ハイシティ祐天寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.61点安定性：2.75点リスク回避性：3.33点）

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販売中はいしてぃゆうてんじハイシティ祐天寺

2.57

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,050万円／5.39％
所在地: 東京都世田谷区下馬１丁目８－１７
交通: 東横線祐天寺駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／14.48㎡
築年数: 築42年（1983/11）

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ハイシティ祐天寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイシティ祐天寺の総合評価

ハイシティ祐天寺の収益性

ハイシティ祐天寺の安定性

ハイシティ祐天寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイシティ祐天寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	ハイシティ祐天寺	下馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.62

沿線との比較

	ハイシティ祐天寺	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	ハイシティ祐天寺	祐天寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.58

ハイシティ祐天寺の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	ハイシティ祐天寺
2025年06月	10日	10日	8日
2025年05月	26日	26日	-
2025年04月	26日	36日	-
2025年03月	29日	48日	91日
2025年02月	43日	36日	-
2025年01月	22日	57日	32日
2024年12月	39日	55日	52日
2024年11月	40日	45日	38日
2024年10月	19日	51日	30日
2024年09月	37日	58日	25日
2024年08月	42日	52日	68日
2024年07月	55日	58日	187日
2024年06月	28日	61日	10日
2024年05月	72日	66日	33日
2024年04月	67日	69日	27日
2024年03月	47日	63日	35日
2024年02月	28日	63日	-
2024年01月	30日	77日	-
2023年12月	40日	62日	-
2023年11月	39日	73日	28日
2023年10月	82日	71日	243日
2023年09月	44日	68日	22日
2023年08月	48日	59日	44日
2023年07月	89日	65日	18日
2023年06月	78日	64日	65日
2023年05月	46日	71日	-
2023年04月	63日	70日	30日
2023年03月	42日	66日	-
2023年02月	83日	56日	41日
2023年01月	69日	69日	86日
2022年12月	105日	75日	238日
2022年11月	77日	70日	-
2022年10月	147日	64日	-
2022年09月	88日	58日	77日
2022年08月	50日	105日	76日
2022年07月	68日	67日	-
2022年06月	77日	44日	86日
2022年05月	45日	49日	95日
2022年04月	159日	61日	47日
2022年03月	72日	82日	53日
2022年02月	26日	46日	-
2022年01月	22日	48日	-
2021年12月	65日	78日	-
2021年11月	27日	53日	-
2021年10月	37日	55日	-
2021年09月	28日	48日	180日
2021年08月	42日	61日	-
2021年07月	53日	67日	-
2021年06月	47日	50日	-
2021年05月	62日	46日	-
2021年04月	18日	88日	18日
2021年03月	424日	104日	-
2021年02月	77日	122日	89日
2021年01月	7日	128日	-
2020年12月	129日	150日	-
2020年11月	52日	93日	-
2020年10月	16日	64日	-
2020年09月	21日	60日	-
2020年08月	31日	74日	-
2020年07月	30日	45日	-
2020年06月	46日	77日	97日
2020年05月	43日	66日	-
2020年04月	28日	50日	29日
2020年03月	25日	86日	29日
2020年02月	17日	62日	21日
2020年01月	20日	58日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	ハイシティ祐天寺
2025年06月	2,122.8万円	2,170.7万円	1,050.0万円
2025年05月	2,265.0万円	2,045.8万円	-
2025年04月	2,001.0万円	1,981.3万円	-
2025年03月	2,067.4万円	1,906.6万円	1,000.0万円
2025年02月	2,015.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	1,412.5万円	1,544.6万円	1,050.0万円
2024年12月	1,656.9万円	1,968.3万円	1,050.0万円
2024年11月	2,493.1万円	1,872.1万円	1,050.0万円
2024年10月	2,167.8万円	2,000.5万円	1,050.0万円
2024年09月	2,446.8万円	1,883.5万円	1,050.0万円
2024年08月	2,003.5万円	2,029.9万円	995.0万円
2024年07月	2,027.2万円	1,974.3万円	1,420.0万円
2024年06月	1,737.3万円	1,948.5万円	1,164.4万円
2024年05月	1,675.7万円	1,853.9万円	1,100.0万円
2024年04月	2,114.9万円	1,840.1万円	1,100.0万円
2024年03月	1,735.0万円	2,019.1万円	1,100.0万円
2024年02月	2,179.2万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,049.2万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,941.1万円	2,016.8万円	-
2023年11月	1,841.1万円	2,084.9万円	885.0万円
2023年10月	1,661.3万円	1,977.1万円	995.0万円
2023年09月	1,701.4万円	2,018.0万円	995.0万円
2023年08月	1,173.3万円	1,843.0万円	940.0万円
2023年07月	1,719.0万円	1,768.8万円	980.0万円
2023年06月	2,256.0万円	1,969.6万円	986.7万円
2023年05月	2,001.3万円	1,754.8万円	-
2023年04月	1,935.0万円	1,892.5万円	1,010.0万円
2023年03月	2,105.6万円	2,076.6万円	-
2023年02月	2,328.1万円	2,059.3万円	920.0万円
2023年01月	2,119.9万円	2,124.1万円	980.0万円
2022年12月	2,621.9万円	2,080.5万円	1,100.0万円
2022年11月	2,202.2万円	2,006.8万円	-
2022年10月	2,054.0万円	1,813.5万円	-
2022年09月	2,037.1万円	1,866.8万円	1,013.3万円
2022年08月	2,032.3万円	1,821.2万円	970.0万円
2022年07月	2,105.8万円	1,853.6万円	-
2022年06月	2,278.8万円	1,657.9万円	1,100.0万円
2022年05月	2,595.3万円	1,800.9万円	970.0万円
2022年04月	2,142.6万円	1,740.4万円	980.0万円
2022年03月	2,031.7万円	1,767.7万円	1,050.0万円
2022年02月	1,473.5万円	1,801.0万円	-
2022年01月	1,448.6万円	1,762.0万円	-
2021年12月	2,226.6万円	1,808.7万円	-
2021年11月	1,868.9万円	1,695.8万円	-
2021年10月	2,176.2万円	1,775.5万円	-
2021年09月	1,271.8万円	1,782.8万円	1,200.0万円
2021年08月	1,754.0万円	1,803.4万円	-
2021年07月	1,291.4万円	1,808.8万円	-
2021年06月	2,401.2万円	1,865.3万円	-
2021年05月	1,740.0万円	1,718.7万円	-
2021年04月	1,225.0万円	1,603.2万円	900.0万円
2021年03月	999.0万円	1,518.0万円	-
2021年02月	1,025.0万円	1,390.0万円	1,000.0万円
2021年01月	840.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,630.0万円	1,489.5万円	-
2020年11月	1,882.5万円	1,541.4万円	-
2020年10月	1,750.0万円	1,529.4万円	-
2020年09月	2,017.5万円	1,426.4万円	-
2020年08月	2,265.0万円	1,311.5万円	-
2020年07月	2,370.0万円	1,300.3万円	-
2020年06月	1,248.0万円	1,350.6万円	960.0万円
2020年05月	1,724.2万円	1,220.6万円	-
2020年04月	1,159.1万円	1,235.2万円	900.0万円
2020年03月	1,121.3万円	1,232.8万円	1,000.0万円
2020年02月	1,100.7万円	1,251.3万円	1,003.3万円
2020年01月	1,286.9万円	1,280.0万円	1,030.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	ハイシティ祐天寺
2025年06月	89.0万円	80.4万円	72.5万円
2025年05月	78.0万円	80.4万円	-
2025年04月	75.8万円	78.6万円	-
2025年03月	81.4万円	77.3万円	69.1万円
2025年02月	72.0万円	74.2万円	-
2025年01月	78.0万円	71.7万円	72.5万円
2024年12月	78.0万円	79.2万円	72.5万円
2024年11月	87.8万円	75.1万円	72.5万円
2024年10月	86.9万円	77.4万円	72.5万円
2024年09月	85.3万円	74.6万円	72.5万円
2024年08月	77.0万円	78.8万円	68.7万円
2024年07月	89.2万円	76.3万円	98.0万円
2024年06月	78.0万円	75.1万円	80.4万円
2024年05月	72.7万円	73.2万円	76.0万円
2024年04月	87.5万円	73.6万円	76.0万円
2024年03月	74.7万円	77.4万円	76.0万円
2024年02月	74.6万円	74.9万円	-
2024年01月	76.1万円	74.6万円	-
2023年12月	74.4万円	76.2万円	-
2023年11月	69.2万円	77.5万円	61.1万円
2023年10月	72.1万円	76.9万円	68.7万円
2023年09月	65.8万円	76.9万円	68.7万円
2023年08月	76.8万円	72.2万円	64.9万円
2023年07月	72.2万円	71.4万円	67.7万円
2023年06月	91.5万円	76.6万円	68.0万円
2023年05月	90.4万円	72.7万円	-
2023年04月	83.7万円	76.5万円	69.8万円
2023年03月	85.8万円	80.7万円	-
2023年02月	88.8万円	78.5万円	65.7万円
2023年01月	82.8万円	79.2万円	67.7万円
2022年12月	90.4万円	79.7万円	75.8万円
2022年11月	84.9万円	78.7万円	-
2022年10月	80.2万円	74.2万円	-
2022年09月	77.9万円	77.1万円	69.9万円
2022年08月	74.7万円	76.2万円	67.0万円
2022年07月	71.4万円	75.6万円	-
2022年06月	79.9万円	73.3万円	75.8万円
2022年05月	89.9万円	77.4万円	66.9万円
2022年04月	86.0万円	77.0万円	67.5万円
2022年03月	85.5万円	78.3万円	72.4万円
2022年02月	65.7万円	77.4万円	-
2022年01月	67.1万円	74.3万円	-
2021年12月	83.0万円	77.8万円	-
2021年11月	87.5万円	73.3万円	-
2021年10月	79.0万円	74.5万円	-
2021年09月	72.2万円	74.0万円	82.6万円
2021年08月	78.3万円	73.8万円	-
2021年07月	73.9万円	76.9万円	-
2021年06月	88.6万円	74.0万円	-
2021年05月	76.4万円	70.9万円	-
2021年04月	55.8万円	74.4万円	62.2万円
2021年03月	69.1万円	73.1万円	-
2021年02月	68.6万円	71.6万円	69.1万円
2021年01月	56.4万円	72.0万円	-
2020年12月	87.5万円	72.7万円	-
2020年11月	89.1万円	73.0万円	-
2020年10月	111.6万円	71.7万円	-
2020年09月	89.1万円	70.0万円	-
2020年08月	97.2万円	67.0万円	-
2020年07月	99.9万円	66.1万円	-
2020年06月	63.3万円	68.6万円	66.3万円
2020年05月	82.1万円	63.9万円	-
2020年04月	65.4万円	64.1万円	62.2万円
2020年03月	63.8万円	64.2万円	68.9万円
2020年02月	69.9万円	64.5万円	69.2万円
2020年01月	76.3万円	64.7万円	71.0万円

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ハイシティ祐天寺の周辺地図

ハイシティ祐天寺の最寄り駅

祐天寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　新宿:19分　横浜:28分　渋谷:10分　池袋:21分　新橋:23分　武蔵小杉:13分　品川:24分　飯田橋:26分　大手町:26分　恵比寿:7分　大崎:20分
池尻大橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　新宿:18分　渋谷:5分　池袋:22分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　恵比寿:12分　大崎:16分
中目黒駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:18分　横浜:27分　渋谷:8分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:12分　品川:19分　飯田橋:24分　大手町:24分　恵比寿:2分　大崎:12分
学芸大学駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:21分　横浜:24分　渋谷:12分　池袋:23分　新橋:25分　武蔵小杉:9分　品川:26分　飯田橋:28分　大手町:28分　恵比寿:9分　大崎:22分