024年06月1,588.0万円1,936.3万円-
2024年05月1,942.2万円1,872.5万円1,400.0万円
2024年04月1,931.5万円1,892.3万円-
2024年03月1,469.9万円1,870.4万円980.0万円
2024年02月1,681.4万円2,028.2万円-
2024年01月1,953.2万円1,878.0万円-
2023年12月1,583.6万円1,927.4万円1,300.0万円
2023年11月2,057.7万円2,059.8万円1,400.0万円
2023年10月1,339.5万円2,023.1万円-
2023年09月1,611.4万円2,098.5万円-
2023年08月1,459.0万円2,031.7万円-
2023年07月1,353.0万円1,835.0万円1,200.0万円
2023年06月1,355.3万円1,947.5万円-
2023年05月1,627.7万円2,017.1万円-
2023年04月1,669.3万円1,984.1万円-
2023年03月1,475.2万円1,918.9万円-
2023年02月1,870.0万円1,922.4万円-
2023年01月1,543.8万円1,949.0万円-
2022年12月1,900.0万円2,027.2万円-
2022年11月1,505.6万円1,988.8万円-
2022年10月1,605.0万円2,019.1万円-
2022年09月1,377.0万円1,927.4万円-
2022年08月1,400.0万円1,816.5万円-
2022年07月1,563.3万円1,974.3万円-
2022年06月1,557.8万円1,850.7万円1,080.0万円
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周辺の平米単価の推移

レジェンド椎名町、豊島区と椎名町駅の周辺の平米単価の推移 2022年06月 2023年02月 2023年10月 2024年06月 2025年02月 200 150 100 50 椎名町   豊島区   レジェンド椎名町
年月椎名町駅豊島区レジェンド椎名町
2025年06月88.7万円91.1万円82.4万円
2025年05月76.6万円91.0万円74.3万円
2025年04月73.5万円89.8万円-
2025年03月86.0万円90.5万円-
2025年02月58.8万円86.3万円-
2025年01月54.9万円73.0万円-
2024年12月75.6万円91.8万円-
2024年11月73.4万円89.0万円58.8万円
2024年10月81.7万円91.9万円-
2024年09月75.3万円88.3万円62.9万円
2024年08月59.3万円90.1万円64.7万円
2024年07月95.8万円88.4万円-
2024年06月69.2万円83.1万円-
2024年05月77.0万円82.4万円82.4万円
2024年04月83.6万円83.5万円-
2024年03月67.9万円79.8万円57.6万円
2024年02月78.6万円83.9万円-
2024年01月88.7万円77.8万円-
2023年12月77.2万円80.3万円90.8万円
2023年11月87.4万円82.8万円82.4万円
2023年10月70.1万円80.3万円-
2023年09月75.0万円84.9万円-
2023年08月78.0万円83.6万円-
2023年07月72.7万円77.8万円70.6万円
2023年06月67.5万円78.8万円-
2023年05月76.5万円79.9万円-
2023年04月73.6万円77.6万円-
2023年03月72.5万円78.2万円-
2023年02月86.5万円77.7万円-
2023年01月76.5万円80.4万円-
2022年12月80.5万円77.6万円-
2022年11月81.6万円80.1万円-
2022年10月63.4万円80.9万円-
2022年09月68.4万円80.0万円-
2022年08月70.9万円80.0万円-
2022年07月61.6万円81.8万円-
2022年06月70.6万円80.5万円59.9万円
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レジェンド椎名町の周辺地図

レジェンド椎名町の最寄り駅

  • 椎名町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:26分 上野:24分 新宿:16分 渋谷:27分 池袋:3分 日暮里:23分 赤羽:17分 飯田橋:20分 大手町:24分 浦和:29分 秋葉原:27分 恵比寿:27分
  • 落合南長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:13分 池袋:20分 飯田橋:25分
  • 要町駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:25分 上野:23分 新宿:14分 渋谷:22分 池袋:1分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:16分 飯田橋:14分 大手町:24分 浦和:28分 秋葉原:26分 恵比寿:22分 大崎:27分
  • 東長崎駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:26分 新宿:18分 渋谷:29分 池袋:5分 日暮里:25分 赤羽:19分 飯田橋:22分 大手町:26分 秋葉原:29分 恵比寿:29分

レジェンド椎名町の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区南長崎1丁目10-13
交通
価格
1,180 万円
平米単価
69 万円
管理費等
8,000 円
修繕積立金
6,400 円
家賃
65,612 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
17㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /1階
築年月
築31年(1994/04)
総戸数
26
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

レジェンド椎名町の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,180万円
家賃
65,612 円 ※想定家賃
管理費
8,000
修繕積立金
6,400
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

レジェンド椎名町のよくあるご質問

レジェンド椎名町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.73点(収益性:1.88点 安定性:3.02点 リスク回避性:3.27点)
レジェンド椎名町のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
レジェンド椎名町のこの部屋の間取りと広さは?
1R、17㎡です。
レジェンド椎名町のこの部屋は空室ですか?
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