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販売中こんしぇりあしんじゅくいーすとコンシェリア新宿EAST

3.63
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,200万円/3.75%
所在地
東京都新宿区新宿5丁目9-13
交通
 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上14階 (8階)
間取/面積
1K /21.75㎡
築年数
築14年(2011/05)

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コンシェリア新宿EASTの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.63 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.73 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.91 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
10.0015.0015.00
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1525.03
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
4.0010.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
13.59
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
16.0040.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
20.16
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
53.20
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.43
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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コンシェリア新宿EASTの総合評価

総合評価 100% 収益性 54.64% リスク回避性 84.53% 安定性 78.25% 80% 60% 40% 20%

コンシェリア新宿EASTの収益性

収益性 100% エリア選定 100.00% 駅力 71.50% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 33.60% ネット 利回り 53.20% 平均家賃との差 54.30% 80% 60% 40% 20%

コンシェリア新宿EASTの安定性

安定性 100% エリア選定 100.00% 駅力 71.51% 駅徒歩 80.00% 路線数 40.00% 駅周辺 90.60% 快速・急行 100.00% 築年数 80.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

コンシェリア新宿EASTのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 100.00% 築年数 80.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 40.00% 階層 100.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
コンシェリア新宿EAST 新宿区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.58)
★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+0.96)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.23 (+1.31)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
コンシェリア新宿EASTと新宿区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.24% コンシェリア新宿EAST 新宿区 リスク回避性 +43.13% 安定性 +35.25%
近隣エリアとの比較
コンシェリア新宿EAST 新宿の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.62)
★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+0.89)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.23 (+1.47)
★★★★★ ★★★★★ 2.76
コンシェリア新宿EASTと新宿の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.44% コンシェリア新宿EAST 新宿 リスク回避性 +38.73% 安定性 +28.45%
沿線との比較
コンシェリア新宿EAST 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.72)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-0.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+1.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.23 (+1.37)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
コンシェリア新宿EASTと丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +28.04% コンシェリア新宿EAST 丸ノ内線 リスク回避性 +46.93% 安定性 +40.65%
最寄り駅周辺との比較
コンシェリア新宿EAST 新宿三丁目駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 3.63 (+0.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.73 (-1.05)
★★★★★ ★★★★★ 3.78
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.91 (+0.51)
★★★★★ ★★★★★ 3.40
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 4.23 (+1.44)
★★★★★ ★★★★★ 2.79
コンシェリア新宿EASTと新宿三丁目の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +19.84% コンシェリア新宿EAST 新宿三丁目 リスク回避性 +37.73% 安定性 +24.85%

コンシェリア新宿EASTの物件写真

  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観
  • コンシェリア新宿EASTの看板
  • コンシェリア新宿EASTの看板
  • コンシェリア新宿EASTのエントランス
  • コンシェリア新宿EASTのエントランス
  • コンシェリア新宿EASTのエントランス
  • コンシェリア新宿EASTのエントランス
  • コンシェリア新宿EASTの共有設備
  • コンシェリア新宿EASTの共有設備
  • コンシェリア新宿EASTの駐輪場
  • コンシェリア新宿EASTのゴミ収集
  • コンシェリア新宿EASTの周辺環境
  • コンシェリア新宿EASTの周辺環境
  • コンシェリア新宿EASTの周辺環境
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの外観外観
  • コンシェリア新宿EASTの看板看板
  • コンシェリア新宿EASTの看板看板
  • コンシェリア新宿EASTのエントランスエントランス
  • コンシェリア新宿EASTのエントランスエントランス
  • コンシェリア新宿EASTのエントランスエントランス
  • コンシェリア新宿EASTのエントランスエントランス
  • コンシェリア新宿EASTの共有設備共有設備
  • コンシェリア新宿EASTの共有設備共有設備
  • コンシェリア新宿EASTの駐輪場駐輪場
  • コンシェリア新宿EASTのゴミ収集ゴミ収集
  • コンシェリア新宿EASTの周辺環境周辺環境
  • コンシェリア新宿EASTの周辺環境周辺環境
  • コンシェリア新宿EASTの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

コンシェリア新宿EAST、新宿区と新宿三丁目駅の周辺の掲載期間の推移 2021年03月 2022年02月 2023年01月 2023年12月 2024年11月 360 270 180 90 新宿三丁目   新宿区   コンシェリア新宿EAST
年月新宿三丁目駅新宿区コンシェリア新宿EAST
2025年06月11日10日15日
2025年05月26日26日-
2025年04月45日37日-
2025年03月44日42日-
2025年02月54日43日-
2025年01月25日48日-
2024年12月53日51日-
2024年11月52日54日-
2024年10月46日51日100日
2024年09月50日60日-
2024年08月53日58日-
2024年07月43日56日-
2024年06月7日53日-
2024年05月80日63日-
2024年04月74日69日-
2024年03月64日50日-
2024年02月75日50日-
2024年01月132日53日-
2023年12月75日51日-
2023年11月37日56日-
2023年10月38日50日150日
2023年09月41日51日-
2023年08月38日60日-
2023年07月53日63日-
2023年06月86日65日-
2023年05月48日64日45日
2023年04月76日60日-
2023年03月92日57日-
2023年02月57日63日92日
2023年01月78日67日-
2022年12月70日57日-
2022年11月108日60日-
2022年10月69日55日-
2022年09月101日73日-
2022年08月98日60日-
2022年07月86日57日-
2022年06月95日51日-
2022年05月57日55日-
2022年04月60日66日131日
2022年03月45日61日6日
2022年02月47日54日-
2022年01月46日57日-
2021年12月76日79日-
2021年11月139日65日-
2021年10月42日62日-
2021年09月48日55日-
2021年08月48日41日-
2021年07月70日43日-
2021年06月36日52日-
2021年05月44日60日-
2021年04月72日111日-
2021年03月70日134日44日
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周辺の販売価格の推移

コンシェリア新宿EAST、新宿区と新宿三丁目駅の周辺の販売価格の推移 2021年03月 2022年02月 2023年01月 2023年12月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 新宿三丁目   新宿区   コンシェリア新宿EAST
年月新宿三丁目駅新宿区コンシェリア新宿EAST
2025年06月2,648.1万円2,819.5万円3,200.0万円
2025年05月2,726.3万円2,788.4万円-
2025年04月2,706.8万円2,845.0万円-
2025年03月2,852.3万円2,748.9万円-
2025年02月2,063.3万円2,691.4万円-
2025年01月1,980.0万円2,209.7万円-
2024年12月3,166.7万円2,803.6万円-
2024年11月2,460.0万円2,639.0万円-
2024年10月1,962.4万円2,620.2万円3,200.0万円
2024年09月2,588.5万円2,561.1万円-
2024年08月1,991.2万円2,669.4万円-
2024年07月1,876.9万円2,326.6万円-
2024年06月1,514.5万円2,444.1万円-
2024年05月2,076.3万円2,458.8万円-
2024年04月1,987.3万円2,472.5万円-
2024年03月2,321.0万円2,509.5万円-
2024年02月2,007.8万円2,376.1万円-
2024年01月2,160.6万円2,442.8万円-
2023年12月2,151.2万円2,396.4万円-
2023年11月2,041.4万円2,490.8万円-
2023年10月2,507.5万円2,490.8万円3,300.0万円
2023年09月2,333.2万円2,434.2万円-
2023年08月2,624.0万円2,621.0万円-
2023年07月2,208.1万円2,397.1万円-
2023年06月3,036.9万円2,485.6万円-
2023年05月2,858.1万円2,450.0万円3,000.0万円
2023年04月2,474.6万円2,476.7万円-
2023年03月2,058.8万円2,390.0万円-
2023年02月2,366.1万円2,521.8万円3,000.0万円
2023年01月2,133.1万円2,475.3万円-
2022年12月2,366.0万円2,475.8万円-
2022年11月1,961.8万円2,512.2万円-
2022年10月2,195.1万円2,376.7万円-
2022年09月2,115.9万円2,323.8万円-
2022年08月2,047.6万円2,249.4万円-
2022年07月2,141.7万円2,348.0万円-
2022年06月1,955.8万円2,287.0万円-
2022年05月2,140.9万円2,259.8万円-
2022年04月2,211.9万円2,415.9万円3,100.0万円
2022年03月2,312.1万円2,336.9万円3,100.0万円
2022年02月2,403.2万円2,356.9万円-
2022年01月2,546.5万円2,344.6万円-
2021年12月2,668.5万円2,413.1万円-
2021年11月2,869.3万円2,373.7万円-
2021年10月2,604.9万円2,370.3万円-
2021年09月2,634.3万円2,483.9万円-
2021年08月2,763.5万円2,363.3万円-
2021年07月2,630.8万円2,369.4万円-
2021年06月1,867.0万円2,285.6万円-
2021年05月2,207.9万円2,207.6万円-
2021年04月1,736.9万円1,931.5万円-
2021年03月1,711.3万円1,865.9万円2,900.0万円
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周辺の平米単価の推移

コンシェリア新宿EAST、新宿区と新宿三丁目駅の周辺の平米単価の推移 2021年03月 2022年02月 2023年01月 2023年12月 2024年11月 200 150 100 50 新宿三丁目   新宿区   コンシェリア新宿EAST
年月新宿三丁目駅新宿区コンシェリア新宿EAST
2025年06月106.3万円107.2万円147.1万円
2025年05月103.2万円106.1万円-
2025年04月97.6万円107.1万円-
2025年03月117.2万円103.5万円-
2025年02月96.1万円102.6万円-
2025年01月88.2万円92.9万円-
2024年12月113.8万円104.5万円-
2024年11月92.5万円98.6万円-
2024年10月92.4万円100.6万円147.1万円
2024年09月107.4万円103.2万円-
2024年08月91.1万円105.8万円-
2024年07月94.0万円96.5万円-
2024年06月84.7万円98.3万円-
2024年05月88.4万円96.0万円-
2024年04月93.0万円96.7万円-
2024年03月89.8万円97.8万円-
2024年02月92.9万円94.3万円-
2024年01月92.6万円94.1万円-
2023年12月91.1万円92.9万円-
2023年11月90.5万円93.9万円-
2023年10月99.8万円97.2万円151.7万円
2023年09月94.2万円93.7万円-
2023年08月102.4万円99.3万円-
2023年07月92.2万円93.7万円-
2023年06月112.3万円95.0万円-
2023年05月103.4万円93.7万円137.9万円
2023年04月94.9万円93.7万円-
2023年03月89.4万円93.3万円-
2023年02月97.7万円98.4万円137.9万円
2023年01月91.7万円93.6万円-
2022年12月92.0万円92.8万円-
2022年11月85.1万円93.2万円-
2022年10月84.1万円90.3万円-
2022年09月88.0万円91.6万円-
2022年08月84.0万円89.3万円-
2022年07月90.4万円91.8万円-
2022年06月82.1万円88.3万円-
2022年05月85.6万円89.1万円-
2022年04月95.7万円91.8万円142.5万円
2022年03月96.9万円89.8万円142.5万円
2022年02月90.7万円90.9万円-
2022年01月91.2万円90.5万円-
2021年12月94.7万円90.1万円-
2021年11月98.4万円90.4万円-
2021年10月87.2万円88.9万円-
2021年09月94.1万円93.3万円-
2021年08月103.0万円90.7万円-
2021年07月102.8万円91.1万円-
2021年06月78.6万円88.2万円-
2021年05月90.6万円89.9万円-
2021年04月88.9万円89.6万円-
2021年03月87.8万円86.9万円133.3万円
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コンシェリア新宿EASTの周辺地図

コンシェリア新宿EASTの最寄り駅

  • 新宿三丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:17分 上野:23分 新宿:1分 渋谷:10分 池袋:6分 新橋:16分 武蔵小杉:20分 品川:25分 日暮里:30分 赤羽:22分 飯田橋:12分 大手町:13分 秋葉原:18分 恵比寿:17分 大崎:21分

コンシェリア新宿EASTの物件詳細情報

所在地
東京都新宿区新宿5丁目9-13
交通
価格
3,200 万円
平米単価
-
管理費等
9,000 円
修繕積立金
4,600 円
家賃
100,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
21.75㎡ (壁芯)
バルコニー
3㎡ 西
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上14階 /8階
築年月
築14年(2011/05)
総戸数
62
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
不明
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

コンシェリア新宿EASTの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,200万円
家賃
100,000
管理費
9,000
修繕積立金
4,600
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

コンシェリア新宿EASTのよくあるご質問

コンシェリア新宿EASTのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:3.63点(収益性:2.73点 安定性:3.91点 リスク回避性:4.23点)
コンシェリア新宿EASTのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-9,321 円です。
コンシェリア新宿EASTのこの部屋の間取りと広さは?
1K、21.75㎡です。
コンシェリア新宿EASTのこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

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コンシェリア新宿EASTと利回りが近い投資物件

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