ジョイフル中野坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.73点安定性：3.23点リスク回避性：2.92点）

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販売中じょいふるなかのさかうえジョイフル中野坂上

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／6.17％
所在地: 東京都中野区中央１丁目２８－７
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築41年（1984/09）

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ジョイフル中野坂上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジョイフル中野坂上の総合評価

ジョイフル中野坂上の収益性

ジョイフル中野坂上の安定性

ジョイフル中野坂上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジョイフル中野坂上	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	ジョイフル中野坂上	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

沿線との比較

	ジョイフル中野坂上	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

最寄り駅周辺との比較

	ジョイフル中野坂上	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－1.83)	★★★★★ ★★★★★ 3.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

ジョイフル中野坂上の物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
ゴミ収集
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2025年06月	11日	10日	10日
2025年05月	20日	27日	-
2025年04月	34日	39日	-
2025年03月	33日	38日	-
2025年02月	31日	38日	-
2025年01月	49日	23日	-
2024年12月	45日	60日	-
2024年11月	67日	53日	-
2024年10月	75日	57日	-
2024年09月	68日	67日	-
2024年08月	33日	59日	-
2024年07月	32日	62日	-
2024年06月	64日	80日	-
2024年05月	75日	56日	-
2024年04月	61日	65日	-
2024年03月	50日	51日	-
2024年02月	48日	37日	-
2024年01月	55日	57日	-
2023年12月	49日	74日	-
2023年11月	169日	65日	605日
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	74日	68日	-
2023年08月	91日	62日	-
2023年07月	37日	68日	-
2023年06月	78日	68日	-
2023年05月	59日	54日	-
2023年04月	59日	63日	-
2023年03月	69日	58日	-
2023年02月	61日	56日	-
2023年01月	63日	48日	-
2022年12月	81日	61日	-
2022年11月	84日	54日	-
2022年10月	59日	78日	-
2022年09月	117日	64日	-
2022年08月	60日	59日	-
2022年07月	25日	53日	-
2022年06月	61日	56日	-
2022年05月	41日	66日	-
2022年04月	51日	76日	-
2022年03月	56日	63日	-
2022年02月	26日	44日	-
2022年01月	54日	53日	-
2021年12月	89日	75日	-
2021年11月	77日	62日	-
2021年10月	85日	61日	-
2021年09月	60日	38日	-
2021年08月	48日	38日	-
2021年07月	53日	49日	-
2021年06月	62日	53日	-
2021年05月	61日	43日	-
2021年04月	240日	132日	-
2021年03月	293日	119日	-
2021年02月	235日	214日	-
2021年01月	98日	110日	-
2020年12月	129日	125日	-
2020年11月	108日	79日	144日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2025年06月	1,950.6万円	1,904.9万円	1,180.0万円
2025年05月	1,986.0万円	2,002.8万円	-
2025年04月	2,315.0万円	2,112.0万円	-
2025年03月	2,393.6万円	1,863.2万円	-
2025年02月	2,202.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,912.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,144.1万円	1,840.6万円	-
2024年11月	2,167.4万円	1,931.8万円	-
2024年10月	2,302.3万円	1,902.6万円	-
2024年09月	1,934.2万円	1,938.9万円	-
2024年08月	1,925.7万円	1,980.9万円	-
2024年07月	1,459.6万円	1,890.0万円	-
2024年06月	1,641.8万円	2,042.0万円	-
2024年05月	1,494.5万円	1,654.7万円	-
2024年04月	1,785.2万円	1,725.3万円	-
2024年03月	1,598.9万円	1,620.0万円	-
2024年02月	2,464.1万円	1,829.0万円	-
2024年01月	2,152.5万円	1,794.1万円	-
2023年12月	2,226.3万円	1,953.9万円	-
2023年11月	1,669.2万円	1,787.0万円	1,180.0万円
2023年10月	1,768.4万円	1,783.3万円	-
2023年09月	1,990.5万円	1,993.4万円	-
2023年08月	1,862.2万円	1,954.4万円	-
2023年07月	1,578.2万円	1,885.9万円	-
2023年06月	2,325.2万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,318.6万円	2,041.6万円	-
2023年04月	2,022.2万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,977.2万円	2,072.4万円	-
2023年02月	2,883.6万円	2,101.7万円	-
2023年01月	1,852.1万円	2,028.0万円	-
2022年12月	2,246.9万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,363.3万円	2,205.3万円	-
2022年10月	1,940.0万円	2,054.8万円	-
2022年09月	1,855.5万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,307.8万円	2,025.9万円	-
2022年07月	2,067.7万円	2,028.5万円	-
2022年06月	1,722.1万円	1,789.3万円	-
2022年05月	2,094.2万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,002.1万円	1,912.7万円	-
2022年03月	1,872.0万円	1,978.8万円	-
2022年02月	1,793.9万円	1,847.8万円	-
2022年01月	1,730.9万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,726.9万円	1,716.7万円	-
2021年11月	2,037.3万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,694.2万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,637.4万円	1,688.3万円	-
2021年08月	1,935.4万円	1,879.0万円	-
2021年07月	1,628.3万円	1,800.5万円	-
2021年06月	1,297.3万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,573.0万円	1,509.0万円	-
2021年04月	1,527.1万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,662.5万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,373.3万円	1,398.0万円	-
2021年01月	1,185.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,251.7万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,326.9万円	1,702.1万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2025年06月	74.2万円	75.3万円	73.3万円
2025年05月	76.1万円	76.2万円	-
2025年04月	73.9万円	78.9万円	-
2025年03月	83.1万円	73.0万円	-
2025年02月	87.6万円	75.9万円	-
2025年01月	73.7万円	58.4万円	-
2024年12月	81.3万円	73.8万円	-
2024年11月	79.8万円	75.2万円	-
2024年10月	79.0万円	74.5万円	-
2024年09月	76.1万円	74.4万円	-
2024年08月	75.8万円	75.1万円	-
2024年07月	75.8万円	75.5万円	-
2024年06月	70.4万円	77.1万円	-
2024年05月	67.6万円	71.8万円	-
2024年04月	73.9万円	75.3万円	-
2024年03月	66.4万円	69.5万円	-
2024年02月	81.8万円	72.2万円	-
2024年01月	81.0万円	73.3万円	-
2023年12月	81.9万円	74.7万円	-
2023年11月	75.1万円	68.8万円	73.3万円
2023年10月	70.6万円	68.5万円	-
2023年09月	76.7万円	77.0万円	-
2023年08月	71.1万円	78.0万円	-
2023年07月	63.4万円	73.6万円	-
2023年06月	81.2万円	75.8万円	-
2023年05月	71.2万円	74.7万円	-
2023年04月	71.0万円	75.3万円	-
2023年03月	77.1万円	77.2万円	-
2023年02月	93.7万円	76.4万円	-
2023年01月	69.8万円	74.7万円	-
2022年12月	81.0万円	76.1万円	-
2022年11月	77.1万円	76.9万円	-
2022年10月	69.3万円	76.1万円	-
2022年09月	70.3万円	73.8万円	-
2022年08月	80.9万円	79.5万円	-
2022年07月	73.3万円	74.0万円	-
2022年06月	65.8万円	73.7万円	-
2022年05月	80.1万円	74.5万円	-
2022年04月	75.6万円	75.8万円	-
2022年03月	73.5万円	76.5万円	-
2022年02月	69.2万円	70.4万円	-
2022年01月	69.0万円	72.3万円	-
2021年12月	68.0万円	69.6万円	-
2021年11月	79.9万円	78.6万円	-
2021年10月	67.4万円	71.3万円	-
2021年09月	70.3万円	69.9万円	-
2021年08月	78.1万円	73.3万円	-
2021年07月	69.1万円	70.1万円	-
2021年06月	65.7万円	65.3万円	-
2021年05月	68.0万円	62.5万円	-
2021年04月	82.4万円	76.5万円	-
2021年03月	81.4万円	73.8万円	-
2021年02月	79.9万円	69.5万円	-
2021年01月	58.0万円	74.6万円	-
2020年12月	57.0万円	81.1万円	-
2020年11月	69.5万円	82.4万円	67.2万円