コンシェリア新宿ＥＡＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.63点（収益性：2.73点安定性：3.91点リスク回避性：4.23点）

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販売中こんしぇりあしんじゅくいーすとコンシェリア新宿ＥＡＳＴ

3.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,200万円／3.75％
所在地: 東京都新宿区新宿５丁目９－１３
交通: 丸ノ内線新宿三丁目駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上14階（8階）
間取／面積: 1K ／21.75㎡
築年数: 築14年（2011/05）

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コンシェリア新宿ＥＡＳＴの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	53.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.43
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンシェリア新宿ＥＡＳＴの総合評価

コンシェリア新宿ＥＡＳＴの収益性

コンシェリア新宿ＥＡＳＴの安定性

コンシェリア新宿ＥＡＳＴのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ	新宿三丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (－1.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.91 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.23 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

コンシェリア新宿ＥＡＳＴの物件写真

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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ
2025年06月	11日	10日	15日
2025年05月	26日	26日	-
2025年04月	45日	37日	-
2025年03月	44日	42日	-
2025年02月	54日	43日	-
2025年01月	25日	48日	-
2024年12月	53日	51日	-
2024年11月	52日	54日	-
2024年10月	46日	51日	100日
2024年09月	50日	60日	-
2024年08月	53日	58日	-
2024年07月	43日	56日	-
2024年06月	7日	53日	-
2024年05月	80日	63日	-
2024年04月	74日	69日	-
2024年03月	64日	50日	-
2024年02月	75日	50日	-
2024年01月	132日	53日	-
2023年12月	75日	51日	-
2023年11月	37日	56日	-
2023年10月	38日	50日	150日
2023年09月	41日	51日	-
2023年08月	38日	60日	-
2023年07月	53日	63日	-
2023年06月	86日	65日	-
2023年05月	48日	64日	45日
2023年04月	76日	60日	-
2023年03月	92日	57日	-
2023年02月	57日	63日	92日
2023年01月	78日	67日	-
2022年12月	70日	57日	-
2022年11月	108日	60日	-
2022年10月	69日	55日	-
2022年09月	101日	73日	-
2022年08月	98日	60日	-
2022年07月	86日	57日	-
2022年06月	95日	51日	-
2022年05月	57日	55日	-
2022年04月	60日	66日	131日
2022年03月	45日	61日	6日
2022年02月	47日	54日	-
2022年01月	46日	57日	-
2021年12月	76日	79日	-
2021年11月	139日	65日	-
2021年10月	42日	62日	-
2021年09月	48日	55日	-
2021年08月	48日	41日	-
2021年07月	70日	43日	-
2021年06月	36日	52日	-
2021年05月	44日	60日	-
2021年04月	72日	111日	-
2021年03月	70日	134日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ
2025年06月	2,648.1万円	2,819.5万円	3,200.0万円
2025年05月	2,726.3万円	2,788.4万円	-
2025年04月	2,706.8万円	2,845.0万円	-
2025年03月	2,852.3万円	2,748.9万円	-
2025年02月	2,063.3万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,980.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,166.7万円	2,803.6万円	-
2024年11月	2,460.0万円	2,639.0万円	-
2024年10月	1,962.4万円	2,620.2万円	3,200.0万円
2024年09月	2,588.5万円	2,561.1万円	-
2024年08月	1,991.2万円	2,669.4万円	-
2024年07月	1,876.9万円	2,326.6万円	-
2024年06月	1,514.5万円	2,444.1万円	-
2024年05月	2,076.3万円	2,458.8万円	-
2024年04月	1,987.3万円	2,472.5万円	-
2024年03月	2,321.0万円	2,509.5万円	-
2024年02月	2,007.8万円	2,376.1万円	-
2024年01月	2,160.6万円	2,442.8万円	-
2023年12月	2,151.2万円	2,396.4万円	-
2023年11月	2,041.4万円	2,490.8万円	-
2023年10月	2,507.5万円	2,490.8万円	3,300.0万円
2023年09月	2,333.2万円	2,434.2万円	-
2023年08月	2,624.0万円	2,621.0万円	-
2023年07月	2,208.1万円	2,397.1万円	-
2023年06月	3,036.9万円	2,485.6万円	-
2023年05月	2,858.1万円	2,450.0万円	3,000.0万円
2023年04月	2,474.6万円	2,476.7万円	-
2023年03月	2,058.8万円	2,390.0万円	-
2023年02月	2,366.1万円	2,521.8万円	3,000.0万円
2023年01月	2,133.1万円	2,475.3万円	-
2022年12月	2,366.0万円	2,475.8万円	-
2022年11月	1,961.8万円	2,512.2万円	-
2022年10月	2,195.1万円	2,376.7万円	-
2022年09月	2,115.9万円	2,323.8万円	-
2022年08月	2,047.6万円	2,249.4万円	-
2022年07月	2,141.7万円	2,348.0万円	-
2022年06月	1,955.8万円	2,287.0万円	-
2022年05月	2,140.9万円	2,259.8万円	-
2022年04月	2,211.9万円	2,415.9万円	3,100.0万円
2022年03月	2,312.1万円	2,336.9万円	3,100.0万円
2022年02月	2,403.2万円	2,356.9万円	-
2022年01月	2,546.5万円	2,344.6万円	-
2021年12月	2,668.5万円	2,413.1万円	-
2021年11月	2,869.3万円	2,373.7万円	-
2021年10月	2,604.9万円	2,370.3万円	-
2021年09月	2,634.3万円	2,483.9万円	-
2021年08月	2,763.5万円	2,363.3万円	-
2021年07月	2,630.8万円	2,369.4万円	-
2021年06月	1,867.0万円	2,285.6万円	-
2021年05月	2,207.9万円	2,207.6万円	-
2021年04月	1,736.9万円	1,931.5万円	-
2021年03月	1,711.3万円	1,865.9万円	2,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿三丁目駅	新宿区	コンシェリア新宿ＥＡＳＴ
2025年06月	106.3万円	107.2万円	147.1万円
2025年05月	103.2万円	106.1万円	-
2025年04月	97.6万円	107.1万円	-
2025年03月	117.2万円	103.5万円	-
2025年02月	96.1万円	102.6万円	-
2025年01月	88.2万円	92.9万円	-
2024年12月	113.8万円	104.5万円	-
2024年11月	92.5万円	98.6万円	-
2024年10月	92.4万円	100.6万円	147.1万円
2024年09月	107.4万円	103.2万円	-
2024年08月	91.1万円	105.8万円	-
2024年07月	94.0万円	96.5万円	-
2024年06月	84.7万円	98.3万円	-
2024年05月	88.4万円	96.0万円	-
2024年04月	93.0万円	96.7万円	-
2024年03月	89.8万円	97.8万円	-
2024年02月	92.9万円	94.3万円	-
2024年01月	92.6万円	94.1万円	-
2023年12月	91.1万円	92.9万円	-
2023年11月	90.5万円	93.9万円	-
2023年10月	99.8万円	97.2万円	151.7万円
2023年09月	94.2万円	93.7万円	-
2023年08月	102.4万円	99.3万円	-
2023年07月	92.2万円	93.7万円	-
2023年06月	112.3万円	95.0万円	-
2023年05月	103.4万円	93.7万円	137.9万円
2023年04月	94.9万円	93.7万円	-
2023年03月	89.4万円	93.3万円	-
2023年02月	97.7万円	98.4万円	137.9万円
2023年01月	91.7万円	93.6万円	-
2022年12月	92.0万円	92.8万円	-
2022年11月	85.1万円	93.2万円	-
2022年10月	84.1万円	90.3万円	-
2022年09月	88.0万円	91.6万円	-
2022年08月	84.0万円	89.3万円	-
2022年07月	90.4万円	91.8万円	-
2022年06月	82.1万円	88.3万円	-
2022年05月	85.6万円	89.1万円	-
2022年04月	95.7万円	91.8万円	142.5万円
2022年03月	96.9万円	89.8万円	142.5万円
2022年02月	90.7万円	90.9万円	-
2022年01月	91.2万円	90.5万円	-
2021年12月	94.7万円	90.1万円	-
2021年11月	98.4万円	90.4万円	-
2021年10月	87.2万円	88.9万円	-
2021年09月	94.1万円	93.3万円	-
2021年08月	103.0万円	90.7万円	-
2021年07月	102.8万円	91.1万円	-
2021年06月	78.6万円	88.2万円	-
2021年05月	90.6万円	89.9万円	-
2021年04月	88.9万円	89.6万円	-
2021年03月	87.8万円	86.9万円	133.3万円