スカイコート神田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：1.76点安定性：3.79点リスク回避性：4.45点）

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販売中すかいこーとかんだスカイコート神田

3.34

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,570万円／3.06％
所在地: 東京都千代田区岩本町１丁目８－１３
交通: 日比谷線小伝馬町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上12階（8階）
間取／面積: 1K ／22.64㎡
築年数: 築23年（2002/05）

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スカイコート神田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.21
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート神田の総合評価

スカイコート神田の収益性

スカイコート神田の安定性

スカイコート神田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート神田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.16

近隣エリアとの比較

	スカイコート神田	岩本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 3.61

沿線との比較

	スカイコート神田	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.07

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート神田	小伝馬町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 3.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.80

スカイコート神田の物件写真

外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	小伝馬町駅	千代田区	スカイコート神田
2025年06月	16日	11日	6日
2025年05月	27日	30日	-
2025年04月	49日	46日	-
2025年03月	86日	39日	84日
2025年02月	70日	50日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	43日	52日	-
2024年11月	43日	64日	-
2024年10月	81日	60日	-
2024年09月	84日	61日	-
2024年08月	56日	59日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	66日	38日	-
2024年05月	26日	64日	-
2024年04月	136日	75日	-
2024年03月	76日	54日	49日
2024年02月	45日	51日	45日
2024年01月	97日	71日	-
2023年12月	57日	80日	77日
2023年11月	89日	68日	-
2023年10月	106日	54日	89日
2023年09月	77日	65日	-
2023年08月	56日	69日	-
2023年07月	33日	65日	68日
2023年06月	45日	60日	61日
2023年05月	18日	66日	59日
2023年04月	26日	68日	39日
2023年03月	51日	52日	-
2023年02月	62日	56日	-
2023年01月	41日	70日	74日
2022年12月	36日	60日	36日
2022年11月	30日	45日	-
2022年10月	41日	48日	-
2022年09月	55日	60日	-
2022年08月	55日	63日	-
2022年07月	60日	38日	-
2022年06月	69日	38日	69日
2022年05月	50日	37日	-
2022年04月	113日	57日	-
2022年03月	83日	44日	-
2022年02月	29日	31日	-
2022年01月	-	47日	-
2021年12月	78日	49日	-
2021年11月	19日	40日	-
2021年10月	39日	38日	-
2021年09月	21日	34日	-
2021年08月	162日	42日	-
2021年07月	55日	44日	-
2021年06月	35日	47日	-
2021年05月	147日	45日	-
2021年04月	197日	40日	-
2021年03月	44日	139日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	-	132日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	-	110日	-
2020年10月	83日	63日	-
2020年09月	23日	66日	-
2020年08月	15日	74日	-
2020年07月	-	71日	-
2020年06月	17日	57日	-
2020年05月	48日	43日	-
2020年04月	32日	67日	-
2020年03月	29日	82日	-
2020年02月	-	79日	-
2020年01月	69日	77日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	小伝馬町駅	千代田区	スカイコート神田
2025年06月	4,800.0万円	3,704.8万円	3,570.0万円
2025年05月	6,280.0万円	3,896.0万円	-
2025年04月	3,735.0万円	3,772.3万円	-
2025年03月	4,005.0万円	3,001.0万円	4,100.0万円
2025年02月	4,700.0万円	3,338.8万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,503.3万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,460.0万円	3,523.3万円	-
2024年10月	3,610.0万円	3,406.4万円	-
2024年09月	2,150.0万円	2,960.1万円	-
2024年08月	2,735.0万円	3,475.0万円	-
2024年07月	2,636.7万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,426.7万円	2,945.1万円	-
2024年05月	2,780.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	3,175.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	3,560.0万円	2,876.0万円	2,500.0万円
2024年02月	2,450.0万円	2,936.9万円	2,450.0万円
2024年01月	2,300.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,550.0万円	3,188.0万円	2,525.0万円
2023年11月	2,654.0万円	3,003.6万円	-
2023年10月	2,526.0万円	3,085.4万円	2,550.0万円
2023年09月	4,025.0万円	3,040.4万円	-
2023年08月	4,504.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	3,872.2万円	3,023.3万円	2,700.0万円
2023年06月	4,095.6万円	3,106.7万円	2,800.0万円
2023年05月	3,918.3万円	2,759.1万円	2,700.0万円
2023年04月	3,831.0万円	2,980.6万円	2,700.0万円
2023年03月	2,300.0万円	2,696.5万円	-
2023年02月	4,373.3万円	3,032.9万円	-
2023年01月	3,032.9万円	3,030.9万円	2,800.0万円
2022年12月	3,904.0万円	2,959.7万円	2,900.0万円
2022年11月	5,000.0万円	2,638.6万円	-
2022年10月	4,235.7万円	2,749.8万円	-
2022年09月	3,458.3万円	2,864.6万円	-
2022年08月	1,973.3万円	2,933.3万円	-
2022年07月	2,917.1万円	2,763.2万円	-
2022年06月	2,825.0万円	2,435.4万円	2,480.0万円
2022年05月	2,185.0万円	2,924.7万円	-
2022年04月	3,665.0万円	2,774.2万円	-
2022年03月	2,280.0万円	2,889.6万円	-
2022年02月	2,520.0万円	2,574.3万円	-
2022年01月	-	2,582.7万円	-
2021年12月	2,986.0万円	2,486.6万円	-
2021年11月	2,059.4万円	2,372.2万円	-
2021年10月	2,715.0万円	2,343.4万円	-
2021年09月	3,470.0万円	2,389.3万円	-
2021年08月	2,480.0万円	2,373.7万円	-
2021年07月	2,955.0万円	2,487.3万円	-
2021年06月	2,580.0万円	2,430.5万円	-
2021年05月	2,755.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,505.0万円	2,226.0万円	-
2021年03月	2,420.0万円	2,287.3万円	-
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	-	2,133.1万円	-
2020年12月	-	2,265.0万円	-
2020年11月	-	2,348.6万円	-
2020年10月	2,020.0万円	2,329.1万円	-
2020年09月	1,776.7万円	2,400.6万円	-
2020年08月	1,900.0万円	2,331.5万円	-
2020年07月	-	2,196.7万円	-
2020年06月	1,780.0万円	2,075.7万円	-
2020年05月	2,140.0万円	2,083.0万円	-
2020年04月	1,846.7万円	1,986.4万円	-
2020年03月	1,580.0万円	2,287.9万円	-
2020年02月	-	2,168.3万円	-
2020年01月	1,990.0万円	2,284.1万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小伝馬町駅	千代田区	スカイコート神田
2025年06月	152.1万円	132.6万円	157.7万円
2025年05月	166.8万円	140.2万円	-
2025年04月	126.2万円	140.5万円	-
2025年03月	132.3万円	121.5万円	159.9万円
2025年02月	135.2万円	126.0万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	107.4万円	134.7万円	-
2024年11月	107.9万円	129.7万円	-
2024年10月	109.4万円	122.7万円	-
2024年09月	94.7万円	112.8万円	-
2024年08月	97.5万円	128.9万円	-
2024年07月	101.6万円	124.6万円	-
2024年06月	97.3万円	116.5万円	-
2024年05月	90.1万円	123.8万円	-
2024年04月	105.3万円	115.7万円	-
2024年03月	123.4万円	110.4万円	97.5万円
2024年02月	108.2万円	116.9万円	108.2万円
2024年01月	102.7万円	118.0万円	-
2023年12月	100.2万円	119.8万円	105.1万円
2023年11月	98.6万円	113.2万円	-
2023年10月	93.4万円	115.7万円	112.6万円
2023年09月	111.4万円	114.3万円	-
2023年08月	125.9万円	111.0万円	-
2023年07月	109.2万円	113.1万円	105.3万円
2023年06月	120.5万円	114.3万円	109.2万円
2023年05月	117.5万円	106.5万円	105.3万円
2023年04月	114.2万円	109.6万円	105.3万円
2023年03月	84.7万円	107.5万円	-
2023年02月	127.3万円	117.4万円	-
2023年01月	98.8万円	109.0万円	109.2万円
2022年12月	113.1万円	109.2万円	113.1万円
2022年11月	134.8万円	107.7万円	-
2022年10月	117.7万円	110.9万円	-
2022年09月	110.3万円	109.2万円	-
2022年08月	91.1万円	114.0万円	-
2022年07月	105.1万円	111.6万円	-
2022年06月	102.0万円	103.6万円	109.3万円
2022年05月	88.4万円	112.4万円	-
2022年04月	108.8万円	104.4万円	-
2022年03月	116.4万円	104.9万円	-
2022年02月	98.3万円	104.2万円	-
2022年01月	-	105.2万円	-
2021年12月	111.0万円	104.1万円	-
2021年11月	87.7万円	101.7万円	-
2021年10月	111.0万円	101.6万円	-
2021年09月	110.3万円	98.9万円	-
2021年08月	80.4万円	102.2万円	-
2021年07月	112.5万円	106.6万円	-
2021年06月	83.7万円	100.5万円	-
2021年05月	93.0万円	107.2万円	-
2021年04月	88.4万円	99.6万円	-
2021年03月	106.7万円	100.2万円	-
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	-	97.6万円	-
2020年12月	-	99.6万円	-
2020年11月	-	101.0万円	-
2020年10月	79.0万円	99.0万円	-
2020年09月	70.9万円	97.5万円	-
2020年08月	75.8万円	97.1万円	-
2020年07月	-	95.1万円	-
2020年06月	69.6万円	89.5万円	-
2020年05月	85.0万円	92.9万円	-
2020年04月	74.7万円	88.3万円	-
2020年03月	63.1万円	95.8万円	-
2020年02月	-	90.5万円	-
2020年01月	83.4万円	99.8万円	97.2万円

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スカイコート神田の最寄り駅

小伝馬町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:5分　新宿:28分　新橋:13分　品川:23分　北千住:14分　日暮里:17分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:11分　秋葉原:1分　恵比寿:28分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分