菱和パレス滝野川ＣＤＩのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.61点安定性：2.93点リスク回避性：3.38点）

販売中りょうわぱれすたきのがわしーでぃーあい菱和パレス滝野川ＣＤＩ

2.65

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／5.84％
所在地: 東京都北区滝野川７丁目４３－１
交通: 埼京線板橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／22.1㎡
築年数: 築34年（1991/10）

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菱和パレス滝野川ＣＤＩの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.93 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.12
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス滝野川ＣＤＩの総合評価

菱和パレス滝野川ＣＤＩの収益性

菱和パレス滝野川ＣＤＩの安定性

菱和パレス滝野川ＣＤＩのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス滝野川ＣＤＩ	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

近隣エリアとの比較

	菱和パレス滝野川ＣＤＩ	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

沿線との比較

	菱和パレス滝野川ＣＤＩ	埼京線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス滝野川ＣＤＩ	板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.38 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

菱和パレス滝野川ＣＤＩの物件写真

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看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	板橋駅	北区	菱和パレス滝野川ＣＤＩ
2025年06月	13日	11日	13日
2025年05月	10日	25日	-
2025年04月	23日	30日	53日
2025年03月	28日	38日	109日
2025年02月	40日	48日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	38日	52日	-
2024年11月	18日	51日	-
2024年10月	23日	62日	-
2024年09月	42日	52日	-
2024年08月	70日	46日	-
2024年07月	62日	56日	-
2024年06月	141日	59日	382日
2024年05月	99日	55日	-
2024年04月	131日	69日	336日
2024年03月	106日	58日	-
2024年02月	45日	59日	-
2024年01月	99日	48日	-
2023年12月	68日	59日	-
2023年11月	64日	62日	-
2023年10月	43日	64日	-
2023年09月	91日	62日	-
2023年08月	68日	43日	-
2023年07月	35日	58日	-
2023年06月	37日	98日	-
2023年05月	47日	47日	-
2023年04月	122日	87日	418日
2023年03月	49日	70日	-
2023年02月	48日	63日	49日
2023年01月	51日	51日	86日
2022年12月	82日	64日	-
2022年11月	65日	70日	-
2022年10月	63日	88日	103日
2022年09月	55日	69日	-
2022年08月	50日	55日	-
2022年07月	66日	60日	77日
2022年06月	29日	49日	28日
2022年05月	37日	48日	-
2022年04月	44日	64日	32日
2022年03月	48日	65日	6日
2022年02月	76日	58日	150日
2022年01月	56日	39日	15日
2021年12月	51日	67日	-
2021年11月	119日	79日	22日
2021年10月	35日	55日	-
2021年09月	68日	43日	-
2021年08月	60日	41日	-
2021年07月	42日	43日	23日
2021年06月	104日	53日	22日
2021年05月	72日	83日	10日
2021年04月	57日	118日	93日
2021年03月	60日	225日	-
2021年02月	171日	124日	71日
2021年01月	261日	197日	87日
2020年12月	129日	150日	129日
2020年11月	121日	115日	7日
2020年10月	99日	82日	83日
2020年09月	110日	103日	103日
2020年08月	99日	101日	21日
2020年07月	34日	69日	27日
2020年06月	86日	84日	13日
2020年05月	168日	100日	168日
2020年04月	62日	84日	21日
2020年03月	206日	113日	-
2020年02月	103日	66日	68日
2020年01月	55日	91日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	板橋駅	北区	菱和パレス滝野川ＣＤＩ
2025年06月	2,093.3万円	2,412.0万円	1,480.0万円
2025年05月	2,259.0万円	2,278.0万円	-
2025年04月	2,438.2万円	2,286.2万円	1,480.0万円
2025年03月	2,630.0万円	2,284.1万円	1,200.0万円
2025年02月	2,900.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	2,617.5万円	2,342.3万円	-
2024年11月	2,075.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,103.3万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,484.0万円	2,306.0万円	-
2024年08月	2,751.4万円	2,351.5万円	-
2024年07月	1,528.3万円	2,090.3万円	-
2024年06月	1,674.8万円	2,178.4万円	1,170.0万円
2024年05月	2,018.7万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,786.0万円	2,054.6万円	890.0万円
2024年03月	1,239.3万円	2,002.1万円	-
2024年02月	2,180.9万円	1,953.5万円	-
2024年01月	1,794.4万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,322.5万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,706.1万円	1,916.7万円	-
2023年10月	1,706.7万円	1,938.3万円	-
2023年09月	1,600.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	3,045.0万円	1,915.8万円	-
2023年07月	1,906.3万円	2,014.4万円	-
2023年06月	2,427.4万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,385.1万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,260.9万円	1,990.9万円	1,210.0万円
2023年03月	2,373.2万円	1,976.2万円	-
2023年02月	1,908.9万円	1,911.4万円	1,250.0万円
2023年01月	2,215.0万円	2,346.1万円	1,170.0万円
2022年12月	1,496.7万円	2,137.0万円	-
2022年11月	1,889.1万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,065.6万円	2,012.7万円	1,250.0万円
2022年09月	1,910.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,338.0万円	2,011.1万円	-
2022年07月	1,536.4万円	1,939.2万円	1,185.0万円
2022年06月	1,576.7万円	1,791.7万円	1,150.0万円
2022年05月	1,118.0万円	2,098.6万円	-
2022年04月	1,420.0万円	2,024.3万円	930.0万円
2022年03月	1,830.0万円	2,018.1万円	1,230.0万円
2022年02月	1,272.9万円	2,038.6万円	1,065.0万円
2022年01月	980.0万円	2,004.4万円	980.0万円
2021年12月	2,718.8万円	2,149.3万円	-
2021年11月	1,698.0万円	2,083.5万円	1,270.0万円
2021年10月	2,870.0万円	1,962.7万円	-
2021年09月	2,933.8万円	1,850.3万円	-
2021年08月	2,630.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	1,808.3万円	1,831.0万円	1,073.0万円
2021年06月	1,632.9万円	1,957.6万円	790.0万円
2021年05月	2,388.8万円	1,861.6万円	1,400.0万円
2021年04月	1,590.0万円	1,812.3万円	790.0万円
2021年03月	1,255.0万円	1,883.0万円	-
2021年02月	1,760.0万円	1,550.6万円	1,150.0万円
2021年01月	1,076.7万円	1,584.4万円	850.0万円
2020年12月	1,706.7万円	1,513.5万円	1,150.0万円
2020年11月	1,736.7万円	1,458.5万円	860.0万円
2020年10月	1,897.5万円	1,568.6万円	1,020.0万円
2020年09月	1,144.3万円	1,469.5万円	952.0万円
2020年08月	2,162.9万円	1,502.6万円	940.0万円
2020年07月	1,295.0万円	1,538.9万円	940.0万円
2020年06月	1,420.0万円	1,680.0万円	966.7万円
2020年05月	1,040.0万円	1,621.1万円	1,040.0万円
2020年04月	1,602.5万円	1,672.3万円	1,065.0万円
2020年03月	1,681.7万円	1,555.4万円	-
2020年02月	1,794.0万円	1,449.8万円	980.0万円
2020年01月	1,733.0万円	1,644.1万円	980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	板橋駅	北区	菱和パレス滝野川ＣＤＩ
2025年06月	83.7万円	91.4万円	67.0万円
2025年05月	77.7万円	86.3万円	-
2025年04月	90.0万円	87.6万円	67.0万円
2025年03月	88.3万円	85.1万円	53.5万円
2025年02月	89.6万円	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	81.1万円	85.6万円	-
2024年11月	85.0万円	85.0万円	-
2024年10月	77.5万円	76.7万円	-
2024年09月	74.2万円	84.5万円	-
2024年08月	91.3万円	86.5万円	-
2024年07月	70.1万円	80.1万円	-
2024年06月	77.5万円	85.8万円	55.0万円
2024年05月	80.1万円	88.9万円	-
2024年04月	74.5万円	82.1万円	41.8万円
2024年03月	66.2万円	80.4万円	-
2024年02月	78.9万円	75.5万円	-
2024年01月	81.0万円	76.5万円	-
2023年12月	73.4万円	79.7万円	-
2023年11月	61.3万円	73.2万円	-
2023年10月	79.0万円	75.3万円	-
2023年09月	77.0万円	79.2万円	-
2023年08月	99.9万円	75.3万円	-
2023年07月	77.5万円	76.8万円	-
2023年06月	75.2万円	80.2万円	-
2023年05月	86.9万円	77.0万円	-
2023年04月	80.7万円	76.6万円	57.7万円
2023年03月	83.9万円	80.2万円	-
2023年02月	86.6万円	76.7万円	60.3万円
2023年01月	79.9万円	83.1万円	55.0万円
2022年12月	69.4万円	79.6万円	-
2022年11月	78.1万円	78.1万円	-
2022年10月	75.5万円	80.7万円	60.3万円
2022年09月	72.6万円	83.7万円	-
2022年08月	83.6万円	80.2万円	-
2022年07月	71.2万円	76.5万円	60.3万円
2022年06月	58.6万円	78.2万円	61.8万円
2022年05月	71.9万円	79.1万円	-
2022年04月	66.6万円	75.6万円	41.6万円
2022年03月	77.3万円	75.2万円	57.8万円
2022年02月	67.3万円	73.9万円	52.9万円
2022年01月	39.7万円	70.4万円	43.9万円
2021年12月	84.3万円	76.4万円	-
2021年11月	68.4万円	78.5万円	42.2万円
2021年10月	96.6万円	75.9万円	-
2021年09月	96.0万円	75.7万円	-
2021年08月	71.7万円	73.6万円	-
2021年07月	85.7万円	78.4万円	52.0万円
2021年06月	74.4万円	79.2万円	37.1万円
2021年05月	84.7万円	77.1万円	62.4万円
2021年04月	72.3万円	80.4万円	37.1万円
2021年03月	64.9万円	81.2万円	-
2021年02月	82.6万円	73.1万円	52.0万円
2021年01月	52.1万円	72.2万円	40.0万円
2020年12月	71.3万円	70.3万円	52.0万円
2020年11月	72.5万円	69.2万円	44.9万円
2020年10月	78.5万円	71.4万円	49.2万円
2020年09月	55.3万円	66.9万円	50.6万円
2020年08月	90.7万円	70.3万円	55.3万円
2020年07月	64.2万円	70.3万円	49.0万円
2020年06月	68.1万円	74.4万円	56.8万円
2020年05月	53.6万円	71.5万円	53.6万円
2020年04月	74.9万円	74.3万円	56.6万円
2020年03月	80.2万円	70.0万円	-
2020年02月	83.3万円	68.3万円	57.6万円
2020年01月	73.7万円	72.4万円	57.6万円

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菱和パレス滝野川ＣＤＩの周辺地図

菱和パレス滝野川ＣＤＩの最寄り駅

板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分