ルネサンス九段下ザ・レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.80点安定性：3.31点リスク回避性：3.90点）

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販売中るねさんすくだんしたざれじでんすルネサンス九段下ザ・レジデンス

3.01

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 7,999万円／2.43％
所在地: 東京都千代田区飯田橋２丁目６－２
交通: 東西線九段下駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上13階（5階）
間取／面積: 1LDK ／33.12㎡
築年数: 築12年（2013/05）

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ルネサンス九段下ザ・レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.11	24.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルネサンス九段下ザ・レジデンスの総合評価

ルネサンス九段下ザ・レジデンスの収益性

ルネサンス九段下ザ・レジデンスの安定性

ルネサンス九段下ザ・レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルネサンス九段下ザ・レジデンス	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.16

近隣エリアとの比較

	ルネサンス九段下ザ・レジデンス	飯田橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.64

沿線との比較

	ルネサンス九段下ザ・レジデンス	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	ルネサンス九段下ザ・レジデンス	九段下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－2.26)	★★★★★ ★★★★★ 4.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.46

ルネサンス九段下ザ・レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	九段下駅	千代田区	ルネサンス九段下ザ・レジデンス
2025年06月	12日	11日	7日
2025年05月	-	30日	-
2025年04月	54日	46日	-
2025年03月	-	39日	-
2025年02月	81日	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	31日	52日	-
2024年11月	30日	64日	-
2024年10月	56日	60日	-
2024年09月	27日	61日	-
2024年08月	72日	59日	-
2024年07月	66日	56日	84日
2024年06月	26日	38日	-
2024年05月	11日	64日	-
2024年04月	163日	75日	-
2024年03月	79日	54日	-
2024年02月	158日	51日	-
2024年01月	46日	71日	-
2023年12月	14日	80日	-
2023年11月	14日	68日	-
2023年10月	72日	54日	28日
2023年09月	67日	65日	-
2023年08月	33日	69日	-
2023年07月	62日	65日	-
2023年06月	49日	60日	129日

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周辺の販売価格の推移

年月	九段下駅	千代田区	ルネサンス九段下ザ・レジデンス
2025年06月	5,373.2万円	3,704.8万円	7,999.0万円
2025年05月	-	3,896.0万円	-
2025年04月	4,800.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	-	3,001.0万円	-
2025年02月	3,100.0万円	3,338.8万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,980.0万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,430.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	4,064.3万円	3,406.4万円	-
2024年09月	2,562.5万円	2,960.1万円	-
2024年08月	3,283.3万円	3,475.0万円	-
2024年07月	4,430.0万円	3,343.8万円	5,900.0万円
2024年06月	3,557.5万円	2,945.1万円	-
2024年05月	1,380.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	2,200.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	2,225.0万円	2,876.0万円	-
2024年02月	3,200.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	2,635.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,160.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	4,630.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	3,048.6万円	3,085.4万円	5,250.0万円
2023年09月	4,680.0万円	3,040.4万円	-
2023年08月	3,200.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	2,088.0万円	3,023.3万円	-
2023年06月	4,016.0万円	3,106.7万円	5,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	九段下駅	千代田区	ルネサンス九段下ザ・レジデンス
2025年06月	166.4万円	132.6万円	241.5万円
2025年05月	-	140.2万円	-
2025年04月	151.6万円	140.5万円	-
2025年03月	-	121.5万円	-
2025年02月	137.5万円	126.0万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	133.7万円	134.7万円	-
2024年11月	121.9万円	129.7万円	-
2024年10月	128.2万円	122.7万円	-
2024年09月	94.8万円	112.8万円	-
2024年08月	103.3万円	128.9万円	-
2024年07月	143.7万円	124.6万円	180.9万円
2024年06月	114.8万円	116.5万円	-
2024年05月	85.0万円	123.8万円	-
2024年04月	101.3万円	115.7万円	-
2024年03月	91.5万円	110.4万円	-
2024年02月	143.9万円	116.9万円	-
2024年01月	90.5万円	118.0万円	-
2023年12月	93.0万円	119.8万円	-
2023年11月	129.7万円	113.2万円	-
2023年10月	112.9万円	115.7万円	163.3万円
2023年09月	131.1万円	114.3万円	-
2023年08月	122.8万円	111.0万円	-
2023年07月	93.8万円	113.1万円	-
2023年06月	126.3万円	114.3万円	170.5万円

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ルネサンス九段下ザ・レジデンスの周辺地図

ルネサンス九段下ザ・レジデンスの最寄り駅

九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分
飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分
神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分