ウィン池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.58点安定性：2.87点リスク回避性：4.09点）

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販売中うぃんいけぶくろウィン池袋

2.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,750万円／5.49％
所在地: 東京都豊島区池袋本町１丁目１７－４
交通: 東武東上線北池袋駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上14階（9階）
間取／面積: ワンルーム／22.5㎡
築年数: 築36年（1990/10）

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ウィン池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.09 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウィン池袋の総合評価

ウィン池袋の収益性

ウィン池袋の安定性

ウィン池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウィン池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	ウィン池袋	池袋本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

沿線との比較

	ウィン池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ウィン池袋	北池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.09 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

ウィン池袋の物件写真

外観
外観
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ウィン池袋
2026年01月	9日	9日	9日
2025年12月	36日	24日	-
2025年11月	38日	31日	38日
2025年10月	40日	38日	-
2025年09月	42日	42日	73日
2025年08月	50日	48日	-
2025年07月	51日	39日	-
2025年06月	80日	48日	231日
2025年05月	105日	46日	113日
2025年04月	65日	52日	-
2025年03月	57日	57日	81日
2025年02月	58日	38日	-
2025年01月	40日	50日	-
2024年12月	39日	51日	-
2024年11月	143日	58日	-
2024年10月	33日	69日	73日
2024年09月	56日	62日	-
2024年08月	82日	61日	-
2024年07月	71日	65日	106日
2024年06月	76日	61日	99日
2024年05月	37日	61日	25日
2024年04月	31日	56日	69日
2024年03月	28日	50日	88日
2024年02月	22日	48日	-
2024年01月	48日	49日	144日
2023年12月	30日	46日	104日
2023年11月	32日	41日	-
2023年10月	31日	46日	98日
2023年09月	31日	67日	81日
2023年08月	52日	52日	-
2023年07月	32日	46日	-
2023年06月	77日	56日	16日
2023年05月	58日	66日	16日
2023年04月	40日	66日	85日
2023年03月	54日	64日	84日
2023年02月	42日	58日	-
2023年01月	86日	69日	91日
2022年12月	45日	80日	-
2022年11月	77日	67日	-
2022年10月	48日	63日	32日
2022年09月	30日	55日	13日
2022年08月	22日	51日	-
2022年07月	41日	55日	81日
2022年06月	20日	41日	-
2022年05月	41日	51日	50日
2022年04月	67日	72日	-
2022年03月	71日	69日	-
2022年02月	63日	58日	-
2022年01月	54日	61日	115日
2021年12月	56日	79日	54日
2021年11月	55日	57日	-
2021年10月	74日	56日	-
2021年09月	56日	61日	124日
2021年08月	52日	62日	108日
2021年07月	85日	58日	-
2021年06月	52日	56日	-
2021年05月	60日	79日	133日
2021年04月	122日	96日	-
2021年03月	213日	174日	-
2021年02月	162日	131日	-
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	147日	156日	-
2020年11月	93日	104日	-
2020年10月	53日	96日	-
2020年09月	54日	63日	-
2020年08月	62日	60日	160日
2020年07月	92日	51日	62日
2020年06月	68日	76日	-
2020年05月	55日	55日	-
2020年04月	40日	59日	-
2020年03月	35日	62日	46日
2020年02月	46日	57日	-
2020年01月	141日	52日	47日

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周辺の販売価格の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ウィン池袋
2026年01月	1,999.0万円	2,535.7万円	2,780.0万円
2025年12月	1,905.8万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,685.3万円	2,197.3万円	2,000.0万円
2025年10月	1,787.9万円	2,341.5万円	-
2025年09月	1,724.4万円	2,304.4万円	1,985.0万円
2025年08月	1,630.0万円	2,286.5万円	-
2025年07月	1,427.3万円	2,226.0万円	-
2025年06月	1,501.3万円	2,137.5万円	1,750.0万円
2025年05月	1,708.2万円	2,102.4万円	1,680.0万円
2025年04月	1,504.1万円	2,198.4万円	-
2025年03月	2,641.3万円	2,290.6万円	1,750.0万円
2025年02月	2,338.8万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,050.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,880.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,321.3万円	2,240.7万円	1,680.0万円
2024年09月	1,885.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	1,769.1万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,188.4万円	2,033.9万円	1,980.0万円
2024年06月	1,827.9万円	1,927.5万円	1,790.0万円
2024年05月	1,335.1万円	1,869.6万円	1,880.0万円
2024年04月	1,416.9万円	1,887.2万円	1,890.0万円
2024年03月	1,367.1万円	1,868.0万円	1,615.0万円
2024年02月	1,411.7万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,328.8万円	1,871.7万円	1,790.0万円
2023年12月	1,370.4万円	1,936.3万円	1,890.0万円
2023年11月	1,656.6万円	2,063.9万円	-
2023年10月	1,898.1万円	2,023.5万円	1,860.0万円
2023年09月	2,490.9万円	2,101.9万円	1,580.0万円
2023年08月	2,350.9万円	2,037.4万円	-
2023年07月	2,005.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,666.1万円	1,947.5万円	2,480.0万円
2023年05月	1,529.5万円	2,017.1万円	2,047.1万円
2023年04月	1,559.6万円	1,986.9万円	2,026.7万円
2023年03月	1,687.7万円	1,917.1万円	2,047.5万円
2023年02月	1,533.7万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,733.3万円	1,945.2万円	1,480.0万円
2022年12月	1,786.6万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,885.8万円	1,988.8万円	-
2022年10月	1,551.1万円	2,022.5万円	1,390.0万円
2022年09月	1,415.3万円	1,925.2万円	1,410.0万円
2022年08月	1,447.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,478.8万円	1,980.9万円	1,280.0万円
2022年06月	1,355.7万円	1,851.9万円	-
2022年05月	1,947.6万円	1,984.7万円	1,300.0万円
2022年04月	1,502.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,483.1万円	1,890.0万円	1,330.0万円
2022年02月	1,683.5万円	1,937.1万円	-
2022年01月	1,564.5万円	1,910.4万円	1,340.0万円
2021年12月	1,907.3万円	1,944.6万円	1,200.0万円
2021年11月	1,427.2万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,674.0万円	1,974.2万円	1,650.0万円
2021年09月	1,533.9万円	2,023.6万円	1,500.0万円
2021年08月	1,618.3万円	1,917.3万円	1,550.0万円
2021年07月	1,317.2万円	1,886.6万円	-
2021年06月	1,339.2万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,433.9万円	1,872.2万円	1,500.0万円
2021年04月	1,778.1万円	1,826.8万円	-
2021年03月	1,332.0万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,076.2万円	1,435.9万円	-
2021年01月	1,673.6万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,417.2万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,566.4万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,419.3万円	1,607.5万円	-
2020年09月	1,306.0万円	1,466.6万円	-
2020年08月	1,275.6万円	1,440.5万円	1,375.0万円
2020年07月	1,548.6万円	1,481.7万円	1,215.0万円
2020年06月	1,712.0万円	1,539.0万円	-
2020年05月	1,229.4万円	1,493.1万円	-
2020年04月	1,090.0万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,297.5万円	1,568.2万円	1,400.0万円
2020年02月	1,356.1万円	1,542.0万円	-
2020年01月	1,655.3万円	1,565.3万円	1,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北池袋駅	豊島区	ウィン池袋
2026年01月	90.7万円	104.7万円	99.0万円
2025年12月	99.4万円	103.2万円	-
2025年11月	86.7万円	97.4万円	81.5万円
2025年10月	90.2万円	97.7万円	-
2025年09月	92.2万円	95.8万円	92.8万円
2025年08月	82.0万円	96.0万円	-
2025年07月	75.3万円	92.2万円	-
2025年06月	78.5万円	90.9万円	77.8万円
2025年05月	86.2万円	91.0万円	104.0万円
2025年04月	79.7万円	89.9万円	-
2025年03月	104.2万円	90.1万円	77.8万円
2025年02月	95.8万円	86.3万円	-
2025年01月	103.6万円	73.0万円	-
2024年12月	86.4万円	91.1万円	-
2024年11月	85.5万円	89.0万円	-
2024年10月	95.1万円	91.7万円	104.0万円
2024年09月	83.1万円	88.3万円	-
2024年08月	80.0万円	90.1万円	-
2024年07月	91.3万円	88.7万円	73.1万円
2024年06月	86.6万円	83.0万円	110.8万円
2024年05月	75.5万円	82.1万円	78.3万円
2024年04月	71.8万円	83.2万円	68.0万円
2024年03月	61.1万円	79.8万円	75.3万円
2024年02月	63.4万円	83.9万円	-
2024年01月	59.0万円	77.5万円	110.8万円
2023年12月	54.0万円	80.1万円	68.0万円
2023年11月	64.0万円	82.9万円	-
2023年10月	86.7万円	80.3万円	115.1万円
2023年09月	108.8万円	84.9万円	65.8万円
2023年08月	86.8万円	83.7万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	-
2023年06月	73.7万円	78.8万円	88.4万円
2023年05月	69.4万円	79.9万円	74.2万円
2023年04月	68.2万円	77.7万円	75.4万円
2023年03月	72.4万円	78.2万円	79.0万円
2023年02月	69.1万円	77.6万円	-
2023年01月	77.2万円	80.3万円	61.7万円
2022年12月	76.2万円	77.6万円	-
2022年11月	82.7万円	80.1万円	-
2022年10月	74.0万円	80.9万円	65.3万円
2022年09月	76.1万円	80.0万円	62.5万円
2022年08月	74.7万円	80.0万円	-
2022年07月	77.3万円	81.9万円	60.9万円
2022年06月	74.6万円	80.5万円	-
2022年05月	85.5万円	79.6万円	61.8万円
2022年04月	71.9万円	78.1万円	-
2022年03月	72.7万円	78.5万円	82.3万円
2022年02月	79.7万円	79.3万円	-
2022年01月	69.0万円	81.1万円	63.7万円
2021年12月	81.3万円	81.7万円	74.3万円
2021年11月	76.0万円	75.8万円	-
2021年10月	76.7万円	78.3万円	73.3万円
2021年09月	77.2万円	77.1万円	92.8万円
2021年08月	76.6万円	77.1万円	75.1万円
2021年07月	67.5万円	76.2万円	-
2021年06月	65.0万円	75.7万円	-
2021年05月	75.5万円	78.9万円	92.8万円
2021年04月	85.3万円	88.2万円	-
2021年03月	68.9万円	79.4万円	-
2021年02月	65.0万円	73.2万円	-
2021年01月	79.0万円	70.0万円	-
2020年12月	68.1万円	74.3万円	-
2020年11月	78.1万円	79.4万円	-
2020年10月	71.0万円	78.2万円	-
2020年09月	67.6万円	74.2万円	-
2020年08月	64.8万円	71.9万円	72.0万円
2020年07月	72.3万円	73.9万円	43.9万円
2020年06月	82.2万円	76.6万円	-
2020年05月	63.1万円	76.4万円	-
2020年04月	57.8万円	72.2万円	-
2020年03月	67.0万円	78.2万円	66.6万円
2020年02月	70.6万円	77.5万円	-
2020年01月	82.3万円	76.6万円	69.0万円

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北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分