トーカン新宿第２キャステールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.64点安定性：3.15点リスク回避性：3.56点）

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販売中とーかんしんじゅくだいにきゃすてーるトーカン新宿第２キャステール

2.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／5.39％
所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目５－１２
交通: 大江戸線都庁前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（6階）
間取／面積: ワンルーム／22.8㎡
築年数: 築45年（1980/01）

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トーカン新宿第２キャステールの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.09
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トーカン新宿第２キャステールの総合評価

トーカン新宿第２キャステールの収益性

トーカン新宿第２キャステールの安定性

トーカン新宿第２キャステールのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーカン新宿第２キャステール	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	トーカン新宿第２キャステール	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	トーカン新宿第２キャステール	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	トーカン新宿第２キャステール	都庁前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

トーカン新宿第２キャステールの物件写真

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間取り図
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共有設備
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共有設備
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通路
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通路
通路
通路
部屋内部
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2025年06月	6日	10日	8日
2025年05月	34日	26日	39日
2025年04月	43日	37日	21日
2025年03月	29日	42日	21日
2025年02月	44日	43日	-
2025年01月	52日	48日	52日
2024年12月	34日	51日	52日
2024年11月	66日	54日	126日
2024年10月	53日	51日	52日
2024年09月	56日	60日	40日
2024年08月	72日	58日	65日
2024年07月	59日	56日	23日
2024年06月	34日	53日	82日
2024年05月	41日	63日	54日
2024年04月	89日	69日	40日
2024年03月	35日	50日	25日
2024年02月	35日	50日	56日
2024年01月	39日	53日	20日
2023年12月	30日	51日	10日
2023年11月	46日	56日	54日
2023年10月	23日	50日	25日
2023年09月	21日	51日	13日
2023年08月	60日	60日	53日
2023年07月	36日	63日	44日
2023年06月	49日	65日	113日
2023年05月	46日	64日	76日
2023年04月	59日	60日	92日
2023年03月	70日	57日	56日
2023年02月	49日	63日	24日
2023年01月	82日	67日	-
2022年12月	50日	57日	60日
2022年11月	68日	60日	96日
2022年10月	78日	55日	43日
2022年09月	87日	73日	41日
2022年08月	50日	60日	41日
2022年07月	37日	57日	9日
2022年06月	26日	51日	7日
2022年05月	33日	55日	26日
2022年04月	71日	66日	66日
2022年03月	75日	61日	63日
2022年02月	46日	54日	24日
2022年01月	66日	57日	37日
2021年12月	67日	79日	54日
2021年11月	65日	65日	99日
2021年10月	39日	62日	58日
2021年09月	23日	55日	22日
2021年08月	20日	41日	19日
2021年07月	12日	43日	10日
2021年06月	26日	52日	17日
2021年05月	56日	60日	13日
2021年04月	129日	111日	1日
2021年03月	44日	134日	44日
2021年02月	121日	170日	581日
2021年01月	108日	112日	257日
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	102日	104日	-
2020年10月	148日	96日	176日
2020年09月	113日	74日	214日
2020年08月	38日	55日	-
2020年07月	58日	58日	92日
2020年06月	17日	66日	-
2020年05月	62日	55日	128日
2020年04月	57日	56日	-
2020年03月	45日	58日	193日
2020年02月	53日	77日	97日
2020年01月	90日	74日	371日

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周辺の販売価格の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2025年06月	1,424.7万円	2,819.5万円	1,740.0万円
2025年05月	2,213.3万円	2,788.4万円	1,980.0万円
2025年04月	3,288.3万円	2,845.0万円	1,890.0万円
2025年03月	2,261.7万円	2,748.9万円	2,388.0万円
2025年02月	3,160.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,209.7万円	2,180.0万円
2024年12月	2,669.2万円	2,803.6万円	2,102.5万円
2024年11月	1,914.0万円	2,639.0万円	1,640.0万円
2024年10月	2,145.0万円	2,620.2万円	2,078.0万円
2024年09月	2,168.8万円	2,561.1万円	1,580.0万円
2024年08月	1,655.2万円	2,669.4万円	1,610.0万円
2024年07月	2,639.0万円	2,326.6万円	1,660.0万円
2024年06月	1,783.8万円	2,444.1万円	1,780.0万円
2024年05月	1,953.3万円	2,458.8万円	1,890.0万円
2024年04月	1,768.2万円	2,472.5万円	2,180.0万円
2024年03月	1,807.5万円	2,509.5万円	2,057.3万円
2024年02月	1,945.7万円	2,376.1万円	1,702.2万円
2024年01月	2,994.3万円	2,442.8万円	2,755.0万円
2023年12月	2,724.7万円	2,396.4万円	1,988.0万円
2023年11月	2,257.3万円	2,490.8万円	1,985.0万円
2023年10月	2,117.0万円	2,490.8万円	1,490.0万円
2023年09月	1,913.9万円	2,434.2万円	1,735.2万円
2023年08月	2,192.9万円	2,621.0万円	1,785.0万円
2023年07月	2,209.8万円	2,397.1万円	1,100.0万円
2023年06月	2,061.3万円	2,485.6万円	1,680.0万円
2023年05月	2,509.3万円	2,450.0万円	2,015.0万円
2023年04月	2,851.4万円	2,476.7万円	1,837.5万円
2023年03月	2,611.0万円	2,390.0万円	1,590.0万円
2023年02月	2,479.5万円	2,521.8万円	1,680.0万円
2023年01月	2,149.8万円	2,475.3万円	-
2022年12月	2,719.5万円	2,475.8万円	1,635.0万円
2022年11月	2,540.0万円	2,512.2万円	1,575.0万円
2022年10月	1,784.4万円	2,376.7万円	1,699.0万円
2022年09月	2,181.7万円	2,323.8万円	1,777.5万円
2022年08月	2,025.6万円	2,249.4万円	1,585.8万円
2022年07月	2,596.4万円	2,348.0万円	1,562.5万円
2022年06月	1,790.0万円	2,287.0万円	1,604.0万円
2022年05月	1,460.0万円	2,259.8万円	1,550.0万円
2022年04月	1,985.0万円	2,415.9万円	1,562.9万円
2022年03月	2,020.0万円	2,336.9万円	1,509.1万円
2022年02月	1,581.2万円	2,356.9万円	1,688.2万円
2022年01月	2,214.0万円	2,344.6万円	1,616.7万円
2021年12月	2,116.2万円	2,413.1万円	1,488.3万円
2021年11月	1,954.8万円	2,373.7万円	1,677.5万円
2021年10月	2,115.8万円	2,370.3万円	1,402.5万円
2021年09月	2,347.8万円	2,483.9万円	1,775.0万円
2021年08月	2,280.5万円	2,363.3万円	1,780.0万円
2021年07月	1,952.2万円	2,369.4万円	2,396.7万円
2021年06月	2,199.4万円	2,285.6万円	1,560.0万円
2021年05月	1,716.7万円	2,207.6万円	1,430.0万円
2021年04月	1,531.3万円	1,931.5万円	1,680.0万円
2021年03月	1,056.2万円	1,865.9万円	1,142.0万円
2021年02月	1,217.8万円	1,683.9万円	1,500.0万円
2021年01月	1,210.0万円	1,703.8万円	1,430.0万円
2020年12月	1,209.2万円	1,931.0万円	-
2020年11月	1,153.3万円	1,911.8万円	-
2020年10月	1,627.2万円	1,984.5万円	1,250.0万円
2020年09月	1,441.5万円	1,882.8万円	1,560.0万円
2020年08月	1,823.0万円	2,145.9万円	-
2020年07月	1,508.4万円	1,940.9万円	1,500.0万円
2020年06月	1,503.1万円	1,830.9万円	-
2020年05月	1,584.0万円	1,903.3万円	1,750.0万円
2020年04月	1,475.0万円	1,853.9万円	-
2020年03月	1,592.1万円	1,846.2万円	1,540.0万円
2020年02月	1,656.7万円	1,845.4万円	1,636.7万円
2020年01月	1,473.0万円	1,826.9万円	1,545.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿第２キャステール
2025年06月	66.2万円	107.2万円	78.9万円
2025年05月	93.8万円	106.1万円	86.8万円
2025年04月	131.8万円	107.1万円	108.7万円
2025年03月	98.5万円	103.5万円	108.1万円
2025年02月	140.4万円	102.6万円	-
2025年01月	94.7万円	92.9万円	94.7万円
2024年12月	103.4万円	104.5万円	94.8万円
2024年11月	86.6万円	98.6万円	82.3万円
2024年10月	98.3万円	100.6万円	95.0万円
2024年09月	94.5万円	103.2万円	74.8万円
2024年08月	87.6万円	105.8万円	79.5万円
2024年07月	107.2万円	96.5万円	77.6万円
2024年06月	93.5万円	98.3万円	80.8万円
2024年05月	94.4万円	96.0万円	84.7万円
2024年04月	88.3万円	96.7万円	95.6万円
2024年03月	84.7万円	97.8万円	91.0万円
2024年02月	89.0万円	94.3万円	95.8万円
2024年01月	101.3万円	94.1万円	91.6万円
2023年12月	105.3万円	92.9万円	90.7万円
2023年11月	85.9万円	93.9万円	78.4万円
2023年10月	85.8万円	97.2万円	80.6万円
2023年09月	76.5万円	93.7万円	70.7万円
2023年08月	84.1万円	99.3万円	86.4万円
2023年07月	83.4万円	93.7万円	62.5万円
2023年06月	77.8万円	95.0万円	73.7万円
2023年05月	86.0万円	93.7万円	78.3万円
2023年04月	98.2万円	93.7万円	76.7万円
2023年03月	104.2万円	93.3万円	85.8万円
2023年02月	83.6万円	98.4万円	76.3万円
2023年01月	76.3万円	93.6万円	-
2022年12月	90.4万円	92.8万円	80.3万円
2022年11月	86.4万円	93.2万円	78.0万円
2022年10月	84.0万円	90.3万円	94.3万円
2022年09月	89.4万円	91.6万円	102.9万円
2022年08月	90.7万円	89.3万円	99.7万円
2022年07月	108.2万円	91.8万円	98.9万円
2022年06月	84.4万円	88.3万円	98.2万円
2022年05月	70.3万円	89.1万円	81.9万円
2022年04月	89.2万円	91.8万円	83.3万円
2022年03月	86.1万円	89.8万円	76.2万円
2022年02月	77.3万円	90.9万円	85.5万円
2022年01月	90.7万円	90.5万円	74.3万円
2021年12月	85.7万円	90.1万円	93.4万円
2021年11月	75.7万円	90.4万円	76.5万円
2021年10月	81.5万円	88.9万円	81.0万円
2021年09月	87.5万円	93.3万円	81.6万円
2021年08月	89.3万円	90.7万円	86.9万円
2021年07月	81.5万円	91.1万円	86.8万円
2021年06月	90.8万円	88.2万円	85.0万円
2021年05月	80.4万円	89.9万円	94.6万円
2021年04月	78.7万円	89.6万円	76.3万円
2021年03月	60.2万円	86.9万円	75.5万円
2021年02月	61.2万円	79.1万円	61.1万円
2021年01月	66.5万円	81.4万円	62.7万円
2020年12月	69.8万円	86.4万円	-
2020年11月	64.6万円	86.6万円	-
2020年10月	79.4万円	88.8万円	82.7万円
2020年09月	68.6万円	83.6万円	69.1万円
2020年08月	84.7万円	96.6万円	-
2020年07月	74.9万円	88.5万円	67.9万円
2020年06月	75.2万円	87.0万円	-
2020年05月	76.8万円	88.7万円	76.8万円
2020年04月	83.5万円	88.6万円	-
2020年03月	78.2万円	87.9万円	71.2万円
2020年02月	76.3万円	85.4万円	73.0万円
2020年01月	72.5万円	82.9万円	70.4万円

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トーカン新宿第２キャステールの周辺地図

トーカン新宿第２キャステールの最寄り駅

都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分