ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.05点（収益性：1.92点安定性：3.40点リスク回避性：3.81点）

築浅

販売中まきしぶＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ

3.05

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,490万円／3.96％
所在地: 東京都墨田区墨田１丁目１６－３
交通: 伊勢崎線東向島駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: 1K ／25.41㎡
築年数: 築9年（2016/06）

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ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.05 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.92 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.50	22.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.19
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.72
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒの総合評価

ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒの収益性

ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒの安定性

ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ	墨田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 2.88

沿線との比較

	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ	伊勢崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ	東向島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.92 (－1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.28

周辺の掲載期間の推移

年月	東向島駅	墨田区	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ
2025年06月	7日	11日	5日
2025年05月	34日	30日	-
2025年04月	38日	41日	-
2025年03月	59日	50日	-
2025年02月	19日	37日	-
2025年01月	-	40日	-
2024年12月	61日	68日	-
2024年11月	49日	57日	-
2024年10月	109日	62日	-
2024年09月	34日	58日	-
2024年08月	37日	62日	-
2024年07月	54日	61日	-
2024年06月	77日	72日	-
2024年05月	56日	64日	-
2024年04月	103日	66日	-
2024年03月	27日	81日	-
2024年02月	79日	64日	-
2024年01月	118日	71日	-
2023年12月	120日	72日	-
2023年11月	64日	54日	-
2023年10月	49日	62日	-
2023年09月	52日	64日	-
2023年08月	60日	59日	-
2023年07月	104日	45日	-
2023年06月	105日	46日	-
2023年05月	100日	65日	-
2023年04月	67日	66日	-
2023年03月	45日	78日	-
2023年02月	52日	98日	-
2023年01月	450日	76日	-
2022年12月	259日	79日	-
2022年11月	97日	69日	-
2022年10月	122日	88日	-
2022年09月	213日	69日	-
2022年08月	88日	58日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	東向島駅	墨田区	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ
2025年06月	2,386.4万円	2,348.4万円	2,490.0万円
2025年05月	2,275.0万円	2,334.2万円	-
2025年04月	1,472.0万円	2,365.1万円	-
2025年03月	1,821.8万円	2,457.3万円	-
2025年02月	1,800.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,574.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,040.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,780.0万円	2,120.8万円	-
2024年09月	1,902.5万円	2,296.9万円	-
2024年08月	1,790.0万円	2,287.1万円	-
2024年07月	2,062.0万円	2,189.2万円	-
2024年06月	1,961.8万円	2,191.2万円	-
2024年05月	2,188.0万円	2,269.4万円	-
2024年04月	1,690.0万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,066.0万円	2,200.7万円	-
2024年02月	2,321.4万円	2,205.1万円	-
2024年01月	2,141.1万円	2,125.5万円	-
2023年12月	2,285.0万円	2,157.7万円	-
2023年11月	1,717.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,818.2万円	2,197.0万円	-
2023年09月	1,642.5万円	2,157.0万円	-
2023年08月	1,636.9万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,934.0万円	2,141.3万円	-
2023年06月	2,052.9万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,896.7万円	2,199.5万円	-
2023年04月	2,125.0万円	2,101.7万円	-
2023年03月	2,355.6万円	2,162.6万円	-
2023年02月	2,264.3万円	2,142.6万円	-
2023年01月	1,870.0万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,173.8万円	-
2022年11月	1,977.5万円	2,135.0万円	-
2022年10月	2,436.7万円	2,160.3万円	-
2022年09月	2,815.0万円	2,191.0万円	-
2022年08月	1,771.4万円	2,143.6万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東向島駅	墨田区	ＭＡＸＩＶ東向島ｆｕｓｉｏｎａｒ
2025年06月	95.7万円	91.0万円	98.0万円
2025年05月	85.6万円	91.1万円	-
2025年04月	66.3万円	91.5万円	-
2025年03月	77.9万円	93.4万円	-
2025年02月	69.9万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	94.8万円	98.0万円	-
2024年11月	84.9万円	94.2万円	-
2024年10月	75.9万円	84.9万円	-
2024年09月	72.8万円	90.1万円	-
2024年08月	61.0万円	86.9万円	-
2024年07月	71.2万円	85.2万円	-
2024年06月	67.9万円	82.3万円	-
2024年05月	72.1万円	87.6万円	-
2024年04月	81.3万円	83.6万円	-
2024年03月	65.8万円	83.0万円	-
2024年02月	92.2万円	85.3万円	-
2024年01月	83.0万円	82.4万円	-
2023年12月	77.9万円	83.0万円	-
2023年11月	73.7万円	79.8万円	-
2023年10月	78.4万円	84.6万円	-
2023年09月	70.3万円	83.0万円	-
2023年08月	64.9万円	84.5万円	-
2023年07月	79.3万円	84.7万円	-
2023年06月	80.0万円	88.3万円	-
2023年05月	79.8万円	86.7万円	-
2023年04月	85.9万円	82.6万円	-
2023年03月	85.9万円	85.5万円	-
2023年02月	80.1万円	82.6万円	-
2023年01月	84.7万円	84.5万円	-
2022年12月	85.0万円	84.7万円	-
2022年11月	82.7万円	84.2万円	-
2022年10月	85.8万円	83.5万円	-
2022年09月	90.7万円	83.9万円	-
2022年08月	73.1万円	83.6万円	89.7万円