ルックハイツ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.15点（収益性：1.82点安定性：3.81点リスク回避性：3.78点）

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販売中るっくはいつしんじゅくルックハイツ新宿

3.15

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,190万円／4.60％
所在地: 東京都新宿区新宿５丁目１８－２０
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上11階（11階）
間取／面積: ワンルーム／20.72㎡
築年数: 築43年（1982/07）

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ルックハイツ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.15 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.78 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.15	25.03
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.71
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルックハイツ新宿の総合評価

ルックハイツ新宿の収益性

ルックハイツ新宿の安定性

ルックハイツ新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルックハイツ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ルックハイツ新宿	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	ルックハイツ新宿	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	ルックハイツ新宿	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.80

ルックハイツ新宿の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ルックハイツ新宿
2025年06月	14日	10日	12日
2025年05月	24日	26日	43日
2025年04月	33日	37日	-
2025年03月	27日	42日	-
2025年02月	42日	43日	-
2025年01月	59日	48日	-
2024年12月	46日	51日	-
2024年11月	35日	54日	-
2024年10月	42日	51日	-
2024年09月	86日	60日	-
2024年08月	83日	58日	-
2024年07月	49日	56日	-
2024年06月	69日	53日	-
2024年05月	41日	63日	-
2024年04月	80日	69日	-
2024年03月	50日	50日	-
2024年02月	46日	50日	79日
2024年01月	40日	53日	188日
2023年12月	37日	51日	123日
2023年11月	37日	56日	41日
2023年10月	71日	50日	-
2023年09月	90日	51日	-
2023年08月	93日	60日	-
2023年07月	98日	63日	45日
2023年06月	48日	65日	32日
2023年05月	42日	64日	33日
2023年04月	66日	60日	17日
2023年03月	35日	57日	23日
2023年02月	44日	63日	88日
2023年01月	55日	67日	43日
2022年12月	55日	57日	34日
2022年11月	51日	60日	99日
2022年10月	58日	55日	48日
2022年09月	35日	73日	34日
2022年08月	50日	60日	74日
2022年07月	44日	57日	38日
2022年06月	22日	51日	96日
2022年05月	45日	55日	22日
2022年04月	51日	66日	38日
2022年03月	50日	61日	44日
2022年02月	52日	54日	21日
2022年01月	48日	57日	-
2021年12月	62日	79日	57日
2021年11月	46日	65日	-
2021年10月	36日	62日	56日
2021年09月	48日	55日	184日
2021年08月	30日	41日	35日
2021年07月	27日	43日	46日
2021年06月	48日	52日	22日
2021年05月	45日	60日	22日
2021年04月	98日	111日	93日
2021年03月	115日	134日	45日
2021年02月	67日	170日	-
2021年01月	127日	112日	-
2020年12月	166日	147日	139日
2020年11月	111日	104日	34日
2020年10月	100日	96日	19日
2020年09月	59日	74日	17日
2020年08月	71日	55日	16日
2020年07月	60日	58日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ルックハイツ新宿
2025年06月	2,646.9万円	2,819.5万円	2,190.0万円
2025年05月	2,634.2万円	2,788.4万円	2,050.0万円
2025年04月	2,586.6万円	2,845.0万円	-
2025年03月	2,261.4万円	2,748.9万円	-
2025年02月	2,888.5万円	2,691.4万円	-
2025年01月	2,110.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,964.8万円	2,803.6万円	-
2024年11月	2,114.3万円	2,639.0万円	-
2024年10月	2,367.1万円	2,620.2万円	-
2024年09月	2,230.5万円	2,561.1万円	-
2024年08月	3,087.5万円	2,669.4万円	-
2024年07月	2,571.7万円	2,326.6万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,444.1万円	-
2024年05月	2,805.5万円	2,458.8万円	-
2024年04月	2,507.1万円	2,472.5万円	-
2024年03月	2,833.0万円	2,509.5万円	-
2024年02月	2,485.6万円	2,376.1万円	2,380.0万円
2024年01月	2,279.4万円	2,442.8万円	2,090.0万円
2023年12月	2,383.2万円	2,396.4万円	2,500.0万円
2023年11月	2,504.2万円	2,490.8万円	2,800.0万円
2023年10月	2,426.5万円	2,490.8万円	-
2023年09月	2,374.5万円	2,434.2万円	-
2023年08月	2,728.1万円	2,621.0万円	-
2023年07月	2,714.0万円	2,397.1万円	2,800.0万円
2023年06月	2,665.2万円	2,485.6万円	2,800.0万円
2023年05月	2,605.7万円	2,450.0万円	2,800.0万円
2023年04月	2,703.3万円	2,476.7万円	2,800.0万円
2023年03月	2,530.4万円	2,390.0万円	2,333.3万円
2023年02月	3,310.9万円	2,521.8万円	1,650.0万円
2023年01月	2,988.7万円	2,475.3万円	2,100.0万円
2022年12月	2,912.4万円	2,475.8万円	2,100.0万円
2022年11月	3,025.4万円	2,512.2万円	2,280.0万円
2022年10月	2,533.8万円	2,376.7万円	2,100.0万円
2022年09月	2,398.2万円	2,323.8万円	2,100.0万円
2022年08月	2,209.9万円	2,249.4万円	1,890.0万円
2022年07月	2,473.5万円	2,348.0万円	1,953.3万円
2022年06月	2,731.9万円	2,287.0万円	1,925.0万円
2022年05月	2,377.6万円	2,259.8万円	1,940.0万円
2022年04月	2,157.4万円	2,415.9万円	1,704.8万円
2022年03月	2,128.5万円	2,336.9万円	1,890.0万円
2022年02月	2,373.3万円	2,356.9万円	2,100.0万円
2022年01月	2,490.0万円	2,344.6万円	-
2021年12月	2,358.6万円	2,413.1万円	2,100.0万円
2021年11月	2,721.6万円	2,373.7万円	-
2021年10月	2,505.1万円	2,370.3万円	2,100.0万円
2021年09月	2,479.5万円	2,483.9万円	2,025.0万円
2021年08月	2,067.4万円	2,363.3万円	2,100.0万円
2021年07月	2,048.1万円	2,369.4万円	2,090.0万円
2021年06月	2,049.3万円	2,285.6万円	2,100.0万円
2021年05月	2,113.9万円	2,207.6万円	2,100.0万円
2021年04月	1,951.1万円	1,931.5万円	2,025.0万円
2021年03月	1,977.7万円	1,865.9万円	2,150.0万円
2021年02月	1,276.0万円	1,683.9万円	-
2021年01月	2,062.0万円	1,703.8万円	-
2020年12月	2,027.0万円	1,931.0万円	2,200.0万円
2020年11月	2,005.5万円	1,911.8万円	2,200.0万円
2020年10月	2,433.3万円	1,984.5万円	1,810.0万円
2020年09月	2,399.9万円	1,882.8万円	1,783.3万円
2020年08月	2,179.5万円	2,145.9万円	1,900.0万円
2020年07月	2,082.1万円	1,940.9万円	1,944.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	ルックハイツ新宿
2025年06月	107.4万円	107.2万円	105.7万円
2025年05月	107.2万円	106.1万円	127.8万円
2025年04月	106.6万円	107.1万円	-
2025年03月	101.3万円	103.5万円	-
2025年02月	115.6万円	102.6万円	-
2025年01月	94.6万円	92.9万円	-
2024年12月	111.5万円	104.5万円	-
2024年11月	97.7万円	98.6万円	-
2024年10月	101.0万円	100.6万円	-
2024年09月	109.1万円	103.2万円	-
2024年08月	125.2万円	105.8万円	-
2024年07月	110.8万円	96.5万円	-
2024年06月	95.9万円	98.3万円	-
2024年05月	106.2万円	96.0万円	-
2024年04月	102.4万円	96.7万円	-
2024年03月	106.2万円	97.8万円	-
2024年02月	93.6万円	94.3万円	104.1万円
2024年01月	86.3万円	94.1万円	107.2万円
2023年12月	88.2万円	92.9万円	114.3万円
2023年11月	88.0万円	93.9万円	122.5万円
2023年10月	97.2万円	97.2万円	-
2023年09月	83.6万円	93.7万円	-
2023年08月	96.2万円	99.3万円	-
2023年07月	97.0万円	93.7万円	122.5万円
2023年06月	88.3万円	95.0万円	122.5万円
2023年05月	93.7万円	93.7万円	122.5万円
2023年04月	95.7万円	93.7万円	122.5万円
2023年03月	88.7万円	93.3万円	105.2万円
2023年02月	112.8万円	98.4万円	93.4万円
2023年01月	97.3万円	93.6万円	91.9万円
2022年12月	97.5万円	92.8万円	91.9万円
2022年11月	98.7万円	93.2万円	99.7万円
2022年10月	101.1万円	90.3万円	91.9万円
2022年09月	101.6万円	91.6万円	91.9万円
2022年08月	94.6万円	89.3万円	98.3万円
2022年07月	95.0万円	91.8万円	108.8万円
2022年06月	105.8万円	88.3万円	88.2万円
2022年05月	98.5万円	89.1万円	97.9万円
2022年04月	85.7万円	91.8万円	96.5万円
2022年03月	87.4万円	89.8万円	98.3万円
2022年02月	91.0万円	90.9万円	91.9万円
2022年01月	98.3万円	90.5万円	-
2021年12月	88.8万円	90.1万円	91.9万円
2021年11月	101.1万円	90.4万円	-
2021年10月	94.4万円	88.9万円	91.9万円
2021年09月	95.2万円	93.3万円	93.0万円
2021年08月	85.4万円	90.7万円	91.9万円
2021年07月	82.5万円	91.1万円	91.4万円
2021年06月	85.9万円	88.2万円	91.9万円
2021年05月	86.9万円	89.9万円	91.9万円
2021年04月	84.1万円	89.6万円	93.0万円
2021年03月	87.3万円	86.9万円	94.1万円
2021年02月	77.4万円	79.1万円	-
2021年01月	91.4万円	81.4万円	-
2020年12月	86.5万円	86.4万円	96.2万円
2020年11月	88.2万円	86.6万円	96.2万円
2020年10月	96.8万円	88.8万円	93.3万円
2020年09月	95.0万円	83.6万円	93.9万円
2020年08月	95.0万円	96.6万円	100.3万円
2020年07月	92.4万円	88.5万円	101.9万円

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ルックハイツ新宿の周辺地図

ルックハイツ新宿の最寄り駅

新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分