アルテシモプリマのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：2.09点安定性：3.49点リスク回避性：4.34点）

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築浅

販売中あるてしもぷりまアルテシモプリマ

3.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,500万円／3.33％
所在地: 東京都中央区日本橋中洲
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／25.53㎡
築年数: 築11年（2014/08）

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アルテシモプリマの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.09 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.19
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アルテシモプリマの総合評価

アルテシモプリマの収益性

アルテシモプリマの安定性

アルテシモプリマのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アルテシモプリマ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 3.37

近隣エリアとの比較

	アルテシモプリマ	日本橋中洲の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

沿線との比較

	アルテシモプリマ	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 3.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

最寄り駅周辺との比較

	アルテシモプリマ	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.09 (－1.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.23

周辺の掲載期間の推移

年月	水天宮前駅	中央区	アルテシモプリマ
2025年06月	10日	11日	6日
2025年05月	29日	27日	-
2025年04月	45日	32日	87日
2025年03月	27日	38日	-
2025年02月	75日	40日	-
2025年01月	73日	42日	-
2024年12月	35日	52日	-
2024年11月	42日	53日	-
2024年10月	50日	56日	-
2024年09月	39日	67日	-
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	77日	58日	-
2024年06月	73日	59日	80日

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周辺の販売価格の推移

年月	水天宮前駅	中央区	アルテシモプリマ
2025年06月	3,081.3万円	3,531.8万円	3,500.0万円
2025年05月	2,711.7万円	3,349.2万円	-
2025年04月	2,851.6万円	3,169.4万円	3,650.0万円
2025年03月	3,536.4万円	3,409.0万円	-
2025年02月	3,550.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,697.5万円	2,349.6万円	-
2024年12月	3,598.0万円	3,194.5万円	-
2024年11月	2,969.6万円	3,048.4万円	-
2024年10月	3,518.0万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,633.2万円	2,986.0万円	-
2024年08月	2,845.8万円	2,697.2万円	-
2024年07月	2,666.3万円	2,846.2万円	-
2024年06月	3,175.2万円	2,872.2万円	3,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水天宮前駅	中央区	アルテシモプリマ
2025年06月	118.3万円	125.8万円	137.1万円
2025年05月	113.1万円	124.2万円	-
2025年04月	121.4万円	121.3万円	141.4万円
2025年03月	126.0万円	124.2万円	-
2025年02月	131.2万円	113.1万円	-
2025年01月	113.8万円	105.8万円	-
2024年12月	121.9万円	122.0万円	-
2024年11月	114.2万円	118.8万円	-
2024年10月	127.0万円	111.7万円	-
2024年09月	120.7万円	117.5万円	-
2024年08月	110.9万円	109.7万円	-
2024年07月	110.9万円	110.3万円	-
2024年06月	110.4万円	113.3万円	150.4万円