ジョイフル中野坂上のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.73点安定性：3.23点リスク回避性：2.92点）

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駅近

販売中じょいふるなかのさかうえジョイフル中野坂上

2.64

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,180万円／6.17％
所在地: 東京都中野区中央１丁目２８－７
交通: 丸ノ内線中野坂上駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.1㎡
築年数: 築42年（1984/09）

ジョイフル中野坂上は中野坂上駅から徒歩4分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.64。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジョイフル中野坂上の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジョイフル中野坂上の総合評価

ジョイフル中野坂上の収益性

ジョイフル中野坂上の安定性

ジョイフル中野坂上のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジョイフル中野坂上	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ジョイフル中野坂上	中央の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	ジョイフル中野坂上	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ジョイフル中野坂上	中野坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

ジョイフル中野坂上の物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
ゴミ収集
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2025年06月	69日	68日	253日
2025年05月	37日	60日	-
2025年04月	42日	54日	-
2025年03月	31日	40日	-
2025年02月	28日	49日	-
2025年01月	40日	23日	-
2024年12月	62日	71日	-
2024年11月	87日	63日	-
2024年10月	72日	60日	-
2024年09月	65日	70日	-
2024年08月	40日	63日	-
2024年07月	40日	63日	-
2024年06月	76日	87日	-
2024年05月	73日	56日	-
2024年04月	61日	72日	-
2024年03月	49日	53日	-
2024年02月	52日	38日	-
2024年01月	54日	57日	-
2023年12月	48日	77日	-
2023年11月	198日	70日	848日
2023年10月	58日	48日	-
2023年09月	75日	68日	-
2023年08月	105日	68日	-
2023年07月	38日	69日	-
2023年06月	78日	68日	-
2023年05月	59日	54日	-
2023年04月	52日	63日	-
2023年03月	53日	56日	-
2023年02月	55日	56日	-
2023年01月	58日	48日	-
2022年12月	79日	61日	-
2022年11月	88日	50日	-
2022年10月	47日	78日	-
2022年09月	129日	66日	-
2022年08月	60日	59日	-
2022年07月	25日	53日	-
2022年06月	60日	57日	-
2022年05月	44日	66日	-
2022年04月	53日	76日	-
2022年03月	56日	63日	-
2022年02月	26日	44日	-
2022年01月	57日	53日	-
2021年12月	88日	76日	-
2021年11月	77日	62日	-
2021年10月	85日	61日	-
2021年09月	57日	37日	-
2021年08月	54日	38日	-
2021年07月	63日	49日	-
2021年06月	70日	53日	-
2021年05月	56日	43日	-
2021年04月	277日	132日	-
2021年03月	348日	119日	-
2021年02月	324日	219日	-
2021年01月	98日	110日	-
2020年12月	129日	125日	-
2020年11月	116日	76日	144日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2025年06月	1,950.6万円	1,911.5万円	1,180.0万円
2025年05月	1,986.0万円	1,987.9万円	-
2025年04月	2,239.1万円	2,114.1万円	-
2025年03月	2,161.9万円	1,856.7万円	-
2025年02月	2,061.5万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,788.6万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,112.0万円	1,848.9万円	-
2024年11月	2,148.3万円	1,949.1万円	-
2024年10月	2,204.4万円	1,912.5万円	-
2024年09月	1,932.0万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,863.5万円	2,007.3万円	-
2024年07月	1,440.0万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,616.7万円	2,040.8万円	-
2024年05月	1,475.4万円	1,670.5万円	-
2024年04月	1,760.4万円	1,737.4万円	-
2024年03月	1,577.4万円	1,633.6万円	-
2024年02月	2,305.6万円	1,820.3万円	-
2024年01月	2,078.5万円	1,782.4万円	-
2023年12月	2,165.3万円	1,945.5万円	-
2023年11月	1,632.3万円	1,795.8万円	1,180.0万円
2023年10月	1,756.4万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,916.0万円	1,975.5万円	-
2023年08月	1,819.0万円	1,947.9万円	-
2023年07月	1,563.3万円	1,894.6万円	-
2023年06月	2,287.6万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,301.2万円	2,041.8万円	-
2023年04月	1,934.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,885.7万円	2,066.4万円	-
2023年02月	2,837.5万円	2,106.2万円	-
2023年01月	1,768.9万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,140.0万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,264.7万円	2,187.0万円	-
2022年10月	1,785.7万円	2,053.0万円	-
2022年09月	1,855.5万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,307.8万円	2,049.8万円	-
2022年07月	2,025.5万円	2,023.5万円	-
2022年06月	1,700.7万円	1,809.3万円	-
2022年05月	2,200.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,921.6万円	1,909.0万円	-
2022年03月	1,872.0万円	1,990.6万円	-
2022年02月	1,774.3万円	1,843.5万円	-
2022年01月	1,718.3万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,644.2万円	1,722.1万円	-
2021年11月	2,037.3万円	1,958.1万円	-
2021年10月	1,644.6万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,684.3万円	1,692.7万円	-
2021年08月	1,942.5万円	1,879.0万円	-
2021年07月	1,574.8万円	1,791.9万円	-
2021年06月	1,306.4万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,520.8万円	1,509.0万円	-
2021年04月	1,472.5万円	1,624.9万円	-
2021年03月	1,508.0万円	1,516.5万円	-
2021年02月	1,375.0万円	1,372.8万円	-
2021年01月	1,185.0万円	1,547.7万円	-
2020年12月	1,210.0万円	1,687.1万円	-
2020年11月	1,292.7万円	1,705.5万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野坂上駅	中野区	ジョイフル中野坂上
2025年06月	74.2万円	75.4万円	73.3万円
2025年05月	76.1万円	76.0万円	-
2025年04月	71.7万円	79.1万円	-
2025年03月	75.0万円	72.6万円	-
2025年02月	79.9万円	75.9万円	-
2025年01月	67.1万円	58.4万円	-
2024年12月	79.0万円	73.9万円	-
2024年11月	80.0万円	75.8万円	-
2024年10月	75.7万円	74.8万円	-
2024年09月	75.2万円	74.1万円	-
2024年08月	74.5万円	76.5万円	-
2024年07月	73.6万円	75.7万円	-
2024年06月	69.5万円	77.2万円	-
2024年05月	66.7万円	72.2万円	-
2024年04月	73.0万円	75.5万円	-
2024年03月	65.7万円	69.7万円	-
2024年02月	78.7万円	72.1万円	-
2024年01月	78.9万円	73.0万円	-
2023年12月	80.2万円	74.6万円	-
2023年11月	73.4万円	68.8万円	73.3万円
2023年10月	69.5万円	68.4万円	-
2023年09月	75.4万円	76.7万円	-
2023年08月	69.6万円	77.9万円	-
2023年07月	63.0万円	73.8万円	-
2023年06月	79.9万円	75.8万円	-
2023年05月	71.3万円	74.8万円	-
2023年04月	69.2万円	75.3万円	-
2023年03月	76.1万円	77.1万円	-
2023年02月	93.2万円	76.4万円	-
2023年01月	69.4万円	75.0万円	-
2022年12月	78.2万円	76.1万円	-
2022年11月	78.4万円	76.8万円	-
2022年10月	65.2万円	76.1万円	-
2022年09月	70.3万円	73.8万円	-
2022年08月	80.9万円	80.1万円	-
2022年07月	72.8万円	74.0万円	-
2022年06月	66.5万円	74.2万円	-
2022年05月	81.4万円	74.5万円	-
2022年04月	75.2万円	75.8万円	-
2022年03月	73.5万円	77.0万円	-
2022年02月	69.4万円	70.5万円	-
2022年01月	68.7万円	72.3万円	-
2021年12月	65.8万円	69.7万円	-
2021年11月	79.9万円	78.4万円	-
2021年10月	65.0万円	71.3万円	-
2021年09月	68.9万円	69.9万円	-
2021年08月	77.9万円	73.3万円	-
2021年07月	65.7万円	70.0万円	-
2021年06月	63.2万円	65.3万円	-
2021年05月	63.3万円	62.5万円	-
2021年04月	81.1万円	76.5万円	-
2021年03月	72.8万円	73.8万円	-
2021年02月	82.3万円	68.3万円	-
2021年01月	58.0万円	74.6万円	-
2020年12月	54.8万円	81.3万円	-
2020年11月	68.4万円	82.1万円	67.2万円