エクシール平河町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.76点安定性：3.27点リスク回避性：2.74点）

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駅近

販売中えくしーるひらかわちょうエクシール平河町

2.60

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／2.71％
所在地: 東京都千代田区平河町１丁目６－１１
交通: 半蔵門線半蔵門駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.19㎡
築年数: 築48年（1977/09）

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エクシール平河町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.27 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.97	24.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.90
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクシール平河町の総合評価

エクシール平河町の収益性

エクシール平河町の安定性

エクシール平河町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクシール平河町	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.68)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.16

近隣エリアとの比較

	エクシール平河町	平河町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

沿線との比較

	エクシール平河町	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	エクシール平河町	半蔵門駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.77)	★★★★★ ★★★★★ 3.52
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

エクシール平河町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	半蔵門駅	千代田区	エクシール平河町
2025年06月	11日	11日	7日
2025年05月	27日	30日	-
2025年04月	40日	46日	-
2025年03月	39日	39日	-
2025年02月	65日	50日	122日
2025年01月	3日	38日	-
2024年12月	62日	52日	-
2024年11月	44日	64日	-
2024年10月	54日	60日	-
2024年09月	124日	61日	-
2024年08月	65日	59日	34日
2024年07月	50日	56日	-
2024年06月	14日	38日	-
2024年05月	49日	64日	-
2024年04月	57日	75日	-
2024年03月	61日	54日	-
2024年02月	18日	51日	-
2024年01月	41日	71日	-
2023年12月	47日	80日	-
2023年11月	157日	68日	-
2023年10月	44日	54日	-
2023年09月	29日	65日	-
2023年08月	60日	69日	-
2023年07月	111日	65日	-
2023年06月	157日	60日	-
2023年05月	98日	66日	-
2023年04月	51日	68日	-
2023年03月	26日	52日	-
2023年02月	82日	56日	89日
2023年01月	51日	70日	-
2022年12月	49日	60日	-
2022年11月	83日	45日	92日
2022年10月	47日	48日	-
2022年09月	60日	60日	-
2022年08月	74日	63日	-
2022年07月	74日	38日	-
2022年06月	47日	38日	-
2022年05月	18日	37日	-
2022年04月	53日	57日	359日

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周辺の販売価格の推移

年月	半蔵門駅	千代田区	エクシール平河町
2025年06月	3,890.5万円	3,704.8万円	2,300.0万円
2025年05月	4,843.8万円	3,896.0万円	-
2025年04月	5,658.5万円	3,772.3万円	-
2025年03月	3,778.6万円	3,001.0万円	-
2025年02月	3,893.3万円	3,338.8万円	2,050.0万円
2025年01月	2,890.0万円	2,495.6万円	-
2024年12月	5,175.5万円	3,666.0万円	-
2024年11月	4,578.8万円	3,523.3万円	-
2024年10月	4,455.4万円	3,406.4万円	-
2024年09月	2,474.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	4,522.5万円	3,475.0万円	1,690.0万円
2024年07月	4,465.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	3,826.7万円	2,945.1万円	-
2024年05月	3,920.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	3,060.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	3,934.3万円	2,876.0万円	-
2024年02月	3,400.0万円	2,936.9万円	-
2024年01月	3,625.7万円	3,281.8万円	-
2023年12月	4,524.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	2,980.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	4,521.1万円	3,085.4万円	-
2023年09月	2,760.0万円	3,040.4万円	-
2023年08月	2,385.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	3,568.8万円	3,023.3万円	-
2023年06月	2,352.5万円	3,106.7万円	-
2023年05月	2,620.0万円	2,759.1万円	-
2023年04月	2,787.7万円	2,980.6万円	-
2023年03月	2,230.9万円	2,696.5万円	-
2023年02月	3,160.0万円	3,032.9万円	3,090.0万円
2023年01月	3,424.0万円	3,030.9万円	-
2022年12月	3,241.0万円	2,959.7万円	-
2022年11月	2,817.5万円	2,638.6万円	3,090.0万円
2022年10月	3,169.4万円	2,749.8万円	-
2022年09月	4,630.0万円	2,864.6万円	-
2022年08月	3,751.3万円	2,933.3万円	-
2022年07月	3,131.0万円	2,763.2万円	-
2022年06月	3,192.6万円	2,435.4万円	-
2022年05月	3,866.8万円	2,924.7万円	-
2022年04月	3,636.0万円	2,774.2万円	3,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	半蔵門駅	千代田区	エクシール平河町
2025年06月	128.0万円	132.6万円	113.9万円
2025年05月	158.7万円	140.2万円	-
2025年04月	172.1万円	140.5万円	-
2025年03月	132.3万円	121.5万円	-
2025年02月	137.4万円	126.0万円	89.6万円
2025年01月	95.0万円	105.1万円	-
2024年12月	178.8万円	134.7万円	-
2024年11月	163.2万円	129.7万円	-
2024年10月	152.6万円	122.7万円	-
2024年09月	100.0万円	112.8万円	-
2024年08月	146.4万円	128.9万円	73.9万円
2024年07月	154.5万円	124.6万円	-
2024年06月	119.7万円	116.5万円	-
2024年05月	140.8万円	123.8万円	-
2024年04月	104.7万円	115.7万円	-
2024年03月	129.0万円	110.4万円	-
2024年02月	117.0万円	116.9万円	-
2024年01月	124.4万円	118.0万円	-
2023年12月	139.9万円	119.8万円	-
2023年11月	117.5万円	113.2万円	-
2023年10月	132.6万円	115.7万円	-
2023年09月	103.7万円	114.3万円	-
2023年08月	109.4万円	111.0万円	-
2023年07月	113.2万円	113.1万円	-
2023年06月	96.7万円	114.3万円	-
2023年05月	90.8万円	106.5万円	-
2023年04月	103.8万円	109.6万円	-
2023年03月	95.1万円	107.5万円	-
2023年02月	118.6万円	117.4万円	132.1万円
2023年01月	100.2万円	109.0万円	-
2022年12月	105.5万円	109.2万円	-
2022年11月	110.7万円	107.7万円	132.1万円
2022年10月	103.1万円	110.9万円	-
2022年09月	126.9万円	109.2万円	-
2022年08月	124.2万円	114.0万円	-
2022年07月	122.1万円	111.6万円	-
2022年06月	127.3万円	103.6万円	-
2022年05月	119.9万円	112.4万円	-
2022年04月	112.1万円	104.4万円	113.4万円

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エクシール平河町の周辺地図

エクシール平河町の最寄り駅

半蔵門駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:15分　渋谷:11分　池袋:24分　新橋:12分　武蔵小杉:28分　品川:22分　北千住:29分　日暮里:29分　飯田橋:7分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:18分　大崎:19分
麹町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:23分　新宿:21分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:14分　品川:22分　日暮里:27分　赤羽:30分　飯田橋:4分　大手町:14分　秋葉原:18分　恵比寿:19分　大崎:24分
永田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:9分　池袋:15分　新橋:8分　武蔵小杉:28分　品川:21分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:5分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:13分　大崎:17分