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販売中にっしんぱれすにっぽり日神パレス日暮里

2.46
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,180万円/7.27%
所在地
東京都荒川区西日暮里2丁目40-3
交通
 山手線 西日暮里駅 徒歩4
構造/建階
SRC / 地上9階 (5階)
間取/面積
ワンルーム /21.34㎡
築年数
築34年(1991/05)

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日神パレス日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
6.6810.0210.02
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
7.1324.95
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
6.0015.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
10.05
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
20.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
5.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
15.0011.25
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
10.00

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日神パレス日暮里の総合評価

総合評価 100% 収益性 35.47% リスク回避性 42.55% 安定性 68.69% 80% 60% 40% 20%

日神パレス日暮里の収益性

収益性 100% エリア選定 66.80% 駅力 71.30% 駅徒歩 80.00% 路線数 60.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

日神パレス日暮里の安定性

安定性 100% エリア選定 66.80% 駅力 71.29% 駅徒歩 80.00% 路線数 60.00% 駅周辺 67.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 80.00% 広さ 80.00% 階層 100.00% 80% 60% 40% 20%

日神パレス日暮里のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 66.80% 築年数 40.00% 総戸数 40.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 20.00% 階層 100.00% 土地権利 40.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
日神パレス日暮里 荒川区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.52)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.40)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.53)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.13 (-0.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.01
日神パレス日暮里と荒川区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +16.87% 日神パレス日暮里 荒川区 リスク回避性 +11.95% 安定性 +37.89%
近隣エリアとの比較
日神パレス日暮里 西日暮里の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.77)
★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.11)
★★★★★ ★★★★★ 3.32
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.13 (-0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.99
日神パレス日暮里と西日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +14.67% 日神パレス日暮里 西日暮里 リスク回避性 +8.75% 安定性 +31.89%
沿線との比較
日神パレス日暮里 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.42)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.50)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.13 (-0.54)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
日神パレス日暮里と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.47% 日神パレス日暮里 山手線 リスク回避性 +3.55% 安定性 +27.69%
最寄り駅周辺との比較
日神パレス日暮里 西日暮里駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.46 (-0.78)
★★★★★ ★★★★★ 3.24
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.77 (-1.88)
★★★★★ ★★★★★ 3.65
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.43 (+0.14)
★★★★★ ★★★★★ 3.29
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.13 (-0.83)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
日神パレス日暮里と西日暮里の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.27% 日神パレス日暮里 西日暮里 リスク回避性 +3.35% 安定性 +27.89%

日神パレス日暮里の物件写真

  • 日神パレス日暮里の外観
  • 日神パレス日暮里の外観
  • 日神パレス日暮里の外観
  • 日神パレス日暮里の間取り図
  • 日神パレス日暮里の部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部
  • 日神パレス日暮里の外観外観
  • 日神パレス日暮里の外観外観
  • 日神パレス日暮里の外観外観
  • 日神パレス日暮里の間取り図間取り図
  • 日神パレス日暮里の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス日暮里の部屋内部部屋内部

周辺の掲載期間の推移

日神パレス日暮里、荒川区と西日暮里駅の周辺の掲載期間の推移 2022年06月 2023年02月 2023年10月 2024年06月 2025年02月 360 270 180 90 西日暮里   荒川区   日神パレス日暮里
年月西日暮里駅荒川区日神パレス日暮里
2025年06月8日9日13日
2025年05月21日27日-
2025年04月30日35日67日
2025年03月32日59日52日
2025年02月18日34日-
2025年01月66日15日-
2024年12月55日66日-
2024年11月51日53日-
2024年10月28日66日-
2024年09月45日65日-
2024年08月100日44日-
2024年07月67日100日-
2024年06月47日77日156日
2024年05月24日63日-
2024年04月62日64日-
2024年03月61日52日-
2024年02月93日56日-
2024年01月49日56日42日
2023年12月105日44日-
2023年11月77日51日-
2023年10月34日71日-
2023年09月62日73日-
2023年08月69日52日-
2023年07月37日49日-
2023年06月71日49日-
2023年05月34日44日-
2023年04月88日72日-
2023年03月70日72日-
2023年02月52日90日4日
2023年01月47日47日93日
2022年12月98日67日-
2022年11月97日85日-
2022年10月87日106日-
2022年09月69日92日-
2022年08月49日79日-
2022年07月45日50日-
2022年06月34日48日9日
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周辺の販売価格の推移

日神パレス日暮里、荒川区と西日暮里駅の周辺の販売価格の推移 2022年06月 2023年02月 2023年10月 2024年06月 2025年02月 5000 3750 2500 1250 西日暮里   荒川区   日神パレス日暮里
年月西日暮里駅荒川区日神パレス日暮里
2025年06月2,718.7万円2,298.9万円1,180.0万円
2025年05月2,896.4万円2,421.4万円-
2025年04月2,926.3万円2,461.7万円1,020.0万円
2025年03月2,691.3万円2,486.1万円1,200.0万円
2025年02月2,368.3万円2,255.3万円-
2025年01月1,960.0万円2,429.8万円-
2024年12月2,534.5万円2,360.7万円-
2024年11月2,419.8万円2,312.5万円-
2024年10月2,059.6万円2,395.2万円-
2024年09月1,847.9万円2,222.9万円-
2024年08月2,650.0万円2,044.8万円-
2024年07月2,065.7万円2,332.6万円-
2024年06月1,995.4万円2,069.8万円1,060.0万円
2024年05月1,641.5万円2,143.0万円-
2024年04月1,914.1万円2,327.5万円-
2024年03月2,377.2万円2,230.6万円-
2024年02月2,341.0万円2,218.6万円-
2024年01月1,902.8万円2,444.4万円1,060.0万円
2023年12月1,718.2万円2,228.1万円-
2023年11月2,162.6万円2,419.9万円-
2023年10月2,165.3万円2,046.8万円-
2023年09月1,679.8万円2,010.7万円-
2023年08月1,700.0万円1,963.4万円-
2023年07月1,690.0万円2,124.5万円-
2023年06月1,420.0万円2,207.9万円-
2023年05月1,645.4万円2,068.3万円-
2023年04月1,868.5万円2,278.4万円-
2023年03月1,678.8万円2,182.4万円-
2023年02月1,502.5万円1,938.8万円1,060.0万円
2023年01月1,486.0万円1,959.5万円1,060.0万円
2022年12月2,088.6万円2,280.4万円-
2022年11月2,268.3万円2,008.6万円-
2022年10月2,610.6万円2,352.8万円-
2022年09月2,860.0万円2,240.7万円-
2022年08月2,570.9万円2,130.5万円-
2022年07月2,277.5万円2,181.5万円-
2022年06月1,792.5万円1,967.1万円1,050.0万円
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周辺の平米単価の推移

日神パレス日暮里、荒川区と西日暮里駅の周辺の平米単価の推移 2022年06月 2023年02月 2023年10月 2024年06月 2025年02月 200 150 100 50 西日暮里   荒川区   日神パレス日暮里
年月西日暮里駅荒川区日神パレス日暮里
2025年06月93.8万円84.1万円55.3万円
2025年05月99.6万円86.2万円-
2025年04月99.5万円87.0万円47.8万円
2025年03月98.8万円88.6万円56.2万円
2025年02月92.8万円80.2万円-
2025年01月70.5万円80.8万円-
2024年12月84.9万円81.7万円-
2024年11月90.6万円82.3万円-
2024年10月83.7万円84.7万円-
2024年09月78.3万円80.0万円-
2024年08月92.6万円74.5万円-
2024年07月81.8万円83.9万円-
2024年06月83.1万円76.0万円49.7万円
2024年05月84.1万円79.3万円-
2024年04月80.4万円81.2万円-
2024年03月73.1万円78.2万円-
2024年02月89.5万円73.9万円-
2024年01月79.6万円84.0万円49.7万円
2023年12月75.5万円77.1万円-
2023年11月80.6万円80.5万円-
2023年10月78.0万円69.7万円-
2023年09月66.0万円69.5万円-
2023年08月79.5万円70.3万円-
2023年07月79.4万円75.9万円-
2023年06月74.6万円75.9万円-
2023年05月71.0万円76.2万円-
2023年04月67.7万円82.1万円-
2023年03月74.3万円80.8万円-
2023年02月61.7万円73.7万円49.7万円
2023年01月63.6万円73.4万円49.7万円
2022年12月80.3万円79.9万円-
2022年11月79.4万円69.4万円-
2022年10月94.9万円82.5万円-
2022年09月84.4万円78.1万円-
2022年08月96.6万円75.1万円-
2022年07月83.3万円77.7万円-
2022年06月69.2万円71.4万円49.2万円
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日神パレス日暮里の周辺地図

日神パレス日暮里の最寄り駅

  • 西日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:6分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:11分 新橋:17分 品川:25分 北千住:6分 日暮里:2分 赤羽:16分 飯田橋:20分 大手町:10分 秋葉原:9分 恵比寿:29分 大崎:29分
  • 日暮里駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:11分 上野:4分 新宿:22分 池袋:13分 新橋:15分 品川:23分 北千住:8分 赤羽:18分 飯田橋:20分 大手町:17分 浦和:26分 秋葉原:7分 大崎:27分

日神パレス日暮里の物件詳細情報

所在地
東京都荒川区西日暮里2丁目40-3
交通
価格
1,180 万円
平米単価
55 万円
管理費等
11,134 円
修繕積立金
9,090 円
家賃
71,486 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
21.34㎡
バルコニー
-
土地権利
普通賃借
建物構造
SRC
階建/階
地上9階 /5階
築年月
築34年(1991/05)
総戸数
23
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
空家
引渡し
相談
取引形態
仲介

日神パレス日暮里の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,180万円
家賃
71,486 円 ※想定家賃
管理費
11,134
修繕積立金
9,090
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

日神パレス日暮里のよくあるご質問

日神パレス日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.46点(収益性:1.77点 安定性:3.43点 リスク回避性:2.13点)
日神パレス日暮里のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
日神パレス日暮里のこの部屋の間取りと広さは?
1R、21.34㎡です。
日神パレス日暮里のこの部屋は空室ですか?
空室です。

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