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販売中まっくこいしかわこーとマック小石川コート

1.88
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
3,150万円/3.17%
所在地
東京都文京区水道1丁目11-8
交通
 丸ノ内線 後楽園駅 徒歩11
構造/建階
RC / 地上6階
間取/面積
1DK /35.84㎡
築年数
築44年(1981/03)

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マック小石川コートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 1.88 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.59 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.00 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.04 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.3212.4812.48
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.0824.79
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
2.005.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.10
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
9.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
3.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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マック小石川コートの総合評価

総合評価 100% 収益性 31.73% リスク回避性 40.88% 安定性 40.05% 80% 60% 40% 20%

マック小石川コートの収益性

収益性 100% エリア選定 83.20% 駅力 70.80% 駅徒歩 20.00% 路線数 20.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

マック小石川コートの安定性

安定性 100% エリア選定 83.20% 駅力 70.83% 駅徒歩 20.00% 路線数 20.00% 駅周辺 74.00% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 60.00% 広さ 20.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

マック小石川コートのリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 83.20% 築年数 20.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
マック小石川コート 文京区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.00 (-0.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
マック小石川コートと文京区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.93% マック小石川コート 文京区 リスク回避性 +4.28% 安定性 +3.25%
近隣エリアとの比較
マック小石川コート 水道の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-0.74)
★★★★★ ★★★★★ 2.62
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.80
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.00 (-0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.53
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.64)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
マック小石川コートと水道の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.73% マック小石川コート 水道 リスク回避性 -2.12% 安定性 -2.55%
沿線との比較
マック小石川コート 丸ノ内線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.64)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.00 (-0.85)
★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.82)
★★★★★ ★★★★★ 2.86
マック小石川コートと丸ノ内線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.13% マック小石川コート 丸ノ内線 リスク回避性 +3.28% 安定性 +2.45%
最寄り駅周辺との比較
マック小石川コート 後楽園駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (-1.12)
★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.59 (-1.65)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.00 (-0.91)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.04 (-0.98)
★★★★★ ★★★★★ 3.02
マック小石川コートと後楽園の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.53% マック小石川コート 後楽園 リスク回避性 +4.48% 安定性 +4.05%

マック小石川コートの物件写真

  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの外観
  • マック小石川コートの間取り図
  • マック小石川コートのエントランス
  • マック小石川コートのエントランス
  • マック小石川コートのエントランス
  • マック小石川コートのエントランス
  • マック小石川コートの共有設備
  • マック小石川コートの部屋内部
  • マック小石川コートの部屋内部
  • マック小石川コートの部屋内部
  • マック小石川コートの駐輪場
  • マック小石川コートのゴミ収集
  • マック小石川コートの周辺環境
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの外観外観
  • マック小石川コートの間取り図間取り図
  • マック小石川コートのエントランスエントランス
  • マック小石川コートのエントランスエントランス
  • マック小石川コートのエントランスエントランス
  • マック小石川コートのエントランスエントランス
  • マック小石川コートの共有設備共有設備
  • マック小石川コートの部屋内部部屋内部
  • マック小石川コートの部屋内部部屋内部
  • マック小石川コートの部屋内部部屋内部
  • マック小石川コートの駐輪場駐輪場
  • マック小石川コートのゴミ収集ゴミ収集
  • マック小石川コートの周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

マック小石川コート、文京区と後楽園駅の周辺の掲載期間の推移 2022年09月 2023年04月 2023年11月 2024年06月 2025年01月 360 270 180 90 後楽園   文京区   マック小石川コート
年月後楽園駅文京区マック小石川コート
2025年06月11日10日18日
2025年05月15日26日30日
2025年04月46日36日82日
2025年03月28日47日61日
2025年02月12日42日-
2025年01月3日44日-
2024年12月66日62日129日
2024年11月79日53日-
2024年10月90日57日67日
2024年09月70日54日91日
2024年08月70日67日43日
2024年07月35日57日89日
2024年06月45日59日3日
2024年05月35日52日48日
2024年04月51日69日-
2024年03月78日57日-
2024年02月21日43日53日
2024年01月37日40日-
2023年12月43日54日17日
2023年11月77日49日-
2023年10月93日47日-
2023年09月143日50日-
2023年08月23日48日-
2023年07月52日56日-
2023年06月85日51日-
2023年05月62日57日120日
2023年04月40日55日-
2023年03月61日54日181日
2023年02月64日62日-
2023年01月84日54日394日
2022年12月27日74日29日
2022年11月41日53日-
2022年10月47日54日-
2022年09月36日63日16日
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周辺の販売価格の推移

マック小石川コート、文京区と後楽園駅の周辺の販売価格の推移 2022年09月 2023年04月 2023年11月 2024年06月 2025年01月 5000 3750 2500 1250 後楽園   文京区   マック小石川コート
年月後楽園駅文京区マック小石川コート
2025年06月2,790.0万円2,438.1万円2,370.0万円
2025年05月2,327.4万円2,567.1万円2,699.0万円
2025年04月2,340.7万円2,880.8万円2,420.0万円
2025年03月2,506.9万円2,529.1万円2,699.0万円
2025年02月3,242.0万円2,678.3万円-
2025年01月1,980.0万円2,509.3万円-
2024年12月2,993.3万円2,770.7万円2,200.0万円
2024年11月2,671.7万円2,522.2万円-
2024年10月3,162.0万円2,576.9万円1,750.0万円
2024年09月2,239.4万円2,381.4万円2,030.0万円
2024年08月2,633.8万円2,567.4万円1,280.0万円
2024年07月2,238.9万円2,464.8万円1,800.0万円
2024年06月2,088.2万円2,353.2万円3,350.0万円
2024年05月2,495.7万円2,347.7万円2,325.0万円
2024年04月2,105.0万円2,439.0万円-
2024年03月3,119.4万円2,603.1万円-
2024年02月2,100.6万円2,362.1万円1,980.0万円
2024年01月2,318.8万円2,418.9万円-
2023年12月2,496.6万円2,557.2万円1,599.0万円
2023年11月5,290.0万円2,316.0万円-
2023年10月2,838.0万円2,442.0万円-
2023年09月1,880.0万円2,430.6万円-
2023年08月2,933.3万円2,495.4万円-
2023年07月3,030.0万円2,502.9万円-
2023年06月3,100.0万円2,612.0万円-
2023年05月2,576.9万円2,607.2万円1,980.0万円
2023年04月2,803.1万円2,584.2万円-
2023年03月2,881.5万円2,518.4万円2,880.0万円
2023年02月3,020.0万円2,463.7万円-
2023年01月3,386.6万円2,502.2万円2,380.0万円
2022年12月2,966.5万円2,516.9万円2,380.0万円
2022年11月2,760.0万円2,530.4万円-
2022年10月2,278.6万円2,524.3万円-
2022年09月2,692.9万円2,608.2万円1,430.0万円
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周辺の平米単価の推移

マック小石川コート、文京区と後楽園駅の周辺の平米単価の推移 2022年09月 2023年04月 2023年11月 2024年06月 2025年01月 200 150 100 50 後楽園   文京区   マック小石川コート
年月後楽園駅文京区マック小石川コート
2025年06月98.1万円97.0万円77.8万円
2025年05月87.9万円100.1万円111.1万円
2025年04月84.9万円104.0万円79.9万円
2025年03月99.6万円97.4万円111.1万円
2025年02月126.4万円102.7万円-
2025年01月59.4万円91.7万円-
2024年12月115.9万円100.3万円76.1万円
2024年11月91.9万円96.5万円-
2024年10月107.6万円98.8万円90.0万円
2024年09月84.5万円92.8万円74.7万円
2024年08月97.0万円98.6万円65.8万円
2024年07月84.4万円97.3万円92.6万円
2024年06月80.9万円94.4万円93.5万円
2024年05月88.2万円93.2万円74.4万円
2024年04月79.2万円96.5万円-
2024年03月121.9万円101.0万円-
2024年02月89.1万円92.0万円74.1万円
2024年01月106.0万円93.1万円-
2023年12月105.2万円97.5万円65.8万円
2023年11月176.0万円90.5万円-
2023年10月95.5万円90.9万円-
2023年09月93.8万円91.0万円-
2023年08月88.9万円92.2万円-
2023年07月106.9万円95.0万円-
2023年06月94.5万円95.4万円-
2023年05月89.6万円96.0万円81.5万円
2023年04月94.0万円94.9万円-
2023年03月93.6万円94.2万円80.4万円
2023年02月100.9万円91.4万円-
2023年01月112.6万円93.5万円89.0万円
2022年12月100.8万円92.4万円89.0万円
2022年11月101.9万円93.8万円-
2022年10月86.2万円95.2万円-
2022年09月97.1万円94.0万円56.7万円
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マック小石川コートの周辺地図

マック小石川コートの最寄り駅

  • 後楽園駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:9分 上野:18分 新宿:19分 渋谷:26分 池袋:8分 新橋:19分 品川:29分 北千住:27分 日暮里:20分 赤羽:20分 飯田橋:2分 大手町:7分 秋葉原:12分 恵比寿:28分
  • 飯田橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:13分 新宿:12分 渋谷:19分 池袋:10分 新橋:15分 品川:25分 北千住:23分 日暮里:17分 赤羽:23分 大手町:5分 秋葉原:7分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 春日駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:16分 上野:13分 新宿:19分 渋谷:24分 池袋:13分 新橋:17分 品川:24分 北千住:21分 日暮里:17分 赤羽:28分 飯田橋:2分 大手町:6分 秋葉原:16分 恵比寿:29分
  • 江戸川橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:25分 新宿:20分 渋谷:23分 池袋:7分 新橋:21分 品川:30分 日暮里:27分 赤羽:21分 飯田橋:3分 大手町:18分 秋葉原:20分

マック小石川コートの物件詳細情報

所在地
東京都文京区水道1丁目11-8
交通
価格
3,150 万円
平米単価
87 万円
管理費等
11,330 円
修繕積立金
12,012 円
家賃
83,240 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1DK
専有面積
35.84㎡
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階
築年月
築44年(1981/03)
総戸数
25
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
日勤
設備
-
現況
居住中
引渡し
相談
取引形態
仲介

マック小石川コートの簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
3,150万円
家賃
83,240 円 ※想定家賃
管理費
11,330
修繕積立金
12,012
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

マック小石川コートのよくあるご質問

マック小石川コートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:1.88点(収益性:1.59点 安定性:2.00点 リスク回避性:2.04点)
マック小石川コートのこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
マック小石川コートのこの部屋の間取りと広さは?
1DK、35.84㎡です。
マック小石川コートのこの部屋は空室ですか?
居住中です。

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