クレッセント下丸子のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.66点安定性：3.24点リスク回避性：2.96点）

駅近

販売中くれっせんとしもまるこクレッセント下丸子

2.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,300万円／5.26％
所在地: 東京都大田区下丸子２丁目２８－１
交通: 東急多摩川線武蔵新田駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1K ／16.67㎡
築年数: 築34年（1991/08）

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クレッセント下丸子の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.63	23.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレッセント下丸子の総合評価

クレッセント下丸子の収益性

クレッセント下丸子の安定性

クレッセント下丸子のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレッセント下丸子	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	クレッセント下丸子	下丸子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

沿線との比較

	クレッセント下丸子	東急多摩川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

最寄り駅周辺との比較

	クレッセント下丸子	武蔵新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.11

クレッセント下丸子の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	クレッセント下丸子
2025年06月	9日	10日	8日
2025年05月	17日	25日	17日
2025年04月	14日	36日	42日
2025年03月	29日	41日	97日
2025年02月	26日	41日	-
2025年01月	31日	54日	-
2024年12月	29日	49日	-
2024年11月	19日	41日	56日
2024年10月	23日	42日	52日
2024年09月	20日	53日	54日
2024年08月	26日	43日	-
2024年07月	57日	54日	146日
2024年06月	172日	62日	-
2024年05月	34日	59日	46日
2024年04月	87日	72日	110日
2024年03月	86日	58日	39日
2024年02月	57日	48日	-
2024年01月	55日	55日	-
2023年12月	37日	56日	-
2023年11月	59日	55日	-
2023年10月	74日	63日	-
2023年09月	169日	64日	-
2023年08月	207日	77日	114日
2023年07月	41日	75日	-
2023年06月	79日	78日	92日
2023年05月	101日	69日	12日
2023年04月	54日	69日	-
2023年03月	80日	70日	-
2023年02月	50日	82日	-
2023年01月	67日	81日	-
2022年12月	118日	90日	-
2022年11月	47日	96日	-
2022年10月	71日	88日	183日
2022年09月	28日	70日	-
2022年08月	63日	73日	94日
2022年07月	39日	61日	-
2022年06月	217日	58日	14日
2022年05月	65日	72日	-
2022年04月	81日	61日	50日
2022年03月	95日	62日	-
2022年02月	62日	47日	-
2022年01月	65日	64日	-
2021年12月	76日	68日	194日
2021年11月	88日	63日	-
2021年10月	141日	58日	-
2021年09月	108日	56日	-
2021年08月	88日	61日	93日
2021年07月	63日	66日	-
2021年06月	58日	65日	187日
2021年05月	71日	66日	-
2021年04月	167日	98日	-
2021年03月	167日	157日	327日
2021年02月	202日	175日	86日
2021年01月	77日	162日	-
2020年12月	231日	165日	123日
2020年11月	156日	139日	218日
2020年10月	141日	95日	57日
2020年09月	68日	88日	128日
2020年08月	259日	94日	37日
2020年07月	30日	69日	13日
2020年06月	101日	88日	21日
2020年05月	42日	63日	22日
2020年04月	12日	71日	19日
2020年03月	46日	74日	-
2020年02月	124日	83日	63日
2020年01月	102日	88日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	クレッセント下丸子
2025年06月	1,775.0万円	1,939.6万円	1,300.0万円
2025年05月	1,594.6万円	1,923.4万円	1,156.7万円
2025年04月	1,275.8万円	1,970.3万円	1,150.0万円
2025年03月	1,552.0万円	1,947.4万円	1,280.0万円
2025年02月	1,629.0万円	2,032.0万円	-
2025年01月	1,540.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,429.9万円	1,979.1万円	-
2024年11月	1,361.4万円	1,976.0万円	1,100.0万円
2024年10月	1,384.6万円	2,021.0万円	1,153.3万円
2024年09月	1,543.8万円	2,032.7万円	980.0万円
2024年08月	1,680.0万円	2,001.6万円	-
2024年07月	1,094.2万円	1,914.6万円	1,130.0万円
2024年06月	1,688.3万円	2,088.4万円	-
2024年05月	1,722.2万円	2,086.6万円	890.0万円
2024年04月	1,382.7万円	2,027.5万円	1,050.0万円
2024年03月	1,886.0万円	2,001.2万円	965.0万円
2024年02月	1,240.0万円	2,003.2万円	-
2024年01月	1,786.4万円	1,839.5万円	-
2023年12月	1,605.6万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,776.7万円	1,916.9万円	-
2023年10月	1,543.3万円	1,921.9万円	-
2023年09月	2,182.5万円	1,884.2万円	-
2023年08月	1,309.7万円	1,949.0万円	954.0万円
2023年07月	843.3万円	1,872.8万円	-
2023年06月	1,697.1万円	1,862.3万円	850.0万円
2023年05月	1,691.7万円	2,005.1万円	1,620.0万円
2023年04月	1,615.0万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,555.8万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,991.4万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,849.5万円	1,963.3万円	-
2022年12月	2,346.7万円	1,917.9万円	-
2022年11月	2,311.7万円	2,013.9万円	-
2022年10月	1,750.9万円	1,890.6万円	1,100.0万円
2022年09月	1,717.5万円	1,905.8万円	-
2022年08月	1,653.0万円	1,836.0万円	1,340.0万円
2022年07月	1,861.1万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,680.0万円	1,900.0万円	1,080.0万円
2022年05月	2,230.0万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,914.3万円	1,881.3万円	1,080.0万円
2022年03月	2,350.0万円	1,905.0万円	-
2022年02月	1,581.4万円	1,855.1万円	-
2022年01月	1,170.0万円	1,897.6万円	-
2021年12月	1,643.6万円	1,833.5万円	1,150.0万円
2021年11月	1,587.5万円	1,788.8万円	-
2021年10月	1,683.8万円	1,742.9万円	-
2021年09月	1,848.3万円	1,822.5万円	-
2021年08月	1,459.8万円	1,827.3万円	890.0万円
2021年07月	1,692.9万円	1,845.8万円	-
2021年06月	1,584.3万円	1,849.8万円	1,150.0万円
2021年05月	2,034.0万円	1,761.6万円	-
2021年04月	2,104.0万円	1,576.9万円	-
2021年03月	1,361.4万円	1,645.8万円	1,195.0万円
2021年02月	1,479.8万円	1,532.1万円	1,150.0万円
2021年01月	1,440.0万円	1,490.8万円	-
2020年12月	1,434.6万円	1,695.0万円	1,150.0万円
2020年11月	1,346.7万円	1,709.4万円	1,160.0万円
2020年10月	1,500.0万円	1,599.1万円	1,150.0万円
2020年09月	1,335.0万円	1,481.1万円	1,050.0万円
2020年08月	1,408.7万円	1,497.5万円	1,066.7万円
2020年07月	1,138.5万円	1,439.3万円	931.3万円
2020年06月	1,663.2万円	1,592.3万円	1,150.0万円
2020年05月	1,322.5万円	1,424.5万円	1,150.0万円
2020年04月	1,462.0万円	1,388.6万円	1,150.0万円
2020年03月	1,284.7万円	1,450.7万円	-
2020年02月	1,219.8万円	1,507.6万円	1,150.0万円
2020年01月	1,449.9万円	1,357.0万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵新田駅	大田区	クレッセント下丸子
2025年06月	73.6万円	80.4万円	78.0万円
2025年05月	68.4万円	80.0万円	69.6万円
2025年04月	54.2万円	78.5万円	69.7万円
2025年03月	64.4万円	78.0万円	86.8万円
2025年02月	72.7万円	82.5万円	-
2025年01月	73.7万円	79.8万円	-
2024年12月	64.5万円	76.6万円	-
2024年11月	53.7万円	74.5万円	66.6万円
2024年10月	51.7万円	76.0万円	69.9万円
2024年09月	55.9万円	74.6万円	59.4万円
2024年08月	72.8万円	76.1万円	-
2024年07月	63.1万円	72.8万円	73.1万円
2024年06月	75.7万円	80.8万円	-
2024年05月	77.0万円	84.4万円	53.9万円
2024年04月	70.5万円	79.7万円	63.6万円
2024年03月	82.2万円	77.7万円	58.4万円
2024年02月	61.1万円	78.4万円	-
2024年01月	70.1万円	72.9万円	-
2023年12月	70.7万円	78.9万円	-
2023年11月	78.4万円	74.3万円	-
2023年10月	73.9万円	76.3万円	-
2023年09月	95.5万円	76.6万円	-
2023年08月	67.8万円	75.3万円	57.8万円
2023年07月	47.7万円	74.5万円	-
2023年06月	76.6万円	74.7万円	51.5万円
2023年05月	81.7万円	77.0万円	97.2万円
2023年04月	76.2万円	76.0万円	-
2023年03月	76.6万円	77.2万円	-
2023年02月	84.3万円	75.5万円	-
2023年01月	80.4万円	78.4万円	-
2022年12月	84.6万円	74.2万円	-
2022年11月	96.0万円	77.6万円	-
2022年10月	85.6万円	76.3万円	66.6万円
2022年09月	82.4万円	74.9万円	-
2022年08月	79.2万円	72.2万円	86.4万円
2022年07月	85.2万円	78.4万円	-
2022年06月	73.5万円	74.6万円	65.4万円
2022年05月	95.4万円	73.5万円	-
2022年04月	84.0万円	75.4万円	65.4万円
2022年03月	92.1万円	72.6万円	-
2022年02月	72.1万円	73.7万円	-
2022年01月	62.3万円	75.9万円	-
2021年12月	76.5万円	74.3万円	69.7万円
2021年11月	72.9万円	72.8万円	-
2021年10月	72.8万円	70.3万円	-
2021年09月	81.6万円	72.9万円	-
2021年08月	68.0万円	73.6万円	53.9万円
2021年07月	78.1万円	75.9万円	-
2021年06月	73.6万円	75.9万円	69.7万円
2021年05月	91.1万円	76.0万円	-
2021年04月	90.0万円	74.4万円	-
2021年03月	71.6万円	78.6万円	72.0万円
2021年02月	75.5万円	73.5万円	69.7万円
2021年01月	74.4万円	73.5万円	-
2020年12月	72.5万円	77.7万円	69.7万円
2020年11月	75.1万円	78.0万円	70.3万円
2020年10月	76.4万円	74.6万円	69.7万円
2020年09月	73.0万円	71.0万円	63.6万円
2020年08月	72.4万円	70.6万円	64.6万円
2020年07月	63.8万円	69.3万円	56.4万円
2020年06月	80.2万円	73.7万円	69.7万円
2020年05月	67.5万円	68.7万円	69.7万円
2020年04月	76.6万円	68.2万円	69.7万円
2020年03月	64.1万円	70.1万円	-
2020年02月	60.7万円	71.7万円	69.7万円
2020年01月	72.3万円	66.9万円	69.7万円