ニックハイム新蒲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.52点安定性：2.19点リスク回避性：3.75点）

販売中にっくはいむしんかまたニックハイム新蒲田

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,830万円／5.14％
所在地: 東京都大田区新蒲田１丁目２０－６
交通: 池上線蓮沼駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1DK ／29.59㎡
築年数: 築47年（1978/07）

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ニックハイム新蒲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.52 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.19 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ニックハイム新蒲田の総合評価

ニックハイム新蒲田の収益性

ニックハイム新蒲田の安定性

ニックハイム新蒲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニックハイム新蒲田	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	ニックハイム新蒲田	新蒲田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

沿線との比較

	ニックハイム新蒲田	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	ニックハイム新蒲田	蓮沼駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.52 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (－0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

ニックハイム新蒲田の物件写真

外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ニックハイム新蒲田
2025年06月	7日	10日	12日
2025年05月	27日	25日	-
2025年04月	40日	36日	56日
2025年03月	43日	41日	-
2025年02月	20日	41日	-
2025年01月	37日	54日	-
2024年12月	58日	49日	-
2024年11月	41日	41日	-
2024年10月	28日	42日	-
2024年09月	79日	53日	-
2024年08月	22日	43日	-
2024年07月	65日	54日	-
2024年06月	144日	62日	-
2024年05月	61日	59日	-
2024年04月	34日	72日	-
2024年03月	23日	58日	-
2024年02月	35日	48日	-
2024年01月	66日	55日	-
2023年12月	30日	56日	-
2023年11月	34日	55日	-
2023年10月	135日	63日	-
2023年09月	30日	64日	-
2023年08月	110日	77日	-
2023年07月	66日	75日	-
2023年06月	130日	78日	-
2023年05月	65日	69日	-
2023年04月	53日	69日	-
2023年03月	41日	70日	-
2023年02月	37日	82日	-
2023年01月	82日	81日	-
2022年12月	56日	90日	-
2022年11月	39日	96日	-
2022年10月	60日	88日	-
2022年09月	25日	70日	-
2022年08月	24日	73日	-
2022年07月	50日	61日	-
2022年06月	28日	58日	-
2022年05月	41日	72日	-
2022年04月	54日	61日	-
2022年03月	37日	62日	-
2022年02月	25日	47日	-
2022年01月	72日	64日	-
2021年12月	94日	68日	-
2021年11月	66日	63日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ニックハイム新蒲田
2025年06月	1,888.2万円	1,939.6万円	1,830.0万円
2025年05月	2,030.6万円	1,923.4万円	-
2025年04月	1,868.9万円	1,970.3万円	1,880.0万円
2025年03月	1,701.3万円	1,947.4万円	-
2025年02月	2,355.0万円	2,032.0万円	-
2025年01月	1,685.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,790.0万円	1,979.1万円	-
2024年11月	1,973.6万円	1,976.0万円	-
2024年10月	1,790.8万円	2,021.0万円	-
2024年09月	2,056.2万円	2,032.7万円	-
2024年08月	2,357.1万円	2,001.6万円	-
2024年07月	1,847.5万円	1,914.6万円	-
2024年06月	2,346.4万円	2,088.4万円	-
2024年05月	2,189.3万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,969.5万円	2,027.5万円	-
2024年03月	1,976.4万円	2,001.2万円	-
2024年02月	1,817.6万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,667.5万円	1,839.5万円	-
2023年12月	2,008.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,005.6万円	1,916.9万円	-
2023年10月	1,815.6万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,900.8万円	1,884.2万円	-
2023年08月	2,080.0万円	1,949.0万円	-
2023年07月	2,262.9万円	1,872.8万円	-
2023年06月	1,590.0万円	1,862.3万円	-
2023年05月	2,270.0万円	2,005.1万円	-
2023年04月	1,768.4万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,374.2万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,355.0万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,961.0万円	1,963.3万円	-
2022年12月	1,576.1万円	1,917.9万円	-
2022年11月	1,858.0万円	2,013.9万円	-
2022年10月	2,051.4万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,858.2万円	1,905.8万円	-
2022年08月	1,948.7万円	1,836.0万円	-
2022年07月	1,840.5万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,150.0万円	1,900.0万円	-
2022年05月	1,766.7万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,754.5万円	1,881.3万円	-
2022年03月	1,653.6万円	1,905.0万円	-
2022年02月	1,508.3万円	1,855.1万円	-
2022年01月	1,794.0万円	1,897.6万円	-
2021年12月	1,750.9万円	1,833.5万円	-
2021年11月	1,657.5万円	1,788.8万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮沼駅	大田区	ニックハイム新蒲田
2025年06月	84.3万円	80.4万円	61.8万円
2025年05月	96.4万円	80.0万円	-
2025年04月	85.1万円	78.5万円	63.5万円
2025年03月	82.0万円	78.0万円	-
2025年02月	109.1万円	82.5万円	-
2025年01月	88.6万円	79.8万円	-
2024年12月	87.2万円	76.6万円	-
2024年11月	91.7万円	74.5万円	-
2024年10月	86.9万円	76.0万円	-
2024年09月	95.0万円	74.6万円	-
2024年08月	100.9万円	76.1万円	-
2024年07月	92.7万円	72.8万円	-
2024年06月	102.9万円	80.8万円	-
2024年05月	92.7万円	84.4万円	-
2024年04月	92.8万円	79.7万円	-
2024年03月	91.6万円	77.7万円	-
2024年02月	86.2万円	78.4万円	-
2024年01月	89.2万円	72.9万円	-
2023年12月	90.2万円	78.9万円	-
2023年11月	93.5万円	74.3万円	-
2023年10月	90.2万円	76.3万円	-
2023年09月	88.5万円	76.6万円	-
2023年08月	96.7万円	75.3万円	-
2023年07月	100.1万円	74.5万円	-
2023年06月	80.5万円	74.7万円	-
2023年05月	101.6万円	77.0万円	-
2023年04月	85.1万円	76.0万円	-
2023年03月	74.5万円	77.2万円	-
2023年02月	69.2万円	75.5万円	-
2023年01月	92.8万円	78.4万円	-
2022年12月	67.6万円	74.2万円	-
2022年11月	88.2万円	77.6万円	-
2022年10月	93.9万円	76.3万円	-
2022年09月	91.9万円	74.9万円	-
2022年08月	95.0万円	72.2万円	-
2022年07月	86.4万円	78.4万円	-
2022年06月	100.2万円	74.6万円	-
2022年05月	91.8万円	73.5万円	-
2022年04月	86.6万円	75.4万円	-
2022年03月	76.3万円	72.6万円	-
2022年02月	79.5万円	73.7万円	-
2022年01月	85.1万円	75.9万円	-
2021年12月	84.1万円	74.3万円	-
2021年11月	80.6万円	72.8万円	66.9万円

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ニックハイム新蒲田の周辺地図

ニックハイム新蒲田の最寄り駅

蓮沼駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:28分　新橋:26分　武蔵小杉:23分　品川:19分　恵比寿:30分　大崎:23分
蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　横浜:16分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:17分　品川:9分　戸塚:29分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
雑色駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:12分　新橋:23分　品川:13分　戸塚:30分　大崎:24分
京急蒲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:30分　横浜:10分　新橋:17分　武蔵小杉:25分　品川:7分　戸塚:28分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分