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販売中りょうわぱれすとりつかせい菱和パレス都立家政

2.47
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
840万円/8.20%
所在地
東京都練馬区中村南2丁目7-12
交通
 西武新宿線 都立家政駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上5階 (2階)
間取/面積
ワンルーム /16.32㎡
築年数
築34年(1991/04)

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菱和パレス都立家政の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
収益性 2.16 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.4622.61
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
7.23
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
38.64
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
9.006.75
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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菱和パレス都立家政の総合評価

総合評価 100% 収益性 43.24% リスク回避性 52.61% 安定性 52.22% 80% 60% 40% 20%

菱和パレス都立家政の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 64.60% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 64.40% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

菱和パレス都立家政の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 64.60% 駅徒歩 40.00% 路線数 0.00% 駅周辺 48.20% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 60.00% 80% 60% 40% 20%

菱和パレス都立家政のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 20.00% 階層 60.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
菱和パレス都立家政 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.34)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.16 (-0.95)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.30)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
菱和パレス都立家政と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +18.64% 菱和パレス都立家政 練馬区 リスク回避性 +17.21% 安定性 +18.82%
近隣エリアとの比較
菱和パレス都立家政 中村南の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.16 (-0.80)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (+0.18)
★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
菱和パレス都立家政と中村南の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.24% 菱和パレス都立家政 中村南 リスク回避性 +10.81% 安定性 +16.62%
沿線との比較
菱和パレス都立家政 西武新宿線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.24)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.16 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (+0.05)
★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.14)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
菱和パレス都立家政と西武新宿線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.24% 菱和パレス都立家政 西武新宿線 リスク回避性 +15.81% 安定性 +17.02%
最寄り駅周辺との比較
菱和パレス都立家政 都立家政駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.47 (-0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性
★★★★★ ★★★★★ 2.16 (-0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.61 (+0.10)
★★★★★ ★★★★★ 2.51
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.63 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.78
菱和パレス都立家政と都立家政の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.04% 菱和パレス都立家政 都立家政 リスク回避性 +13.21% 安定性 +16.02%

菱和パレス都立家政の物件写真

  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の外観
  • 菱和パレス都立家政の間取り図
  • 菱和パレス都立家政のエントランス
  • 菱和パレス都立家政のエントランス
  • 菱和パレス都立家政のエントランス
  • 菱和パレス都立家政のエントランス
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の外観外観
  • 菱和パレス都立家政の間取り図間取り図
  • 菱和パレス都立家政のエントランスエントランス
  • 菱和パレス都立家政のエントランスエントランス
  • 菱和パレス都立家政のエントランスエントランス
  • 菱和パレス都立家政のエントランスエントランス

周辺の掲載期間の推移

菱和パレス都立家政、練馬区と都立家政駅の周辺の掲載期間の推移 2020年06月 2021年07月 2022年08月 2023年09月 2024年10月 360 270 180 90 都立家政   練馬区   菱和パレス都立家政
年月都立家政駅練馬区菱和パレス都立家政
2025年06月14日11日21日
2025年05月42日24日30日
2025年04月34日32日-
2025年03月53日41日-
2025年02月52日41日93日
2025年01月39日21日-
2024年12月96日49日-
2024年11月54日41日-
2024年10月85日46日97日
2024年09月111日53日-
2024年08月70日37日-
2024年07月81日54日34日
2024年06月50日59日-
2024年05月30日51日13日
2024年04月77日65日-
2024年03月27日63日-
2024年02月134日62日-
2024年01月82日54日22日
2023年12月296日60日-
2023年11月56日57日-
2023年10月58日48日-
2023年09月80日80日-
2023年08月161日65日99日
2023年07月52日52日-
2023年06月96日55日-
2023年05月39日65日88日
2023年04月69日66日-
2023年03月37日65日-
2023年02月50日60日-
2023年01月143日59日-
2022年12月68日81日-
2022年11月114日54日-
2022年10月67日64日-
2022年09月28日59日-
2022年08月69日56日9日
2022年07月48日53日17日
2022年06月50日40日19日
2022年05月40日52日14日
2022年04月73日67日-
2022年03月44日58日42日
2022年02月29日58日24日
2022年01月87日71日40日
2021年12月56日63日55日
2021年11月67日53日10日
2021年10月65日54日11日
2021年09月43日32日-
2021年08月115日56日-
2021年07月43日57日29日
2021年06月53日56日89日
2021年05月47日60日-
2021年04月31日64日-
2021年03月139日118日-
2021年02月365日157日-
2021年01月-137日-
2020年12月131日167日128日
2020年11月157日94日-
2020年10月72日87日-
2020年09月89日74日-
2020年08月59日90日-
2020年07月83日96日-
2020年06月147日92日589日
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周辺の販売価格の推移

菱和パレス都立家政、練馬区と都立家政駅の周辺の販売価格の推移 2020年06月 2021年07月 2022年08月 2023年09月 2024年10月 5000 3750 2500 1250 都立家政   練馬区   菱和パレス都立家政
年月都立家政駅練馬区菱和パレス都立家政
2025年06月1,828.7万円1,681.3万円860.0万円
2025年05月1,558.2万円1,889.0万円833.3万円
2025年04月2,359.6万円1,847.9万円-
2025年03月1,863.1万円1,757.5万円-
2025年02月2,173.0万円1,771.8万円880.0万円
2025年01月1,474.0万円1,472.4万円-
2024年12月2,176.7万円1,762.5万円-
2024年11月2,716.5万円1,622.6万円-
2024年10月2,438.3万円1,625.3万円920.0万円
2024年09月2,044.3万円1,614.9万円-
2024年08月2,252.5万円1,692.6万円-
2024年07月2,069.1万円1,535.2万円830.0万円
2024年06月2,366.5万円1,679.7万円-
2024年05月1,841.5万円1,648.7万円798.0万円
2024年04月1,866.4万円1,704.3万円-
2024年03月1,373.2万円1,708.6万円-
2024年02月2,281.3万円1,752.7万円-
2024年01月2,570.0万円1,700.2万円750.0万円
2023年12月2,122.9万円1,662.6万円-
2023年11月2,852.0万円1,626.2万円-
2023年10月2,850.0万円1,649.1万円-
2023年09月2,448.8万円1,554.6万円-
2023年08月1,918.0万円1,834.5万円890.0万円
2023年07月2,727.5万円1,761.8万円-
2023年06月1,970.0万円1,687.3万円-
2023年05月1,812.5万円1,672.9万円900.0万円
2023年04月1,440.0万円1,605.4万円-
2023年03月1,672.9万円1,645.0万円-
2023年02月1,758.0万円1,654.4万円-
2023年01月1,784.0万円1,541.6万円-
2022年12月1,762.5万円1,606.8万円-
2022年11月1,393.3万円1,442.8万円-
2022年10月2,258.0万円1,451.1万円-
2022年09月1,586.7万円1,443.3万円-
2022年08月1,424.3万円1,468.5万円730.0万円
2022年07月1,384.0万円1,478.8万円730.0万円
2022年06月1,576.0万円1,464.3万円730.0万円
2022年05月1,250.0万円1,473.2万円730.0万円
2022年04月1,504.7万円1,535.9万円730.0万円
2022年03月1,284.3万円1,539.0万円730.0万円
2022年02月1,291.3万円1,503.0万円725.0万円
2022年01月1,570.0万円1,617.7万円680.0万円
2021年12月1,512.9万円1,585.0万円705.0万円
2021年11月1,284.8万円1,476.3万円713.3万円
2021年10月1,612.0万円1,545.9万円800.0万円
2021年09月1,217.1万円1,556.4万円-
2021年08月1,555.2万円1,604.9万円-
2021年07月1,435.0万円1,520.5万円808.0万円
2021年06月1,012.9万円1,398.4万円840.0万円
2021年05月1,366.4万円1,538.1万円-
2021年04月966.0万円1,494.7万円-
2021年03月941.2万円1,475.6万円-
2021年02月1,331.7万円1,463.4万円-
2021年01月-1,588.5万円-
2020年12月1,235.0万円1,564.0万円650.0万円
2020年11月1,506.0万円1,445.2万円-
2020年10月1,321.4万円1,460.1万円-
2020年09月1,486.7万円1,380.0万円-
2020年08月1,223.3万円1,344.0万円-
2020年07月866.0万円1,342.6万円-
2020年06月1,490.0万円1,333.8万円920.0万円
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周辺の平米単価の推移

菱和パレス都立家政、練馬区と都立家政駅の周辺の平米単価の推移 2020年06月 2021年07月 2022年08月 2023年09月 2024年10月 200 150 100 50 都立家政   練馬区   菱和パレス都立家政
年月都立家政駅練馬区菱和パレス都立家政
2025年06月72.6万円70.5万円52.8万円
2025年05月75.8万円74.1万円50.9万円
2025年04月84.8万円70.8万円-
2025年03月70.6万円71.2万円-
2025年02月74.9万円73.0万円54.1万円
2025年01月74.7万円58.0万円-
2024年12月79.2万円68.7万円-
2024年11月87.6万円64.3万円-
2024年10月81.6万円65.1万円56.4万円
2024年09月77.4万円62.5万円-
2024年08月86.4万円66.5万円-
2024年07月79.8万円61.3万円51.5万円
2024年06月65.5万円65.7万円-
2024年05月67.0万円64.0万円49.0万円
2024年04月74.6万円68.1万円-
2024年03月59.3万円70.2万円-
2024年02月79.2万円73.5万円-
2024年01月73.6万円69.7万円46.5万円
2023年12月83.2万円67.7万円-
2023年11月78.6万円65.9万円-
2023年10月82.5万円63.3万円-
2023年09月88.3万円66.6万円-
2023年08月84.6万円72.3万円54.5万円
2023年07月89.8万円69.2万円-
2023年06月68.9万円68.5万円-
2023年05月80.1万円68.4万円55.1万円
2023年04月68.2万円64.9万円-
2023年03月71.0万円68.0万円-
2023年02月71.2万円68.9万円-
2023年01月73.3万円63.3万円-
2022年12月77.0万円68.1万円-
2022年11月52.4万円60.5万円-
2022年10月77.3万円61.9万円-
2022年09月83.5万円65.0万円-
2022年08月59.1万円67.0万円44.8万円
2022年07月51.6万円66.4万円44.8万円
2022年06月69.2万円64.8万円44.8万円
2022年05月53.9万円63.1万円44.8万円
2022年04月74.2万円64.1万円44.8万円
2022年03月66.4万円65.3万円44.8万円
2022年02月52.8万円63.7万円43.8万円
2022年01月67.9万円68.1万円42.2万円
2021年12月76.5万円67.4万円43.5万円
2021年11月57.5万円65.1万円43.9万円
2021年10月64.6万円66.2万円47.4万円
2021年09月58.5万円65.3万円-
2021年08月72.0万円68.4万円-
2021年07月69.3万円65.4万円49.6万円
2021年06月54.0万円61.3万円49.8万円
2021年05月57.1万円64.8万円-
2021年04月46.6万円67.4万円-
2021年03月52.2万円67.6万円-
2021年02月65.1万円67.3万円-
2021年01月-68.7万円-
2020年12月61.4万円69.4万円39.9万円
2020年11月66.8万円65.7万円-
2020年10月64.6万円66.6万円-
2020年09月70.1万円64.0万円-
2020年08月62.5万円61.8万円-
2020年07月44.6万円62.4万円-
2020年06月67.9万円62.9万円56.5万円
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菱和パレス都立家政の周辺地図

菱和パレス都立家政の最寄り駅

  • 都立家政駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:22分 池袋:19分 飯田橋:27分
  • 鷺ノ宮駅

    ターミナル駅までの所要時間

    上野:30分 新宿:19分 渋谷:28分 池袋:16分 日暮里:29分 赤羽:30分 飯田橋:24分 恵比寿:28分
  • 中村橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:27分 池袋:14分 飯田橋:28分

菱和パレス都立家政の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区中村南2丁目7-12
交通
価格
840 万円
平米単価
51 万円
管理費等
10,400 円
修繕積立金
7,100 円
家賃
57,397 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
16.32㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上5階 /2階
築年月
築34年(1991/04)
総戸数
21
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

菱和パレス都立家政の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
840万円
家賃
57,397 円 ※想定家賃
管理費
10,400
修繕積立金
7,100
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

菱和パレス都立家政のよくあるご質問

菱和パレス都立家政のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.47点(収益性:2.16点 安定性:2.61点 リスク回避性:2.63点)
菱和パレス都立家政のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
菱和パレス都立家政のこの部屋の間取りと広さは?
1R、16.32㎡です。
菱和パレス都立家政のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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