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販売中にっしんぱれすかみいたばし日神パレス上板橋

2.53
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。
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価格/利回り
1,080万円/7.70%
所在地
東京都練馬区2丁目10-16
交通
 東武東上線 上板橋駅 徒歩11
構造/建階
RC / 地上4階 (1階)
間取/面積
1K /18.72㎡
築年数
築37年(1988/10)

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日神パレス上板橋の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら
総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.98 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.48 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.1812.2712.27
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.8724.04
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
2.0010.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.60
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
30.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
25.20
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
28.80
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
40.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
6.004.50
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
3.25
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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日神パレス上板橋の総合評価

総合評価 100% 収益性 39.69% リスク回避性 62.66% 安定性 49.59% 80% 60% 40% 20%

日神パレス上板橋の収益性

収益性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.70% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 42.00% ネット 利回り 28.80% 平均家賃との差 32.50% 80% 60% 40% 20%

日神パレス上板橋の安定性

安定性 100% エリア選定 81.80% 駅力 68.69% 駅徒歩 20.00% 路線数 0.00% 駅周辺 44.00% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 40.00% 80% 60% 40% 20%

日神パレス上板橋のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 81.80% 築年数 40.00% 総戸数 60.00% 修繕積立金 80.00% 管理費 40.00% 階層 40.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
日神パレス上板橋 練馬区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.28)
★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.98 (-1.13)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.20)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
日神パレス上板橋と練馬区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.09% 日神パレス上板橋 練馬区 リスク回避性 +27.26% 安定性 +16.19%
近隣エリアとの比較
日神パレス上板橋 錦の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.98 (-0.86)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 3.20
日神パレス上板橋と錦の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.29% 日神パレス上板橋 リスク回避性 +18.06% 安定性 +11.99%
沿線との比較
日神パレス上板橋 東武東上線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.11)
★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.98 (-0.94)
★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (-0.01)
★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.39)
★★★★★ ★★★★★ 2.74
日神パレス上板橋と東武東上線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.89% 日神パレス上板橋 東武東上線 リスク回避性 +26.46% 安定性 +14.99%
最寄り駅周辺との比較
日神パレス上板橋 上板橋駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.53 (-0.08)
★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.98 (-0.98)
★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.48 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.13 (+0.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.72
日神パレス上板橋と上板橋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +11.69% 日神パレス上板橋 上板橋 リスク回避性 +25.66% 安定性 +14.99%

日神パレス上板橋の物件写真

  • 日神パレス上板橋の外観
  • 日神パレス上板橋の外観
  • 日神パレス上板橋の外観
  • 日神パレス上板橋の外観
  • 日神パレス上板橋の外観
  • 日神パレス上板橋のエントランス
  • 日神パレス上板橋のエントランス
  • 日神パレス上板橋の共有設備
  • 日神パレス上板橋の共有設備
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部
  • 日神パレス上板橋の外観外観
  • 日神パレス上板橋の外観外観
  • 日神パレス上板橋の外観外観
  • 日神パレス上板橋の外観外観
  • 日神パレス上板橋の外観外観
  • 日神パレス上板橋のエントランスエントランス
  • 日神パレス上板橋のエントランスエントランス
  • 日神パレス上板橋の共有設備共有設備
  • 日神パレス上板橋の共有設備共有設備
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部
  • 日神パレス上板橋の部屋内部部屋内部

周辺の掲載期間の推移

日神パレス上板橋、練馬区と上板橋駅の周辺の掲載期間の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 360 270 180 90 上板橋   練馬区   日神パレス上板橋
年月上板橋駅練馬区日神パレス上板橋
2025年06月12日11日12日
2025年05月24日24日52日
2025年04月35日32日-
2025年03月42日41日73日
2025年02月20日41日4日
2025年01月1日21日2日
2024年12月34日49日8日
2024年11月27日41日5日
2024年10月57日46日32日
2024年09月55日53日6日
2024年08月92日37日12日
2024年07月57日54日22日
2024年06月45日59日8日
2024年05月70日51日-
2024年04月52日65日71日
2024年03月32日63日-
2024年02月58日62日117日
2024年01月49日54日153日
2023年12月38日60日90日
2023年11月30日57日105日
2023年10月64日48日-
2023年09月31日80日-
2023年08月40日65日-
2023年07月43日52日-
2023年06月33日55日-
2023年05月104日65日109日
2023年04月70日66日-
2023年03月134日65日-
2023年02月93日60日-
2023年01月79日59日-
2022年12月37日81日-
2022年11月53日54日-
2022年10月51日64日-
2022年09月42日59日-
2022年08月39日56日-
2022年07月45日53日-
2022年06月52日40日93日
2022年05月53日52日-
2022年04月84日67日-
2022年03月109日58日66日
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周辺の販売価格の推移

日神パレス上板橋、練馬区と上板橋駅の周辺の販売価格の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 5000 3750 2500 1250 上板橋   練馬区   日神パレス上板橋
年月上板橋駅練馬区日神パレス上板橋
2025年06月1,585.9万円1,681.3万円1,080.0万円
2025年05月2,051.6万円1,889.0万円900.0万円
2025年04月1,796.2万円1,847.9万円-
2025年03月1,427.6万円1,757.5万円920.0万円
2025年02月1,313.6万円1,771.8万円890.0万円
2025年01月1,139.5万円1,472.4万円890.0万円
2024年12月1,210.9万円1,762.5万円890.0万円
2024年11月1,291.1万円1,622.6万円890.0万円
2024年10月1,506.3万円1,625.3万円920.0万円
2024年09月1,483.0万円1,614.9万円928.6万円
2024年08月1,217.3万円1,692.6万円940.0万円
2024年07月1,232.6万円1,535.2万円953.0万円
2024年06月1,439.4万円1,679.7万円970.0万円
2024年05月1,103.5万円1,648.7万円-
2024年04月1,303.3万円1,704.3万円1,000.0万円
2024年03月1,332.6万円1,708.6万円-
2024年02月1,501.7万円1,752.7万円1,000.0万円
2024年01月1,576.3万円1,700.2万円860.0万円
2023年12月1,633.0万円1,662.6万円860.0万円
2023年11月1,384.1万円1,626.2万円1,000.0万円
2023年10月1,569.5万円1,649.1万円-
2023年09月1,429.1万円1,554.6万円-
2023年08月1,859.6万円1,834.5万円-
2023年07月2,006.1万円1,761.8万円850.0万円
2023年06月2,166.7万円1,687.3万円-
2023年05月1,589.4万円1,672.9万円1,020.0万円
2023年04月1,633.8万円1,605.4万円-
2023年03月1,594.3万円1,645.0万円-
2023年02月1,773.5万円1,654.4万円-
2023年01月1,755.8万円1,541.6万円-
2022年12月1,714.5万円1,606.8万円-
2022年11月1,472.0万円1,442.8万円-
2022年10月1,236.3万円1,451.1万円-
2022年09月1,094.3万円1,443.3万円-
2022年08月1,266.6万円1,468.5万円-
2022年07月1,260.8万円1,478.8万円1,050.0万円
2022年06月1,321.3万円1,464.3万円900.0万円
2022年05月1,605.9万円1,473.2万円-
2022年04月1,373.3万円1,535.9万円-
2022年03月1,598.7万円1,539.0万円1,100.0万円
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周辺の平米単価の推移

日神パレス上板橋、練馬区と上板橋駅の周辺の平米単価の推移 2022年03月 2022年11月 2023年07月 2024年03月 2024年11月 200 150 100 50 上板橋   練馬区   日神パレス上板橋
年月上板橋駅練馬区日神パレス上板橋
2025年06月66.6万円70.5万円57.7万円
2025年05月79.8万円74.1万円43.7万円
2025年04月63.8万円70.8万円-
2025年03月58.1万円71.2万円44.5万円
2025年02月53.0万円73.0万円43.0万円
2025年01月46.2万円58.0万円43.0万円
2024年12月56.0万円68.7万円43.0万円
2024年11月53.5万円64.3万円43.0万円
2024年10月62.0万円65.1万円45.6万円
2024年09月61.9万円62.5万円45.5万円
2024年08月54.7万円66.5万円45.5万円
2024年07月53.3万円61.3万円46.5万円
2024年06月56.5万円65.7万円46.9万円
2024年05月50.8万円64.0万円-
2024年04月52.9万円68.1万円48.4万円
2024年03月58.3万円70.2万円-
2024年02月56.7万円73.5万円48.4万円
2024年01月61.6万円69.7万円45.9万円
2023年12月55.1万円67.7万円45.9万円
2023年11月45.3万円65.9万円48.4万円
2023年10月55.2万円63.3万円-
2023年09月52.3万円66.6万円-
2023年08月55.8万円72.3万円-
2023年07月66.5万円69.2万円41.2万円
2023年06月79.3万円68.5万円-
2023年05月65.8万円68.4万円46.1万円
2023年04月65.1万円64.9万円-
2023年03月63.7万円68.0万円-
2023年02月77.5万円68.9万円-
2023年01月66.5万円63.3万円-
2022年12月58.1万円68.1万円-
2022年11月59.8万円60.5万円-
2022年10月57.3万円61.9万円-
2022年09月57.6万円65.0万円-
2022年08月63.8万円67.0万円-
2022年07月60.2万円66.4万円50.8万円
2022年06月64.4万円64.8万円52.9万円
2022年05月67.8万円63.1万円-
2022年04月59.1万円64.1万円-
2022年03月66.8万円65.3万円53.2万円
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日神パレス上板橋の周辺地図

日神パレス上板橋の最寄り駅

  • 上板橋駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:24分 池袋:15分 赤羽:29分 飯田橋:30分
  • 東武練馬駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:26分 池袋:17分
  • 平和台駅

    ターミナル駅までの所要時間

    新宿:21分 渋谷:30分 池袋:11分 日暮里:30分 赤羽:26分 飯田橋:22分 恵比寿:30分

日神パレス上板橋の物件詳細情報

所在地
東京都練馬区錦2丁目10-16
交通
価格
1,080 万円
平米単価
-
管理費等
9,000 円
修繕積立金
3,000 円
家賃
69,300 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
18.72㎡
バルコニー
2㎡ 南西
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /1階
築年月
築37年(1988/10)
総戸数
30
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

日神パレス上板橋の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,080万円
家賃
69,300
管理費
9,000
修繕積立金
3,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

日神パレス上板橋のよくあるご質問

日神パレス上板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.53点(収益性:1.98点 安定性:2.48点 リスク回避性:3.13点)
日神パレス上板橋のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
+17,951 円です。
日神パレス上板橋のこの部屋の間取りと広さは?
1K、18.72㎡です。
日神パレス上板橋のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
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