ジュネス馬込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.72点安定性：3.29点リスク回避性：2.42点）

駅近

販売中じゅねすまごめジュネス馬込

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 999万円／6.42％
所在地: 東京都大田区中馬込３丁目２７－７
交通: 都営浅草線馬込駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（2階）
間取／面積: 1K ／21.48㎡
築年数: 築49年（1976/03）

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ジュネス馬込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.42 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.30
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.33
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジュネス馬込の総合評価

ジュネス馬込の収益性

ジュネス馬込の安定性

ジュネス馬込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジュネス馬込	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ジュネス馬込	中馬込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

沿線との比較

	ジュネス馬込	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	ジュネス馬込	馬込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

ジュネス馬込の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	馬込駅	大田区	ジュネス馬込
2025年06月	15日	10日	12日
2025年05月	20日	25日	-
2025年04月	57日	36日	-
2025年03月	70日	41日	-
2025年02月	33日	41日	-
2025年01月	-	54日	-
2024年12月	39日	49日	-
2024年11月	22日	41日	-
2024年10月	32日	42日	-
2024年09月	34日	53日	-
2024年08月	34日	43日	-
2024年07月	39日	54日	-
2024年06月	50日	62日	-
2024年05月	62日	59日	-
2024年04月	151日	72日	-
2024年03月	65日	58日	-
2024年02月	24日	48日	-
2024年01月	105日	55日	-
2023年12月	97日	56日	-
2023年11月	69日	55日	-
2023年10月	80日	63日	-
2023年09月	42日	64日	-
2023年08月	54日	77日	-
2023年07月	52日	75日	-
2023年06月	50日	78日	-
2023年05月	60日	69日	8日
2023年04月	47日	69日	15日
2023年03月	74日	70日	10日
2023年02月	56日	82日	20日
2023年01月	74日	81日	-
2022年12月	72日	90日	-
2022年11月	40日	96日	14日
2022年10月	45日	88日	10日
2022年09月	56日	70日	-
2022年08月	108日	73日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	馬込駅	大田区	ジュネス馬込
2025年06月	2,408.7万円	1,939.6万円	1,499.3万円
2025年05月	2,380.0万円	1,923.4万円	-
2025年04月	2,730.0万円	1,970.3万円	-
2025年03月	2,575.6万円	1,947.4万円	-
2025年02月	2,565.0万円	2,032.0万円	-
2025年01月	-	1,979.0万円	-
2024年12月	2,134.4万円	1,979.1万円	-
2024年11月	1,931.3万円	1,976.0万円	-
2024年10月	2,027.4万円	2,021.0万円	-
2024年09月	2,280.5万円	2,032.7万円	-
2024年08月	2,191.3万円	2,001.6万円	-
2024年07月	1,880.0万円	1,914.6万円	-
2024年06月	1,988.8万円	2,088.4万円	-
2024年05月	1,830.7万円	2,086.6万円	-
2024年04月	2,009.7万円	2,027.5万円	-
2024年03月	2,084.4万円	2,001.2万円	-
2024年02月	1,997.3万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,982.6万円	1,839.5万円	-
2023年12月	1,714.2万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,897.1万円	1,916.9万円	-
2023年10月	1,905.7万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,769.1万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,890.9万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,509.4万円	1,872.8万円	-
2023年06月	2,001.1万円	1,862.3万円	-
2023年05月	2,041.3万円	2,005.1万円	1,320.0万円
2023年04月	1,928.7万円	1,852.6万円	1,350.0万円
2023年03月	1,868.4万円	1,855.2万円	1,406.7万円
2023年02月	1,677.9万円	1,909.1万円	1,590.0万円
2023年01月	1,952.3万円	1,963.3万円	-
2022年12月	1,852.0万円	1,917.9万円	-
2022年11月	1,610.0万円	2,013.9万円	1,580.0万円
2022年10月	1,878.5万円	1,890.6万円	1,490.0万円
2022年09月	1,787.5万円	1,905.8万円	-
2022年08月	1,705.6万円	1,836.0万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	馬込駅	大田区	ジュネス馬込
2025年06月	80.4万円	80.4万円	47.1万円
2025年05月	79.8万円	80.0万円	-
2025年04月	93.7万円	78.5万円	-
2025年03月	91.6万円	78.0万円	-
2025年02月	91.4万円	82.5万円	-
2025年01月	-	79.8万円	-
2024年12月	66.7万円	76.6万円	-
2024年11月	70.7万円	74.5万円	-
2024年10月	74.4万円	76.0万円	-
2024年09月	70.5万円	74.6万円	-
2024年08月	67.6万円	76.1万円	-
2024年07月	58.7万円	72.8万円	-
2024年06月	56.7万円	80.8万円	-
2024年05月	77.2万円	84.4万円	-
2024年04月	64.0万円	79.7万円	-
2024年03月	69.2万円	77.7万円	-
2024年02月	67.0万円	78.4万円	-
2024年01月	77.5万円	72.9万円	-
2023年12月	70.7万円	78.9万円	-
2023年11月	72.8万円	74.3万円	-
2023年10月	74.1万円	76.3万円	-
2023年09月	80.0万円	76.6万円	-
2023年08月	78.8万円	75.3万円	-
2023年07月	61.4万円	74.5万円	-
2023年06月	69.8万円	74.7万円	-
2023年05月	76.1万円	77.0万円	43.7万円
2023年04月	63.9万円	76.0万円	44.7万円
2023年03月	71.8万円	77.2万円	46.6万円
2023年02月	71.4万円	75.5万円	52.6万円
2023年01月	73.1万円	78.4万円	-
2022年12月	68.5万円	74.2万円	-
2022年11月	70.6万円	77.6万円	52.3万円
2022年10月	75.5万円	76.3万円	49.3万円
2022年09月	62.3万円	74.9万円	-
2022年08月	66.9万円	72.2万円	55.6万円

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ジュネス馬込の周辺地図

ジュネス馬込の最寄り駅

馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:25分　渋谷:21分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:18分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:15分　大崎:16分
西馬込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:28分　渋谷:24分　新橋:20分　品川:21分　恵比寿:18分　大崎:19分
荏原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　渋谷:24分　新橋:23分　武蔵小杉:18分　品川:17分　恵比寿:20分　大崎:17分