メゾン・ド・ペルルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.63点安定性：2.85点リスク回避性：2.92点）

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販売中めぞんどぺるるメゾン・ド・ペルル

2.47

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 890万円／7.01％
所在地: 東京都中野区上高田２丁目１６－１５
交通: 西武新宿線新井薬師前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.66㎡
築年数: 築45年（1981/07）

メゾン・ド・ペルルは新井薬師前駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.47。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・ペルルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.54	22.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・ペルルの総合評価

メゾン・ド・ペルルの収益性

メゾン・ド・ペルルの安定性

メゾン・ド・ペルルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・ペルル	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・ペルル	上高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	メゾン・ド・ペルル	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・ペルル	新井薬師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.00

メゾン・ド・ペルルの物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	メゾン・ド・ペルル
2025年12月	28日	35日	87日
2025年11月	34日	34日	-
2025年10月	104日	45日	-
2025年09月	40日	45日	-
2025年08月	58日	46日	-
2025年07月	107日	46日	-
2025年06月	110日	68日	248日
2025年05月	49日	60日	-
2025年04月	78日	54日	-
2025年03月	63日	40日	-
2025年02月	99日	49日	93日
2025年01月	2日	23日	-
2024年12月	38日	71日	-
2024年11月	34日	63日	102日
2024年10月	44日	60日	-
2024年09月	50日	70日	99日
2024年08月	46日	63日	87日
2024年07月	52日	63日	-
2024年06月	154日	87日	97日
2024年05月	58日	56日	98日
2024年04月	136日	72日	24日
2024年03月	82日	53日	83日
2024年02月	40日	38日	-
2024年01月	99日	57日	85日
2023年12月	74日	77日	-
2023年11月	72日	70日	-
2023年10月	36日	48日	-
2023年09月	86日	68日	45日
2023年08月	100日	68日	-
2023年07月	108日	69日	255日
2023年06月	67日	68日	90日
2023年05月	43日	54日	-
2023年04月	89日	63日	-
2023年03月	61日	56日	76日
2023年02月	70日	56日	-
2023年01月	95日	48日	-
2022年12月	56日	61日	182日

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周辺の販売価格の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	メゾン・ド・ペルル
2025年12月	1,435.4万円	2,133.6万円	820.0万円
2025年11月	1,288.2万円	1,917.2万円	-
2025年10月	1,620.0万円	2,045.8万円	-
2025年09月	1,417.5万円	2,176.2万円	-
2025年08月	2,236.7万円	2,101.5万円	-
2025年07月	1,957.0万円	2,126.5万円	-
2025年06月	1,382.9万円	1,911.5万円	890.0万円
2025年05月	1,309.7万円	1,987.9万円	-
2025年04月	1,498.9万円	2,114.1万円	-
2025年03月	1,183.3万円	1,856.7万円	-
2025年02月	1,148.7万円	1,862.6万円	890.0万円
2025年01月	750.0万円	1,339.1万円	-
2024年12月	1,375.0万円	1,848.9万円	-
2024年11月	1,061.2万円	1,949.1万円	890.0万円
2024年10月	1,541.2万円	1,912.5万円	-
2024年09月	1,406.7万円	1,937.0万円	600.0万円
2024年08月	1,442.8万円	2,007.3万円	890.0万円
2024年07月	1,541.3万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,088.6万円	2,040.8万円	600.0万円
2024年05月	1,424.0万円	1,670.5万円	890.0万円
2024年04月	978.3万円	1,737.4万円	650.0万円
2024年03月	1,261.8万円	1,633.6万円	600.0万円
2024年02月	1,415.7万円	1,820.3万円	-
2024年01月	1,750.8万円	1,782.4万円	770.0万円
2023年12月	1,295.0万円	1,945.5万円	-
2023年11月	2,466.7万円	1,795.8万円	-
2023年10月	1,352.9万円	1,770.8万円	-
2023年09月	1,925.9万円	1,975.5万円	890.0万円
2023年08月	1,433.3万円	1,947.9万円	-
2023年07月	1,555.9万円	1,894.6万円	600.0万円
2023年06月	1,675.0万円	1,952.6万円	890.0万円
2023年05月	1,521.6万円	2,041.8万円	-
2023年04月	1,442.3万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,641.9万円	2,066.4万円	600.0万円
2023年02月	1,504.3万円	2,106.2万円	-
2023年01月	1,684.6万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,202.1万円	2,073.4万円	890.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	メゾン・ド・ペルル
2025年12月	69.7万円	79.3万円	53.7万円
2025年11月	67.3万円	76.5万円	-
2025年10月	81.0万円	81.7万円	-
2025年09月	76.9万円	80.6万円	-
2025年08月	99.1万円	79.0万円	-
2025年07月	89.2万円	81.2万円	-
2025年06月	66.2万円	75.4万円	56.8万円
2025年05月	70.1万円	76.0万円	-
2025年04月	70.5万円	79.1万円	-
2025年03月	68.7万円	72.6万円	-
2025年02月	67.7万円	75.9万円	56.8万円
2025年01月	53.4万円	58.4万円	-
2024年12月	58.1万円	73.9万円	-
2024年11月	56.3万円	75.8万円	56.8万円
2024年10月	63.8万円	74.8万円	-
2024年09月	65.8万円	74.1万円	39.3万円
2024年08月	66.0万円	76.5万円	56.8万円
2024年07月	65.0万円	75.7万円	-
2024年06月	76.6万円	77.2万円	39.3万円
2024年05月	62.5万円	72.2万円	56.8万円
2024年04月	52.4万円	75.5万円	41.0万円
2024年03月	63.9万円	69.7万円	39.3万円
2024年02月	68.5万円	72.1万円	-
2024年01月	72.4万円	73.0万円	48.9万円
2023年12月	66.3万円	74.6万円	-
2023年11月	80.7万円	68.8万円	-
2023年10月	60.1万円	68.4万円	-
2023年09月	74.5万円	76.7万円	56.8万円
2023年08月	68.2万円	77.9万円	-
2023年07月	73.7万円	73.8万円	39.3万円
2023年06月	78.8万円	75.8万円	56.8万円
2023年05月	69.7万円	74.8万円	-
2023年04月	62.2万円	75.3万円	-
2023年03月	66.8万円	77.1万円	39.3万円
2023年02月	63.3万円	76.4万円	-
2023年01月	70.5万円	75.0万円	-
2022年12月	82.3万円	76.1万円	56.8万円

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メゾン・ド・ペルルの周辺地図

メゾン・ド・ペルルの最寄り駅

新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:20分　池袋:14分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:29分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:20分　秋葉原:20分　恵比寿:20分　大崎:26分