アルテシモシリウスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：1.65点安定性：3.49点リスク回避性：4.26点）

駅近
築浅

販売中あるてしもしりうすアルテシモシリウス

3.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,400万円／4.05％
所在地: 東京都江東区亀戸４丁目４６－１５
交通: 東武亀戸線亀戸水神駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／25.8㎡
築年数: 築11年（2014/09）

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アルテシモシリウスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アルテシモシリウスの総合評価

アルテシモシリウスの収益性

アルテシモシリウスの安定性

アルテシモシリウスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アルテシモシリウス	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.29

近隣エリアとの比較

	アルテシモシリウス	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

沿線との比較

	アルテシモシリウス	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

最寄り駅周辺との比較

	アルテシモシリウス	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

アルテシモシリウスの物件写真

外観
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間取り図
看板
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	アルテシモシリウス
2025年06月	12日	11日	14日
2025年05月	24日	26日	-
2025年04月	20日	35日	-
2025年03月	35日	43日	-
2025年02月	20日	36日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	101日	59日	-
2024年11月	102日	52日	-
2024年10月	99日	48日	-
2024年09月	101日	66日	-
2024年08月	83日	68日	-
2024年07月	94日	71日	-
2024年06月	100日	76日	12日
2024年05月	100日	52日	-
2024年04月	56日	59日	-
2024年03月	63日	45日	-
2024年02月	62日	63日	-
2024年01月	60日	62日	56日
2023年12月	68日	65日	-
2023年11月	147日	72日	-
2023年10月	138日	80日	-
2023年09月	47日	70日	-
2023年08月	85日	66日	-
2023年07月	75日	71日	-
2023年06月	38日	49日	-
2023年05月	38日	57日	-
2023年04月	70日	81日	-
2023年03月	44日	62日	-
2023年02月	33日	82日	-
2023年01月	29日	50日	-
2022年12月	77日	65日	45日
2022年11月	40日	58日	27日
2022年10月	100日	62日	-
2022年09月	73日	83日	-
2022年08月	138日	85日	-
2022年07月	27日	57日	-
2022年06月	58日	42日	-
2022年05月	63日	43日	17日
2022年04月	62日	65日	-
2022年03月	54日	54日	-
2022年02月	85日	53日	87日
2022年01月	61日	54日	-
2021年12月	69日	75日	41日
2021年11月	91日	73日	-
2021年10月	123日	74日	-
2021年09月	64日	77日	-
2021年08月	65日	61日	-
2021年07月	67日	56日	-
2021年06月	81日	64日	329日
2021年05月	49日	47日	-
2021年04月	51日	71日	-
2021年03月	237日	187日	-
2021年02月	61日	135日	-
2021年01月	108日	161日	87日
2020年12月	172日	164日	-
2020年11月	63日	100日	-
2020年10月	43日	84日	188日
2020年09月	44日	75日	-
2020年08月	53日	76日	89日
2020年07月	48日	62日	-
2020年06月	43日	83日	-
2020年05月	82日	74日	-
2020年04月	37日	84日	-
2020年03月	121日	103日	-
2020年02月	81日	74日	-
2020年01月	190日	132日	89日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	アルテシモシリウス
2025年06月	1,911.9万円	2,338.3万円	2,400.0万円
2025年05月	1,742.6万円	2,276.0万円	-
2025年04月	1,403.0万円	2,369.1万円	-
2025年03月	1,729.3万円	2,637.1万円	-
2025年02月	1,385.4万円	2,216.7万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,182.0万円	2,461.1万円	-
2024年11月	2,572.0万円	2,448.3万円	-
2024年10月	2,156.0万円	2,616.1万円	-
2024年09月	2,118.8万円	2,594.3万円	-
2024年08月	2,107.5万円	2,581.5万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,472.8万円	-
2024年06月	2,615.0万円	2,513.7万円	2,220.0万円
2024年05月	1,820.0万円	2,462.5万円	-
2024年04月	1,981.7万円	2,383.5万円	-
2024年03月	2,000.8万円	2,413.2万円	-
2024年02月	2,234.5万円	2,332.2万円	-
2024年01月	1,678.6万円	2,430.1万円	2,140.0万円
2023年12月	1,798.6万円	2,361.6万円	-
2023年11月	2,322.2万円	2,432.8万円	-
2023年10月	1,597.1万円	2,274.0万円	-
2023年09月	2,005.7万円	2,290.5万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,223.8万円	-
2023年07月	1,727.3万円	2,319.5万円	-
2023年06月	1,702.6万円	2,143.7万円	-
2023年05月	1,596.2万円	2,277.6万円	-
2023年04月	1,481.9万円	2,235.2万円	-
2023年03月	1,989.5万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,159.4万円	2,336.3万円	-
2023年01月	2,482.4万円	2,375.5万円	-
2022年12月	2,342.5万円	2,310.6万円	2,500.0万円
2022年11月	1,701.6万円	2,161.8万円	2,380.0万円
2022年10月	1,894.4万円	2,155.4万円	-
2022年09月	1,680.0万円	2,110.2万円	-
2022年08月	2,176.7万円	2,134.9万円	-
2022年07月	1,442.3万円	2,146.3万円	-
2022年06月	1,616.4万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,050.3万円	2,363.0万円	2,620.0万円
2022年04月	2,521.7万円	2,344.2万円	-
2022年03月	2,175.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	1,982.5万円	2,431.5万円	2,620.0万円
2022年01月	2,070.0万円	2,259.2万円	-
2021年12月	2,260.8万円	2,285.0万円	2,400.0万円
2021年11月	2,217.9万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,177.1万円	2,267.2万円	-
2021年09月	2,326.7万円	2,174.3万円	-
2021年08月	2,380.9万円	2,167.1万円	-
2021年07月	2,165.4万円	2,211.8万円	-
2021年06月	2,163.2万円	2,182.7万円	2,280.0万円
2021年05月	2,329.9万円	2,238.7万円	-
2021年04月	2,341.9万円	2,134.1万円	-
2021年03月	2,183.8万円	1,962.3万円	-
2021年02月	1,977.5万円	1,736.4万円	-
2021年01月	2,201.3万円	2,075.7万円	2,380.0万円
2020年12月	2,405.0万円	2,117.7万円	-
2020年11月	2,401.0万円	2,184.6万円	-
2020年10月	2,304.2万円	2,043.1万円	2,400.0万円
2020年09月	2,379.1万円	2,243.2万円	-
2020年08月	2,405.6万円	2,184.9万円	2,380.0万円
2020年07月	2,309.6万円	2,161.0万円	-
2020年06月	2,243.9万円	2,088.4万円	-
2020年05月	2,142.1万円	2,111.0万円	-
2020年04月	2,349.1万円	1,998.8万円	-
2020年03月	2,218.3万円	2,001.2万円	-
2020年02月	2,259.1万円	2,029.9万円	-
2020年01月	2,070.5万円	2,019.8万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	アルテシモシリウス
2025年06月	79.7万円	93.0万円	93.0万円
2025年05月	69.8万円	88.5万円	-
2025年04月	57.8万円	90.7万円	-
2025年03月	70.3万円	97.6万円	-
2025年02月	50.8万円	86.9万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	88.5万円	92.5万円	-
2024年11月	100.4万円	93.4万円	-
2024年10月	85.3万円	97.3万円	-
2024年09月	87.2万円	92.2万円	-
2024年08月	78.9万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.4万円	-
2024年06月	100.7万円	91.2万円	86.0万円
2024年05月	68.1万円	89.9万円	-
2024年04月	78.8万円	88.2万円	-
2024年03月	78.9万円	90.8万円	-
2024年02月	85.1万円	91.8万円	-
2024年01月	70.1万円	93.6万円	83.2万円
2023年12月	73.2万円	92.3万円	-
2023年11月	91.7万円	94.1万円	-
2023年10月	70.0万円	91.0万円	-
2023年09月	80.4万円	90.6万円	-
2023年08月	75.7万円	90.6万円	-
2023年07月	66.8万円	93.3万円	-
2023年06月	66.9万円	84.6万円	-
2023年05月	63.0万円	86.7万円	-
2023年04月	58.2万円	88.7万円	-
2023年03月	76.7万円	92.6万円	-
2023年02月	81.4万円	91.3万円	-
2023年01月	89.2万円	90.5万円	-
2022年12月	89.9万円	91.9万円	97.0万円
2022年11月	74.7万円	84.8万円	96.0万円
2022年10月	73.1万円	85.8万円	-
2022年09月	56.8万円	86.2万円	-
2022年08月	82.3万円	87.7万円	-
2022年07月	56.9万円	87.2万円	-
2022年06月	63.7万円	88.5万円	-
2022年05月	84.7万円	89.6万円	101.7万円
2022年04月	92.1万円	88.7万円	-
2022年03月	83.0万円	89.9万円	-
2022年02月	77.0万円	92.0万円	101.7万円
2022年01月	82.0万円	86.7万円	-
2021年12月	84.7万円	89.3万円	93.0万円
2021年11月	86.7万円	90.2万円	-
2021年10月	85.8万円	86.4万円	-
2021年09月	88.2万円	84.2万円	-
2021年08月	93.0万円	84.0万円	-
2021年07月	86.2万円	85.2万円	-
2021年06月	85.4万円	85.9万円	88.4万円
2021年05月	87.8万円	87.6万円	-
2021年04月	89.1万円	87.8万円	-
2021年03月	84.4万円	85.5万円	-
2021年02月	79.7万円	77.6万円	-
2021年01月	82.5万円	82.8万円	92.2万円
2020年12月	91.8万円	87.0万円	-
2020年11月	103.3万円	92.3万円	-
2020年10月	102.3万円	89.4万円	93.0万円
2020年09月	105.9万円	95.2万円	-
2020年08月	107.0万円	92.9万円	92.2万円
2020年07月	106.2万円	93.2万円	-
2020年06月	97.7万円	87.7万円	-
2020年05月	82.2万円	85.3万円	-
2020年04月	91.2万円	84.9万円	-
2020年03月	84.9万円	84.2万円	-
2020年02月	90.5万円	86.2万円	-
2020年01月	79.4万円	84.1万円	92.2万円

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アルテシモシリウスの周辺地図

アルテシモシリウスの最寄り駅

亀戸水神駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分
東あずま駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:24分　北千住:17分　西船橋:30分　飯田橋:26分　大手町:28分　秋葉原:20分