グローリア初穂戸越のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：2.18点安定性：3.47点リスク回避性：2.26点）

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販売中ぐろーりあはつほとごしグローリア初穂戸越

2.65

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,450万円／7.20％
所在地: 東京都品川区戸越６丁目２１－１４
交通: 都営浅草線中延駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 2K ／28.54㎡
築年数: 築37年（1988/01）

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グローリア初穂戸越の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.18 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グローリア初穂戸越の総合評価

グローリア初穂戸越の収益性

グローリア初穂戸越の安定性

グローリア初穂戸越のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂戸越	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－1.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂戸越	戸越の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－0.96)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	グローリア初穂戸越	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－1.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂戸越	中延駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.18 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

グローリア初穂戸越の物件写真

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	中延駅	品川区	グローリア初穂戸越
2025年06月	7日	10日	8日
2025年05月	8日	28日	-
2025年04月	16日	36日	27日
2025年03月	20日	42日	-
2025年02月	38日	46日	-
2025年01月	-	57日	-
2024年12月	91日	63日	-
2024年11月	67日	52日	-
2024年10月	102日	53日	183日
2024年09月	140日	50日	-
2024年08月	214日	53日	322日
2024年07月	114日	56日	-
2024年06月	-	55日	-
2024年05月	86日	67日	-
2024年04月	100日	71日	-
2024年03月	72日	75日	-
2024年02月	97日	59日	-
2024年01月	-	58日	-
2023年12月	71日	70日	-
2023年11月	140日	60日	273日
2023年10月	56日	75日	-
2023年09月	-	61日	-
2023年08月	-	46日	-
2023年07月	166日	63日	-
2023年06月	15日	52日	-
2023年05月	-	56日	-
2023年04月	85日	71日	-
2023年03月	110日	76日	-
2023年02月	-	65日	-
2023年01月	75日	57日	-
2022年12月	53日	57日	-
2022年11月	94日	53日	-
2022年10月	110日	57日	-
2022年09月	47日	73日	32日
2022年08月	48日	59日	-
2022年07月	39日	59日	-
2022年06月	42日	38日	-
2022年05月	38日	53日	-
2022年04月	146日	60日	-
2022年03月	25日	67日	-
2022年02月	13日	61日	-
2022年01月	50日	48日	-
2021年12月	90日	60日	-
2021年11月	47日	51日	-
2021年10月	57日	53日	-
2021年09月	27日	46日	-
2021年08月	79日	58日	-
2021年07月	43日	59日	-
2021年06月	-	61日	-
2021年05月	44日	62日	-
2021年04月	14日	80日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	中延駅	品川区	グローリア初穂戸越
2025年06月	1,484.8万円	2,618.4万円	1,450.0万円
2025年05月	1,700.0万円	2,628.8万円	-
2025年04月	1,611.5万円	2,793.0万円	1,360.0万円
2025年03月	1,746.4万円	2,435.1万円	-
2025年02月	2,073.8万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	2,150.0万円	2,556.1万円	-
2024年11月	2,356.7万円	2,545.2万円	-
2024年10月	1,485.0万円	2,367.1万円	1,360.0万円
2024年09月	2,315.0万円	2,513.6万円	-
2024年08月	1,880.0万円	2,516.7万円	1,200.0万円
2024年07月	2,495.0万円	2,418.3万円	-
2024年06月	-	2,322.5万円	-
2024年05月	2,132.5万円	2,437.4万円	-
2024年04月	2,560.0万円	2,450.3万円	-
2024年03月	1,967.5万円	2,405.1万円	-
2024年02月	3,316.7万円	2,530.2万円	-
2024年01月	-	2,314.5万円	-
2023年12月	2,390.0万円	2,418.6万円	-
2023年11月	1,910.0万円	2,451.7万円	1,300.0万円
2023年10月	2,230.0万円	2,531.0万円	-
2023年09月	-	2,318.7万円	-
2023年08月	-	2,214.9万円	-
2023年07月	2,535.0万円	2,243.2万円	-
2023年06月	3,200.0万円	2,301.1万円	-
2023年05月	-	2,448.4万円	-
2023年04月	2,760.0万円	2,531.8万円	-
2023年03月	4,280.0万円	2,534.5万円	-
2023年02月	-	2,587.4万円	-
2023年01月	1,800.0万円	2,507.0万円	-
2022年12月	4,170.0万円	2,434.5万円	-
2022年11月	3,253.3万円	2,363.1万円	-
2022年10月	2,016.7万円	2,348.2万円	-
2022年09月	1,960.0万円	2,443.1万円	1,080.0万円
2022年08月	2,385.0万円	2,351.1万円	-
2022年07月	2,370.0万円	2,398.7万円	-
2022年06月	1,580.0万円	2,172.0万円	-
2022年05月	1,750.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,230.0万円	2,401.6万円	-
2022年03月	1,430.0万円	2,236.9万円	-
2022年02月	1,380.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,892.5万円	2,151.5万円	-
2021年12月	1,907.5万円	2,347.5万円	-
2021年11月	1,697.5万円	2,146.8万円	-
2021年10月	1,615.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	1,694.0万円	2,257.7万円	-
2021年08月	2,113.3万円	2,282.6万円	-
2021年07月	1,843.3万円	2,377.4万円	-
2021年06月	-	2,431.7万円	-
2021年05月	1,746.7万円	2,127.5万円	-
2021年04月	1,590.0万円	2,022.6万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中延駅	品川区	グローリア初穂戸越
2025年06月	49.4万円	97.1万円	50.8万円
2025年05月	56.8万円	98.2万円	-
2025年04月	51.9万円	103.4万円	48.1万円
2025年03月	59.0万円	92.6万円	-
2025年02月	85.4万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	90.4万円	97.9万円	-
2024年11月	110.8万円	93.3万円	-
2024年10月	64.9万円	94.1万円	48.1万円
2024年09月	110.4万円	92.8万円	-
2024年08月	94.3万円	90.0万円	69.2万円
2024年07月	103.8万円	93.2万円	-
2024年06月	-	90.3万円	-
2024年05月	87.6万円	97.2万円	-
2024年04月	119.5万円	95.9万円	-
2024年03月	92.6万円	93.0万円	-
2024年02月	116.2万円	93.8万円	-
2024年01月	-	84.4万円	-
2023年12月	93.2万円	87.9万円	-
2023年11月	77.5万円	88.0万円	74.9万円
2023年10月	93.8万円	90.1万円	-
2023年09月	-	87.4万円	-
2023年08月	-	85.4万円	-
2023年07月	111.8万円	86.2万円	-
2023年06月	92.9万円	87.0万円	-
2023年05月	-	87.9万円	-
2023年04月	133.6万円	94.6万円	-
2023年03月	170.7万円	98.8万円	-
2023年02月	-	98.4万円	-
2023年01月	50.4万円	96.0万円	-
2022年12月	149.7万円	92.1万円	-
2022年11月	104.9万円	87.4万円	-
2022年10月	103.1万円	88.3万円	-
2022年09月	96.4万円	88.7万円	62.2万円
2022年08月	111.2万円	86.0万円	-
2022年07月	99.6万円	87.2万円	-
2022年06月	46.4万円	82.3万円	-
2022年05月	95.2万円	89.7万円	-
2022年04月	70.6万円	91.5万円	-
2022年03月	40.0万円	84.8万円	-
2022年02月	37.8万円	85.4万円	-
2022年01月	66.2万円	80.6万円	-
2021年12月	76.4万円	88.3万円	-
2021年11月	56.3万円	83.8万円	-
2021年10月	45.5万円	87.2万円	-
2021年09月	54.6万円	88.0万円	-
2021年08月	66.9万円	87.6万円	-
2021年07月	59.4万円	93.0万円	-
2021年06月	-	93.8万円	-
2021年05月	72.6万円	90.7万円	-
2021年04月	83.4万円	92.8万円	63.4万円

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グローリア初穂戸越の周辺地図

グローリア初穂戸越の最寄り駅

中延駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:16分　武蔵小杉:19分　品川:15分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:14分　大崎:15分
戸越公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:29分　渋谷:27分　新橋:21分　武蔵小杉:21分　品川:10分　大手町:30分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:14分
荏原中延駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:28分　渋谷:24分　新橋:26分　武蔵小杉:21分　品川:18分　恵比寿:18分　大崎:14分
西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分